Юристы в сфере недвижимости играют важную роль при покупке и продажи недвижимого имущества. Специалисты следят за соответствием сделки законодательным требованиям. Юрист по недвижимости — это кто, чем занимается специалист, какое образование требуется. Об этом расскажем ниже.
Особенности профессии
Юрист в сфере недвижимости — специалист по праву, занимающийся вопросами, которые касаются недвижимости. Специалист оказывает правовые консультации, оформляет документацию, представляет интересы клиентов в суде, обеспечивая соблюдение законодательства.
Юристу для работы необходимы знания:
- земельного кодекса;
- имущественного права;
- порядка заключения договоров;
- особенностей работы госорганов;
- аспектов проведения сделок с имуществом;
- правил составления документов для проведения сделок.
Важны такие качества, как ответственность, коммуникабельность, внимательность, стрессоустойчивость, пунктуальность, собранность.
Что делает специалист?
Юрист занимается организацией процесса передачи имущественных прав. Для этого специалист ведет переговоры, проверяет подлинность документов, анализирует полученную информацию и так далее. Среди обязанностей юриста по недвижимости:
- правовые консультации;
- оценка юридических рисков;
- анализ рынка недвижимости;
- оформление документов и ведение деловой переписки;
- предоставление интересов собственников в судебных инстанциях;
- формирование документов для продажи или дарения недвижимости;
- проверка прав владения на недвижимое имущества при его продаже;
- проведение процедур по регистрации изменения прав собственности;
- подготовка документов для совершения сделок по изменению прав собственности на имущество.
В функции юриста по недвижимости входит анализ юридической информации и обеспечение соблюдения клиентами законодательства — земельного, налогового, в сфере недвижимости.
Где может работать юрист по недвижимости?
Юристы работают в частном и государственном секторе. Специалисты требуются:
- адвокатским бюро;
- юридическим фирмам;
- агентствам недвижимости;
- строительным организациям;
- юридическим отделам корпораций;
- госорганам — департаментам недвижимости, градостроительным управлениям и так далее.
Юрист может работать в компаниях, которые оказывают услуги по консультированию клиентов по делам, связанным с жилыми и коммерческими объектами. Специалист может устроиться в риелторскую фирму или открыть собственное дело. Зарплата юриста по недвижимости составляет в среднем 50 тысяч рублей. Опытные специалисты по вопросам имущенных сделок в Москве могут получать до 150 тысяч рублей.
«Академия Современных Технологий» проводит переподготовку на юриста по сделкам с недвижимостью с выдачей законного диплома об образовании. Освоить профессию можно за срок от трех месяцев, занимаясь в дистанционном формате. Чтобы узнать подробнее об обучении по правовым специальностям, позвоните по телефону.
Источник: https://astobr.com/articles/obyazannosti-yurista-po-nedvizhimosti/
Профессиональная переподготовка
Выдаем официальные документы
Доступ из любой точки мира
Индивидуальный подход
Материалы доступны круглосуточно
Агент и юрист в сделке с недвижимостью — каждый должен заниматься своим делом.
Агент (риелтор) – в первую очередь хороший продажник. Его главная задача – продать или купить объект по наиболее выгодной цене, в случае необходимости подобрать альтернативный объект, успешно провести переговоры по цене и срокам. Агент, имеющий значительный опыт проведения сделок с недвижимостью, знаком с некоторыми юридическими тонкостями, однако этого зачастую недостаточно для минимизации рисков, возникающих при продаже/покупке и даже аренде объекта недвижимости. Хороший юрист, имеющий опыт работы в указанной сфере, видит ситуацию гораздо глубже и шире, чем агент, даже опытный.
Очень часто агент акцентирует внимание и бывает чересчур принципиален в моментах, не имеющих большого значения в сделке, подстраховывает клиента заявлениями, которые в случае наступления негативных последствий не будут иметь в суде никакого значения. Очень часто вижу, как, сталкиваясь с нестандартной ситуацией и испытывая недостаток знаний, агенты дают задний ход и предпочитают найти клиенту другой объект недвижимости, тратя при этом его время и силы, что совершенно не допустимо в период, когда курс скачет, цены на недвижимость растут и клиент «выгорает», еще дальше отодвигаясь
от своей цели.
Пример из моей практики: мы продавали квартиру, собственники (брат с сестрой) получили ее в наследство по завещанию от тети. На момент смерти возможных наследников, претендующих на обязательную долю (нетрудоспособные родители, переживший супруг, дети и иждивенцы) не было. Однако, агент покупателя, не зная тонкости наследственного права, начал требовать от наших клиентов-продавцов, чтобы те до сделки предоставили нотариально заверенные отказы от обязательной доли
в наследстве от сестер умершей. Во-первых, сестры по закону не имели никакого права на обязательную долю в наследстве, во-вторых, подобные заявления имеют правовую силу только в том случае, если они сделаны в течение срока для принятия наследства (6 месяцев с момента смерти наследодателя). В таких случаях, когда агент покупателя чересчур категоричен, а продавец заинтересован в сделке, можно пойти навстречу и сделать подобные заявления, тем более что нотариус в данном случае не несет ответственности за информацию, изложенную в заявлении, удостоверяя только подпись и личность заявителя. Но в нашем случае одна из сестер наследодателя находилась в другой стране, чем и усложнялось получение бесполезной бумаги. В результате клиентов, которым очень понравилась квартира и цена была подходящей, агент от покупки отговорила.
Юрист, особенно тот, кто имеет в своем багаже правоприменительную практику (представительствует в суде), легко заранее может просчитать все риски клиента и разложить ему всю ситуацию в целом. Юрист легко составит нестандартный документ, исходя из конкретной ситуации, чего не сможет сделать агент без специальных знаний законодательства. Хороший юрист не работает по шаблону и Вы получаете качественное правовое сопровождение Вашей сделки, минимум рисков и полное понимание вопроса.
По этому поводу еще один пример из моей практики: одним из самых главных и опасных заблуждений агентов, работающих без правовой поддержки, является требование второй расписки «на разницу» в случае, если стоимость в договоре купли-продажи занижена. Ситуация классическая. Квартира была приватизирована и вскоре после приватизации продана фактически за 16 млн. рублей, в договоре же указали 1 млн. рублей. Ко мне обратились уже на этапе судебного разбирательства, когда покупатель, приобретший квартиру и сделавший там ремонт, перепродал ее за полную стоимость и в суде требовал избавить его от уплаты налогов в связи с тем, что квартиру он купил не за 1 млн., а за 16 млн. (в суд была предоставлена вторая расписка «на разницу» – это к вниманию тех продавцов, кого покупатели
убеждают в своей вменяемости и обещают эту расписку в налоговую не носить).
Продавцам в суде удалось признать распиской по договору купли-продажи расписку на 1 млн. рублей, а вторую – не действительной. И вот тут у меня возникает вопрос: от чего страхуют своих клиентов агенты, требующие вместо документа, реально страхующего покупателя квартиры, расписку «на разницу», которую в суде можно признать документом, к договору купли-продажи не относящимся?
Выдержки из этой статьи в разделе Аналитика — Точка зрения Журнала Квадрум.
http://journal.kvadroom.ru/analitica/tochka_zreniya/material_46867.html
Должностная инструкция юриста
Юрист относится к категории специалистов.
На должность юриста назначается лицо, имеющее высшее профессиональное ( юридическое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное ( юридическое0 образование и стаж работы в должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5-ти лет.
Юрист назначается и освобождается от должности директором предприятия по представлению_________________________.
Юрист должен знать:
— законодательные акты, регламентирующие производственно-хозяйственную деятельность предприятия;
— нормативны правовые документы;
— методические и нормативные материалы по правовой деятельности предприятия;
— гражданское, трудовое, финансовое, административное право;
— налоговое законодательство;
— экологическое законодательство;
— порядок ведения учета и составления отчетности о хозяйственно-финансовой деятельности предприятия;
— порядок заключения и оформления хозяйственных договоров , коллективных договоров, тарифных соглашений;
— порядок систематизации, учета и ведения правовой документации с использованием современных информационных технологий;
— основы экономики, организации труда, производства и управления;
— средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;
— правила и нормы охраны труда;
2.Должностные обязанности
Юрист:
— обеспечивает соблюдение законности в деятельности предприятия и защиту его правовых интересов;
— разрабатывает или принимает участие в разработке документов правового характера;
— представляет интересы предприятия в суде, арбитражном суде, а также в государственных и общественных организациях при рассмотрении правовых вопросов, осуществляет ведение судебных и арбитражных дел;
— осуществляет методическое руководство правовой работой на предприятии, оказывает правовую помощь структурным подразделениям и общественным организациям в подготовке и оформлении различного рода правовых документов, участвует в подготовке обоснованных ответов при отклонении претензий;
— подготавливает совместно с другими подразделениями предприятия материалы о хищениях, растратах, недостачах, выпуске недоброкачественной, нестандартной и некомплектной продукции, нарушении экологического законодательства и об иных правонарушениях для передачи в арбитражный суд, следственные и судебные органы, осуществляет учет и хранение находящихся в производстве и законченных исполнением судебных и арбитражных дел;
— участвует в разработке и осуществлении мероприятий по укреплению договорной, финансовой и трудовой дисциплины, обеспечению сохранности имущества предприятия;
— проводит изучение, анализ и обобщение результатов рассмотрения претензий судебных и арбитражных дел, практики заключения исполнения хозяйственных договоров с целю разработки предложений об устранении выявленных недостатков и улучшении хозяйственно-финансовой деятельности предприятия;
— в соответствии с установленным порядком оформляет материалы о привлечении работников к дисциплинарной и материальной ответственности;
— принимает участие в работе по заключению хозяйственных договоров, проведении их правовой экспертизы, разработке условий коллективных договоров и отраслевых тарифных соглашений, а также рассмотрении вопросов о дебиторской и кредитной задолженности;- контролирует своевременность представления структурными подразделениями справок, расчетов, объяснений и других материалов для подготовки ответов на претензии;
— подготавливает совместно с другими подразделениями предложения об изменении действующих или отмен утративших силу приказов и других нормативных актов, изданных на предприятии;
— ведет работу по систематизированному учету и хранению действующих законодательных нормативных актов, производит отметки об их отмене, изменении и дополнениях, подготавливает справочную документацию на основе применения современных информационных технологий и вычислительных средств;
— принимает участие в подготовке заключений по правовым вопросам возникающим в деятельности предприятия, проектам нормативных актов, поступающим на отзыв;
— осуществляет информирование работников предприятия о действующем законодательстве и изменениях в нем, ознакомление должностных лиц предприятия с нормативными правовыми актами, относящимися к их деятельности;
— консультирует работников предприятия по организационно- правовым вопросам, подготавливает заключения, оказывает содействие в оформлении документов и актов имущественно-правового характера.
3. Права
Юрист имеет право:
— получать от специалистов структурных подразделений предприятия информацию, необходимую для осуществления своей деятельности;
— представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности;
— требовать от своего руководства оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностях.
4 Ответственность
Юрист несет ответственность:
— за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией,- в соответствии с действующим трудовым законодательством;
— за правонарушения, совершенные в период осуществления своей деятельности, — в соответствии с действующим гражданским, административными уголовным законодательством;
— за причинение материального ущерба — в соответствии с действующим законодательством
Должностная инструкция по специальности «Эксперт по недвижимости»
Вы можете скачать должностную инструкцию эксперта по недвижимости бесплатно. Должностные обязанности эксперта по недвижимости
Утверждаю
_____________________________ (Фамилия, инициалы)
(наименование организации, ее ________________________________
организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное
утверждать должностную инструкцию)
00.00.201_г.
м.п.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ЭКСПЕРТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
——————————————————————-
(наименование учреждения)
00.00.201_г. №00
I. Общие положения
1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности эксперта по недвижимости __________________________ (далее – «предприятие»).
Название учреждения
1.2. Эксперт по недвижимости относится к категории технических исполнителей.
1.3. Лицо, назначаемое на должность эксперта по недвижимости должно иметь среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года.
1.4. Назначение на должность эксперта по недвижимости и освобождение от неё осуществляется на основании приказа руководителя предприятия.
1.5. Подчиняется эксперт по недвижимости непосредственно менеджеру по продажам, дополнительно начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.
1.6. Если эксперт по недвижимости отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.
1.7. Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:
— уставом предприятия и настоящей должностной инструкцией;
— правилами внутреннего трудового распорядка;
— законодательными актами РФ;
— приказами и распоряжениями руководства;
— иными нормативными актами предприятия.
1.8. Эксперт по недвижимости должен знать:
— агентства, осуществляющие деятельность на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы;
— основы земельного, жилищного, трудового законодательства;
— основы экономики;
— правила и нормы охраны труда;
— правила установления и поддержания деловых контактов;
— приемы и методы делового общения, ведения переговоров, основы психологии.
II. Должностные обязанности
Эксперт по недвижимости исполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Осуществляет регистрацию поступающих предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, осматривает их для ознакомления.
2.2. Проводит работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.3. Исследует спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.4. Ищет потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.5. Согласует договорные условия.
2.6. Оформляет операции с недвижимостью.
2.7. Помогает клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.8. Доводит до клиентов информацию о поступивших подходящих предложениях, консультирует их по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.9. Принимает информацию для использования ее в своей работе о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.10. Принимает участие в организации ознакомления покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.11. Осуществляет оформление заявок покупателей, занимается подбором или предложением вариантов продаж или сдачи внаем.
2.12. Осуществляет организацию подписания договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению документов, которые необходимы клиентам для заключения сделки, а так же обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, которые участвуют в процессе оформления сделки.
2.15. Оформляет установленную отчетность о выполненной работе.
2.16. Заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством в особых случаях.
III. Права
Эксперт по недвижимости имеет право:
3.1. Обращаться к руководству предприятия:
— с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;
— cпредложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;
— с сообщениями о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия по вопросам его деятельности.
3.3. Обращаться с запросами лично или по поручению непосредственного руководителя к руководителям подразделений предприятия и специалистам о предоставлении информации и документов, необходимых для выполнения его должностных обязанностей.
IV. Ответственность
Эксперт по недвижимости несет ответственность:
4.1. В случае причинения материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.
4.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ.
Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.201_г.
С инструкцией ознакомлен,
один экземпляр получил: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.20__г.
Что входит в обязанности юриста по недвижимости
В основном юрист по недвижимости занимается организацией юридически грамотного процесса передачи имущественных прав. Но этот процесс подразумевает под собой множество небольших «шагов», которые должны привести к нужному результату. Это и переговоры, и проверки подлинности документов, и разного рода согласования и др.
Можно выделить следующие обязанности:
- консультации по вопросам владения и распоряжения недвижимостью;
- подготовка договора о купле-продаже недвижимости, согласование пунктов с другой стороной;
- оценка правовых рисков по торговле недвижимостью;
- подготовка заключений по объектам, а также покупателям или продавцам — чиста ли юридически квартира, законны ли права собственности и др.;
- представление интересов клиента в переговорах с агентством недвижимости, строительной компанией или третьими лицами;
- проведение регистрационных и согласительных процедур в инстанциях:
- представление интересов клиента в суде, если возникнет необходимость.
На что обратить внимание при выборе специалиста в 2021 году
В первую очередь на опыт работы юриста по нужному вам направлению, если вы хотите получить качественную услугу. Стоит поинтересоваться также его образованием, дополнительными курсами и повышением квалификации.
Если сделка не слишком сложная, при желании сэкономить можно доверить её не столь опытному юристу, например, недавнему студенту. В этом нет ничего страшного, если нет возможности выбрать более опытного и высокооплачиваемого специалиста.
Важно понаблюдать за работой юриста по недвижимости — он должен быть полностью вовлечен в сделку: контролировать ее ход, анализировать на соответствие законодательству, улаживать разногласия.
Можно ли обойтись без юриста при заключении сделки?
Ответ на этот вопрос очевиден — конечно, можно, но все же не нужно. При заключении сделки может быть немало «подводных камней», на которые можно «напороться» без помощи юриста. Только грамотный эксперт поможет оценить перспективы сделки, риски, проведёт первичный анализ документов.
Он поможет отсечь мошенников, т. к. уже знаком со многими схемами. Он поможет отследить прохождение сделки в государственных органах и, если потребуется, ускорить ее благополучное завершение.
Сравнение обязанностей юриста и риелтора
Иногда обязанности по сопровождению сделок с недвижимостью берут на себя риелторы. С одной стороны, это удобно — обращаться к одному и тому же человеку по всем вопросам, касающимся сделки. Но с другой стороны, работа юриста подразумевает более глубокую проработку документов, нежели сверка данных в договоре и паспорте.
В обязанности риэлтора входит найти покупателя или продавца на недвижимость, он может объяснить процедуру купли-продажи, помочь собрать нужный пакет документов.
Но в большинстве случаев он не проводит правовой анализ документов, не сверяет документы с требованиями законодательства, не проверяет законность прав владения и т. д. Обычно риелторы предпочитают работать уже с готовыми документами и заполненными бланками.
Если вы не разбираетесь в тонкостях работы в сфере недвижимости, то не рискуйте обойтись без помощи профессионалов. Не выполняйте чужую работу, оставайтесь спецом в своем деле, а сделку доверьте тем, кто обладает знаниями и опытом, полученными путём многолетней практики. Юридическая служба «Берегов Невы» готова начать работу по вашему проекту прямо сейчас, обращайтесь.
https://bereganevy.ru/