Инструкция по промывке системы отопления многоквартирного дома

• Главная
• Статьи
• Как выполняется промывка системы отопления в многоквартирном доме?

Как выполняется промывка системы отопления в многоквартирном доме?

Вода, которая циркулирует в системах отопления, богата содержанием солей кальция, магния, оксидов железа и других твердых частиц.

Это приводит к тому, что со временем внутри труб неизбежно образуется накипь, которая уменьшает их диаметр и тем самым создает препятствия на пути движения воды, снижая производительность системы отопления.

Но накипь не единственная причина засоров. Они также могут возникать в результате коррозии металлических труб, скопления грязи или образования ила.

Даже небольшие отложения, толщина которых не достигает и одного сантиметра, способны снизить эффективность системы отопления на 40%, то есть почти в половину, а также стать причиной ее быстрого изнашивания.

Для того, чтобы избежать этих негативных последствий, требуется регулярно и своевременно проводить очистку отопительных систем.

Существует несколько признаков, которые говорят о том, что внутри системы накопилось большое количество отложений:

• на прогрев системы требуется больше времени, чем раньше
• работа котла сопровождается нехарактерными звуками
• расход топлива увеличивается, при этом температура в помещении остается низкой
• радиатор прогревается неравномерно
• температура радиатора ниже температуры подводящих труб

Все эти признаки сигнализируют о том, что система срочно нуждается в промывке. Важно помнить, что все очистительные работы производятся до начала отопительного сезона при плюсовой температуре.

Почти все технологии, используемые для очистки, подразумевают частичный разбор коммуникаций, что заставляет многих до последнего откладывать данную процедуру. Но если своевременно не предпринять необходимые меры, финансовые затраты на восстановление рабочего состояния системы будут только расти. Разовая промывка обойдется намного дешевле ежедневных затрат на дополнительные энергоресурсы.

Всего различают четыре основные технологи:

Гидропневматическая промывка

В заполненный водой трубопровод с помощью компрессора подается сжатый воздух. Водовоздушная смесь, управляемая импульсами, эффективно воздействует на все виды отложений. Она разрыхляет и сбивает их с внутренней поверхности труб.

Компрессор при этом работает в равномерном импульсном режиме. Только в этом случае он может подавать не просто поток воздуха, а серию толчков, которые и образуют завихрения необходимые для разрыхления накипи. В некоторых случаях при гидропневматической промывке труб используются компрессоры, которые позволяют добавлять в воздушные потоки дезинфекцию.

Пневмогидроударный способ

При использовании этой технологии создается мощная водовоздушная ударная волна, создающая внутри системы такие условия, при которых отложения отслаиваются от поверхности труб.

Биохимическая промывка

Химическая промывка системы отопления подразумевает использование биологически активных средств и химических реагентов, которые растворяют отложения на поверхности труб и выводят их из системы естественным путем. Специалисты используют специальное оборудование для промывки системы отопления, а именно насос, который гонит по системе химический раствор. Сложно однозначно ответить, сколько по времени занимает такая промывка. Это зависит от нескольких факторов. Во-первых, от того, из какого материала выполнены коммуникации, во-вторых, от степени запущенности системы, ну и в-третьих, от того, какой химический состав используется.

Механическая очистка

Самый простой способ. Трубы и радиатор очищаются специальным тросом и промываются водой. Повторяется данная процедура до тех пор, пока вода на выходе не станет чистой.

Какими бы хорошими не были условия эксплуатации системы отопления, на стенах трубопровода всегда будут появляться накипь и другие отложения. Поэтому очень важно, основываясь на индивидуальных особенностях коммуникаций, подобрать наиболее эффективный способ очистки и регулярно проводить ее.

Выбор способа очистки вы можете доверить профессионалу. Он сделает его, учитывая все правила промывки системы труб и отталкиваясь от таких параметров, как материал трубопровода, срок его эксплуатации, размеры и протяженность.

Плановые мероприятия по очистке и регулярная профилактика позволят не запускать состояние трубопровода до экстренных засоров.

Своевременная промывка системы отопления многоквартирного дома повышает ее пропускную способность, а, следовательно, и ее эффективность, а также продлевает срок службы коммуникаций.

Промывка системы водяного отопления (теплоснабжения, теплопотребления) — это мероприятие по удалению из трубопроводов и радиаторов разного «мусора»:

• окалина;
• ржавчина;
• всевозможные отложения, образующиеся в процессе эксплуатации;
• строительно-монтажный мусор.

В этой статье мы подробно расскажем о таких вещах:

• зачем нужна промывка и когда ее проводить;
• особенности разных способов промывки, а также когда какой предпочтителен или вообще невозможен;
• специфика этого комплекса операций.

Какие-то нюансы промывки в равной степени касаются всей системы отопления, а какие-то только тепловых сетей и внутренних систем отопления. Внесем ясность: Теплосети начинаются после наружных стен источника теплоты или после выходной запорной арматуры коллекторов. А заканчиваются они на выходной арматуре тепловых пунктов или на абонентских узлах ввода.

Внутренняя (внутридомовая) система отопления начинается уже после узла ввода от централизованной или местной системы теплоснабжения, в ее состав входят:

• разводящие трубопроводы: магистрали, стояки, подводки;
• радиаторы;
• если надо — расширительный бак, насос, абонентские теплосчетчики.

Зачем промывать систему отопления?

В нагретой воде в той или иной степени присутствуют разные химические вещества, там есть даже ил. И весь этот «коктейль» примесей остается на стенках котлов, трубопроводов и батарей. Когда система отопления совсем новая, она работает устойчиво, в здании тепло. Но идут годы и отложения «растут». В итоге батареи греют все хуже и хуже.

Если систему отопления не промывают, то:

• существенно уменьшается теплоотдача: грязь и ржавчина плохо проводят тепло;
• уменьшается скорость циркуляции воды, ведь уменьшается рабочее сечение труб и отопительных приборов;
• увеличивается скорость механического износа труб и арматуры.

Кстати, у накипи теплопроводность в 40 раз ниже, чем у металла, поэтому если в такой запущенной системе отопления не поднять температуру теплоносителя, то радиаторы будут отдавать намного меньше тепла. Для поддержания комфортной температуры приходится увеличивать расход топлива и электроэнергии, а все это требует денег.

Если на протяжении 10 лет в доме не проводили регулярную промывку системы отопления, то она забивается отложениями на 50 % и более. А лишь 1 мм отложений приводит к перерасходу топлива на 20…25 %, следовательно, если батареи стали греть хуже, то возможно причиной тому стало то, что:

• тепловые сети не подогревают воду до нормативных значений, что вообще маловероятно;
• умельцы переделали систему отопления и тем самым воруют тепло у соседей;
• несколько лет в здании не промывали систему отопления или промывали ее непрофессионалы, что толку от их действий — ноль.

Особенно от отложений страдают угловые помещения, там просвет трубы уменьшается до 90%. Надежность и долговечность — это основные требования к системам отопления, поэтому после отопительного сезона энергоснабжающие компании всем своим потребителям дают рекомендации по подготовке к следующему сезону. Один из обязательных пунктов предписания — это промывка и опрессовка (испытание на герметичность) системы.

Промывка системы отопления — это «сервисная» услуга, без которой невозможна нормальная работа отопительной системы, она позволяет:

• устранить проблему с недостаточным или неравномерным прогреванием батарей;
• уменьшить вероятность наступления аварийной ситуации: «мусор» в системе вызывает разные проблемы;
• снизить затраты на нагрев и перекачку теплоносителя.

Когда отопительную систему надо промывать?

Внутридомовые системы промывают в следующих случаях:

• перед началом нового отопительного сезона;
• после капремонта или текущего ремонта с заменой труб;
• после монтажа;
• при заметном недогреве отдельных батарей.

Если систему отопления промывать каждый год, то чугунные батареи практически не будут подвержены коррозии. Плановая промывка внутренних систем отопления должна быть ежегодной мерой. Лучше поддерживать систему отопления в работоспособном состоянии, чем тратить деньги на ее ремонт или постоянное устранение аварий.

Важные нюансы очистки систем отопления

Промывку желательно выполнять сразу после того, как закончился отопительный сезон, пока отложения наиболее рыхлы и относительно легко удаляются.

• Для промывки используют водопроводную, техническую или сетевую воду.
• Промывку выполняют до полного осветления промывочной воды, пока из нее не перестанут выходить механические взвеси: грязь, окалина и шлам.
• В открытых системах сначала делают промывку, потом дезинфекцию и снова промывку до тех пор, пока вода не будет соответствовать нормам на питьевую воду.

1. После промывки систему отопления сразу заполняют деаэрированной водой (с минимальным количеством воздуха, так как он ускоряет процесс коррозии металла). Опорожнение системы допускается только на время ремонта или технического обслуживания.
2. По результатам промывки обязательно составляют акт.
3. Запрещено запускать системы отопления, которые не прошли промывку. Все просто, нет промывки — нет теплоносителя.

Способы промывки системы теплоснабжения

Выводы:

• Промывка нужна для очистки труб и батарей от разных отложений, которые скапливаются в системе в процессе ее эксплуатации. Всему виной — примеси в воде.
• Для нормальной работы внутридомовой системы отопления ее надо промывать каждый год. Тогда радиаторы будут греть нормально.
• Промывку производят с помощью воды, водо-воздушной смеси или воды с добавлением специальных химических реагентов, методы соответственно называют гидродинамический, гидропневматический и химический.

Автор статьи – генеральный директор Admaer Павел Червяков

Вновь смонтированную систему отопления довольно сложно промыть, так как после завершения сварочных работ в ней остается много окалин от сварки. Объекты, которые эксплуатируются несколько лет, тоже требуют повышенного внимания: в системе отопления накапливается шлак, который необходимо вымывать ежегодно, иначе снизится теплоотдача всей системы. Стоит отметить, что представители теплоснабжающих организаций очень ревностно относятся к промывке системы.

Задача инспектора теплосети – выйти на объект и убедиться, что система отопления промыта и готова к эксплуатации. После этого инспектор подписывает акт. На мой взгляд, делать промывку не обязательно каждый год. Думаю, достаточно делать ее не реже одного раза в два года и опрессовку повышенным давлением один раз в год. При промывке системы отоплении тратится много ресурсов – воды и электричества. Платить за это приходится собственникам жилья.

Вновь смонтированная система отопления

Самая распространенная ошибка, которую допускают исполнители во время подготовки системы отопления к сдаче и вводу в эксплуатацию, это промывка системы с открытыми приборами отопления. Их необходимо отсекать.

Если этого не сделать во время промывки, окалины и прочая грязь забьется в приборы отопления, которые оснащены терморегуляторными клапанами. Проходное отверстие у клапанов в разы меньше, чем у трубопровода. По этой причине попавшая окалина и грязь выходят из приборов отопления с затруднением и дозированно. Потребуется больше ресурсов (воды и времени), чтобы промыть систему.

Другая ошибка – промывка системы отопления объекта целиком. Например, если необходимо промыть секцию многоэтажного дома или систему отопления объекта (детского сада, школы, бизнес-центра), я рекомендую промывать систему по частям: стояки, лежаки техподполья, лежаки технического этажа. Иначе процесс усложнится, грязь будет перемещаться по большому кругу, а это вновь приведет к дополнительным затратам времени и воды.

Для промывки системы понадобятся:

1. Воздушный компрессор с ресивером не менее 40 литров (необходимо к шлангу со сжатым воздухом присоединить обычный сантехнический обратный клапан для избежания случайного попадания воды в ресивер компрессора).
2. Гидравлический пресс для опрессовки системы.
3. Переговорные рации для персонала.
4. Гибкие подводки или отрезки шлангов – для закольцовки стояков отопления, так как приборы отопления будут перекрыты.
5. Хомуты.
6. Лен и паста.
7. Тройник – приспособление, состоящее из двух входящих патрубков с кранами: один для сжатого воздуха, другой для воды и третий патрубок для присоединения к промываемому трубопроводу.
8. Шланг для дренажа грязной воды.
9. Новый манометр на 16 атмосфер для опрессовки системы.
10. Набор гаечных ключей.
11. Сварочный аппарат.
12. Минимум два человека (в зависимости от количества одновременно промываемых стояков или лежаков отопления).

Далее начнем подготовку и саму промывку:

1. Перекрываем приборы отопления.
2. Перекрываем лежаки в подвале и на техническом этаже для отсечения стояков. Если система имеет автоматические балансировочные клапаны (как правило, устанавливаются в подвале), их необходимо исключить из промывки системы, так как имеющаяся импульсная трубка может забиться грязью. Кроме того, высокое давление во время опрессовки способно повредить мембрану клапана.
3. Закольцовываем стояки или лежаки.
4. Подключаем к стояку или лежаку компрессор и воду при помощи тройника. Поднимаем давление водовоздушной смеси до 10 атмосфер.
5. Проверяем на наличие протечек. Если обнаруживаем, устраняем их.
6. Начинаем мыть систему водовоздушной смесью до осветления воды и отсутствия всевозможных взвесей (окалин).
7. После промывки всей системы отопления открываем запорную арматуру на приборах отопления, стояках, лежаках и наполняем систему водой. Накачиваем опрессовщиком давление в системе 10 атмосфер и ждем примерно час. Если давление не упало, значит, система промыта и герметична. Если имеются протечки на запорной арматуре, устраняем.
8. Можно предъявлять систему отопления представителям теплоснабжающих и эксплуатирующих организаций.

Эксплуатируемая система отопления

Если объект уже эксплуатируется не первый год, то нам потребуется чуть больше времени на промывку. Процесс промывки и опрессовки в точности такой, как и на вновь смонтированной системе отопления, за исключением открытых приборов отопления, где скапливается застоялый теплоноситель. Именно поэтому система может потребовать больше времени на промывку.

Промывка и опрессовка систем отопления — это два взаимосвязанных процесса, от которых зависят тепло и комфорт вашего дома. Рассмотрим каждый из них в отдельности. Теплоноситель никогда не будет идеально чистым. В нем всегда присутствуют солевой осадок, ржавчина и твердые примеси. Постепенно весь этот «винегрет» оседает на стенках труб, уменьшая теплоотдачу и увеличивая сопротивление циркуляции. Увеличивающиеся отложения с каждым годом увеличивают и затраты на отопление вашего дома. Своевременная промывка системы отопления избавляет вас от множества проблем, связанных с ремонтом и заменой труб.

Химический способ промывки самый распространенный и не требующий демонтажа системы отопления. Тем более, что такой способ очистки значительно дешевле капитального ремонта и увеличивает срок нормальной работы системы отопления на 10-15 лет.

Компания Rothenberger выпускает насосы Rocal 20 и Romatic 20 для химической промывки систем отопления. Ручная модель Rocal 20 быстро и эффективно удаляет обычные отложения из накипи в установках объемом до 300 л. Насос Romatic 20 с автоматическим и регулируемым интервалом реверса потока: используется для удаления сложных отложений из накипи в резервуарах объемом до 300 л. Мощность электрического двигателя 150 Вт. Объем бака для рабочего раствора 15 л. Производительность насосов 40 л/мин.

Время циркуляции раствора зависит от степени загрязненности системы и подбирается для каждого случая отдельно. В качестве средства для удаления кальциевых отложений рекомендуется Rothenberger FINK c биологически активными веществами на основе соляной кислоты. Состав эффективно удаляет пигментные загрязнения, оксиды железа, фосфат кальция, гидравлическую известь и др. Обладает смачивающими и дезинфицирующими свойствами. Не вызывает коррозию стали и цветных металлов.

Компрессор ROPULS eDM совмещает в себе три функции: промывка системы отопления пола и отопительных контуров, промывка трубопроводов питьевой воды и дезинфекция трубопроводов питьевой воды. Два режима промывки (импульсный и непрерывный) с использованием химического средства ROCLEAN гарантируют оптимальный конечный результат. Инжектор для ROCLEAN обеспечивает стабильное дозирование химического средства для промывки и консервации. Подробнее об оборудовании для промывки систем отопления см. в разделе.

После прочистки системы обязательна ее проверка на герметичность. Перед наступлением отопительного сезона это самое выгодное время. Проверка на герметичность называется — опрессовка. Опрессовка осуществляется с помощью специальных насосов. Давление в отопительной системе частного дома не превышает 2 атм, тогда как в высотных зданиях может достигать 15 атм. Гидравлическое испытание продолжается в течение одного часа, после создания давления необходимого уровня. Сохранившееся стабильное давление указывает на герметичность системы. При падении давления выявляются участки с протечками, которые подлежат ремонту. Затем опрессовка производится повторно.

Для опрессовки применяются ручные и электрические опрессовочные насосы. Невысокая цена ручных моделей определяет их доступность в любой категории пользователей — как профессионалов, так и домашних мастеров. Инструмент настолько конструктивно прост, что практически не ломается. Все эти характеристики обеспечивают этому классу опрессовщиков длительную работу без поломок и сбоев. Опрессовщики Rothenberger отличает высокая надежность и прочность. Модели Rothenberger RP 30, ТР 25, ТР 40, RP 50-S и RP 50-S INOX создают давление в системе от 25 бар до 60 бар. Опрессовщик Rothenberger RP 50-S INOX способен заполнять и испытывать систему за одну операцию. При опрессовке больших разветвленных участков трубопроводов используются только электрические модели, обладающие высокой производительностью. Электрический опрессовщик Rothenberger RP PRO III инструмент профессионального класса с автоматической проверкой герметичности заполненных систем. Оснащен самовсасывающим насосом. Создаваемое давление в системе до 40 бар. Потребляема электрическая мощность 1,3 кВт.

Самый дешевый наполнитель системы это вода. Но ее применение ограничено температурой окружающей среды. Ниже 0°С она просто замерзает. Можно использовать антифриз и минеральное масло ( только для систем отопления). В частном доме после опрессовки они могут остаться в системе в качестве теплоносителя. Используемые жидкости должны быть чистыми, так как наличие механических примесей может вывести насос из строя. Дополнительный фильтр перед насосом снимает эту проблему.