Как оформить договор дарения квартиры в мфц пошаговая инструкция

Как составить договор дарения между родственниками в МФЦ

Дарственная зачастую кажется более практичным вариантом, чем завещание. Но оформить договор нужно правильно, чтобы не возникло проблем ни у дарителя, ни у получателя.

Дата публикации: 25.12.24
47.5k

0

Картинка с сайта: brobank.ru

Поэтому стоит заранее изучить все процессы по поводу оформления дарственной. Разберемся, что говорит законодательство, как оформить договор через МФЦ, сколько это стоит и можно ли отказаться.

Что говорит закон о дарении родственнику

Многие россияне считают, что для передачи квартиры родственнику нужно составить документ, который так и называется — «дарственная». Однако в законодательстве нет такого термина. Правильное название документа по статье 572 ГК РФ — «договор дарения». Это соглашение позволяет подарить квартиру родственникам. К близким родственникам, которые могут получить подарок в виде недвижимости, относятся:

• дети;
• родители;
• внуки;
• бабушки и дедушки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

В юридическом контексте тот, кто передаёт недвижимость, называется дарителем, а тот, кто ее получает — одаряемым.

Основные правила дарения квартиры:

1. Договор дарения заключают обе стороны. Нельзя просто передать квартиру без согласия другой стороны. Одаряемый должен официально принять дар.
2. Безвозмездность — это основное условие дарения. В договоре нельзя указывать, что одаряемый обязан что-то вернуть или оплатить. Если такие условия есть, сделку признают притворной и недействительной.
3. По договору дарения можно передавать только конкретные объекты недвижимости — квартиру, ее долю, гараж и другие. В документе обязательно указывают, что именно передают в дар. Например, нельзя указать «все имущество». Каждый объект недвижимости будет регистрироваться отдельно.
4. Подарить можно только при жизни. Невозможно прописать условие, что квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя. В случае смерти дарителя имущество переходит по наследству.

Рассмотрим, какие требования предъявляют к участникам сделки.

Какие требования к участникам сделки

Основные требования к дарителю:

1. Дееспособность — дарить может только тот, кто осознает свои действия. Дети до 14 лет не могут дарить свою долю в квартире. Подростки от 14 до 18 лет могут сделать дарение только с согласия родителей или опекунов.
2. Психическое здоровье — дарение признают недействительным, если человек делал это под давлением или не осознавал своих действий.
3. Право собственности — дарить можно только то имущество, которое принадлежит дарителю.

Картинка с сайта: brobank.ru

Дарение между организациями запрещено. То есть одна компания не может подарить недвижимость другой. Однако если квартира принадлежит директору, то есть физлицу, он может передать ее другой компании. И наоборот, компания может подарить объект физлицу.

Какие нужно собрать документы

Для составления договора дарения понадобятся:

• паспорт или другой документ, который подтверждает личность участников сделки;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, но если право собственности возникло до 31 января 1998 года, нужно предоставить штамп БТИ.

Желательно составить акт приема-передачи. Хотя по закону он не обязателен, он может помочь в случае спорных моментов. Например, если подписание договора и перерегистрация имущества сильно отличается по времени.

Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план не обязательны, но могут быть полезны для проверки состояния квартиры, если одаряемый хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.

Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику

Оформление договора дарения происходит через МФЦ или нотариуса, но всегда нужно зарегистрировать сделку в Росреестре. В МФЦ оформляют договор дарения для совершеннолетних родственников или супруга. Для этого нужно:

1. Выбрать МФЦ и записаться на прием.
2. Подготовить все необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Подписать договор с использованием электронной подписи, если оформляете сделку онлайн.
5. Принести документы в МФЦ, заполнить формы и дождаться завершения оформления — обычно до 7 дней.

Разберем подробнее процесс оформления дарственной.

Составление договора

Договор дарения нужно заполнять в письменной форме. Он должен содержать такие пункты:

• желание дарителя передать квартиру безвозмездно;
• дату и место заключения договора;
• паспортные данные сторон и адреса;
• информацию о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
• момент, когда право собственности перейдет к одаряемому;
• подписи сторон.

Картинка с сайта: brobank.ru

Так выглядит договор дарения.

Договор подписывают в трех экземплярах — для сторон и для Росреестра.

Перерегистрация недвижимости

Для регистрации права собственности необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности, если в реестре еще нет данных;
• два экземпляра договора дарения;
• доверенность, если сделку проводит представитель.

Подать документы можно через МФЦ или сайт Росреестра.

Когда не обойтись без нотариуса

Закон требует обращения к нотариусу, если в сделке участвует ограниченно дееспособный человек или если передают не всю квартиру, а ее долю. Если есть вероятность, что кто-то из родственников может оспорить дарение, лучше заверить договор у нотариуса.

Например, если мать и отец дарят квартиру своей дочери, то нотариус не нужен, так как у них нет других претендентов. Если же отец дарит квартиру дочери, но у него есть еще дети, которые могут претендовать на имущество, то стоит обратиться к нотариусу.

Если у дарителя есть супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг одаряемого не будут иметь никакого отношения к полученной квартире. Подарки совместно нажитым имуществом не считают, делить их при разводе не придется.

Подробнее о том, какие риски при покупке подаренной квартиры.

Какой срок действия договора дарения

Срока действия у дарственной нет, поэтому регистрировать переход права собственности можно в любое время. Если даритель в браке, то при более поздней перерегистрации придется обновить согласие супруга. Это не обязательное условие для регистрации, но могут потребовать.

Учтите, что пока переход прав собственности не оформили, квартира считается собственностью дарителя, а не одаряемого. Поэтому именно он платит налог на имущество, а также за содержание квартиры. Эти обязанности переходят одаряемому только после перерегистрации прав собственности.

Даритель вправе отменить дарение, но только при определенных условиях. Если переход прав собственности произошел, отменить получится только через суд.

Сколько стоит оформление дарственной

Составление договора дарения платное — от 5 до 10 тысяч, это зависит от расценок исполнителя. Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину — 2000 рублей. Если передают не только квартиру, но и участок земли, то придется заплатить дополнительные суммы: от 350 до 2000 рублей. Также стоит учесть, что предоставление сведений из ЕГРН тоже платное — 300 рублей.

Налогом сделку не облагают, если имущество передают близким родственникам. Если же договор не в пользу родственников, получатель подарка должен оплатить 13% от его стоимости. Для нерезидентов ставка налога увеличивается до 30%.

Оформите дебетовую карту Газпромбанка Мир:

Картинка с сайта: brobank.ru

Стоимость от	0₽
Кэшбек	До 50%
Процент на остаток	До 23%
Снятие без %	До 200 000 р.
Овердрафт	Есть
Доставка	1-2 дня

Бесплатное обслуживаниеСнятие в любых банком. без %С процентом на остатокСрочныеС овердрафтом

Оформить

Можно ли отказаться от дарственной

Одаряемый вправе отказаться от подарка, но еще до момента его получения. Отказ при этом оформляют письменно. Получатель должен возместить дарителю все расходы на юриста или нотариуса. После регистрации сделки отменить ее можно только в судебном порядке.

Картинка с сайта: brobank.ru

Отказаться может как даритель, так и одаряемый. Даритель вправе отменить дарение до передачи квартиры. После этого договор расторгнут только по нескольким причинам:

• у дарителя ухудшилось материальное, имущественное положение или возникли проблемы со здоровьем — важно, чтобы ухудшения произошли уже после передачи прав собственности на жилье;
• у дарителя изменилось семейное положение, например, развод с разделом имущества;
• одаряемый нанес ущерб жизни и здоровью дарителя, членам его семьи;
• одаряемый погиб — если это условие включили в договор.

Одаряемый также может отказаться от подарка, например, из-за недостатка в финансах для оплаты НДФЛ, по личным причинам. Можно не объяснять причины отказа, но возместить расходы дарителю придется в любом случае.

Госорганы тоже вправе отказать в оформлении дарственной. Обычно это происходит из-за выявления доказательств неправомерности сделки или из-за неправильно оформленных документов.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения может оспорить в суде как даритель, так и его родственники. Это можно сделать по ряду оснований, например, при обмане или недействительности сделки. Также существуют специальные причины для отмены договора дарения, которые перечислили выше.

Срок исковой давности один год для оспаривания сделки и три года, если сделку признали недействительной. Оспорить дарение можно только в этих случаях. Если даритель уже не собственник, вернуть имущество нельзя. Однако одаряемый может в любое время отказаться от дарения до передачи недвижимости.

Если передача квартиры уже состоялась, отказаться от неё можно только через новый договор — дарение или купля-продажа.

Частые вопросы

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В данной статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как ее оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка) и, в частности, как оформить дарение через МФЦ. Особенности дарения имущества. При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака. При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения. В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага. ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину. Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры: 1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя 2. договор дарения в 3 экземплярах 3. квитанцию об оплате госпошлины 4. свидетельство о собственности на жилое помещение: либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя,(которую следует предварительно заказать или в МФЦ) 5. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована. При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться ШАГ 2. Оплатить госпошлину одаряемому, стоимость для физических лиц — 2000 руб. ШАГ 3. Лично явиться в  МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы специалисту. Сотрудник МФЦ проверит документы, заполнит заявление в программном комплексе на регистрацию дарения, которое подписывается здесь же обеими сторонами,  даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности.  ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве. Сроки сделки: в соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 9 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 2 дня, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2024 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу¹, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Заключение договора дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать квартиру, а одаряемого — принять его;
• дата и место заключения соглашения;
• имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
• точные сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• момент передачи права собственности;
• подписи сторон.

«Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Требуется ли согласие на дарение доли квартиры

Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ² есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

• супруг;
• братья и сестры (в том числе неполнородные);
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года. Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.

В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 Гражданского кодекса). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Договор дарения родственнику: основные правила

Сразу оговоримся: в народе документ, по которому квартиру можно безвозмездно передать родственнику, обычно называют дарственной, но в законодательстве такого понятия нет. Бумага, которая позволит вам подарить недвижимость ребёнку, брату или внуку, называется договором дарения. 

К близким родственникам относятся: 

• дети;
• родители;
• внуки;
• дедушки, бабушки;
• полнородные, неполнородные сёстры и братья.

Правило 1. Обе стороны участвуют в создании договора, могут вносить свои пункты или исключать их. Подписывают договор тоже обе стороны. Нельзя просто подарить квартиру в одностороннем порядке. Одаряемый должен принять её по всем правилам — о них мы расскажем ниже.

Правило 2. Важное условие дарения квартиры родственнику — безвозмездность, об этом прямо говорится в законе. 

В тексте договора не должно быть никаких условий о встречном подарке или оплате, иначе такая сделка будет маскировать другую — обмен, продажу — и может быть признана притворной, а значит, недействительной.

Правило 3. Подарить можно только конкретную квартиру, долю в ней, конкретный гараж или другой объект недвижимости. Главное, чтобы из договора было абсолютно понятно, что именно передаётся в дар. Можно указать в одном документе и несколько подарков, но регистрировать их будут по отдельности. Обтекаемой формулировки «всё своё имущество» в договоре быть не должно. 

Правило 4. Дарить недвижимость можно только при жизни. Нельзя прописать условие, по которому она переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такую сделку признают ничтожной: имущество умершего переходит к наследникам, и договор дарения тут уже не действует —  наследование происходит либо по завещанию, либо по закону.

Как составить договор дарения близкому родственнику

Составить договор может любая сторона сделки или оба родственника вместе. Если у вас нет готового документа от юриста, воспользуйтесь шаблоном договора дарения жилья от Циан.  

Необходимый минимум того, что нужно прописать в договоре:

• намерение одной стороны безвозмездно подарить квартиру, а второй — принять её;
• реквизиты сторон: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, другая контактная информация;
• информация о квартире: её адрес, кадастровый номер, характеристики, кадастровая стоимость, документ, на основании которого возникло право собственности, — договор купли-продажи, ДДУ и так далее;
• срок, в течение которого одаряемому передадут жильё, — он отсчитывается со дня подписания договора дарения;
• дата, подписи сторон.

Договор дарения подписывается в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра.

Для подписания договора дарения квартиры понадобятся:

• Паспорта обеих сторон.
• Свидетельство о праве собственности, если оно зарегистрировано до июля 2016 года. После этого свидетельства оформлять перестали — их заменила выписка из ЕГРН. 
• Техпаспорт квартиры. 
• Выписки, подтверждающие, что нет задолженности за ЖКУ и зарегистрированных в квартире людей.

Надо ли заверять договор дарения близкому родственнику у нотариуса

Нет, это не обязательно. Закон требует обращения к нотариусу, только если в сделке участвует ограниченно дееспособный родственник или если дарят не целую квартиру, а долю. 

Совершеннолетние близкие родственники могут дарить жильё друг другу без обращения к нотариусу. Правда, есть нюанс. Если у дарителя или одаряемого есть другие близкие родственники, которые могут сразу или по прошествии времени попытаться оспорить сделку, к нотариусу лучше обратиться. 

Если у дарителя есть супруга или супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг или супруга того, кому дарят квартиру или дом, юридически не будут иметь никакого отношения к этой недвижимости. Подарки не считаются совместно нажитым имуществом, и при разводе делить такое жильё пополам не придётся. 

Как принять в дар квартиру от близкого родственника

Одаряемый должен принять дар, без этого договор не будет считаться исполненным, и человек не станет собственником квартиры. 

Чтобы принять подарок, нужно: 

1. Подписать сам договор дарения недвижимости и акты приёма-передачи к нему.

2. После подписания договора и заверения его у нотариуса, если это необходимо, — передать все три его экземпляра в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это обязательный шаг: одаряемый должен стать новым законным собственником жилья. Проще всего подать документы для госрегистрации через МФЦ.

Вот что нужно для регистрации перехода права собственности в Росреестре:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.

2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор купли-продажи или дарения, судебный акт, свидетельство о праве на наследство. 

3. Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности, выданное до 15.07.2016.

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности. 

5. Выписка из домовой книги. 

6. Технический план помещения, если была перепланировка или переустройство. 

7. Согласие держателя залога, если квартира под обременением, — например, куплена в ипотеку. 

8. Согласие органа опеки и попечительства, если в квартире живут несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются их права и законные интересы.

Сколько стоит подарить квартиру родственнику

Если вы не обращаетесь к нотариусу, риелтору или юристу и составляете договор самостоятельно, вам нужно уплатить только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тыс. рублей на «Госуслугах», в отделении банка или в терминале МФЦ.

Юрист за составление договора дарения квартиры родственнику возьмёт не меньше 10 тыс. рублей. Нотариус за заверение договора — не меньше 20 тыс. рублей.

Надо ли платить налог

Нет. Если один близкий родственник дарит квартиру или дом другому, налоги платить не нужно. 

Редакция благодарит за помощь при создании статьи Игоря Зенина, юриста юридического бюро «Ковенант», и Алину Шлееву, старшего юриста адвокатского бюро города Москвы «Пропозитум».