При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание. Об оформлении дарственной на земельный участок вместо завещания, плюсах и минусах каждого способа читайте здесь.
В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на земельный участок, как оформить дарственную на землю чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.
Для оформления договора дарения земельного участка и иной загородной недвижимости рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.
Содержание:
- Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
- Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную) на земельный участок и обратитесь к нотариусу (при необходимости)
- Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности (если отказались от подачи документов на регистрацию нотариусом)
- Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется
Оформление договора дарения земельного участка (дарственной на землю) — пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ)
- правоустанавливающие документы на земельный участок (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.)
- правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 года — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на землю
- нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если земля была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов)
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земельный участок находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
Шаг 2. Составьте договор дарения земельного участка (ранее — дарственную) и обратитесь к нотариусу для удостоверения (с 13.01.2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению)
Часто договор дарения по старой памяти называют дарственной и спрашивают, как составить дарственную на земельный участок, какие действуют правила оформления дарственной, как и где оформить дарственную на землю, нужно ли ее удостоверять нотариально и регистрировать.
С 13.01.2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариус, который заверил договор, по общему правилу сам подает в Росреестр заявление о регистрации прав. Однако стороны могут возразить против этого и обратиться за госуслугой напрямую.
До 13.01.2025 года подарить землю можно в большинстве случаев, заключив договор дарения в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права собственности на основании сделки (исключение — дарение доли в праве собственности, договоры дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
Оплатите и получите готовые шаблоны документов для дарения недвижимости
Наши юристы подготовили шаблоны договора дарения и акта. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Оплатить и получить шаблоны
Если удостоверение договора дарения нотариусом в вашем случае обязательно, то для заключения сделки направьте собранные документы нотариусу. После проверки документов нотариус запишет вас на сделку. В этот день стороны сделки (даритель и одаряемый или их представители) должны явиться с оригиналами направленных документов. Нотариус сверит данные и подготовленный договор, распечатает договоры в необходимом количестве экземпляров на бланке и предоставит на подпись сторонам сделки.
Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации. После подписания договора нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр, если вы не возражаете против этого.
За нотариальное удостоверение договора дарения и услуги нотариуса придется уплатить пошлину.
Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок (при нотариальном удостоверении сделки документы на регистрацию подает нотариус, если стороны не возражают против этого)
Для государственной регистрации перехода права собственности на землю от дарителя к одаряемому по договору дарения в Росреестр подаются заявления сторон и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Как было отмечено ранее, при нотариальном удостоверении сделки документы для регистрации в Росреестр могут быть поданы самим нотариусом. При этом действует сокращенный срок регистрации, всего 1 рабочий день.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость от дарителя к одаряемому после смерти дарителя, при условии, что договор подписан и сдан на государственную регистрацию до момента смерти дарителя, сама по себе не влечет недействительности договора (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2020 по делу № 88-753/2020).
Обратите внимание! Подарок облагается НДФЛ, если даритель и одаряемое лицо не являются членами семьи или близкими родственниками. Также одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, ст. 401 НК РФ).
Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар земельного участка от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит землю родственник, то такой подарок налогом не облагается.
К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение земельного участка тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).
Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
- рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
- уплатить НДФЛ в бюджет
Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.
Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям оформить право собственности на недвижимость и сопровождает сделки. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе «Наш опыт». Мы регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует имеющиеся документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для вашего случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, подготовка и получение документов, регистрация права собственности, защита ваших интересов в суде и других государственных органах. Мы работаем до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор, передать копии имеющихся документов и оформить доверенность. При этом юрист всегда на связи, а работу по делу вы контролируете через Личный кабинет клиента на сайте и получаете бесплатные уведомления о планируемых и выполненных задачах, назначенных и завершенных судебных заседаниях. Работать с нами удобно — посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.
Услуги юристов по недвижимости
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.
- Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
- Регистрация права собственности
- Проверка недвижимости
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое сопровождение аренды недвижимости
- Снятие обременений с недвижимости
- Защита в судебных спорах с недвижимостью
- Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
- Защита инвесторов при банкротстве застройщика
- Жилищные юристы
- Земельные юристы
- Наследственные юристы
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Защита собственников при изъятии недвижимости
- Признание права собственности через суд
- Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
- Раздел недвижимости при разводе
- Возмещение ущерба после залива
- Согласование перепланировки
Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
- Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В данной статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как ее оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка) и, в частности, как оформить дарение через МФЦ. Особенности дарения имущества. При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака. При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения. В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага. ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину. Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры: 1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя 2. договор дарения в 3 экземплярах 3. квитанцию об оплате госпошлины 4. свидетельство о собственности на жилое помещение: либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя,(которую следует предварительно заказать или в МФЦ) 5. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована. При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться ШАГ 2. Оплатить госпошлину одаряемому, стоимость для физических лиц — 2000 руб. ШАГ 3. Лично явиться в МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы специалисту. Сотрудник МФЦ проверит документы, заполнит заявление в программном комплексе на регистрацию дарения, которое подписывается здесь же обеими сторонами, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве. Сроки сделки: в соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 9 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 2 дня, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Загород ,
0
Как оформить договор дарения земельного участка
Как и когда оформляется договор, какие документы нужны для регистрации и можно ли отменить дарение земельного участка
- Особенности земли
- Как оформить
- Документы
- Нотариальное удостоверение
- Как отменить
- Признание недействительным
Эксперт в этой статье: Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
Каковы особенности земли как объекта дарения
Согласно Земельному кодексу, земельный участок представляет собой часть земной поверхности с индивидуальными характеристиками. Рельеф не имеет значения, а в кадастровых планах он отражается в двухмерном, а не трехмерном пространстве. Уникальная характеристика земельного участка — описание местоположения его границ.
Как оформить договор дарения земельного участка
Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:
- Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки;
- Составление договора дарения;
- Сбор необходимых документов;
- Оформление акта приема-передачи;
- Оплата госпошлины;
- Регистрация документов по месту нахождения объекта;
- Получение правоустанавливающих документов.
Для заключения договора дарения необходимо определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Запрещается дарение земельных участков, ограниченных и изъятых из оборота. Но, как правило, в собственности частных лиц такие объекты не находятся. Однако у собственника вследствие исполнительного производства может стоять запрет на регистрационные действия. В таком случае его необходимо снять до сделки, получить свежую выписку и только потом заключать договор.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения
Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае заключения нотариального договора нотариус имеет право передать договор на регистрацию самостоятельно.
Нужно отметить, что нотариальное удостоверение договора дарения доли земельного участка необходимо. Закон выделяет понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Оформлять такой договор самостоятельно — большой риск. Так же как и подарить земельный участок без дома: закон этого не запрещает, но составлять договор самостоятельно не рекомендуется.
Можно ли отменить дарение земельного участка
Отменить дарение земельного участка можно либо обоюдным соглашением между дарителем и одаряемым, либо через суд. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным
Для признания договора недействительным необходимо обращаться в суд. Условия для признания договора недействительным установлены законом, к ним, в частности, относятся такие случаи:
- договор заключен с целью прикрыть другую сделку (например, договор купли-продажи);
- сделка заключена с гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или с несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Как составить договор дарения между родственниками в МФЦ
Дарственная зачастую кажется более практичным вариантом, чем завещание. Но оформить договор нужно правильно, чтобы не возникло проблем ни у дарителя, ни у получателя.
Дата публикации: 25.12.24
47.5k
0
Высшее образование Академии Управления и Производства г. Москва по специальности менеджмент. Опыт работы в страховой компании менеджером по работе с клиентами. Дополнительно к высшему образованию пройдены курсы по темам «Финансы» и «Финансы и кредит».
Открыть профиль
Поэтому стоит заранее изучить все процессы по поводу оформления дарственной. Разберемся, что говорит законодательство, как оформить договор через МФЦ, сколько это стоит и можно ли отказаться.
-
Что говорит закон о дарении родственнику
-
Какие требования к участникам сделки
-
Какие нужно собрать документы
-
Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику
-
Составление договора
-
Перерегистрация недвижимости
-
Когда не обойтись без нотариуса
-
Какой срок действия договора дарения
-
Сколько стоит оформление дарственной
-
Можно ли отказаться от дарственной
-
Можно ли оспорить дарственную
Что говорит закон о дарении родственнику
Многие россияне считают, что для передачи квартиры родственнику нужно составить документ, который так и называется — «дарственная». Однако в законодательстве нет такого термина. Правильное название документа по статье 572 ГК РФ — «договор дарения». Это соглашение позволяет подарить квартиру родственникам. К близким родственникам, которые могут получить подарок в виде недвижимости, относятся:
- дети;
- родители;
- внуки;
- бабушки и дедушки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
В юридическом контексте тот, кто передаёт недвижимость, называется дарителем, а тот, кто ее получает — одаряемым.
Основные правила дарения квартиры:
- Договор дарения заключают обе стороны. Нельзя просто передать квартиру без согласия другой стороны. Одаряемый должен официально принять дар.
- Безвозмездность — это основное условие дарения. В договоре нельзя указывать, что одаряемый обязан что-то вернуть или оплатить. Если такие условия есть, сделку признают притворной и недействительной.
- По договору дарения можно передавать только конкретные объекты недвижимости — квартиру, ее долю, гараж и другие. В документе обязательно указывают, что именно передают в дар. Например, нельзя указать «все имущество». Каждый объект недвижимости будет регистрироваться отдельно.
- Подарить можно только при жизни. Невозможно прописать условие, что квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя. В случае смерти дарителя имущество переходит по наследству.
Рассмотрим, какие требования предъявляют к участникам сделки.
Какие требования к участникам сделки
Основные требования к дарителю:
- Дееспособность — дарить может только тот, кто осознает свои действия. Дети до 14 лет не могут дарить свою долю в квартире. Подростки от 14 до 18 лет могут сделать дарение только с согласия родителей или опекунов.
- Психическое здоровье — дарение признают недействительным, если человек делал это под давлением или не осознавал своих действий.
- Право собственности — дарить можно только то имущество, которое принадлежит дарителю.
Дарение между организациями запрещено. То есть одна компания не может подарить недвижимость другой. Однако если квартира принадлежит директору, то есть физлицу, он может передать ее другой компании. И наоборот, компания может подарить объект физлицу.
Какие нужно собрать документы
Для составления договора дарения понадобятся:
- паспорт или другой документ, который подтверждает личность участников сделки;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, но если право собственности возникло до 31 января 1998 года, нужно предоставить штамп БТИ.
Желательно составить акт приема-передачи. Хотя по закону он не обязателен, он может помочь в случае спорных моментов. Например, если подписание договора и перерегистрация имущества сильно отличается по времени.
Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план не обязательны, но могут быть полезны для проверки состояния квартиры, если одаряемый хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику
Оформление договора дарения происходит через МФЦ или нотариуса, но всегда нужно зарегистрировать сделку в Росреестре. В МФЦ оформляют договор дарения для совершеннолетних родственников или супруга. Для этого нужно:
- Выбрать МФЦ и записаться на прием.
- Подготовить все необходимые документы.
- Оплатить госпошлину.
- Подписать договор с использованием электронной подписи, если оформляете сделку онлайн.
- Принести документы в МФЦ, заполнить формы и дождаться завершения оформления — обычно до 7 дней.
Разберем подробнее процесс оформления дарственной.
Составление договора
Договор дарения нужно заполнять в письменной форме. Он должен содержать такие пункты:
- желание дарителя передать квартиру безвозмездно;
- дату и место заключения договора;
- паспортные данные сторон и адреса;
- информацию о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
- момент, когда право собственности перейдет к одаряемому;
- подписи сторон.
Так выглядит договор дарения.
Договор подписывают в трех экземплярах — для сторон и для Росреестра.
Перерегистрация недвижимости
Для регистрации права собственности необходимо предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности, если в реестре еще нет данных;
- два экземпляра договора дарения;
- доверенность, если сделку проводит представитель.
Подать документы можно через МФЦ или сайт Росреестра.
Когда не обойтись без нотариуса
Закон требует обращения к нотариусу, если в сделке участвует ограниченно дееспособный человек или если передают не всю квартиру, а ее долю. Если есть вероятность, что кто-то из родственников может оспорить дарение, лучше заверить договор у нотариуса.
Например, если мать и отец дарят квартиру своей дочери, то нотариус не нужен, так как у них нет других претендентов. Если же отец дарит квартиру дочери, но у него есть еще дети, которые могут претендовать на имущество, то стоит обратиться к нотариусу.
Если у дарителя есть супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг одаряемого не будут иметь никакого отношения к полученной квартире. Подарки совместно нажитым имуществом не считают, делить их при разводе не придется.
Подробнее о том, какие риски при покупке подаренной квартиры.
Какой срок действия договора дарения
Срока действия у дарственной нет, поэтому регистрировать переход права собственности можно в любое время. Если даритель в браке, то при более поздней перерегистрации придется обновить согласие супруга. Это не обязательное условие для регистрации, но могут потребовать.
Учтите, что пока переход прав собственности не оформили, квартира считается собственностью дарителя, а не одаряемого. Поэтому именно он платит налог на имущество, а также за содержание квартиры. Эти обязанности переходят одаряемому только после перерегистрации прав собственности.
Даритель вправе отменить дарение, но только при определенных условиях. Если переход прав собственности произошел, отменить получится только через суд.
Сколько стоит оформление дарственной
Составление договора дарения платное — от 5 до 10 тысяч, это зависит от расценок исполнителя. Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину — 2000 рублей. Если передают не только квартиру, но и участок земли, то придется заплатить дополнительные суммы: от 350 до 2000 рублей. Также стоит учесть, что предоставление сведений из ЕГРН тоже платное — 300 рублей.
Налогом сделку не облагают, если имущество передают близким родственникам. Если же договор не в пользу родственников, получатель подарка должен оплатить 13% от его стоимости. Для нерезидентов ставка налога увеличивается до 30%.
Оформите дебетовую карту Газпромбанка Мир:
| Стоимость от | 0₽ |
| Кэшбек | До 50% |
| Процент на остаток | До 23% |
| Снятие без % | До 200 000 р. |
| Овердрафт | Есть |
| Доставка | 1-2 дня |
Бесплатное обслуживаниеСнятие в любых банком. без %С процентом на остатокСрочныеС овердрафтом
Оформить
Можно ли отказаться от дарственной
Одаряемый вправе отказаться от подарка, но еще до момента его получения. Отказ при этом оформляют письменно. Получатель должен возместить дарителю все расходы на юриста или нотариуса. После регистрации сделки отменить ее можно только в судебном порядке.
Отказаться может как даритель, так и одаряемый. Даритель вправе отменить дарение до передачи квартиры. После этого договор расторгнут только по нескольким причинам:
- у дарителя ухудшилось материальное, имущественное положение или возникли проблемы со здоровьем — важно, чтобы ухудшения произошли уже после передачи прав собственности на жилье;
- у дарителя изменилось семейное положение, например, развод с разделом имущества;
- одаряемый нанес ущерб жизни и здоровью дарителя, членам его семьи;
- одаряемый погиб — если это условие включили в договор.
Одаряемый также может отказаться от подарка, например, из-за недостатка в финансах для оплаты НДФЛ, по личным причинам. Можно не объяснять причины отказа, но возместить расходы дарителю придется в любом случае.
Госорганы тоже вправе отказать в оформлении дарственной. Обычно это происходит из-за выявления доказательств неправомерности сделки или из-за неправильно оформленных документов.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения может оспорить в суде как даритель, так и его родственники. Это можно сделать по ряду оснований, например, при обмане или недействительности сделки. Также существуют специальные причины для отмены договора дарения, которые перечислили выше.
Срок исковой давности один год для оспаривания сделки и три года, если сделку признали недействительной. Оспорить дарение можно только в этих случаях. Если даритель уже не собственник, вернуть имущество нельзя. Однако одаряемый может в любое время отказаться от дарения до передачи недвижимости.
Если передача квартиры уже состоялась, отказаться от неё можно только через новый договор — дарение или купля-продажа.
Частые вопросы
Что такое дарственная?
Дарственную правильно называют договором дарения. Именно эту формулировку используют в законодательстве РФ. Договор дарения позволяет передать недвижимость другому человеку безвозмездно. Между родственниками недвижимость передают именно через договор дарения.
Каким требованиям должен соответствовать даритель при передаче квартиры в собственность другому человеку?
Даритель должен быть дееспособным, осознавать свои действия и контролировать их. Также он обязательно должен быть психически здоровым и обладать правом собственности на ту недвижимость, которую хочет передать.
Какие документы понадобятся для перерегистрации прав собственности в Росреестре?
Для регистрации нужен договор дарения в двух экземплярах, документы о подтверждении права собственности на квартиру. Если сделку проводят через посредника, нужна еще доверенность.
Обязательно ли обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения?
Нет, нотариус нужен, только если в сделке участвует ограниченно дееспособный родственник или передают только долю, а не всю квартиру. Также через нотариуса оформляют сделку, если у дарителя есть другие наследники. Если дарение проводят между совершеннолетними, дееспособными родственниками, нотариус не потребуется.
Какие документы нужны для оформления договора дарения?
Для проведения сделки нужны паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Желательно предоставить также акт приема-передачи. Техпаспорт на недвижимость предъявлять не обязательно.
При передаче дома, расположенного на дачном участке на безвозмездной основе заключается дарственная на дачу. Согласно этому документу владелец имущества обязуется подарить предмет сделки второму субъекту правоотношений, без получения от него денежных средств, материальных вещей или услуг (работ) взамен. Разбираемся, как правильно подарить дачу в
2025
году.
Дарственная: законодательные основы
Для того чтобы правильно оформить дарственную на дачу, необходимо ознакомиться с нормами действующего российского законодательства.
|
|
|
Процедура осуществляется с учетом положений главы 32 ГК РФ и Земельного кодекса РФ. |
|
По закону, переход права собственности на недвижимость, расположенную на участке возможен только вместе с этой землей. |
|
Обязательным условием дарения является наличие права собственности у дарителя на имущество и отсутствие ограничений, которые препятствуют переходу недвижимости от одного владельца к другому. |
Сам договор дарения оформляют в письменном виде. Это необходимо для осуществления регистрационных действий, связанных с переходом права собственности.
Соглашение может быть многосторонним. То есть, допускается включение нескольких субъектов (дарителей или одариваемых).
Старовойтова Людмила Викторовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству и недвижимости • Стаж 27 лет
Задать вопрос
Составлять договор необходимо с учетом норм действующего законодательства. В некоторых случаях, предусмотренных ГК РФ, соглашение или его отдельные пункты, противоречащие федеральным или другим НПА, могут могут быть ничтожными или оспорены, как недействительные. Чтобы понять, где лучше оформить дарственную на дачу, рекомендуем проконсультироваться с нашими юристами. Специалист подскажет, как составить договор, какие пункты в него включить, а какие положения противоречат нормам законодательства РФ. В случае необходимости, специалист самостоятельно подготовит соглашение, с учетом индивидуальных потребностей клиента.
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Оформление дарственной на дачу – процедура не сложная, но требует соблюдения законодательства РФ. В первую очередь, необходимо согласовать подарок с одаряемым. Все дело в том, что последний вправе отказаться от имущества в любое время до его фактического получения. Это правило регламентировано статьей 573 ГК РФ.
Договор дарения можно составить и в том случае, если даритель планирует подарить дачу не прямо сейчас, а в будущем, за исключения условия перехода права собственности на имущество после смерти его владельца.
В целом, соглашение заключают в следующем порядке:
- подготовка документов;
- составление договора;
- подписание соглашения;
- регистрация сделки;
- получение выписки из ЕГРН.
Обратите внимание! Законный представитель несовершеннолетнего ребенка, который является владельцем дачи, а также собственника, признанного недееспособным, не имеет права дарить имущество рассматриваемых лиц, если стоимость такой собственности превышает 3 тыс. рублей. Данное условие регламентировано ст.575 ГК РФ.
Документы
Для заключения сделки дарения дачи необходимо подготовить небольшой пакет бумаг. Потребуются следующие документы для оформления дарственной:
- идентификаторы личности субъектов правоотношений;
- выписка из ЕГРН на недвижимость и участок;
- документ, идентифицирующий право собственности на дачу и землю.
В зависимости от ситуации, могут потребоваться и иные документы. Например, если предметом договора является имущество, совместно нажитое в браке, то необходимо взять от второго супруга нотариально заверенное согласие.
Важно! Если владелец дачи — несовершеннолетнее лицо, возрастом от 14 до 18 лет, то сначала придется взять письменное согласие от родителей или законных представителей.
Образец дарственной
Дарственная на дачу не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. В нее необходимо включить существенно важные и дополнительные условия. Проект соглашения может иметь следующую структуру:
- название документа, дата и место его составления;
- наименование сторон;
- предмет сделки;
- права и обязанности сторон;
- порядок перехода права собственности;
- регистрация договора;
- ответственность субъектов и форс-мажоры;
- порядок разрешения споров;
- заключительные положения;
- адреса и реквизиты сторон.
Договор дарения дачи подразумевает то, что даритель передает имущество безвозмездно. Если в нем указано, что одаряемый обязан взамен отдать второй стороне сделки какую-либо вещь, право, финансовые инструменты или денежные средства, то соглашение нельзя признать дарением.
Фото: Обязательные пункты дарственной
Если по условиям дарственной одаряемый получает имущество только после смерти дарителя, то договор признается ничтожным. Указанное правило регламентировано ст.572 ГК РФ.
Образец заявления
Образец договора дарения дачи, заключенный между физическими лицами в
2025 году
Стоимость процедуры
Не все до конца понимают, сколько стоит дарственная на дачу. На самом деле за оформление документа, если его подготовкой занимаются стороны сделки лично, не прибегая к помощи специалистов, платить ничего не придется.
Услуги юриста или агента по недвижимости по составлению договора дарения дачи обычно составляют 1-5 тыс.руб.
Если стороны решили заверить соглашение у нотариуса, то необходимо оплатить нотариальный тариф, размер которого регламентирован ст.22.1 ВС РФ №4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» в редакции от 2022 года. Точная сумма зависит от стоимости имущества.
За дарение дачного участка необходимо уплатить две пошлины: за регистрацию перехода права собственности на дачу, как на объект недвижимости и на земельный участок.
Ее размер зависит от типа земли. Если ее назначение связано с ИЖС, ИГС, ЛПХ, огородничеством или садоводством, то платят 350 р. за регистрацию права собственности на участок и такую же сумму за получение в собственности недвижимости, расположенной на таком наделе.
Во всех остальных случаях госпошлина составляет 2 тыс.руб. за каждый объект для физических лиц и 22 тыс.руб. для организаций.
Нотариальное заверение дарственной
Нотариальное удостоверение дарственной не требуется. Стороны могут самостоятельно составить документ и подписать его. Для удобства, можно скачать готовый бланк договора дарения, а затем немного изменить его под собственные потребности, если это необходимо.
Как показывает практика, нотариально заверенную сделку оспорить намного сложнее. Именно поэтому некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса при заключении договора дарения.
В таком случае стороны подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Также, он имеет право отправить документы на регистрацию перехода права собственности.
Услуги нотариуса платны и оплачиваются согласно нотариальному тарифу. Если одариваемым выступает близкий родственник дарителя (супруг, мама, папа, дети, внуки), а стоимость имущества не превышает 10 млн.руб., то оплачивают 3 тыс.руб. плюс 0,2% от цены сделки. Если же дача и земельный участок стоят более 100 млн.руб., то нотариальный тариф увеличивается до 23 тыс.руб. плюс 0,1% (не больше 50 тыс.руб.).
Если же одаряемый не является близким родственником дарителя, то стоимость заверения договора дарения:
- ценой до 1 млн р. составит 3 тыс. р. + 0,4% от стоимости имущества;
- 1 млн р.-10 млн.руб. – 7 тыс. р. + 0,1% (с суммы превышающей 1 млн р.);
- 10 млн.руб. и более – 25 тыс. р. + 0,1% (не более 100 тыс. р.).
Надо отметить, что земля, как и дачный домик, расположенный на ней, признаются недвижимым имуществом. Именно поэтому при расчете нотариального тарифа необходимо обращать внимание на первый пункт ст.22.1 Основ о нотариате.
Регистрация дарственной
Не все до конца понимают, как переоформить дачу на родственника или постороннего человека. Для этого необходимо подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Для осуществления регистрационных действий необходимо подать заявление в ведомство. Сделать это можно через МФЦ.
- Если же стороны обращались к нотариусу для удостоверения договора, то именно он отправляет документы на регистрацию.
- Завершающим этапом сделки является получение выписки из ЕГРН на дачу и участок под ней новым собственником (одариваемым).
Если вы планируете подарить дачу, но до конца не понимаете, как это правильно сделать, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подробно объяснит нюансы процедуры, обрисует пошаговый алгоритм, поможет составить договор дарения, а в случае необходимости, сопроводит сделку до результата.
Налоги с дохода, полученного в качестве подарка
Фактически, подаренная дача с земельным участком признается доходом гражданина. При получении такого подарка, он обязан до 30 апреля, года следующего за отчетным периодом, предоставить в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ.
Сам налог нужно заплатить не позднее 15 июля года, следующего за периодом получения имущества в дар. Размер обязательств составит 13% от стоимости дачи и участка. Вообще, необходимость уплачивать НДФЛ с подарка является минусом сделки дарения.
Пример из практики:
Антонов К.В. получил в подарок дачу с земельным участком совокупной стоимостью 350 тыс. руб. от своего знакомого на юбилей в марте 2021 г. В марте следующего года он подал в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Согласно расчетам, сумма налога составила:
350 тыс. р. * 13% = 45500 р.
Через полгода он подарил это же имущество своей дочери. Мужчина думал, что и сейчас придется уплатить в налоговую аналогичную сумму. Однако, как ему пояснил юрист, при получении имущества в дар от близкого родственника, НДФЛ уплачивать не нужно.
Дарственная на дачу между близкими родственниками дает возможность избежать НДФЛ при получении подарка. От налогообложения освобождаются супруги дарителя, его дети, родители и внуки.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании договора дарения дачи и земельного участка недействительным. Истец (Попов Р.Д.) пояснил, что является законным опекунов владелицы имущества Игнатенко Р.Д., которая судом признана недееспособной.
Мужчина пояснил, что осуществляет уход за своей престарелой бабушкой. Ему помогала в этом его сожительница Логвинчук В.В.
С апреля по август 2021 г. истцу пришлось уехать в другой город на заработки, что подтверждено официальными документами от работодателя. В это время присматривала за Игнатенко Логвинчук.
Обманом, женщина попросила бабушку подписать дарственную на дачу и земельный участок. После регистрации сделки Логвинчук скрылась.
После того, как Попов приехал с работы, бабушка ему рассказала, что Логвинчук попросила ее подписать какие-то документы, а через некоторое время она перестала приходить к ней.
Мужчина выяснил, что бабушка подарила свой дом и земельный участок ответчице. В связи с тем, что Игнатенко является недееспособной, документы, подписанные ей, не имеют юридической силы.
Суд, рассмотрев дело по существу, удовлетворил иск Попова Р.Д. в полном объеме и признал договор дарения дачи и земельного участка недействительным.
Частые вопросы
Можно ли подарить дачный участок, а дом, расположенный на нем, оставить у себя в собственности?
+
Нет, так поступать нельзя. Все дело в том, что согласно ЗК РФ, земля не может быть отчуждена без недвижимого объекта, расположенного на ней. Исключением являются случаи, когда у участка и дачи разные владельцы, а отчуждение осуществляется в отношении одного из них.
Можно ли оформить дарственную садового участка, если он находится в аресте у судебного пристава?
+
К сожалению, нет. Дарственная на садовый участок подразумевает переход права собственности на имущество к другому лицу. Если недвижимость уже арестована, то в регистрации сделки откажут.
Можно ли подарить дачу знакомому, который не является родственником? Как в таком случае оформить дарственную на дачу?
+
Владелец имущества вправе подарить его любому физическому или юридическому лицу, независимо от наличия (отсутствия) родственных связей. Договор дарения составляют в традиционном порядке. В дарственной указывают все существенно важные и дополнительные условия. Затем соглашение подписывают даритель и одариваемый. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Заключение эксперта
Для того чтобы передать право собственности на дачный участок с домом на безвозмездной основе, заключают договор дарения или, по-другому, дарственную.
Соглашение составляют в простой письменной форме. Это необходимо для регистрации перехода права собственности на имущество.
Договор не обязательно заверять у нотариуса. Однако, если стороны желают удостоверить соглашение, то отказать в осуществлении рассматриваемых мероприятий им не могут.
Подарить свое личное имущество вправе любой дееспособный, совершеннолетний гражданин. Однако сделку не заключить в том случае, если на недвижимость наложены обременения.