Как перевести лицевой счет на себя после покупки квартиры через госуслуги пошаговая инструкция

​

Каждая квартира имеет уникальный адрес, номер и реквизиты для расчета. Финансово-лицевой счет — это основной платежный реквизит, по которому оплачиваются ЖКУ. Его можно оформить не только на квартиру, но и на землю, дом или даже отдельную комнату в собственности.

Объясняем, для чего нужен этот реквизит, как его узнать без посещения УК и в каких случаях нужно его закрывать.

Для чего нужен финансово-лицевой счет

С помощью финансово-лицевого счета можно:

• подтвердить статус владельца жилья;
• оформлять наследство, распределять доли;
• оформлять льготы;
• подавать запрос на перепланировку, приватизацию, вступление в наследство.

Когда собственник проводит какие-либо операции с недвижимостью, ему всегда необходим лицевой счет. ФЛС может подтвердить не только права собственности на имущество, но и наличие или отсутствие долгов по ЖКУ.

Как узнать лицевой счет квартиры

Есть несколько способов узнать финансово-лицевой счет объекта недвижимости.

Это можно сделать в управляющей компании, которая обслуживает ваш дом. Желательно прийти в УК лично с паспортом и документами на квартиру, но иногда достаточно позвонить в приемную и продиктовать адрес жилища.

Лицевой счет также указывается в каждой квитанции на оплату коммунальных услуг. Он есть в отдельной строке под названием «Лицевой счет».

Чepeз «Госуслуги» также можно узнать ФЛС, но это потребует чуть больше времени. Не во всех регионах эта опция доступна. Лицевой счет на портале можно узнать, если вы уже оплачивали через «Госуслуги» коммуналку хотя бы один раз. Нужно:

• зайти во вкладку «Услуги ЖКХ»;
• выбрать окно с таким же названием;
• в поле «Наименование жилой площади» будут указаны все лицевые счета, по которым вы оплачивали услуги через портал госуслуг.

Если вы оплачивали коммунальные платежи через мобильный банк, то также сможете найти там номер лицевого счета. Достаточно открыть историю операций и найти там нужную. Далее перейдите в графу «реквизиты платежа», там будет указан ФЛС.

ФЛС можно узнать через терминалы Сбербанка. В главном меню найдите поле «Пoиcк и инфopмaция», введите «Лицeвoй cчeт». Далее укажите адрес и свою управляющую компанию, после этого появится ФЛС.

ЕИРЦ — это единый информационно-расчетный центр. На портале можно зарегистрироваться и авторизоваться. В этом случае информация о ФЛС станет доступна в личном кабинете.

Как открыть, разделить и переоформить лицевой счет

Как открыть ФЛС

Для открытия ФЛС понадобятся паспорт владельца квартиры, выписка из ЕГРН (или договор купли-продажи), показания приборов учета и акт приема-передачи жилья.

Вам также нужно будет заключить соглашение с управляющей компанией, оформить паспорт на счетчики электричества, воды и отопления, зарегистрировать оборудование в УК. Далее нужно будет подать заявление со всеми приложенными документами в управляющую компанию.

Как разделить ФЛС

У любого владельца есть возможность разделить ФЛС, то есть оформить не единый лицевой счет на всю квартиру, а на каждую комнату по отдельности. Такая необходимость может возникнуть, если, например, квартира поделена между членами семьи и коммунальные платежи оплачиваются раздельно. Разделить ФЛС можно добровольно, а можно добиться этого через суд, если между собственниками возник спор.

Делится ФЛС также через управляющую компанию. Только нужно будет пepeзaключить coглaшeния c пocтaвщикaми вoды, электроэнергии и тeпла. Размер оплаты будет зависеть от доли собственника в квартире.

Сама процедура разделения ФЛС зависит от вида собственности. Если квартира приватизирована, то по согласию жильцов нужно обратиться в УК. А вот если недвижимость муниципальная, разделить ФЛС не получится, так как собственником в этом случае является государство.

Как переоформить ФЛС

Необходимость переоформлять лицевой счет появляется при продаже квартиры. Хотя ФЛС и переходит автоматически новому владельцу, но переоформлять его все же нужно.

Для этого после оформления сделки купли-продажи нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре, получить выписку из ЕГРН и переоформить дoгoвopы c пocтaвщикaми вoды, электроэнергии и тепла.

Oбнoвитe cвeдeния в выпиcкe ФЛC: нaпишитe зaявлeниe в yпpaвляющyю кoмпaнию, пpилoжитe копию своего пacпopтa, дoгoвopa кyпли-пpoдaжи и выпиcку из EГPH. Дальше в УК обновят инфopмaцию o coбcтвeнникe.

Надо ли открывать новый лицевой счет на квартиру в новостройке

Как раз только при покупке квартиры в новостройке оформлять лицевой счет и нужно, так как он оформляется только на новое жилье. Причем оформляется он сразу после вступления собственника в права владения.

Для этого понадобятся все те же выписка из EГРН (или договор купли-продажи), пacпopт владельца и yвeдoмлeниe o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию. После открытия счета вам выдадут справку с реквизитами.

Надо ли открывать новый лицевой счет при покупке квартиры на вторичке

Покупка квартиры на вторичном рынке не предполагает необходимости открывать ФЛС, так как он уже есть у данного объекта. Единственное, что нужно сделать перед покупкой, — проверить долги за ЖКУ.

Нужно ли закрывать лицевой счет при продаже квартиры

При продаже, дарении или обмене недвижимости закрывать ФЛС не нужно, но необходимо переоформить его на нового владельца, чтобы ему приходили платежи по коммуналке с даты покупки квартиры.

В каких случаях надо закрывать лицевой счет на квартиру

Лицевой счет закрывается в случае отчуждения недвижимости или смерти единственного владельца квартиры. Для этого нужно оформить заявление о закрытии ФЛС в управляющей компании и дождаться распоряжения.

Как узнать лицевой счет квартиры: кратко

• Финансово-лицевой счет всегда указывается в квитанциях на оплату ЖКУ.
• ФЛС можно узнать через «Госуслуги» или сервис ЕИРЦ, если вы когда либо вводили его в приложениях.
• Если вы оплачивали коммуналку через приложение банка, в его истории также сохранится ФЛС.
• Финансово-лицевой может узнать через терминал Сбербанка.
• При обращении в управляющую компанию при предъявлении паспорта вам подскажут ФЛС.

Инструкция по оформлению нового лицевого счета

/ 2024-09-09 /

Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, если заключаете договор социального найма, вам необходимо оформить или переоформить лицевой счет (далее – ЛС) по жилищно-коммунальным услугам в управляющей организации (далее – УК) и по коммунальным услугам в ресурсоснабжающих организациях (далее – РСО).

1. Обращение в УК

Для переоформления ЛС в УК нужно предоставить:
– выписку из ЕГРН;
– заявление (скачать образец).

Отсканированные документы (выписка из ЕГРН и заявление) можно отправить по электронной почте passport@zaomks.ru, в теме письма указать адрес помещения: улица, номер дома, квартира, на который нужно открыть лицевой счет. Отсканированные документы принимаются в следующих форматах: *.pdf, *.jpg, *.png. Размер файла – не более 5 Мб.

Специалисты могут дополнительно запросить паспорт собственника/нанимателя жилого помещения в случае, если в выписке из ЕГРН отсутствует информация о паспортных данных (в том числе дата и место рождения) и данные по документу-основанию государственной регистрации права.

Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.

Внимание: письма, не содержащие заявку на оформление/переоформление ЛС, не рассматриваются!

2. Обращение в РСО

Для заключения договора и оформления лицевого счета по коммунальным услугам собственник/наниматель жилого помещения обращается в РСО самостоятельно, используя в том числе дистанционные каналы обслуживания.

1) ООО «НТСК» (горячая вода, отопление): ул. Фрунзе, 226/1, тел. 8-800-300-55-55, sibgenco.ru;
2) АО «Новосибирскэнергосбыт» (электроэнергия): обслуживание выполняется только дистанционно. Можно направить вопрос в чате мобильного приложения «Платосфера», nskes.ru;
3) МУП «Горводоканал» (холодная вода, водоотведение): ул. Революции, 5, ул. Д. Бедного, 45, тел. 204-99-19, gorvodokanal.com;
4) МУП «Спецавтохозяйство» (обращение с ТКО): ул. Романова, 39, 2 этаж, тел. 363-04-11, мупсах.рф;
5) Фонд модернизации ЖКХ (капитальный ремонт): ул. Кирова, 29, тел.: 383-20-30, 204-90-11, fondgkh-nso.ru;
6) ООО «Новосибирскоблгаз»: ул. Трикотажная, 52/1Б, тел.: 224-38-08, 224-38-37, sibgaz-ao@mail.ru;
7) Филиал ООО «Газпром распределение Томск» в Новосибирской области: ул. Фрунзе 124, тел. 373-46-14, vdgo.nsk@gazpromgr.tomsk.ru.

При покупке жилья лицевой счет не переоформляется на нового собственника квартиры автоматически. Управляющая компания и поставщики услуг просто не знают, что у жилого помещения сменился владелец, поэтому квитанции будут приходить на имя старого хозяина.

Это может привести к не самым приятным последствиям — например, к отключению электричества из-за накопившегося долга.

Рассказываем, как переоформить лицевой счет при покупке квартиры и может ли управляющая компания отказать в этом из-за коммунальной задолженности.

Что означает лицевой счет на квартиру

Лицевой счет по услугам ЖКХ — это уникальная комбинация цифр, которую присваивают поставщики услуг, управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Кроме цифрового кода, лицевой счет содержит данные ответственного лица — владельца квартиры. Или его близкого родственника, которому положены льготы на оплату ЖКХ. Это законно, и для подобного маневра не обязательно полностью переоформлять жилье на получателя льгот.

Лицевой счет используется для оплаты квитанций за коммунальные услуги. Если не обновить данные после покупки квартиры, счета так и будут выставляться на имя предыдущего владельца. Платить по ним он, естественно, не будет. А ваши платежи, скорее всего, затеряются где-то в недрах бухгалтерии, поэтому после завершения сделки важно перерегистрировать лицевой счет на себя как можно скорее.

Как узнать номер счета

Есть несколько способов:

• Самый простой — посмотреть в квитанции на оплату. Если дом обслуживает несколько компаний-поставщиков услуг, у каждой из них будет свой лицевой счет.
• Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ — по телефону или лично с паспортом.
• Проверить личный кабинет на портале Госуслуг. Способ доступен не во всех регионах России. Он сработает, только если через Госуслуги уже была проведена хотя бы одна оплата коммунальных услуг.
• Через ГИС ЖКХ — портал, на котором можно внести показания счетчиков, проверить задолженность и узнать о льготах. На нем не нужно регистрироваться отдельно — просто войдите через свой аккаунт на Госуслугах, и все данные загрузятся автоматически. Номер лицевого счета и история платежей находятся в разделе «Оплатить ЖКУ» → «История начислений».

Картинка с сайта: fpa.ru

• Через мобильное приложение вашего банка, если оно поддерживает оплату счетов за коммунальные услуги. Например, в «Сбербанк Онлайн» нужно открыть раздел «Платежи», выбрать «Дом» и ввести адрес. Приложение найдет и покажет все лицевые счета, привязанные к квартире.

Зачем переоформлять лицевой счет при смене собственника

Только после переоформления лицевого счета на свое имя вы сможете полноценно участвовать в управлении домом и получать субсидии на оплату ЖКХ, если они вам положены.

Закон не ограничивает максимальный срок, который отводится на перерегистрацию. Но логика подсказывает, что стоит это сделать еще до внесения первого платежа. Чем раньше, тем лучше.

Что будет без перерегистрации

Вот что может произойти, если вовремя не переоформить лицевой счет:

• Счета будут выставляться на имя предыдущего владельца. Вряд ли он будет их оплачивать, поэтому начнет копиться долг.
• Ваши собственные платежи будут зачисляться неправильно или теряться, так как к лицевому счету привязаны данные другого человека.
• Вы не сможете получить льготы на оплату услуг ЖКХ. После переоформления счета их не рассчитают задним числом, даже если прошло уже несколько месяцев.
• Ресурсоснабжающие компании не узнаю́т о смене собственника автоматически. Поэтому из-за задолженности они могут отключить некоторые коммунальные услуги: электричество, газ, горячую воду. По закону должникам нельзя отключать только отопление и холодную воду.
• К неоплаченным счетам прибавится пеня за просрочку, поэтому долг будет стремительно расти.
• Вы не сможете участвовать в управлении домом. В частности, голосовать за смену управляющей компании и председателя ТСЖ.
• Возникнут проблемы при последующей продаже квартиры или ее регистрации в качестве залога. Для этих действий обязательно нужна выписка из финансово-лицевого счета. Если в ней будет значиться другой человек, это может смутить покупателя или банк.

Проверка квартиры перед покупкой: как быть с долгами предыдущего собственника

Закон разрешает продавать квартиру с долгами по коммуналке, так как они все равно не передаются новому собственнику — это прямо прописано в законе.

Картинка с сайта: fpa.ru

Единственное исключение — долги за капитальный ремонт. По закону они переходят к новому владельцу вместе с квартирой.

Картинка с сайта: fpa.ru

На практике не все управляющие компании действуют согласно закону и пытаются взыскать долги предыдущих хозяев с новых собственников квартиры. Чтобы решить проблему, предоставьте в УК выписку из реестра недвижимости — в ней зафиксирована дата смены собственника. 

Вы не обязаны платить по чужим коммунальным долгам, например, за воду или электроэнергию. Исключением являются счета за капитальный ремонт.

Проверить наличие долгов по ЖКУ можно и нужно еще до заключения сделки. Для этого можно запросить у продавца справку из управляющей компании или самостоятельно туда обратиться. Саму справку вам, скорее всего, не выдадут, но о долгах расскажут. Иногда продавцы открыто говорят о наличии задолженности и предлагают скидку на квартиру, если покупатель погасит ее. Это вполне рабочий вариант, главное — зафиксировать все договоренности на бумаге.

Как поменять плательщика в квитанции ЖКХ

Для переоформления лицевого счета на нового собственника нужно собрать несколько документов и передать их в управляющую компанию. Вот пошаговая инструкция, как это сделать.

Необходимые документы

Первым делом подготовьте заявление на переоформление лицевого счета. Можно использовать образец по форме или скачать бланк с сайта управляющей компании.

Картинка с сайта: fpa.ru

Приложите к заявлению документы:

1. Паспорт нового владельца квартиры.
2. Выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник. Можно получить в МФЦ или Росреестре.
3. Документ, устанавливающий ваше право на владение квартирой. Это может быть договор купли-продажи или дарения, а также свидетельство о наследстве.
4. Акт приема-передачи жилплощади.
5. Справку об оплате услуг ЖКХ предыдущим владельцем.
6. Дополнительные документы: текущие показания счетчиков электроэнергии, газа и воды, свидетельство об их поверке, выписка из домовой книги. Нужны не всегда — зависит от требований управляющей компании.

Куда обращаться

• В управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации.
• ЕИРЦ — Единый информационно-расчетный центр. Этот вариант доступен, например, в Санкт-Петербурге, Астрахани, Саранске и Уфе.
• МФЦ. Вариант доступен, например, в Москве и Оренбурге. В этом и предыдущем случаях не придется посещать всех поставщиков ресурсов отдельно.

Можно ли сменить владельца лицевого счета через Госуслуги

Такой услуги на портале нет. Но в некоторых крупных городах заявление можно подать онлайн — через сайт городской администрации или поставщика коммунальных услуг. Например, в Москве, Казани или Новосибирске.

Регистрация лицевого счета на нового владельца всегда происходит бесплатно.

Сроки процедуры

Максимальный срок переоформления лицевого счета не ограничен законом. Если обратиться в МФЦ или расчетный центр, процедура обычно занимает не более 5 рабочих дней. Если подавать документы в управляющую компанию, то все зависит только от нее. Одни УК устанавливают в качестве максимального срока все те же 5 рабочих дней, а другие — целых 30.

Первая платежка после успешной перерегистрации лицевого счета придет уже на ваше имя. Вот что можно сделать дополнительно:

Что делать в случае отказа

Законным поводом для отказа в переоформлении счета может стать отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру. Иногда управляющие компании отказывают под предлогом наличия непогашенной задолженности по ЖКХ. Но это незаконно: за долги старого собственника отвечает только он сам. Искать его и требовать заплатить по счетам новый владелец не обязан.

Если вы предоставили договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, но управляющая компания продолжает настаивать на погашении чужого долга, направьте ей письмо с требованием письменно объяснить причину отказа. Обычно этого достаточно, чтобы УК отказалась от неправомерных требований. В противном случае можно обратиться в суд или прокуратуру, приложив в качестве доказательства своей правоты переписку с организацией.

Если покупатель не спешит переоформлять счет

Задержка с переоформлением лицевого счета несет риски не только для покупателя, но и продавца. Пока новый владелец не изменит данные, счета будут выставляться на имя прежнего хозяина, даже если квартира была продана условно полгода назад. За неуплату начисляют пени:

В итоге УК и поставщики ресурсов могут подать в суд за неуплату и в качестве истца укажут гражданина, данные которого привязаны к лицевому счету. Чтобы этого не случилось, требуйте от покупателя переоформить счет как можно скорее. Если он не реагирует, лучше самостоятельно прийти в УК или ресурсоснабжающую организацию с договором купли-продажи. Они переоформят квитанции на нового хозяина.

Разделение лицевого счета при долевой собственности

Если квартира находится в долевой собственности, оплату коммунальных услуг можно разделить на всех жильцов пропорционально их долям. Тогда каждый из них будет получать отдельные квитанции.

В разделении счета могут отказать, если квартира однокомнатная. Количество жильцов значения не имеет. Также причиной для отказа может стать неоплаченная коммуналка.

Если один жилец исправно оплачивает свои счета, а у другого копятся долги, первому ничего не угрожает. УК и поставщики ресурсов могут взыскать задолженность только с того жильца, который виноват в ее появлении. В этом главное преимущество разделения счетов: при неуплате не наступает солидарной ответственности, когда долг могут требовать с любого из граждан, прописанных в квартире.