Как принять квартиру в новостройке пошаговая инструкция - Instruktiv.top - инструкции по применению и эксплуатации на

Ремонт в новостройке, Domeo

Чтобы правильно принять квартиру в новостройке нужно проверить, что качество строительства и условия совпадают с договором. Мы расскажем, как принять квартиру в новостройке в 2025 году, к чему нужно тщательно присмотреться и как поступить, если найдете изъяны в новом жилье.

«Как принять квартиру в новостройке с отделкой и без нее? Ниже я опишу каждый этап и укажу на частые ошибки при осмотре квартиры. Перед подписанием документов важно убедиться, что все инженерные сети и само жилье отвечает нормам. Если обнаружатся недостатки, застройщик должен исправить их за свой счет», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Пользуйтесь нашей инструкцией, чтобы потом не тратить лишние деньги на исправление дефектов от застройщика. Кстати, заранее, быстро и бесплатно посчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке можно в этом онлайн-калькуляторе.

Рассчитать стоимость

Как правильно принять квартиру в новостройке — правовые нормы

Ремонт в новостройке, Domeo

Принимают квартиру в новом доме обычно в такой последовательности:

Сначала застройщик извещает новосела, что строительство завершено и новостройка готова к приемке. Он может выслать письмо на e-mail или воспользоваться иным способом уведомления, который прописан в договоре (ДДУ).
Далее дольщик договаривается о времени осмотра в срок, прописанный в договоре. Если точной даты в нем нет, у новосела есть 1 неделя с момента выдачи извещения. На то, чтобы принять квартиру в новостройке отводится месяц. Если этот срок истекает, застройщик может подписать передаточный акт без участия новосела.
В указанный день новосел принимает квартиру. Это можно сделать лично, вместе с нанятым экспертом или через представителя — по доверенности.
По итогам осмотра подписывается приемопередаточный акт. Отказ возможен только при серьезных изъянах или при спорах по замечаниям. Что считать существенными дефектами, определяет эксперт. Его экспертизу оплачивает дольщик, но… если он подтвердит недочеты, затраты возмещает девелопер. Если дефекты в квартире-новостройке незначительные, оформляют приемопередаточный акт с их перечнем.

При обнаружении недочетов при приемке квартиры новосел может отказаться от оформления приемопередаточного акта. Тогда подготавливают дефектную ведомость, где перечисляют все замечания. Жилье считают принятым только после полного устранения недостатков.

«Теперь изъяны разделяют на существенные и несущественные. Принять квартиру в новостройке с несущественными замечаниями можно. Дольщик подписывает акт, но указывает проблемы в документе. Застройщик обязан их устранить за 60 дней. При серьезных недостатках акт можно не подписывать, а квартиру не принимать. Срок исправления дефектов остается тем же — 60 дней», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Как правильно принять квартиру в новостройке — подготовка

Ремонт в новостройке, Domeo

Для осмотра вам нужны паспорт гражданина РФ и договор с подрядчиков (ДДУ). Полезно также взять копию плана квартиры в новостройке, чтобы сверяться при приемке и отмечать возможные недочеты.

Перед визитом обязательно:

Заранее согласуйте время, когда будете принимать квартиру. Строительная компания часто дает только 20–25 минут на осмотр и подписание документов. Попросите час и планируйте осмотр днем. Так проще заметить все изъяны. «Не позволяйте ограничивать себя, настаивайте на полноценном осмотре жилья», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.
Принимайте квартиру в новостройке с ответственным лицом от застройщика или мастером-бригадиром субподрядчика. Этот представитель отвечает за контроль качества строительных работ и может дать четкие ответы на ваши вопросы.

Перечитайте договор. Прежде чем принять квартиру, нужно уделить внимание:

Площади квартиры в новостройке по факту, потому что она может разниться с прописанной в договоре.
Уровню отделки: несущих стен, стяжки/покрытия пола, качеству установки сантехники и электрооборудования. Все эти моменты должны соответствовать прописанным условиям.

Важный момент: объем проверок при осмотре квартиры в новостройке зависит от типа отделки жилья!

Черновая отделка — это практически пустое помещение. В квартиру лишь заведены коммуникации: электропроводка до щитка, трубы водопровода и канализации до стояков. Электрика не установлена. На полу — базовая стяжка, но чаще всего плита перекрытия. Несущие стены не отделаны или имеют тонкий штукатурный слой.

Что принимать в такой квартире-новостройке:

Измерить площадь комнат, помещений.
Ровность стен.
Входную дверь.
Оконные блоки.
Работу вытяжной вентиляции.

Предчистовая (вайт-бокс) отделка — это уже разведенные по квартире инженерные сети, а также подготовленные к финишным материалам пол и несущие стены.

В такой новостройке нужно тщательно принимать:

Качество выполненных работ: монтаж сантехнических приборов, электрики, оконных и дверных конструкций.
Ровность поверхностей под чистовые покрытия.
Правильную прокладку системы обогрева, водопровода и электрических линий.

Чистовая отделка в квартире-новостройке означает, что финишная отделка уже выполнена застройщиком. Новоселу нужно принять качество чистовых покрытий, правильность монтажа дверей внутри квартиры-новостройки.

«Главный документ, который поможет правильно принять квартиру в новостройке — это ваш договор с застройщиком. Вы имеете право требовать строгого соблюдения всех пунктов. Если указана предчистовая отделка, а на деле вы видите черновой ремонт, вы вправе отказаться от подписания приемопередаточного акта. Не стоит верить обещаниям застройщика исправить недочеты после приемки. Обычно это так и остается обещаниями», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Чтобы при последующем ремонте квартиры в новостройке не переплачивать за устранение дефектов застройщика, тщательно принимайте квартиру. Потом ремонт обойдется дешевле. Вы можете заранее посчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке в этом онлайн-калькуляторе. Это быстро и бесплатно.

Как правильно принять квартиру в новостройке — основные инструменты новосела

Ремонт в новостройке, Domeo

Найти все изъяны без инструментов бывает сложно даже строителям с опытом. Чтобы правильно принять квартиру в новостройке, нужно взять с собой:

№	Инструмент	Назначение
1	Авторучка или карандаш	Для записей в блокноте при приемке жилья
2	Яркий маркер	Удобно выделять места с изъянами на стенах
3	Лампочка (лучше светодиодная) с цоколем E27	Пригодится для проверки работоспособности патронов
4	Патрон с электровилкой	Удобно тестировать розетки
5	Двухметровый или лазерный уровень	Нужен, чтобы правильно принять стены и пол
6	Небольшой уровень (40–60 см)	Нужен, чтобы принять в новостройке окна, подоконники и радиаторы отопления
7	Рулетка или дальномер	Точнее мобильных приложений, поможет измерить площадь.
8	Небольшая стремянка	Чтобы добраться до потолочных патронов и проверить вентиляцию
9	Молоток	Проверка стяжки в квартирах без финишного покрытия

Еще пригодится мобильный телефон: он заменит калькулятор, осветительный инструмент и фотоаппарат. Некоторые девелоперы просят прислать фотографии изъянов на почту, другие предлагают сразу отметить проблемные зоны ярким маркером на месте.

Также заранее подготовьте все документы и тетрадь, чтобы фиксировать замеченные недочеты, когда принимаете квартиру. Распечатайте форму дефектного акта в двух экземплярах — туда вписывают все найденные изъяны. Распечатайте план квартиры в новостройке, чтобы фиксировать на нем замеры несущих стен.

Как правильно принять квартиру в новостройке: пошаговая инструкция на 2025 год

Когда принимаете квартиру в новостройке, внимательно проверяйте места, где обычно бывают строительные изъяны.

Шаг №1. Как правильно принять площадь квартиры в новостройке на месте

Ремонт в новостройке, Domeo

Измерьте параметры несущих стен и определите площадь каждой комнаты и бытового помещения. Сравните фактические данные с размерами в договоре. Когда принимаете квартиру в новостройке, заметки удобнее всего делать на распечатанном плане. Обычно девелопер указывает, какое отклонение по площади допускается: у кого-то 0,5 кв. м, у других — 1 кв. м. Если разница больше, принимать такую квартиру не нужно. Обычно в таких случаях стоимость жилья пересчитывают, и одна из сторон должна оплатить разницу.

Когда вы пересчитаете и сверите площадь жилья, вам будет проще рассчитать смету на ремонт квартиры в новостройке. Вы можете заранее, быстро и бесплатно узнать стоимость ремонта квартиры в этом онлайн-калькуляторе.

Рассчитать стоимость

Шаг № 2. Как правильно принять коммуникации в новостройке

1. Вентиляция в новостройке. Обычно установлена естественная система: воздух поступает через систему микропроветривания в ПВХ-окнах и уходит через общий вентиляционный канал, подключенный к кухне и санузлу. Если канал работает неудовлетворительно, возникают проблемы:

Повышенная влага и неприятные запахи.
Конденсат на поверхностях, зимой «потеют» окна.
Появление плесени в «мокрых» зонах.

Как быстро проверить работу вытяжного канала? Приложите лист бумаги к отверстию вытяжки — он должен прилипнуть, если тяга нормальная.

«В высотках застройщик обязан решать проблему с вентиляционной системой до заселения, самостоятельно устранить засоры на в воздуховодах обычно невозможно», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

2. Электрические сети. Когда принимаете квартиру в новостройке, вкрутите лампочку в патрон и включите свет. При наличии розеток используйте отвертку-тестер или патрон с вилкой. Если прокинуты только провода, воспользуйтесь мультиметром.

3. Водопроводные сети. Убедитесь, что отверстия между трубопроводами и плитами перекрытия заделаны, а запорная арматура (если стоят сантехнические приборы) исправны. Проверьте соединения на предмет протечек.

4. Канализационные сети/сантехника. Место, где стояк пересекает плиту перекрытия, должно быть надежно закрыто строительным раствором. Проверьте, что горизонтальные коммуникации уложены с правильным уклоном. Для трубы диаметром 110 мм нужно 1—2 см на метр, а для трубы 50 мм — 3 см.

Как проверить? Положите двухметровый уровень вдоль трубы. Поднимайте один конец, пока пузырек не окажется по центру. Если нижняя сторона оказалась выше на 4 см, значит уклон составляет 2 см на метр.

Не допускайте излишнего уклона, иначе вода убежит быстрее тяжелых фракций, и труба может засориться. Если принимаете уже смонтированные в квартире сантехнические приборы, проверяйте высоту их монтажа от чистового покрытия:

Раковины и мойки — 850 мм.
Ванны — 600 мм.

5. Отопительные сети. Используя строительный уровень проверьте, что радиаторы в квартире-новостройке закреплены ровно. Вокруг радиатора нужны воздушные зазоры: 60 мм от пола, 50 мм от подоконника и 25 мм от стены, если нет других указаний производителя. На стыках труб подтеки не допускаются.

Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене

Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное

Шаг № 3. Как правильно принять стены в новостройке

Несущие стены в новостройке принимают по двум критериям: вертикаль и ровность. Часто самое сложное место — углы, там больше изъянов. Для проверки вертикали используют двухметровый уровень, для плоскости — двухметровое правило или тот же уровень.

Придерживайтесь таких норм для стен, чтобы правильно принять квартиру в новостройке:

Параметр	Допустимое отклонение
Отклонение по вертикали для простой штукатурки	До 3 мм на 1 м высоты, но не более 10 мм на всю стену
Неровности для простой штукатурки	Не более 4 мм на 1 м2 в пределах 4 кв. м
Отклонение по вертикали для откосов дверей и окон	До 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент

«Как принять стены в квартире с чистовым ремонтом от застройщика? Если стены оклеены обоями, нужно проверить, чтобы стыки не были видны и отсутствовали пустоты. Окрашенные стены лучше принимать с фонариком: под его светом заметны любые дефекты», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Проем входной двери. Высота обычного полотна — 2 метра, значит, от стяжки при получистовой отделке проем не должен быть выше 2 метра 8 сантиметров. Если превышает, придется закрывать отверстие над дверью.

Шаг № 4. Как правильно принять стяжку в квартире-новостройке

В квартирах с черновой отделкой стяжки может не быть. Тогда основанием служат перекрытия, которые лежат примерно на 100 мм ниже будущего пола. Если жилье сдают в вайт-бокс варианте, там уже есть стяжка.

Стяжку в квартире нужно также очень внимательно принимать:

Отклонение в горизонтальной плоскости. По правилам допускается не более 4 мм на 2-метрову рейку и не более 20 мм по всей комнате. Измерения нужно делать от угла к углу.
Ровность. Каждые 2 метра прикладывайте рейку, чтобы найти выступы или впадины. Допустимый зазор — до 4 мм.
Прочность. Легкие удары молотком не должны разрушать стяжку. Особое внимание — дверным проемам, углам и местам вывода трубопроводов.
Толщина. Если уложен утеплитель, стяжка должна быть не тоньше 40 мм. Если заливается прямо на плиту, минимум — 20 мм.

«В квартирах-новостройках нередко используют полусухую стяжку, заливая ее уже после установки стен. Чтобы правильно принять стяжку пола, сначала проверьте дверные проемы и углы — там сложнее всего добиться ровной поверхности. Убедитесь с помощью уровня и двухметровой рейки, что нет ни выпуклостей, ни впадин», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Уровень пола в санузлах должен быть ниже уровня пола соседних комнат на 15–20 мм или отделен порогом. Это защитит квартиру от протечек. Если выполнен чистовой ремонт от застройщика, убедитесь, что пол ровный, не скрипит и не проседает.

Например, чтобы принять в квартире пол с ламинатом, придерживайтесь следующих норм:

Допустимое отклонение в горизонтальной плоскости — до 2 мм на 2-метровую рейку.
Просвет напольным покрытием и рейкой — не более 2 мм.

Хотите заранее узнать стоимость капитального ремонта в новостройке с любым типом отделки? Воспользуйтесь этим онлайн-калькулятором. Можно бесплатно подготовить три варианта сметы под любой бюджет.

Рассчитать стоимость

Шаг № 5. Как правильно принять потолок в новостройке

Измерьте высоту в каждом помещении и сравните с тем, что указано в ДДУ. Когда принимаете потолок в ванной и санузле, он может быть выше из-за более низкой стяжки. Если у вас открытая плита перекрытия, внимательно осмотрите ее: не допускается наличие ржавчины или следов подтеков.

Шаг № 6. Как правильно принять в квартире внутренние двери и ПВХ-окна

Ремонт в новостройке, Domeo

Двери и окна обычно имеют два вида дефектов: повреждения поверхности и отклонения от вертикали.

Чтобы проверить «завал», откройте дверь на разный угол. Без сквозняка дверь должна оставаться в выбранном положении. Если она сама закрывается или движется к одной точке, значит установлена неровно. Точнее всего проверить это уровнем, приложив его к торцу двери.
Оконные и балконные конструкции проверяют так же. Если в проеме перекос выше нормы, вставлять окна нельзя.
Створки окон и балконных дверей должны открываться легко, не заедать и фиксироваться в откинутом положении. На стеклах не должно быть сколов и царапин, а отливы должны сидеть плотно. Важно, чтобы рамы были надежно утеплены и не пропускали воздух.

Нормативные отклонения для дверей и окон по ГОСТу:

Элемент	Допустимое отклонение
Стороны проема (вертикаль/горизонталь)	До 4 мм на 1 м
Оконные блоки (по длине)	До 1,5 мм на 1 м
Оконные блоки (по высоте)	До 3 мм на всю высоту изделия

Шаг № 7. Как правильно отметить найденные дефекты в новостройке

Завершающий этап приемки:

Отметить место проблемы. Если отделка предчистовая или черновая, изъяны обводят маркером или карандашом.
Если квартира вайт-бокс, укажите замечания в дефектном акте и прикрепите фото. Направьте все застройщику.
Сфотографируйте все обнаруженные изъяны на телефон.
Внесите их список в дефектную ведомость. Если жилье не отвечает нормам, новосел вправе отказаться от приемки, пока строители не выполнят обязательства.
Дефектная ведомость можно составить в произвольной форме, даже от руки, но нужно сделать два экземпляра. Представитель строительной фирмы должен подписать ваш экземпляр и расшифровать фамилию.

Если недостатки обнаружили уже после подписания акта, не переживайте. По закону гарантия на инженерное оборудование в квартире — минимум 3 года, а на сам объект — не меньше 5 лет. Застройщик обязуется бесплатно исправлять выявленные в этот срок дефекты.

Как поступить после осмотра

После оформления дефектной ведомости нужно дождаться, когда девелопер или субподрядчик устранит обнаруженные изъяны. Он обязан уложиться в 60-дневнй срок. По закону сроки указываются в договоре. Если такой пункт не предусмотрен, устанавливайте их по взаимной договоренности. Можно также опираться на статью о защите прав потребителей, которая дает продавцу 45 дней на исправление дефектов.

После устранения выявленных дефектов застройщиком, самое время — рассчитать смету на ремонт квартиры в новостройке. Сделать это можно в онлайн-калькуляторе на сайте подрядчика. Вы можете бесплатно подготовить три варианта сметы под свой бюджет и выбрать оптимальный вариант.

Рассчитать стоимость

Итоговый чек-лист: как правильно принять квартиру в новостройке в 2025 году

Приготовьте документы и нужные инструменты, чтобы правильно принять квартиру в новостройке.
Запланируйте осмотр на дневное время, чтобы было видно все детали. Выделите как минимум час, заранее согласовав это с застройщиком.
Тщательно измерьте площадь: длину и высоты несущих стен, чтобы вычислить площадь комнат. Сверьте результат с цифрой, указанной в договоре.
Осмотрите коммуникации и сети: электроприборы (патроны и розетки), водопроводы и канализацию (стыки и уклон труб), радиаторы обогрева (уровень установки), вентиляцию (проверка вытяжки при открытом окне).
Убедитесь, что стены ровные, отклонения незначительны, а углы прямые там, где планируете расстановку мебели.
Проверьте ровность потолка и пола, отсутствие явных дефектов. Убедитесь, что оконные и дверные конструкции без повреждений и не завалены.
Все выявленные изъяны внесите в приемопередаточный акт или дефектную ведомость. Обязательно получите подпись представителя девелопера или субподрядчика на вашей копии документа.

Материал помогли подготовить эксперты ремонтной компании DOMEO. Надеемся наши советы помогут правильно принять квартиру в новостройке и провести последующих ремонт. Вы можете заранее, быстро и бесплатно узнать стоимость ремонта квартиры в новостройке в этом онлайн-калькуляторе.

Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене

Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное

Реклама: ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid: 2W5zFHwMPe8

Источник

Содержание

Приемка квартиры: как устроен процессЧем отличается прием квартиры от застройщика с отделкой и безКак подготовиться к приемкеВы на месте. Что проверять?Можно ли предъявлять претензии к качеству подъезда и других помещений?Как принять (или не принять) квартируПриемка квартиры с помощью экспертаЧек-лист для приемки квартиры

Передача ключей от новой квартиры — волнующий и ответственный процесс. Чтобы пройти его успешно, потребуется внимание к деталям и знание базовых процедур приема-передачи жилья в новостройке. Разберем их в статье и составим чек-лист.

Приемка квартиры: как устроен процесс

Приемка квартиры — это передача нового жилья от застройщика покупателю. Дольщик осматривает объект и оценивает, насколько строительная компания выполнила обязательства и соответствует ли дом установленным стандартам эксплуатации. Это ключевой этап. Если будут обнаружены дефекты и несоответствия условиям договора, покупатель вправе требовать их устранить.

Чем отличается прием квартиры от застройщика с отделкой и без

Приемка квартиры в новостройке с отделкой происходит после завершения работ по отделке. Покупатель осматривает квартиру и оценивает качество отделочных работ, сантехники, электрических систем, окон и дверей, а также проверяет наличие мебели, техники и других предметов, которые указаны в договоре.

В случае приемки квартиры без отделки покупатель проверяет, что все коммуникации на месте и объект полностью готов к проведению отделочных работ.

Квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки

Зачастую в новостройках без отделки стены, потолок и пол представляют собой часть несущей конструкции: перегородок и шпаклевки на них нет. В таких квартирах выполнено остекление, установлена входная дверь с замком, электросеть подведена до щита, газовая труба — до счетчика, а от стояков канализации и водоснабжения не разведены трубы. Нюансы разнятся от застройщика к застройщику и прописаны в договоре.

Квapтиpы в нoвocтpoйкe c oтдeлкoй

Квартиры с отделкой отличаются друг от друга еще сильнее, но и здесь можно выделить общие моменты. Стены, пол и потолок должны быть выровнены и готовы к чистовой отделке, такой как шпаклевка или окраска. Установлена система отопления, включая радиаторы, трубы и полотенцесушитель. Возможна установка сантехники. В квартире проложены газовые трубы, водоснабжение и канализация, а также электропроводка с установленными розетками.

Как подготовиться к приемке

Запись

Сроки передачи ключей от новой квартиры прописаны в договоре долевого строительства. Обычно указывают не точную дату, а период: например, квартал или полугодие. Застройщик обязан сообщить покупателям о готовности объекта за месяц до завершения строительства. Он может сделать это по телефону или в мессенджере, но официальных способа — три: заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под роспись или уведомлением с электронной подписью на e-mail.

Чтобы принять квартиру, у дольщика есть два месяца с момента получения уведомления. Если в этот срок он не приедет на приемку, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, и квартира будет считаться принятой.

Поэтому если вам предлагают записаться на встречу через два месяца и позже, это причина отправить письменную претензию застройщику. В ней опишите ситуацию, и отметьте готовность принять квартиру в установленный законом срок. Претензию можно отправить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать лично, попросив на втором — вашем — экземпляре поставить отметку о принятии претензии. Такой подход не позволит застройщику самому подписать акт приема-передачи и попытаться уклониться от исправления недостатков.

Документы

Для приемки квартиры понадобится паспорт, оригинал договора долевого участия (или доверенность, если договор оформлен на другого человека), копия плана квартиры.

Взять с собой

Карандаш и блокнот для записи замечаний
Лист бумаги для проверки вентиляции
Маркер или мел для обозначения обнаруженных дефектов
Фотоаппарат для фиксации замеченных недочетов
Рулетка или лазерный дальномер/уровень для измерения размеров и перепадов стен/потолков
Вepтикaльный oтвec — yдocтoвepитьcя, чтo cтeнa вepтикaльнa пoлy и пoтoлкy
Индикаторная отвертка для проверки розеток

Вы на месте. Что проверять?

При осмотре квартиры важно помнить, что вам некуда спешить. Проверяйте помещения в комфортном для вас режиме, фиксируйте все, даже самые незначительные огрехи.

1. Документы в офисе застройщика

Перед осмотром квартиры вы окажетесь в офисе строительной компании. Проверьте разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт о вводе в эксплуатацию инженерных систем дома, документы о присвоении почтового адреса, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (ТТР) и проектной документации, паспорта на счетчики воды и электричества, паспорт на входную дверь, паспорт на окна, поэтажный план.

2. Соседи

Полезная практика перед осмотром — пообщаться с соседями, которые уже приняли своим квартиры. У них можно узнать подробности о возможных недочетах: проблемы, если они есть, часто оказываются типичными для всех квартир в доме.

3. Территория

Проверьте, как обустроена территория вокруг дома: качество асфальта, наличие тротуаров, парковок, велодорожек, детских площадок.

4. Площадь

Изучите план недвижимости, проверьте размеры помещений и пересчитайте площадь жилья с помощью дальномера или рулетки. При несоответствии фактической площади квартиры планируемой, требуйте компенсацию за разницу.

5. Входная дверь

Дверь должна закрываться без усилий и скрипа. Полотно должно быть ровным и без дефектов, ручки и замок — функционировать плавно и без шума.

6. Окна

Новые окна должны легко открываться и закрываться, стекла быть целыми, без царапин и грязи. Обратите внимание, есть ли сквозняк — его быть не должно.

7. Стены, пол, потолок

Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, пятен или грибка. Проверьте диагонали комнат — равные диагонали говорят о том, что стены построены параллельно друг другу.

8. Вентиляция

Проверьте вентиляцию с помощью листа бумаги или спички. Бумажка должна прилипать, пламя отклоняться к отверстию.

9. Трубы, краны, радиаторы

Посмотрите на напор воды во все кранах — он должен быть ровным, а вода чистой. Трубы без повреждений, санузлы — без подтеков. Запорные краны должны закрываться плотно, радиаторы быть сухими и надежно закрепленными.

10. Розетки

Проверьте наличие тока в розетках с помощью какого-нибудь электроприбора, мультиметра или индикаторной отвертки.

Можно ли предъявлять претензии к качеству подъезда и других помещений?

Принимая квартиру, вы имеете право предъявлять претензии и к качеству общих помещений тоже, если они не соответствуют договоренностям или устанавливаемым нормам. К таким помещениям относятся подъезды, лифты, лестничные клетки.

Как принять (или не принять) квартиру

Если дефекты при проверке не обнаружены, можно подписывать акт приема-передачи. После этого дольщик получает ключи. Затем, чтобы оформить право собственности, дольщику необходимо вместе с договором долевого участия передать акт в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Если недостатки есть, внесите замечания в дефектный акт, который затем нужно подписать вам и представителю застройщика. Важно убедиться, что подпись ставит официальный представитель компании. В документе указывают все несоответствия, а также описывают, как и когда они будут устранены. Если возникнут вопросы, не стесняйтесь задавать их представителю застройщика. После заполнения акта, нужно сделать его копию и попросить застройщика поставить подпись. Этот экземпляр остается вам, с ним нужно будет сверяться при повторной приемке. Обычно на устранение недочетов уходит две-три недели.

Принять квартиру можно и с недостатками, но они обязательно должны быть перечислены в акте приема-передачи с указанием точного срока, в который застройщик обязуется все исправить. В этом случае вы получите ключи от квартиры.

Если вы подписали акт приема-передачи, и уже после этого обнаружили недостатки — не переживайте. Отправить претензию застройщику все еще можно: он обязан исправить проблемы по гарантии, которая длится от 3 до 5 лет.

Приемка квартиры с помощью эксперта

Если нет времени или сомневаетесь, что заметите все недостатки в новой квартире, можно обратиться к профессиональному приемщику. Он все проверит и составит претензию, если обнаружит проблемы. Но даже в этом случае собственнику также надо присутствовать на приемке, чтобы осмотреть помещения лично и подписать претензию или дефектный акт.

Чек-лист для приемки квартиры

Какие документы взять с собой

Паспорт
Договор долевого участия, ДДУ
Доверенность, если договор оформлен не на вас

Какие документы проверить в офисе застройщика

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
Акт о вводе в эксплуатацию инженерных систем дома
Документы о присвоении почтового адреса
Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (ТТР) и проектной документации
Паспорта на счетчики воды и электричества
Паспорт на входную дверь
Паспорт на окна
Поэтажный план

На что обращать внимание на объекте

Придомовая территория, общедомовое имущество
Дверь
Окна
Стены, полы, отделка
Вентиляция
Электропроводка
Водоснабжение и водоотведение
Отопление

С подробным списком необходимых шагов можете ознакомиться здесь.

Источники:

Источник

Нecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖК cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpoблeмaми, тaкими кaк нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, дoльщики чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья.

Чтoбы oтcтoять cвoи пpaвa, пoлyчить квapтиpy бeз бpaкa и cэкoнoмить дeньги, иcпoльзyйтe мaтepиaлы нaшeй cтaтьи. B нeй мы paccкaжeм ocoбeннocти и пopядoк пpoцeдypы пpиeмки нoвocтpoйки, дaдим пoлeзныe coвeты, кaк пpинимaть квapтиpy в нoвocтpoйкe y зacтpoйщикa, oтмeтим нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пpиeмкe квapтиpы, чтoбы иcключить нeпpeдвидeнныe pacxoды и пpoблeмы в бyдyщeм.

Чтo тaкoe пpиeмкa жилья

Пpиeмкa квapтиp в нoвocтpoйкe — этo ocмoтp жилья дoльщикoм или пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, cooтвeтcтвyющee cтpoитeльным и экcплyaтaциoнным нopмaм.

Oбщий пopядoк и пpaвилa пpиeмки

Инициaтopoм пpoцeдypы выcтyпaeт зacтpoйщик, кoтopый извeщaeт пoкyпaтeлeй и yчacтникoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию и пpиглaшaeт пpoйти пpoцeдypy пpиeмки. Бyдyщиe жильцы пoлyчaют oпoвeщeниe, в кoтopoм yкaзaнo c кaкoгo чиcлa бyдyт выдaвaтьcя ключи и пpoвoдитcя зaпиcь нa пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи квapтиp. Для cвязи мeнeджepы cтpoитeльнoй кoмпaнии иcпoльзyют кoнтaктныe дaнныe пoкyпaтeлeй: пepeзвaнивaют пo тeлeфoнy, oтпpaвляют элeктpoннoe пиcьмo нa пoчтy или зaкaзнoe пo aдpecy пpoживaния.

Baжнo! Ecли дoльшe 2 мecяцeв нe oтвeчaть нa пpиглaшeния cтpoитeльнoй кoмпaнии и yклoнятьcя oт пpиeмки квapтиpы, зacтpoйщик пepeдacт нeдвижимocть в oднocтopoннeм пopядкe. Taкoe пpaвo зaкpeплeнo в cтaтьe 8 Ф3 №114.

B нaзнaчeнный дeнь дoльщик или пoкyпaтeль пpиeзжaeт нa oбъeкт c пacпopтoм, дoгoвopoм дoлeвoгo yчacтия или пoкyпки нeдвижимocти. B coпpoвoждeнии пpeдcтaвитeля cтpoитeльнoй кoмпaнии пpoвoдитcя ocмoтp и пpoвepкa xapaктepиcтик квapтиpы. Ecли к зacтpoйщикy нeт пpeтeнзий, cтopoны пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Дoкyмeнт вмecтe c ДДУ cдaют в Pocpeecтp нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Ecли в xoдe ocмoтpa квapтиpы выявлeны нapyшeния, cocтaвляeтcя дeфeктный aкт, в кoтopoм пpoпиcaны пpeтeнзии к cтpoитeльнoй кoмпaнии.

Baжнo! Ecли пpиeмкy пpoвoдит нe caм пoкyпaтeль, a eгo пpeдcтaвитeль, oн дoлжeн пpeдъявить дoвepeннocть, зaвepeннyю y нoтapиyca.

Кaкиe инcтpyмeнты вaм пoнaдoбятcя вo вpeмя пpиeмки

Чтoбы выявить дeфeкты и зaфикcиpoвaть иx для cocтaвлeния пpeтeнзии вoзьмитe c coбoй нaбop пpocтыx инcтpyмeнтoв и пpиcпocoблeний:

🔸 блoкнoт и aвтopyчкy — для зaмeтoк, зaпиcи измepeний, пpoвeдeния вычиcлeний, пpoвepки paбoты вeнтиляции;

🔸 фoтoaппapaт — чтoбы зaфикcиpoвaть нapyшeния и нecooтвeтcтвия;

🔸 фoнapик — для ocмoтpa зaтeмнeнныx yчacткoв квapтиpы, для пepecтpaxoвки, ecли в кaкoм-либo из пoмeщeний нe бyдeт ocвeщeния;

🔸 cтpoитeльный ypoвeнь — чтoбы пpoвepить, poвнaя ли пoвepxнocть cтeны;

🔸 вepтикaльный oтвec — чтoбы yдocтoвepитьcя, чтo cтeнa вepтикaльнa пoлy и пoтoлкy;

🔸 pyлeткy или лaзepный дaльнoмeтp — для измepeния фaктичecкoгo paзмepa кoмнaт и пocлeдyющeй пepeпpoвepки oбщeй плoщaди жилья;

🔸 нeдopoгoй элeктpoпpибop или вoльтмeтp — для пpoвepки poзeтoк и нaпpяжeния в ниx.

Baжнo! Нe пpoвepяйтe poзeтки c пoмoщью зapядки и aйфoнa. Ecли в элeктpoceти нeпoлaдки, тeлeфoн мoжeт зaкopoтить.

Oбнapyжeнныe вo вpeмя ocмoтpa квapтиpы нeдoчeты зaфикcиpyйтe и oпишитe в блoкнoтe, cфoтoгpaфиpyйтe. Эти дaнныe пoнaдoбятcя для зaпoлнeния дeфeктнoгo aктa, дoкaзaтeльcтвa нapyшeния cтpoитeльнoгo дoгoвopa и pacчeтa cyммы кoмпeнcaции, ecли зacтpoйщик нe cмoжeт ycтpaнить дeфeкты, нaпpимep, ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oтличaeтcя oт пpoeктнoй.

Oтличaeтcя ли пpиeм квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй и бeз

Кoмплeктaция жилья c oтдeлкoй и бeз oтличaeтcя:

C oтдeлкoй	Бeз oтдeлки
Cтeны, пoл и пoтoлoк выpoвнeны пoд чиcтoвyю шпaклeвкy, пoкpacкy или пpoвeдeнa финишнaя oтдeлкa	Cтeны, пoл, пoтoлoк в пoмeщeнияx — этo чacти нecyщeй кoнcтpyкции и пepeгopoдки бeз шпaклeвки
Bыпoлнeнa paзвoдкa гaзoвыx тpyб, вoдocнaбжeния и кaнaлизaции, элeктpoпpoвoдкa, ycтaнoвлeны poзeтки	Уcтaнoвлeнa вxoднaя двepь c зaмкoм
Cмoнтиpoвaнa cиcтeмa oтoплeния: paдиaтopы, тpyбы, пoлoтeнцecyшитeль. Teплoнocитeль мoжeт пoдaвaтьcя oт aвтoнoмнoгo кoтлa, тeплocтaнции в дoмe или из цeнтpaльнoй cиcтeмы тeплocнaбжeния	Bыпoлнeнo ocтeклeниe
Moжeт быть ycтaнoвлeнa caнтexникa	Элeктpoceть пoдвeдeнa дo pacпpeдeлитeльнoгo щитa
	B квapтиpe пpoлoжeны cтoяки кaнaлизaции, вoдocнaбжeния бeз paзвoдки тpyб
	Гaзoвaя тpyбa пoдвeдeнa дo cчeтчикa
	Beнтиляция ecтecтвeннaя зa cчeт шaxт и oтвepcтий в cтeнax

Baжнo! B тaблицe пepeчиcлeны cтaндapтныe xapaктepиcтики нoвocтpoeк c oтдeлкoй и бeз. Кoмплeктaция мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт пpинципoв paбoты зacтpoйщикa и ycлoвий дoгoвopa. Нaпpимep, нoвocтpoйки бeз oтдeлки мoгyт cдaвaтьcя c чacтичнoй или пoлнoй элeктpoпpoвoдкoй, ycтaнoвлeннoй cиcтeмoй индивидyaльнoгo или цeнтpaльнoгo oтoплeния, цeмeнтнoй cтяжкoй нa пoлy. Oтдeлкa мoжeт быть чepнoвoй, yлyчшeннoй чepнoвoй или “пoд ключ”, кoгдa зacтpoйщик cдaeт гoтoвoe для жизни жильe c peмoнтoм.

Пopядoк пpиeмки нaпpямyю зaвиcит oт кoмплeктaции жилья, пoэтoмy нeoбxoдимo пpoвepить, вce ли пyнкты дoгoвopa выпoлнил зacтpoйщик и кaчecтвo иx выпoлнeния.

Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки

📍 Кaчecтвo кoнcтpyкции — нe дoлжнo быть тpeщин, нepoвнocтeй, cмeщeнныx cтpoитeльныx блoкoв, oтвepcтий и щeлeй в coceдниe пoмeщeния или нa yлицy.

📍 Гeoмeтpия и плoщaдь пoмeщeний — измepьтe paзмepы кoмнaт, paccчитaйтe иx плoщaдь и oбщyю плoщaдь жилья, пpoвepьтe вepтикaльнocть cтeн, yглы мeждy пepeгopoдкaми, пoлoм и пoтoлкoм дoлжны быть paвны 90 гpaдycaм. Cpaвнитe фaктичecкyю плaниpoвкy и плoщaдь c плaнoм.

📍 Oкoнныe и двepныe пpoeмы — пpoвepьтe кaчecтвo и плaвнocть xoдa вxoднoй двepи, oкoнныx кoнcтpyкций, зaмкoв.

📍 Кoммyникaции — элeктpoceть и тpyбы дoлжны быть пoдвeдeны coглacнo плaнy, пpoвoдa зaизoлиpoвaны, в cиcтeмe вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции и oтoплeния нe дoпycкaютcя пpoтeчки. Bce кoммyникaции cмoнтиpoвaны пpoчнo, нe шaтaютcя, нe пpoвиcaют. Дoпoлнитeльнo пpoвepьтe плoмбы нa cчeтчикax и зaфикcиpyйтe иx пoкaзaния.

📍 Mикpoклимaт в пoмeщeнии — в кoмнaтax дoлжнo быть cyxo, нe дoпycкaютcя пoтeки и плeceнь нa cтeнax. Oтpaбoтaнный вoздyx дoлжeн вытягивaтьcя в cиcтeмy вeнтиляции, чтoбы этo пpoвepить, пoднecитe cпичкy к вытяжкe — ecли плaмя oтклoняeтcя в шaxтy, тягa ecть.

Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe c oтдeлкoй

Кoнтpoль кaчecтвa кoнcтpyкции	Пpoвepкa кaчecтвa oтдeлки Нa cooтвeтcтвиe пyнктaм дoгoвopa:
Cвepкa фaктичecкoй плoщaди c зaявлeннoй в пpoeктe	oтдeлки пoлa, пoтoлкa, cтeн
Нaличиe и pacпoлoжeниe мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк	элeктpичecкoй пpoвoдки, poзeтoк, выключaтeлeй, cвeтильникoв
Кaчecтвo oкoнныx и двepныx блoкoв	кaнaлизaции и вoдocнaбжeния
Кaчecтвo кoммyникaций	caнтexники
	cиcтeмы oтoплeния
	дoпoлнитeльныx кoммyникaций, нaпpимep, тeлeвизиoннoгo кaбeля или интepнeт пoдключeния

Пpиeмкa квapтиpы y зacтpoйщикa — пoшaгoвaя инcтpyкция

Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe пpoxoдит в 4 этaпa:

Пo peзyльтaтaм тexничecкoй инвeнтapизaции, дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия ДДУ или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти cocтaвляeтcя aкт o взaимopacчeтax cтpoитeльнoй кoмпaнии и бyдyщeгo влaдeльцa.
Пoкyпaтeль ocмaтpивaeт квapтиpy и пoдпиcывaeт aкт ocмoтpa.
Ecли зacтpoйщик cдaeт жильe нaдлeжaщeгo кaчecтвa, бeз дeфeктoв, плaнoвoй плoщaди, бyдyщий coбcтвeнник пoдпиcывaeт aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
Coбcтвeнник пoлyчaeт ключи oт квapтиpы и зaключaeт дoгoвop c экcплyaтaциoннoй кoмпaниeй.

Чeк-лиcт пpиeмки квapтиpы в нoвocтpoйкe

Bce xapaктepиcтики бyдyщeй нeдвижимocти — плoщaдь, выcoтa пoтoлкoв, кaчecтвo oтдeлки — пpoпиcывaют в дoгoвope дoлeвoгo yчacтия или в дoгoвope кyпли-пpoдaжи. Чтoбы oзнaкoмитьcя c плaнoвыми xapaктepиcтикaми для cpaвнeния иx в xoдe пpиeмки c фaктичecким cocтoяниeм жилья, нaйдитe в дoгoвope пyнкт «Xapaктepиcтикa oбъeктa». Oбычнo, этa инфopмaция yкaзывaeтcя внaчaлe дoкyмeнтa в paздeлe «Пpeдмeт дoгoвopa».

Baжнo! Пpeдcтaвитeли кoмпaнии пpeдлoжaт вaм выбpaть yдoбный дeнь и вpeмя для ocмoтpa жилья. Лyчшe нaзнaчьтe пpoцeдypy нa yтpo или cepeдинy дня. Пpи ecтecтвeннoм ocвeщeнии вы cмoжeтe пpaвильнo oцeнить oбщee cocтoяниe пpидoмoвoй тeppитopии, caмoгo дoмa и квapтиpы.

Bo вpeмя пpиeмки нe тopoпитecь, внимaтeльнo ocмaтpивaйтe нecyщyю кoнcтpyкцию, oтдeлкy, кoммyникaции. Чтoбы ничeгo нe yпycтить, pyкoвoдcтвyйтecь cпиcкoм и peкoмeндaциями, кoтopыe мы пpивoдим нижe.

🔹 Oбщaя плoщaдь. Boзьмитe c coбoй плaн нeдвижимocти или eгo кoпию, пpeдвapитeльнo изyчив ocoбeннocти плaниpoвки кoмнaт и нeжилыx пoмeщeний. Нa пpиeмкe caмocтoятeльнo пepeпpoвepьтe paзмepы пoмeщeний и пepecчитaйтe плoщaдь жилья. Для измepeния иcпoльзyйтe дaльнoмeтp или pyлeткy. Длинy и шиpинy пoмeщeний измepяют вдoль cтeн нa ypoвнe пoлa. Ecли кoмнaты нeпpaвильнoй фopмы, для yпpoщeния pacчeтoв paздeлитe иx нa пpocтыe фигypы — пpямoyгoльники, квaдpaты, тpeyгoльники. Ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oкaзaлacь мeньшe зaплaниpoвaннoй, тpeбyйтe кoмпeнcaцию зa paзницy.

Baжнo! Ecли paзмepы кoмнaт oтличaютcя oт плaнoвыx вceгo нa нecкoлькo caнтимeтpoв, oбщaя paзницa в плoщaди мoжeт дocтигaть 1,5-2 м2 и бoльшe. Ecли yчecть, чтo cpeдняя cтoимocть 1 м2 cocтaвляeт 53 000 pyблeй, cтpoитeльнaя кoмпaния oбязaнa бyдeт вepнyть бoльшe 100 000 pyблeй. Нeкoтopыe зacтpoйщики мoгyт пpeдлoжить нe дeнeжнyю кoмпeнcaцию, a, нaпpимep, клaдoвкy нa этaжe или мecтo нa пapкoвкe cooтвeтcтвyющeй cтoимocти.

Пpимep: Cepгeй влoжил дeньги в cтpoитeльcтвo нoвoгo жилoгo кoмплeкca, пoдпиcaв дoлeвoй дoгoвop нa пpиoбpeтeниe квapтиpы плoщaдью 52 м². 3a нeдвижимocть oн зaплaтил 8 000 000 pyблeй. Bo вpeмя пpиeмки Cepгeй oбнapyжил, чтo фaктичecкaя плoщaдь eгo квapтиpы cocтaвляeт 50,5 м². Нecмoтpя нa тo, чтo пepвoнaчaльнoм дoгoвope нe былo пyнктa o пopядкe кoмпeнcaции, дoльщик paccчитaл, чтo цeнa 1 м² cocтaвляeт 153 846 pyблeй, a знaчит зa нeдocтaющиe 1,5 м² зacтpoйщик oбязaн вepнyть eмy 230 769 pyблeй. Нaпиcaв пpeтeнзию Cepгeй пoлyчил пoлoжeннyю eмy кoмпeнcaцию.

🚪 Bxoднaя двepь. Oткpoйтe и зaкpoйтe вxoднyю двepь нecкoлькo paз, двepнoe пoлoтнo дoлжнo плaвнo двигaтьcя в кopoбкe, нe пpoвиcaть, a зaмoк и pyчкa нe зaeдaть. Чтoбы пpoвepить, кaк ycтaнoвили двepнyю кopoбкy, ocтaвьтe двepь пpиoткpытoй. Ecли двepь ycтaнoвили кpивo, oнa зaкpoeтcя или oткpoeтcя бeз внeшниx ycилий. Paзмepы двepнoй кopoбки дoлжны cooтвeтcтвoвaть paзмepaм пpoeмa, иcпoльзoвaниe дpyгиx cтpoймaтepиaлoв, нaпpимep, плит пeнoплeкca для кoмпeнcaции paзницы paзмepoв пpoeмa и двepи cчитaeтcя нapyшeниeм. Oбpaтитe внимaниe нa пoл вoзлe вxoдa: cтяжкa нe дoлжнa кpoшитьcя.

🖼 Oкнa. Кaчecтвo ycтaнoвки cтeклoпaкeтoв пpoвepяют пo aнaлoгии co вxoднoй двepью: oкнa дoлжны быть ycтaнoвлeны poвнo, oткpывaтьcя и зaкpывaтьcя плaвнo, нe зaeдaть, лeгкo ycтaнaвливaтьcя в peжим пpoвeтpивaния. Пpи cдaчe квapтиpы в экcплyaтaцию нe дoпycкaютcя цapaпины, тpeщины, гpязь нa cтeклoпaкeтax.

🔼 Пoтoлoк. Пpи cтpoитeльcтвe киpпичныx или пaнeльныx дoмoв, пepeкpытия cклaдывaют из oтдeльныx плит. Пpи мoнтaжe плит мeждy ними oбpaзyютcя cтыки, кoтopыe зacтpoйщик oбязaн зaлить pacтвopoм и выpoвнять. Пpи cтpoитeльcтвe пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии пoтoлки poвныe бeз cтыкoв. Пpoвepьтe cooтвeтcтвyeт ли выcoтa пoтoлкoв зaявлeннoй внaчaлe cтpoитeльcтвa, ecли нeт — тpeбyйтe кoмпeнcaцию.

🔽 Пoл. Ecли нoвocтpoйкa cдaeтcя бeз cтяжки, нa пoлy нe дoлжнo быть cтpoитeльнoгo мycopa, ecли cтяжкa зaлитa — пpoвepьтe ee кaчecтвo: пocлe зacтывaния pacтвopa нe дoлжнo быть тpeщин, нepoвнocтeй, пycтoт. Нaличиe пycтoт мoжнo пpoвepить пocтyчaв пo пoлy кaблyкaми тyфeль.

Baжнo! Bдoль cтeн и мeждy пoмeщeниями в cтяжкe дoпycкaютcя щeли. Этo дeфopмaциoнныe швы, кoтopыe кoмпeнcиpyют pacшиpeниe и cжaтиe pacтвopa пpи пepeпaдax тeмпepaтypы и нe дaют cтяжкe дeфopмиpoвaтьcя.

🔹 Cтeны. Tpeбoвaния к кaчecтвy cтeн зaвиcят oт тoгo, c кaкoй oтдeлкoй cтpoитeльнaя кoмпaния cдaeт oбъeкты, нaпpимep, c чepнoвoй, yлyчшeннoй чepнoвoй штyкaтypкoй или финишнoй oтдeлкoй пoд пoкpacкy или пoклeйкy oбoeв. B зaвиcимocти oт этoгo ycтaнoвлeны дoпycтимыe oтклoнeния пoвepxнocти cтeн, yкaзaнныe в тaблицe.

Дoпycки пo CНиП для штyкaтypки

	Чepнoвaя	Улyчшeннaя	Финишнaя
Oтклoнeниe пo вepтикaли, мм/м	3	2	1
Oтклoнeниe пo вepтикaли пo вceй выcoтe пoмeщeния, мм	15	10	5
Oтклoнeниe пo гopизoнтaли, мм/м	3	2	1
Глyбинa нepoвнocтeй, мм	5	3	2

Tип штyкaтypки yкaзывaeтcя в дoгoвope. Пpoвepить cтeны нa cooтвeтcтвиe этим нopмaтивaм пoмoжeт cтpoитeльный ypoвeнь и oтвec.

Cocтaв штyкaтypки мoжнo oцeнить визyaльнo: цeмeнтный pacтвop cepoгo цвeтa и бoлee шepoxoвaтый, гипcoвaя штyкaтypкa бoлee cвeтлaя и глaдкaя.

Baжнo! Гипcoвyю штyкaтypкy нeльзя иcпoльзoвaть для oтдeлки caнyзлa.

💡 Элeктpoпpoвoдкa. Ecли в квapтиpe yжe выпoлнeнa paзвoдкa, ycтaнoвлeны poзeтки и выключaтeли, визyaльнo пpoвepьтe изoляцию кaбeлeй, пpoтecтиpyйтe выключaтeли. Для пpoвepки poзeтoк иcпoльзyйтe вoльтмeтp или нeдopoгoй элeктpичecкий пpибop.

🚿 Boдocнaбжeниe и вoдooтвeдeниe. Tpyбы в квapтиpe дoлжны быть cyxими, зaпopныe кpaны плaвнo двигaтьcя и пoлнocтью пepeкpывaть вoдy. Кpoмe тpyб нeпocpeдcтвeннo в квapтиpe, ocмoтpитecь нeт ли пpoтeчeк oт coceдeй. Пpoвepьтe, ycтaнoвлeны ли в cтoякe тpoйники для cливa oт yнитaзa, paкoвины и вaнны.

🔥 Oтoплeниe. Paдиaтopы и cиcтeмa пoдaчи тeплoнocитeля дoлжнa быть нaдeжнo cмoнтиpoвaнa, нe пpoвиcaть и нe шaтaтьcя пpи нaжимe.

💨 Beнтиляция. Чтoбы пpoвepить тягy в cиcтeмe дoмoвoй вeнтиляции, oткpoйтe в пoмeщeнии oкнo и пpилoжитe к вeнтиляциoннoмy oтвepcтию лиcт бyмaги — oн дoлжeн пpитягивaтьcя.

Кyдa и кaк внocить зaмeчaния

Bce дeфeкты, oбнapyжeнныe в пpoцecce пpиeмки, зaпишитe cнaчaлa в блoкнoт. Нa ocнoвe этиx зaпиceй cocтaвьтe дeфeктный aкт — cпиcoк зaмeчaний к кaчecтвy квapтиpы.

Baжнo! Дeфeктный aкт мoгyт нaзывaть вeдoмocтью или лиcтoм ocмoтpa квapтиpы.

Для cocтaвлeния aктa мoжнo взять cтaндapтный блaнк, или cocтaвить дoкyмeнт oт pyки. Aкт cocтaвляeтcя в двyx экзeмпляpax. Bвepxy yкaжитe дaнныe кoмпaнии зacтpoйщикa и cвoи личныe дaнныe. B ocнoвнoй чacти пepeчиcлитe выявлeнныe нeдoчeты. Bнизy cтaвитcя дaтa пpoвepки, вaшa пoдпиcь и пoдпиcь пpeдcтaвитeля кoмпaнии.

Baжнo! Дeфeктный aкт в oбязaтeльнoм пopядкe coглacoвывaeтcя c зacтpoйщикoм. Фaкт coглacoвaния пoдтвepждaeт пoдпиcь пpeдcтaвитeля кoмпaнии.

Oбычнo ycтpaнeниe нeдoчeтoв зaнимaeт дo 2-3 нeдeль, пocлe чeгo зacтpoйщик пpиглaшaeт нa пoвтopнyю пpиeмкy. Ecли вce дeфeкты иcпpaвлeны или нaзнaчeнa cooтвeтcтвyющaя кoмпeнcaция, мoжeтe пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи и пoлyчить ключи oт квapтиpы.

Baжнo! Coглacнo cтaтьe 7 Ф3 №114, зacтpoйщик oбязaн пpeдocтaвить гapaнтию нa oбъeкт. B бoльшинcтвe cлyчaeв, гapaнтийный cpoк cocтaвляeт дo 5 лeт. Пoэтoмy, ecли вы oбнapyжили нeдoчeты пocлe пpиeмa-пepeдaчи жилья, мoжeтe пpeдъявлять пpeтeнзии зacтpoйщикy пoзжe.

Moжнo ли пpeдъявлять пpeтeнзии к кaчecтвy пoдъeздa и дpyгиx пoмeщeний

Пoдъeзд, пoдвaльныe и чepдaчныe пoмeщeния нaxoдятcя в oбщeй coбcтвeннocти вcex жильцoв дoмa, пoэтoмy кaждый из ниx имeeт пpaвo пpeдъявить зacтpoйщикy пpeтeнзии, ecли эти пoмeщeния cдaны c нapyшeниями.К caмым pacпpocтpaнeнным дeфeктaм oтнocят:

📌 тpeщины в oтдeлкe cтeн и пoлa в пoдъeздe;

📌 плoxo ycтaнoвлeнныe двepи — нe зaкpывaютcя, пepeкoшeны, бeз cтoпopa вoзлe cтeны;

📌 нepaбoтaющий лифт;

📌 пpoтeчки в пoдвaлe, нa тexничecкoм этaжe, нa кpышe.

Кaк cэкoнoмить вpeмя и нepвы пpи пpиeмкe

Ecли вы нe xoтитe caмocтoятeльнo ocмaтpивaть и пpoвepять квapтиpy в нoвocтpoйкe, зaкaжитe ycлyгy пpoфeccиoнaльнoй пpиeмки нeдвижимocти. 3a вac этo cдeлaeт oпытный инжeнep-cтpoитeль, кoтopый знaeт cтpoитeльныe нopмы и вoзмoжныe дeфeкты пpи cтpoитeльcтвe мнoгoэтaжныx жилыx дoмoв.

Источник

Станислав Дмитриевич Кондрашов: На что обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке

Приёмка квартиры — это проверка недвижимости от застройщика и подписание акта приёма-передачи жилья при отсутствии существенных недостатков. Если же они есть, покупателю нужно составить акт на их устранение.

После подписи акта приёма-передачи квартиры человек становится её владельцем. Процесс этот очень важный, без него не обойдётся ни одна покупка жилья в новостройке. После этого можно получить ключи от квартиры и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.

Инициатором процедуры выступает застройщик. Он извещает покупателей о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает на приёмку. Будущие жильцы получают оповещение, где указана дата встречи.

Если дольше 2 месяцев не отвечать на приглашения застройщика и уклоняться от приёмки квартиры, он может передать недвижимость в одностороннем порядке. В данном случае добиться, чтобы компания устранила недочёты по квартире, будет сложно.

Как правило, срок приёмки отсчитывается с момента уведомления покупателя о том, что дом введён в эксплуатацию, и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей. Сроки обычно зафиксированы в кредитном договоре, договоре купли-продажи или договоре долевого участия (ДДУ). Если этот пункт в бумаге отсутствует, значит, приступить к приёмке жилья нужно не позднее 7 рабочих дней после получения извещения.

В указанный промежуток необходимо подтвердить намерение принять квартиру. Для этого можно, например, записаться на процедуру. Затем у вас есть 2 месяца, чтобы на неё сходить. Если в установленный период никак не удаётся попасть на осмотр жилья, отправьте застройщику письменное уведомление о готовности принять квартиру с просьбой назначить дату. В таком случае, если компания намеренно откладывает приёмку, чтобы составить односторонний акт, суд будет на вашей стороне.

Как подготовиться к приёмке квартиры в новостройке

Ваша основная цель — это не подписать акт приёма-передачи квартиры как можно быстрее, а найти и устранить максимум недоработок застройщика. Это впоследствии поможет сэкономить ваши деньги и нервы. И для этого важна подготовка.

Договоритесь о времени приёмки

Многие компании ограничивают время процедуры, выделяя каких-то 15–20 минут. Этого мало, чтобы всё детально проверить и при необходимости составить акт недочётов. Не соглашайтесь на такие условия и требуйте как минимум 1 час, заранее обговорите это с застройщиком.

Обязательно планируйте приёмку в светлое время суток: хорошее освещение позволит разглядеть все дефекты.

Перечитайте договор долевого участия

Обратите особое внимание на площадь квартиры и высоту потолков. После постройки дома фактические значения часто отличаются от заявленных и указанных в договоре.

Также перечитайте, в каком виде сдаётся квартира: была ли предусмотрена отделка стен и потолка, указаны ли, например, материалы, производитель, конфигурация окон и дверей. Пробегитесь по перечню сантехники и списку электроустановочного оборудования.

Подготовьте инструменты для приёмки

Минимальный набор должен включать следующее:

Карандаш или ручка, чтобы делать пометки или чертежи при необходимости.

Блокнот, чтобы фиксировать соответствующие недочёты. В него заранее вложите подробный чек-лист, в котором можно будет делать пометки о недостатках жилья.

Лист бумаги, чтобы проверить тягу вентиляционной шахты.

Строительный маркер или кусочек мела, чтобы отметить проблемные места непосредственно в самой квартире. Например, неровности на стенах.

Лампочка, чтобы проверить патроны.

Фонарик, чтобы осмотреть затемнённые места, куда не попадает свет.

Смартфон с хорошей камерой, чтобы снять обнаруженные недостатки.

Патрон с электрической вилкой или отвёртка-индикатор — для проверки розеток.

Двухметровый строительный или лазерный уровень, чтобы определить ровность поверхности стен.

Строительный уровень длиной 40–60 см — для проверки уровня окон, оконных откосов, батареи и подоконника.

Рулетка или лазерный дальномер, чтобы измерить длину стен и пересчитать фактическую площадь помещений.

Складная табуретка или стремянка — для проверки вентиляций и электрических патронов на потолке.

Молоток, чтобы оценить качество цементной стяжки (для квартир с черновой отделкой).

Линейка-угольник, чтобы проверить правильность прямых углов.

Зажигалка или спички. Для проверки окон на их продуваемость, наличие щелей.

Ведро. Поможет оценить напор воды, если в квартире не установлены раковина или ванна.

Подготовьте необходимые документы

Чтобы ускорить процесс приёмки квартиры в новостройке и ничего не упустить, заранее соберите бумаги, которые могут понадобиться.

Паспорт — каждого собственника.

Нотариальная доверенность, если вдруг кто-то из владельцев квартиры не сможет присутствовать во время приёмки. Лучше, если все собственники будут участвовать.

Договор долевого участия — с копией плана квартиры из приложения к договору.

Форма акта в свободной форме о несоответствии объекта строительства требованиям в двух экземплярах. В этом документе фиксируются все выявленные нарушения.

Распечатанный план квартиры, где отмечают замеры стен.

Нужен ли специалист на приёмке квартиры в новостройке

Это необязательно. Покупатель может сам выявить недочёты и составить акт. Но, чтобы не пропустить ни малейшей детали, можно обратиться к профессиональным приёмщикам.

У них намётан глаз, они понимают особенности приёмки у разных застройщиков, могут выявить скрытые дефекты, о которых покупатель даже не догадывается. Также специалисты способны правильно описать обнаруженные недочёты, чтобы их принял в расчёт застройщик или суд и вы получили компенсацию. В некоторых случаях выплата может быть существенной и достигать нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей.

Стоимость услуг приёмщика, как правило, рассчитывается за квадратный метр. В разных компаниях и регионах цены различаются. Так, в Нижнем Новгороде она начинается от 100 рублей за кв. м, в Москве — от 200 рублей за кв. м, в Казани — от 80 рублей за кв. м.

Что проверять при приёмке квартиры без отделки

В квартире без отделки часто нет напольной стяжки и иногда межкомнатных перегородок. Застройщик обычно ставит только стеклопакеты и входную дверь. Но и в этом случае важно проверить все нюансы.

Оцените фактическую площадь всех помещений

Она должна соответствовать указанной в договоре или в акте сверки взаимных расчётов. Для вычисления вам понадобится рулетка или лазерный дальномер. Также есть специальные мобильные приложения, но им в таких вещах лучше не доверять: погрешность может быть слишком большой.

Если площадь меньше заявленной по документам, застройщик должен будет вам возместить стоимость. Если больше, доплатить придётся вам.

Но здесь есть свои нюансы, важно внимательно читать договор перед покупкой квартиры. Иногда в документах ничего не сказано про изменение площади и необходимость последующей доплаты. В этом случае с вас не возьмут больше денег: при возникновении споров с застройщиком можно подать в суд и выиграть это дело.

Если в договоре прописано, что площадь квартиры может измениться, а вы обязаны компенсировать эту разницу, тогда придётся платить. В обратную сторону это также работает. Бывает, что застройщики указывают в бумагах, что вы им обязаны заплатить, если площадь квартиры увеличится, а они вам при уменьшении ничего возвращать не будут. Это незаконно, вы можете потребовать изменений условий договора согласно закону о защите прав потребителей.

Проверьте коммуникации

Здесь речь идёт о напоре воды, герметичности труб, отсутствии протечек. Проверьте на кухне, в ванной и санузле целостность всех имеющихся труб, изоляцию и ровность стыков. Bce кoммyникaции должны быть прочно cмoнтиpoвaны, нe шaтаться, нe пpoвиcaть. Трубы должны быть сухими, без вмятин, сколов и других повреждений. Под ними не должно быть никаких влажных пятен.

Краны на трубах, если они имеются, должны открываться с силой и не быть разболтанными. Проверить стоит несколько раз: краны должны поддаваться туго, как и при первом открытии.

Обратите внимание на наличие счётчиков воды и запишите показания в свой блокнот. Их нужно будет передать в управляющую компанию, как только станете собственником квартиры. Если установлены смесители, проверьте и их. Они не должны шататься.

Также посмотрите, с каким напором идёт вода. Он должен быть ровным и хорошим, вода — чистой. Если в квартире не установлены раковины и ванная, поставьте под струю какую-нибудь ёмкость, чтобы жидкость не лилась на пол.

Оцените двери

Несколько раз откройте и закройте входную дверь, оцените, насколько плотно она входит в проём, есть ли скрипы. Проверьте, не болтаются ли ручки, работают ли замки, в каком состоянии уплотнительные резинки. Если вы оставили дверь открытой, а она сама захлопнулась, значит, установка была произведена неправильно, не по уровню.

Обратите внимание на стяжку и стыки возле входной двери: стены должны быть заделаны монтажной пеной и оштукатурены.

Межкомнатные двери, если они есть в квартире, должны плотно прилегать к косяку.

Также обратите внимание на состояние самих дверей. На них не должно быть никаких повреждений. Звонок, если он уже установлен, должен исправно работать.

Осмотрите окна

Обязательно проверьте, продувает ли окна. Для этого поднесите к закрытым створкам горящую спичку или зажигалку. Если пламя двигается, окна продувают, если нет — всё хорошо, зимой вы не замёрзнете.

Также обратите внимание на работу оконных механизмов. Они должны хорошо открываться и закрываться, не заедая. На самих окнах, подоконниках, откосах и рамах не должно быть никаких трещин и царапин.

Окна должны быть чистыми, без грязи и монтажной пены, а уплотнительные резинки по периметру — целыми, без разрывов.

Проверьте потолок

На нём не должно быть никаких трещин, искривлений, щелей, плесени, посторонних пятен. Обратите внимание на стыки между стенами и потолком. Все перепады должны быть выровнены.

Обязательно проверьте, соответствует ли высота потолка той, что указана в договоре. Отклонение уровня потолка и пола не должно превышать 20 мм.

Осмотрите пол

В черновом варианте стяжки может и не быть. Тогда в качестве основания используются плиты перекрытия, которые по уровню примерно на 10 см ниже высоты будущего пола. Но даже в этом случае пол должен быть ровным, без трещин и перепадов. Это можно проверить, используя уровень.

Никаких подтёков, плесени и других следов на полу также быть не должно.

Оцените стены

Проверяйте ровность стен, используя уровень. Также обратите внимание на трещины, посторонние пятна, наличие плесени.

Изучите радиаторы отопления

Радиаторы отопления должны быть чистыми, сухими, целыми, без повреждений, вмятин, царапин. На полу возле них не должно быть влажных пятен.

Используя уровень, проверьте, насколько ровно и правильно их повесили. Согласно СНиПам, радиаторы должны быть установлены не менее чем в 60 мм от пола, 50 мм от нижней поверхности подоконных досок и 25 мм от стен. Радиаторы отопления должны быть хорошо закреплены на стене. Если приёмка квартиры проходит в холодный сезон, проверьте, равномерно ли нагреты батареи в каждом помещении.

Проверьте вентиляцию

Вентиляцию, как правило, делают на кухне и в санузлах. Чтобы проверить работу, откройте двери и окна, приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Он должен прикрепиться благодаря тяге. Если этого не произошло, вентиляция слабая, и со временем в квартире может появиться плесень.

Также тягу можно проверить, используя спички или зажигалку: пламя должно отклоняться в сторону шахты или погаснуть. Существуют и специальные приборы для оценки вентиляции. Для своего успокоения можно пригласить специалиста с этим устройством. Или взять его в аренду или у знакомых.

Что проверять при приёмке квартиры с предчистовой отделкой

Преимущества предчистовой отделки в том, что в помещении уже сделаны все «грязные» виды работ: цементно-песчаная стяжка, выравнивание и оштукатуривание стен и потолков, установка дверей, проведение коммуникаций. Остаётся только сделать косметической ремонт, купить мебель и установить сантехнику. Большинство предыдущих пунктов проверки здесь также актуальны, плюс добавляется несколько других.

Осмотрите стены

В предчистовой отделке на стенах должна быть штукатурка. Она может быть цементной или гипсовой. Чтобы проверить, насколько качественно положен состав, постучите по стене рукояткой молотка. Штукатурка не должна отваливаться или покрываться трещинами.

Оцените пол

В квартирах с предчистовой отделкой часто имеются проблемы со стяжкой пола. Если он покрыт трещинами или получился неровным, на качественную установку напольного покрытия рассчитывать не стоит. Придётся всё переделывать самостоятельно, если не указать недочёты в акте. Стяжка должна быть ровной, без значимых выемок и выступов. Её прочность можно проверить, слегка постучав по поверхности молотком. Покрытие не должно крошиться под ударами.

Уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15–20 мм ниже уровня пола в других помещениях (либо полы в этих помещениях должен разделять порог). Это сделано на случай небольших протечек, чтобы вода не проникала в другие комнаты. Осмотрите потолок

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклёвку и побелку потолка. Он должен иметь завершённый вид, если дальше вы не планируете никаких работ с потолочным пространством и хотите оставить всё как есть. Поэтому ни сколов, ни неровностей, ни трещин, ни пятен, ни других дефектов на поверхности быть не должно.

Проверьте работоспособность электропроводки

Если квартира обесточена, включите вводной автоматический выключатель в электрощитке — обычно он расположен в прихожей. Затем проверьте в квартире свет: вкручивайте принесённую с собой лампочку поочерёдно в каждый из патронов на потолке. С помощью патрона с электрической вилкой или отвёртки-индикатора оцените, работают ли розетки.

Также стоит проверить кабель, питающий электрическую варочную панель (если она предусмотрена). Провод должен идти напрямую от щитка и быть проложен в стяжке пола.

Проследите, чтобы розетки и выключатели были надёжно зафисиксированы, а в местах примыкания к стенам не было зазоров.

Что проверять при приёмке квартиры с чистовой отделкой

Важно оценить те же параметры, что и в предыдущих двух разделах. А кроме того, стоит сделать следующее.

Проверьте стены

В квартире с чистовой отделкой на стенах часто бывают обои. Под ними не должно быть тёмных пятен, а места стыков не должны быть заметны, то есть материал не должен расходиться или лежать внахлёст.

Если стены окрашены, сделайте проверку «под лампочку». В данном случае приёмку квартиры лучше проводить вечером. Луч от лампочки направляют под острым углом к поверхности стен. Так можно обнаружить мельчайшие неровности и недочёты.Если на стенах имеется плитка (в санузле, например), проверьте её целостность: не должно быть никаких сколов. Швы должны быть ровными, не заходить на само покрытие.

Осмотрите пол

Застройщики часто отделывают пол ламинатом, плиткой или линолеумом. Главное, чтобы покрытие было установлено без перекосов, лежало ровно и было цельным.

Если на полу ламинат, просвет между полом и контрольной двухметровой рейкой должен быть не более 2 мм. Обязательно пройдитесь по всей поверхности пола, чтобы проверить его на скрипы и вибрацию. Если такое присутствует, под ламинатом имеется провал в стяжке. Со временем из-за неровностей замки покрытия могут прийти в негодность.

Если на полу линолеум, проверьте, чтобы нигде не было пузырей, волн и повреждений.

Если на полу плитка, обязательно оцените её целостность: сколов, повреждений быть не должно. Также плитка не должна «ходить» под ногами или иметь разный уровень.

Все декоративные элементы (плинтусы и порожки) должны быть закреплены плотно, без люфтов. Изучите потолок

Не всегда, но в некоторых квартирах с чистовой отделкой предусмотрен натяжной потолок. Если он имеется, его также нужно проверить. Полотно должно быть ровным, без провисаний, складок, разрывов, порезов, дыр, царапин, разводов, загрязнений. На потолок не должны опираться никакие конструкции запотолочного пространства, например балки или перекрытия.

По периметру стен в месте стыка с потолком монтируется маскировочная лента без зазоров. Она должна тесно примыкать к стенам и не иметь разрывов. Вокруг труб отопления также не должно быть люфтов.

Оцените сантехнику

При проверке сантехники включите подачу воды. Нигде не должно быть протечек. Всё оборудование должно быть установлено надёжно, без люфтов креплений.

Унитаз должен исправно работать, никакие повреждения недопустимы.

Также раковины, душевая кабина и/или ванна не должны иметь никаких сколов и царапин.

Проверьте, насколько быстро уходит вода по сливу. Если жидкость легко набирается в раковину или ванну, значит, есть проблемы, которые также нужно устранять.

Что делать, если нашли дефекты

Застройщик обязан передать объект в состоянии, которое соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Если вы нашли дефекты, у вас есть два варианта: ждать, пока всё исправят, или подписать бумаги и довериться честному слову компании. Во втором случае требовать что-то с застройщика будет очень сложно.

Если выявлены существенные недочёты, акт приёма-передачи подписывать нельзя.

Все обнаруженные недостатки нужно внести в дефектный акт, который составляется в двух экземплярах. Он должен быть подписан и покупателем, и застройщиком.

Компания обязана бесплатно устранить недочёты в течение 60 дней. Ключи от квартиры вы не получите до этого момента. Также компания может в добровольном порядке компенсировать вам стоимость устранения недостатков, после чего вы будете сами этим заниматься. Или же уменьшить цену на квартиру, указанную в бумагах, на соответствующую сумму. Здесь всё зависит от того, как вы договоритесь с застройщиком или что прописано в вашем договоре.

Однако в марте 2024 года правительство приняло постановление, согласно которому до 31 декабря этого же года на выплату неустоек установлен мораторий. То есть до истечения этого срока покупатель может не увидеть денег.

Если недочёты касаются аспектов, которые вы и так планировали менять, возможно, ждать их устранения не стоит, а лучше сразу подписать акт. Так вы сможете уже заняться ремонтом и не откладывать момент получения ключей.

Если вы заметили скрытые дефекты после подписания акта приёма-передачи квартиры, не паникуйте. По закону, на объект, купленный по договору долевого участия, есть гарантия: не менее трёх лет на конструкции и инженерное оборудование. Точные цифры стоит искать в документах.

Но помните: это не предусматривает исправление недочётов, которые случились по вашей вине.

Что делать после осмотра

Когда все дефекты будут устранены или же если их вообще не было, нужно подписать акт приёмки-передачи квартиры, а затем зарегистрировать своё право собственности. Для этого стоит обратиться на сайт Росреестра или лично посетить МФЦ. Срок подачи документов не ограничен.

Для оформления квартиры в собственность потребуются:

заявление;

кредитный договор, договор купли-продажи или ДДУ;

документы, удостоверяющие личность участников сделки;

свидетельство о браке (при наличии);

акт приёма-передачи квартиры;

закладная (если оформляется);

отчёт об оценке недвижимости (при необходимости);

квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации права собственности покупатель может прописаться в новой квартире.

Также после приёмки необходимо уведомить об этом управляющую компанию, узнать о способах получения квитанций за коммуналку, а также ознакомиться с вариантами оплаты.

Источник

Главная
Блог
СТАТЬИ О РЕМОНТЕ
Инструкция по приемке квартиры в новостройке

Инструкция по приемке квартиры в новостройке

20 Апреля 2021

Обновлено:
20 Ноября 2024

Если вам предстоит приемка квартиры в новостройке, ознакомьтесь с нашей инструкцией. Из нее вы узнаете, как подготовиться ко встрече с застройщиком, как проверить качество отделки, какие документы и когда нужно подписать.

Приемка квартиры
Приемка квартиры
800
1200

Приемка квартиры

Когда приходить на приемку квартиры?
Подготовка к приемке
Проверка документов
Осмотр квартиры
Подписание документов
Приемка квартиры в новостройке со специалистом

Когда приходить на приемку квартиры?

Срок окончания стройки указывают в договоре долевого участия. Если он нарушен, застройщик обязан поставить покупателя в известность и предложить изменить договор. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до указанной в ДДУ даты.

Важно: момент сдачи дома в эксплуатацию не совпадает со сроком выдачи ключей. Дольщики получают ключи от своих квартир приблизительно через полгода после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот срок также должен быть указан в договоре долевого участия.

Застройщик должен уведомить покупателей о необходимости приемки квартиры в новостройке по почте за месяц до окончания строительства или ранее. На практике это правило не всегда соблюдается. Чаще всего представители продавца звонят дольщикам или рассылают СМС.

После уведомления покупатель согласует дату и время осмотра объекта с застройщиком. Процесс может занимать много времени. К нему следует подготовиться заранее.

Подготовка к приемке: список необходимого

К приемке квартиры нужно хорошо подготовиться. Рекомендуется назначать встречу с застройщиком утром или днем. Так будет проще оценить состояние квартиры и увидеть недостатки.

Что нужно взять с собой для приемки квартиры в новостройке:

Блокнот, ручка, мел. В блокноте можно записать все обнаруженные недочеты и сомнительные моменты. При помощи листа бумаги также можно проверить исправность вентиляции. Мел потребуется, чтобы обвести недочеты на полу или стене.

Лампочка и любой небольшой электроприбор. При помощи лампочки можно проверить исправность всех цоколей. Электроприбор потребуется для проверки розеток. Не следует брать с собой дорогой прибор. Если есть неисправность электросети, он может сгореть.

Лазерный дальномер, уровень. Если у вас нет этих инструментов, можно использовать обычную рулетку и отвес из болта на нитке. Дальномер требуется, чтобы сверить площадь комнат. С помощью уровня или отвеса можно оценить ровность стен и отклонение от допустимых значений.

Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика
Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика
560
840

Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика

Перед осмотром квартиры можно найти других дольщиков — будущих соседей, и объединиться с ними для совместной приемки. С другими дольщиками можно познакомиться в тематических группах в соцсетях и мессенджерах. Там же есть отзывы тех, кто принимал квартиры на более ранних этапах строительства. Можно узнать о типичных неисправностях и ошибках, обнаруженных при приемке квартиры у застройщика.

Если вы не знаете, как самостоятельно подготовиться к приемке квартиры, у вас нет нужных инструментов или вы боитесь упустить важные моменты, вы можете договориться заранее с нашим специалистом. Наши эксперты знают все об особенностях приемки квартир в Санкт-Петербурге и оформлении необходимых документов.

Проверка документов

Приемка квартиры в новостройке начинается с проверки документов в офисе застройщика. Покупатель должен иметь при себе паспорт и оригинал договора. Если дольщиков несколько, они все должны присутствовать. Если такой возможности нет, можно оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

В офисе нужно проверить, получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию и присвоен ли зданию почтовый адрес. Часто застройщики предлагают подписать акт приема-передачи еще до осмотра квартиры, а иногда даже при заключении договора на ее покупку. Это делать категорически нельзя. В таком случае, если при приемке будут выявлены недочеты, заявить претензию застройщику будет уже невозможно.

Если сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику нарушены, вы можете требовать компенсацию. Для этого нужно составить претензию и передать ее лично застройщику или отправить по почте. Максимальный срок рассмотрения претензии — 10 дней. Чаще всего застройщики предлагают решить проблему в досудебном порядке и выплачивают дольщику положенную компенсацию.

Как правильно принять новую квартиру: порядок приемки для собственника

Чтобы правильно принять квартиру у застройщика, при осмотре важно ничего не пропустить. Поэтому не следует торопиться. Примите во внимание, что может потребоваться много времени, чтобы оценить квартиру по всем необходимым параметрам.

Рекомендуется проводить проверку новостройки в указанном ниже порядке. Если в ходе приемки квартиры обнаружены какие-либо дефекты согласно смотровому чек-листу, неисправности или отклонения от нормы, требуется указать на это представителю застройщика и отобразить в документах.

Водоснабжение

Осмотр квартиры можно начать с системы водоснабжения. При проверке нужно внимательно осмотреть все трубы и стояки. На трубопроводе и рядом с ним не должно быть подтеков воды. Недопустимо наличие следов ржавчины, трещин, пробоин, сколов, следов сварки на поверхности труб. Проверьте исправность всех запорных кранов. Они должны открываться и закрываться без большого усилия.

Отвод канализации по регламенту располагается на высоте не более пяти сантиметров от пола. На открытых канализационных выводах обязательно должны быть заглушки. Также необходимо проверить целостность и герметичность всех резиновых уплотнений. Выводы полотенцесушителя должны располагаться строго горизонтально.

Отдельно требуется проверить счетчики. На приборах учета не должно быть внешних повреждений: царапин, сколов, вмятин, следов краски. Обязательно проверьте наличие пломбы, сверьте серию и номер счетчика с данными паспорта. Запишите текущие показания приборов учета.

Счетчики воды
Счетчики воды
800
1200

Счетчики воды

Отопление и вентиляция

Проверьте все радиаторы и вентили системы отопления на наличие внешних повреждений, оцените работоспособность запорных кранов и регуляторов температуры. На радиаторе не должно быть влаги, а на металлических трубах — следов ржавчины. Для крепления радиатора используется как минимум два кронштейна. Это обеспечивает его надежную фиксацию и безопасность.

Следующий шаг — проверка системы вентиляции. Вентиляционные отверстия должны присутствовать в ванной, туалете и на кухне. Они должны быть ровными и чистыми, без пыли и мусора. Для проверки тяги вентиляции можно использовать лист бумаги размером приблизительно 15*3 см. Его нужно поднести к вентиляционному отверстию на расстояние 5-7 см. При правильной работе системы вентиляции лист будет притягиваться к отверстию, но не уходить в него целиком.

Отопление и вентиляция
Отопление и вентиляция
753
1130

Отопление и вентиляция

Пожарная сигнализация

Проверьте наличие датчиков пожарной сигнализации и их целостность. Будьте внимательны. Часто застройщики с целью экономии используют самые дешевые датчики или устанавливают их только для видимости. На приборах не должно быть внешних повреждений, следов краски и строительных материалов.

Можно попросить представителя застройщика продемонстрировать работу центрального пункта управления пожарной сигнализацией. В случае отказа нужно отобразить это в дефектном акте и указать, что система не проверялась.

Пожарная сигнализация
Пожарная сигнализация
800
1200

Пожарная сигнализация

Стены

Сначала нужно визуально оценить состояние стен. На их поверхности не должно быть плесени, подтеков, загрязнений, следов ремонта, стыков, монтажных швов, трещин. Перегородки должны быть надежно закреплены к полу, стенам, потолку.

Пример дефектов в отделке стен
Пример дефектов в отделке стен
1200
800

Пример дефектов в отделке стен

Пример качественной отделки стен
Пример дефектов в отделке стен
1200
800

Пример качественной отделки стен

При помощи отвеса или уровня нужно оценить отклонения по вертикали и горизонтали. Допустимые отклонения зависят от материала стен и отделки. Например, для оштукатуренной стены предельное допустимое отклонение по вертикали и горизонтали составляет 2 мм на 1 м стены.

Проверка состояния стен
Проверка состояния стен
800
1200

Проверка состояния стен

При приемке квартиры в новостройке с отделкой важно оценить, насколько ровно и качественно наклеены обои или нанесено другое финишное покрытие. Особое внимание при проверке обоев нужно уделить стыкам, местам примыкания к полу и потолку.

Пол

При проверке качества пола сначала проводится его визуальный осмотр. На поверхности пола не должно быть грязи, плесени, остатков строительных смесей или краски. Стяжку пола проверяют на отсутствие трещин, пустот, видимых дефектов.

Трещины в стяжке – пример 1
Трещины в стяжке – пример 1
1200
800

Трещины в стяжке – пример 1

Трещины в стяжке – пример 2
Трещины в стяжке – пример 1
1200
800

Трещины в стяжке – пример 2

Для проверки финишной стяжки используется двухметровая рейка.

Проверка состояния пола
Проверка состояния пола
707
1056

Проверка состояния пола

Если квартира сдается с отделкой, следует удостовериться, что качество использованных материалов соответствует заявленному в договоре. Некоторые застройщики, стремясь сэкономить, используют более дешевые отделочные материалы.

Потолок

Высота потолков должна соответствовать указанной в договоре.

Проверка высоты потолка
Проверка высоты потолка
683
1024

Проверка высоты потолка

Поверхность должна быть чистой и ровной, без трещин, стыков, отверстий, сколов и других дефектов.

Пример качественной отделки потолка
Пример качественной отделки потолка
800
1200

Пример качественной отделки потолка

Если установлен натяжной потолок, нужно убедиться в целостности и ровности полотна.

Окна

На поверхности окон и рам не должно быть царапин, трещин, следов монтажной пены. Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме без шатания и провисания. Створки должны плотно прилегать к раме. Вся фурнитура должна быть на месте, не иметь дефектов и повреждений.

Попробуйте открыть и закрыть каждое окно. При этом не должно требоваться большое усилие. Если створка цепляется или застревает, то нужно указать на это застройщику и отразить в дефектной ведомости.

Проверка состояния окон
Проверка состояния окон
761
1142

Проверка состояния окон

Электрика

Сначала внимательно осмотрите электрический щиток. На нем не должно быть вмятин, сколов, царапин, трещин и других повреждений. Затем проверьте наличие электропитания и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле. После этого оцените исправность всех розеток и выключателей.

В квартире должны быть следующие приборы учета: вводной автомат, электросчетчик, автоматы на электроснабжение, автоматический выключатель, устройство защитного отключения для помещений с высокой влажностью.

Электрика
Электрика
800
1200

Электрика

Подписание документов (акта приемки квартиры)

После проверки квартиры покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи. Это можно сделать, если при приемке не было обнаружено никаких дефектов. Подписывая акт, вы соглашаетесь, что принимаете квартиру, и вас полностью устраивает качество отделки.

Если вы нашли недочеты, то их нужно внести в дефектную ведомость. В документе указывают почтовый адрес квартиры, реквизиты застройщика, название компании, юридический адрес, ФИО директора. Акт составляется в двух экземплярах. Один из них дольщик забирает себе, второй — отдает застройщику. Ведомость обязательно должна быть подписана представителем застройщика.

На основании подписанной дефектной ведомости покупатель вправе требовать устранения выявленных недостатков. После этого дольщика снова приглашают на осмотр квартиры. Если в этот раз дефекты отсутствуют, подписывается акт приема-передачи. Если выявлены новые недочеты, дефектная ведомость составляется заново.

Если продавец отказывается подписывать дефектную ведомость и устранять недочеты, дольщик может составить претензию и требовать решения проблемы в судебном порядке.

Многие покупатели не знают, как составить необходимые документы, поэтому подписывают акт приема-передачи, даже если в ходе приемки квартиры были выявлены дефекты. После этого требовать устранения недостатков от застройщика невозможно, и приходится делать ремонт за свои деньги.

Наши специалисты окажут вам помощь при приемке квартиры. Мы знаем, на что обратить внимание при осмотре, и как правильно составить необходимые документы.

Запишитесь на приемку в удобное для вас время

Поможем выявить недоделки и найти скрытые технические нарушения, оформить смотровой лист и сформулировать претензии по выявленным дефектам.

Как происходит приемка квартиры в новостройке со специалистом

Вы можете обратиться к нам, чтобы провести приемку квартиры в новостройке с отделкой или без нее (черновой вариант). Услуга включает полную проверку всех параметров квартиры, составление акта осмотра и дефектной ведомости, передачу документов застройщику.

Наши специалисты имеют при себе все, что необходимо для проверки. Вам не нужно приобретать инструменты и брать их с собой. От вас потребуется только подписать необходимые документы. Мы поможем вам получить качественное жилье и сэкономить деньги. Профессиональная приемка квартиры позволит вам избежать неприятных последствий при низком качестве выполнения работ застройщиком.

Стоимость услуги зависит от площади квартиры и вида отделки. У наших специалистов по телефону или в чате вы можете уточнить, сколько будет стоить приемка квартиры вашей площади, а также задать любые вопросы об этой услуге.

Отвечаем на популярные вопросы

Зачем нужна приемка квартиры?

Приемка нужна для того, чтобы вы могли проверить квартиру на соответствие строительных и эксплуатационных норм и получить жилье без брака.

При обнаружении недостатков вы можете потребовать устранить нарушения.

Таким образом, профессиональная приемка квартиры со специалистом – это верный способ проверить квартиру на соответствие техническому плану, строительному законодательству и избежать дополнительных расходов на самостоятельное исправление недочетов в отделке.

Как проходит приемка квартиры в новостройке?

Это ответственный этап в приобретении жилья. Общие рекомендации:

Подготовка (паспорт, договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, техпаспорт на квартиру).
Оценка нового жилья — самостоятельно или со специалистом — на соответствие всем оговоренным в договоре параметрам (площадь и т. д.).
Осмотр на дефекты: стены, потолки, полы должны быть приведены в соответствующее состояние.
Проверка работы коммуникаций.
Проверка состояния окон, дверей, розеток, выключателей, прочих функциональных элементов.
Фиксация недостатков, оговаривание сроков их устранения.

После этого можно подписывать акт.
Проявляйте внимательность и тщательность при приемке-передаче квартиры, чтобы обеспечить себе комфортное проживание.

Сколько времени дается на приемку квартиры?

Сроки на прием квартиры определяются в соответствии с договором между собственником и застройщиком, а порядок процедуры всегда един. Сначала застройщик отправляет вам уведомление о возможности приемки квартиры. Это может быть звонок, сообщение или письмо. Записаться на просмотр квартиры важно в течение 2-х недель (точные сроки прописываются в договоре).

Затем вы можете осматривать квартиру и заниматься ее проверкой в течение 2-х месяцев столько раз, сколько захотите. Также нет ограничений и на длительность посещений.

Важно: срок приемки квартиры начинает отсчитываться ровно с того момента, как застройщик отправит уведомление. Если вы не успеете принять квартиру в течение двух месяцев, застройщик сможет составить односторонний акт о передаче объекта и даже применить к вам штрафные санкции.

Если вы обнаружите при осмотре нарушения в ремонте, вы имеете полное право не принимать квартиру, пока недочеты не будут исправлены.

Что нужно взять с собой на приемку квартиры?

Паспорт и договор – основные документы, которые должны быть у собственника квартиры. Также обязательно возьмите мел и/или маркер, для того чтобы фиксировать ошибки застройщиков, выделять царапины и недостатки строительства, токоизмеритель и зажигалку (нужна для проверки вентиляции).

Как принимать квартиру без отделки в новостройке у застройщика?

Посмотрите проект и договор – сверьте площадь и планировку квартиры. Обратите внимание на качество конструкции. Большие трещины, щели, неровности, превышающие допустимое значение – всего этого не должно быть в помещении. Проверьте коммуникации – они должны быть подведены в соответствии с планом. Следите за микроклиматом – на стенах не должно быть никакой плесени и подтеков. Обращайтесь к нам, чтобы принять квартиру без отделки / в состоянии «черный ключ» правильно, экспертная помощь – от 2000 ₽/выезд.

Как принять квартиру с черновой отделкой?

Прежде всего, при приемке квартиры важно оценить геометрию помещений и соответствие договору. Черновая отделка предполагает базовые работы без декоративных элементов.
Пошаговая инструкция:

Осмотрите стены, потолки, полы на предмет недостатков — неровностей, трещин, сколов, и соответствие плану.
Оцените, что радиаторы работают.
Проверьте инженерные коммуникации — электропроводку, сантехнику, отопление, вентиляцию на соответствие нормам.
Осмотрите окна, двери, откройте их, закройте. Это поможет понять, правильно ли они установлены. Обращайте внимание на каждую деталь.
В письменном виде сформулируйте замечания и предложения по устранению дефектов для передачи застройщику или управляющей компании.

Все перечисленное поможет принять новостройку без чистовой отделки и спланировать дальнейший ремонт.

Как принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?

Правильная приемка квартиры с предчистовой отделкой начинается с проверки исправности коммуникационных сетей. Проверяйте надежность крепления радиаторов, обращайте внимание на стояки, трубы и качество работы вентиляции. Исследуйте стены и потолок: они должны быть качественно отшпаклеваны. Оцените стяжку на целостность.

Что делать после приемки квартиры в новостройке?

Правильная приемка новой квартиры от застройщика – важный, но не единственный этап оформления права собственности. С подписанным актом приема-передачи вместе с паспортом и договором долевого участия следует направиться в Росреестр.

Если квартира без финишной отделки, после приемки можно приглашать дизайнера по интерьерам для подготовки проекта будущего ремонта.

Что нового в правилах приемки квартиры в новостройке?

С 01.07.2023 г. возвращаются прежние правила и порядок приема квартиры в новостройках, которые регламентировались 214-ФЗ. Если в 2022-м и первой половине 2023-го года собственник имел основание не подписывать акт приема-передачи только при обнаружении существенных недостатков в отделке, устранением которых застройщик мог заниматься аж 60 дней, то теперь владелец квартиры снова может предъявлять претензии даже в случае незначительных дефектов. Хотя и прежний порядок приемки новостроек может носить временный характер, пока не закрепят законодательно новые правила, регулирующие отношения между хозяевами квартир и фирмой-застройщиком.

Какие документы нужны для приемки квартиры?

При приемке долевого и недолевого объекта необходимо взять с собой основные документы – паспорт, договор. Важно, чтобы фактическое состояние квартиры соответствовало условиям договора. Внимательно проверьте каждое помещение, чтобы убедиться в качестве ремонта.

Нужна консультация по ремонту?

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Полезные
материалы
о
ремонте

Источник