В этой статье разберемся, как продать земельный участок через МФЦ в
2025
году. На самом деле, фактически, продавец реализует недвижимость традиционным способом. А вот регистрация права собственности осуществляется уже путем подачи заявления в Росреестр через сотрудника многофункционального центра.
Пошаговая инструкция
Продажа дачного участка через МФЦ или иного типа земли происходит в традиционном порядке.
- продавец выставляет объект на продажу любым доступным методом;
- после того, как покупатель найден, стороны оговаривают условия сделки;
- если субъектов правоотношений все устраивает, они подписывают договор купли-продажи и выполняют обязательства по нему;
- следующий этап – регистрация права собственности в Росреестре.
Именно на последнем шаге потребуется обращаться в МФЦ. Для регистрации сделки необходимо подготовить документы, а покупателю, оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на участок.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет
Задать вопрос
В случае возникновения вопросов, связанных с продажей недвижимости, рекомендуем обратиться за советом к нашему юристу. Специалист окажет профессиональную консультацию в любое время дня и ночи. Юридическая служба работает без выходных и праздников.
Какие документы подготовить
Оформление купли-продажи земельного участка осуществляется путем подписания субъектами правоотношений договора. Для его подготовки понадобятся следующие документы:
- гражданский идентификатор личности продавца и покупателя;
- правоустанавливающие бумаги на объект;
- выписка из ЕГРН (об основных характеристиках недвижимости).
В зависимости от конкретной ситуации, покупатель от продавца может потребовать нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки, разрешение от органов опеки и попечительства, выписку из ЕГРН о дееспособности собственника, межевой план, доверенность.
Важно! Перечень документов, требуемых для заключения сделки, напрямую зависит от конкретной ситуации. Для уточнения пакета бумаг, которые необходимы в вашем случае, советуем проконсультироваться с юристом.
Как составить договор купли-продажи
Купля-продажа участка оформляется письменным договором. Это правило регламентировано статьей 550 ГК РФ. Устное соглашение считается недействительным. И не только потому, что Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а в силу действующего российского законодательства.
Приходилось ли вам продавать земельный участок?
Приходилось ли вам продавать земельный участок?
Единого образца самого ДКП земельного участка на законодательном уровне не предусмотрено. Но составлять его необходимо с учетом некоторых правил:
- во-первых, в нем должны быть отражены существенно важные условия;
- во-вторых, в нем рекомендуется прописать дату, место заключения сделки, а также наименование и данные сторон;
- в-третьих, его советуется дополнить положениями, которые помогут регулировать правоотношения.
Договор подписывают продавец и покупатель или их законные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Соглашение можно написать от руки, заполнить заранее подготовленный и скачанный из интернета бланк, набрать на компьютере или при помощи печатной техники, а затем подписать.
После подписи рекомендуется проставлять ее расшифровку. Типовой образец ДКП земельного участка включает в себя следующие пункты:
|
|
|
Наименование документа, дата, место заключения сделки. |
|
Преамбула. |
|
Предмет договора. |
|
Цена участка. |
|
Права и обязанности сторон. |
|
Ответственность. |
|
Форс-мажоры. |
|
Заключительные положения. |
|
Адреса и реквизиты субъектов правоотношений. |
В предмете сделки необходимо, как можно точнее описать земельный участок. Важно включить такую информацию, после прочтения которой становится понятно, о каком именно объекте идет речь: место расположения, кадастровый номер, размер, тип надела, вид разрешенного целевого использования и др.
Не менее важно отразить точную стоимость участка. Можно указать цену за одну сотку или общую стоимость.
Если договор не содержит информации о цене и предмете сделки, то считается, что стороны не договорились об этом, а само соглашение является незаключенным.
Образец заявления
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в
2025 году
Регистрация
Подписать договор купли-продажи земельного участка недостаточно. Необходимо оформить покупку в Росреестре, то есть зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимость.
Для этого потребуется подготовить пакет документов, написать заявление и оплатить государственную пошлину.
Документы
Точный список документов, которые необходимы для регистрации сделки, напрямую зависит от конкретной ситуации. Чаще всего требуется:
- заявление по установленному образцу;
- гражданский идентификатор личности заявителя;
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН.
Если продавец состоит в браке, то необходимо предъявить согласие на сделку от второго супруга. Однако, предоставление этого документа не обязательно. Если его нет, то Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя и сделает соответствующую отметку об отсутствии согласия.
Фото: Какие документы могут потребоваться при продаже земли
Но, если второй супруг не разрешал продавать совместное имущество, то он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании ДКП земельного участка недействительным.
Пример из практики:
Самойлова Р. продала земельный участок Долгопятову Т. Об этом узнал бывший супруг женщины. Мужчина обратился в суд с иском о признании ДКП недействительным. Судья, рассмотрев дело, установил, что ранее супруги состояли в законном браке, но месяц назад развелись. Поделить совместно нажитое имущество они не успели. Женщина продала участок, который является совместным мужа и жены без согласия супруга. Также, суд установил, что фактическая передача земельного участка новому владельцу не состоялась. Судья удовлетворил иск.
Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний, возрастом до 18 лет, то для продажи его собственности потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Аналогичный документ необходим для продажи земельного участка опекаемого гражданина, если он признан недееспособным.
Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, например на дом и земельный участок, то необходим отказ других владельцев от покупки имущества, а сам ДКП подлежит нотариальному удостоверению. В таком случае обращаться в МФЦ нет необходимости, так как документы на регистрацию сделки отправит нотариус.
Существует еще несколько случаев, при которых нотариальное удостоверение обязательно, например: если продавец является недееспособным, состоящим под опекой, несовершеннолетним, если продается в долевую собственность супругов и отсутствует брачный договор, если стороны определили такую форму в договоре.
Образец заявления
Пошаговая инструкция, как продать участок через МФЦ в
2025 году
Порядок подачи заявления
Покупка дома с земельным участком – с юридической точки зрения процедура не сложная. Однако, в зависимости от ситуации, у субъектов могут возникнуть сложности с оформлением сделки. В таком случае рекомендуем проконсультироваться с юристом.
В целом, после того, как договор купли-продажи подписан, продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Сделать это можно через МФЦ:
- в случае необходимости, записываемся на прием;
- предоставляем документы, заполняем заявление;
- сотрудник многофункционального центра проверяет бумаги, и если все в порядке, принимает их;
- заявителю выдают квитанцию с перечнем принятых к обработке документов.
МФЦ направляет заявление и бумаги в территориальное подразделение Росреестра. Специалисты ведомства осуществляют регистрационные действия, а затем отправляют выписку из ЕГРН и ДКП с отметкой о регистрации.
Обратите внимание: Забирать документы из МФЦ после осуществления регистрационных действий покупатель и продавец могут по раздельности. Их совместное присутствие не обязательно.
Сроки
Согласно статье 16 ФЗ-218 от 2015 года, срок регистрационных действий занимает 9 дней с момента принятия многофункциональным центром заявления, договора купли-продажи садового или другого участка через МФЦ.
При этом выходные и праздничные дни не учитываются. Например, если заявление поступило 2 сентября 2022 г., то крайняя дата завершения регистрации – 14 сентября.
Перерегистрация права собственности на земельный участок в течение этого времени может быть не завершена, если сотрудник Росреестра приостановил процедуру или вынес мотивированный отказ.
Стоимость
Процедура продажи участка через МФЦ бесплатна. Заплатить придется только покупателю за регистрацию права собственности.
Государственная пошлина в таком случае составит 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. руб. для юридических.
Надо отметить, что государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.
Важно! Если предметом сделки является дом и земля, то государственная пошлина платиться за каждый объект, то есть за жилое здание и участок.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка в СНТ от Ивановой В. Истец пояснила, что между ней и ответчиком Голиковым И. был заключен ДКП. До подписания соглашения стороны обговорили детали сделки. Продавец утверждал, что на участке можно построить жилой дом, несмотря на то, что он находится в садовом товариществе.
После заключения сделки и регистрации права собственности истец узнала, что участок является садовым. Строительство на такой земле не запрещено, однако в СНТ нет газопровода, и невозможно подвести стационарное отопление. Отсутствие рассматриваемых коммуникаций вызывают трудности с эксплуатацией жилого дома.
Истец требовала расторгнуть ДКП, так как земельный участок не соответствует заявленным продавцом характеристикам.
В соответствии с ГК РФ и ЗПП, в случае передачи продавцом покупателю товара, не соответствующего оговоренным условиям или имеющего недостатки, последний имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения договора купли-продажи.
Суд, рассмотрев дело, установил, что стороны заключили ДКП. В соглашении указано, что предметом сделки является садовый земельный участок, расположенный в СНТ. Согласно правилам землепользования на рассматриваемой земле можно возводить объекты капитального жилищного строительства.
В договоре нет информации об инфраструктуре. Сделка зарегистрирована в Росреестре. Истец получила право собственности на участок.
Судья пришел к выводу о том, что сведений, содержащихся в ДКП достаточно для полноценного определения фактического объекта сделки. Причем, информация о том, что предметом является садовый земельный участок, расположенный в СНТ, прямо указана в соглашении. Суд отказал в удовлетворении иска.
Частые вопросы
Нужно ли записываться на прием в территориальное подразделение «Мои документы» для регистрации купли-продажи земельного участка?
+
В настоящее время для того, чтобы подать документы в Росреестр записываться не обязательна. Запись в МФЦ требовалась в период карантина, когда власти пытались снизить число контактирующих между собой граждан. Однако если стороны желают сэкономить свое время, то они могут заранее записаться на прием, а затем подойти к назначенному часу. Тогда стоять в «живой очереди» не нужно. Также может быть предусмотрена предварительная запись для подачи документов по экстерриториальному принципу.
Сколько придется заплатить за регистрацию права собственности на земельный участок, если продавец – юридическое лицо, а покупатель – физическое.
+
Согласно действующему российскому законодательству, физические лица обязаны уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость в размере 2 тыс. рублей. Кто является продавцом, в таком случае не имеет значения. Если предметом сделки является земельный участок, предназначенный для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС, то размер госпошлины уменьшается до 350 руб.
Можно ли расторгнуть ДКП земельного надела, после регистрации сделки в Росреестре?
+
Расторжение ДКП после исполнения обязательств по нему невозможно. Если регистрационные действия еще не завершены, стороны имеют право подать соглашение, составленное в письменной форме о прекращении правоотношений. В таком случае регистрацию останавливают. Также, одна из сторон сделки вправе в судебном порядке требовать расторжения ДКП, если второй субъект нарушил обязательства по соглашению. Для этого обращаются в суд.
Заключение эксперта
Процесс купли-продажи земельного участка заключается в поиске покупателя, заключении договора и регистрации сделки в Росреестре.
Продажа земли через МФЦ — не совсем верное выражение. Все дело в том, что оно предполагает заключение сделки в традиционном порядке, а вот подачу заявление на регистрацию через многофункциональный центр.
В целом, ничего сложного в этом нет. Но если возникли вопросы, то лучше сразу проконсультироваться с юристом. Это поможет избежать лишних проблем.
Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка
Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.
Содержание:
- Какой участок можно продавать
- Главные шаги
- Как правильно составить типовой ДКП
- Что должно быть в договоре
- Регистрация ДК земельного участка
- Когда ДКП может быть признан недействительным
- Как оформить ДКП земельного участка по доверенности
- Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка
Какой земельный участок можно продавать
Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.
Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.
Главные шаги при заключении ДКП земельного участка
- Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.
- Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.
- Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
- Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.
Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2025 году
Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.
«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.
Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).
«Важно помнить, что сделка совершается в отношении всех объектов (участок и объекты капитального строительства). Технически это фиксируется в одном договоре с обозначением всех объектов, которые могут быть расположены на участке, и их цены», — добавляет старший юрист Tomashevskaya & Partners Юлия Кравченко.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В договоре купли-продажи, которуый подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус
По общему правилу договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального удостоверения. Но это возможно в следующих ситуациях:
- продавец и покупатель сами этого захотели. Нотариус проверит дееспособность как продавца, так и покупателя, удостоверится в праве продавца на совершение сделки и проверит, нет ли ограничений в отношении участка;
- земельный участок принадлежит ребенку или ограниченно или полностью недееспособному лицу;
- продается доля в праве собственности на земельный участок;
- при оформлении договора дарения. Это распространяется и на дарение между близкими родственниками.
Образец договора купли-продажи земельного участка (скачать)
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, говорит Надежда Полищук. По словам эксперта, передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.
Надо помнить, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. А это может стать поводом для обращения в суд о принудительном расторжении или, наоборот, об исполнении основного договора, добавляет Полищук.
Регистрация права собственности на земельный участок
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- оригиналы паспортов сторон;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
Способы подачи заявки:
- лично;
- через законного представителя (по доверенности);
- через нотариуса, если он удостоверял сделку;
- через МФЦ.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок через Росреестр проводится в течение семи, а при подаче через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры, предупреждает Александр Катков.
Во сколько обойдется
Госпошлина составляет 700 руб., если земельный участок относится к одной из следующих категорий:
- под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- для садоводства;
- для огородничества;
- под строительство гаража;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
Какие могут быть обременения
Александр Марин, юрист компании «КСК Групп»:
— Земельный участок может иметь обременения в виде запрета на регистрационные действия или быть предметом залога перед кредитными учреждениями. В первом случае сделка не пройдет госрегистрацию, во втором случае право собственности может перейти новому владельцу с обременением по чужому обязательству. На такой участок в будущем возможно обращение взыскания по обязательству прежнего собственника.
Иногда земельный участок обременен сервитутом (право ограниченного использования земельным участком, принадлежащим другому лицу). Например, через приобретаемый участок может быть предоставлен доступ к другим земельным участкам, закрыть доступ (например, установив забор по периметру) новый собственник не имеет права.
Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным
Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях:
- Ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения;
- Оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности
Каких-либо запретов или ограничений на заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя нет. Если договор заключается от физического лица, то доверенность, которая выдается от его имени, должна содержать в себе правомочия по заключению договора от имени доверителя с правом подписи.
По словам Александра Каткова, доверенность от физического лица должна быть обязательно удостоверена нотариусом. При этом в доверенности необходимо специально оговорить право отчуждения конкретного земельного участка с указанием кадастрового номера, адреса участка, его стоимости или ценового диапазона, за который может быть продан участок.
«Важно проверить полномочия доверенного лица, в том числе на получение денежных средств, а также действительность и законность оформления доверенности, в том числе не отменена ли она. Сделать это можно на специальном электронном сервисе проверки доверенностей», — объясняет руководитель практики по сопровождению сделок FTL Advisers Юлия Батталова.
Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда.
Расскажем, какие существуют причины для расторжения ДКП земельного участка.
Нарушение договора продавцом:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
- продавец передал участок с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения.
Нарушение договора покупателем:
- покупатель не оплатил покупку земельного участка;
- покупатель долгое время не оплачивает большую часть стоимости земельного участка.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
МФЦ упрощает многие процедуры, в том числе и покупку-продажу участков. Если заранее собрать все документы и правильно составить договор купли-продажи само оформление займет считанные дни.
Продажа земельного участка – это юридически значимая сделка, требующая правильного оформления. Один из самых удобных способов зарегистрировать переход права собственности – обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). В данной статье разберем, какие документы необходимо подготовить, как составить договор купли-продажи, порядок подачи заявления и рассмотрим сроки и стоимость оформления сделки.
Какие документы подготовить
Перед обращением в МФЦ необходимо собрать следующий пакет документов:
-
паспорт продавца и покупателя;
-
свидетельство о праве собственности на участок или выписку из ЕГРН;
-
кадастровый паспорт земельного участка;
-
нотариальное согласие супруга (если участок приобретен в браке);
-
договор купли-продажи в трех экземплярах;
-
квитанцию об оплате госпошлины.
Дополнительно может потребоваться разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний, а также доверенность, если сделку оформляет представитель.
Как составить договор купли-продажи
Договор купли-продажи – это основной документ, на основании которого происходит передача прав на участок. Он должен содержать:
-
полные данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные);
-
точное описание земельного участка (кадастровый номер, площадь, адрес);
-
цену сделки и порядок расчетов;
-
дату передачи участка и условия сделки;
-
подписи обеих сторон.
Желательно заверить договор у нотариуса, особенно если продавец или покупатель не могут присутствовать лично при подаче документов.
Порядок подачи заявления
После подготовки всех документов продавец и покупатель должны обратиться в ближайший МФЦ. Процедура подачи заявления включает следующие шаги:
-
Запись на приём или получение талона в МФЦ.
-
Подача полного пакета документов сотруднику центра.
-
Оплата государственной пошлины.
-
Получение расписки о приеме документов.
-
Ожидание завершения регистрации и получение готовых документов.
Прием документов в МФЦ осуществляется без предварительной записи, но в крупных городах возможны очереди, поэтому рекомендуется заранее записаться онлайн.
Сроки и стоимость
Регистрация сделки через МФЦ занимает от 7 до 9 рабочих дней. Если документы поданы в электронном виде, срок может быть сокращен до 3-5 дней.
Госпошлина за регистрацию сделки составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Дополнительные расходы могут включать оплату услуг нотариуса, кадастрового инженера и госпошлину за внесение изменений в ЕГРН.
Оформление продажи земельного участка через МФЦ – это удобный и надежный способ передачи прав собственности. При соблюдении всех требований и подготовке полного пакета документов процедура проходит быстро и без лишних сложностей.
Важно внимательно следить за правильностью заполнения всех бумаг и следовать установленному порядку подачи заявления, чтобы избежать задержек и проблем с регистрацией.
Можно ли продать участок и дачу через Госуслуги и МФЦ
Опубликовано: 25.03.2024
Покупатель недвижимости становится ее полноправным владельцем только после регистрации права собственности в Росреестре. Подать документы можно не только непосредственно в орган исполнительной власти, но и через МФЦ или Госуслуги. Можно ли продать землю, дачу или дом с помощью этих сервисов и как это сделать, расскажут наши эксперты.
МФЦ
МФЦ призваны упростить межведомственное взаимодействие, снизить нагрузку на госорганы и упростить получение документов гражданами. Препятствий для оформления сделки по земле нет. Главное, чтобы заявитель имел все бумаги на руках, а объект недвижимости находился в пределах региона, который обслуживает Центр.
Пошаговая инструкция
Порядок действий при оформлении покупки выглядит следующим образом.
- Сбор документов.
Регистрация прав собственности осуществляется после совершения сделки с земельным участком или дачей. Это предполагает, что ее участники имеют все требующиеся бумаги. Законодательство не устанавливает срок регистрации, однако распоряжаться недвижимостью можно будет только после прохождения этой процедуры.
- Записаться на прием.
Нужно взять талончик в МФЦ лично или посредством сервиса Госуслуг. В нем будут указаны дата и время приема.
- Посетить МФЦ.
Заявитель должен взять с собой все документы и подготовить заявление о переходе прав собственности.
- Получить справку.
Профильный специалист МФЦ проверяет имеющиеся по сделке бумаги, снимает с них копии и подшивает к делу. Оформляется реестр всех документов, который вручается заявителю. Сообщается дата следующего визита.
- Получить выписку из ЕГРН.
В назначенный срок заявитель должен прийти в МФЦ, чтобы забрать документ. После этого он имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Государственная пошлина
Регистрация прав собственности на недвижимость может быть проведена при условии оплаты госпошлины. Несмотря на то что Росреестр дает 5–7 дней с момента подачи заявления в МФЦ на оплату, желательно ее провести до начала процедуры.
Если земля относится к категориям ЛПХ, садоводства и огородничества, ИЖС, под гараж или сельхозназначения, то размер пошлины составляет 350 рублей. В остальных случаях физлица должны внести 2000 рублей, а юрлица — 22 000 рублей.
Регистрация права собственности
Если процедура регистрации и оформления договора купли-продажи проходит через МФЦ, то нет необходимости в нотариальном заверении документов. Помощь нотариуса может потребоваться только в случае, если участник сделки — недееспособное лицо.
Госуслуги
Совместными усилиями Росреестра и Минцифры портал Госуслуг получил еще одну полезную функцию. Теперь можно заключить сделку и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Если все детали предварительно оговорены и все устраивает, то можно приступать к оформлению.
Контракт будет сформирован автоматически в соответствии с законодательством по унифицированному формату. Сторонам останется только подписать документ УКЭП с помощью ресурса «Госключ», для работы с которым нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
Порядок действий
Регистрация перехода прав собственности возможна, если на Госуслугах имеется подтвержденная учетная запись и сгенерирован УКЭП в мобильном приложении «Госключ». Далее следует выбрать раздел «Стройка и недвижимость», в котором нужно отыскать вкладку «Кадастровый учет и регистрация прав недвижимости».
Последующие действия будут возможны при условии, что недвижимость поставлена на кадастровый учет. В противном случае придется посетить МФЦ. Если препятствий для дальнейших действий нет, то следует указать вид собственности и объект недвижимости, который нужно зарегистрировать.
После этого сервис укажет, какие документы требуются для подачи заявления. Пользователь также может узнать детали получения УКЭП, размер госпошлины и сроки предоставления услуги.
Заявление формируется автоматически, но обязательно следует актуализировать сведения, если имеются неточности или изменения. Если все данные остались без изменения, то останется это подтвердить. Далее необходимо указать сведения об объекте недвижимости и добавить основания возникновения права собственности.
Сроки и пошлина
Сформированное заявление со всеми приложениями нужно подписать в течение трех дней, иначе оно будет удалено автоматически. На уплату госпошлины отводится 5 дней.
Регистрация осуществляется в течение 7 дней с момента уплаты госпошлины. Итогом процедуры будет выписка из ЕГРН, которая придет в личный кабинет.
Государство постоянно совершенствует механизмы взаимодействия граждан с органами власти. В настоящее время у граждан РФ есть выбор между обычным способом оформления сделок по земле и другим объектам недвижимости и цифровым вариантом. Можно также воспользоваться услугами «посредника», которым выступает МФЦ.
Как провести сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ
Дата публикации
В МФЦ продавец и покупатель могут подать документы на регистрацию и получить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН об объекте, где будет указан новый владелец.
Для регистрации сделки покупатель и продавец должны подготовить договор купли-продажи в 2-х экземплярах — по одному для каждого из участников.
Также в пакет документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры входят:
— паспорта всех участников сделки;
— выписка из ЕГРН об объекте;
— документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости.
Запишитесь на приём в МФЦ по телефону или через онлайн-сервисы — на сайте центра или на портале Госуслуги. В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
МФЦ | Подписаться (https://t.me/+8i5mzI5BCYVhYzcy)