На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с жильем без личного участия собственника. Это позволит защитить недвижимость от распоряжения без ведома или против воли владельца.
Раньше
Для запрета сделок без личного участия нужно было заполнить форму на сайте Росреестра или подать заявление в МФЦ.
Сейчас
Наложить или снять запрет можно через Госуслуги — личные данные и сведения об объекте недвижимости подгрузятся из личного кабинета. Нужна подтвержденная учетная запись.
Как запретить сделки без личного участия
1. На странице сервиса выберите цель: подать или снять запрет.
2. Проверьте и подтвердите информацию в заявлении.
3. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Используйте приложение Госключ для бесплатного оформления УКЭП. Срок на подписание — 24 часа.
4. Ответ придет в личный кабинет в течение 5 рабочих дней.
В ЕГРН появится отметка о том, что никакие сделки с вашей недвижимостью невозможны без личного присутствия. Теперь никто по доверенности или с электронной подписью не сможет продать или подарить ваше жилье — даже через нотариуса.
В любой момент можно снять запрет — с помощью того же сервиса.
Это и многое другое в моем Telegram-канале — «Риэлтор Даниил».
Статья будет полезна тем, кто хочет узнать, как защитить свою недвижимость от действий мошенников.
На Госуслугах теперь можно защитить недвижимость от мошеннических сделок, сообщает телеграм-канал Bankiros.ru. Как это сделать и что дает такая защита, мы узнали у экспертов.
Как защитить недвижимость от мошенников
Ранее граждане в качестве способа защиты любых сделок с недвижимостью использовали другие варианты, рассказывает руководитель офиса Миэль, практикующий юрист Светлана Киреева.
Например, можно было применить «информационную блокировку» − когда собственник подавал заявление в Росреестр о том, что предполагает совершение мошеннических действий со своей недвижимостью и просит не регистрировать переход права, т.к. не планирует продавать объект. Такое заявление не регистрировалось в ЕГРН и по закону не являлось препятствием для госрегистрации, обращает внимание юрист. Но при рассмотрении любого заявления по такому объекту регистратор уделял ему особенное внимание и мог приостановить регистрацию для уточнения обстоятельств перехода. Иногда это спасало собственников от мошеннических действий.
Позже, после внесения соответствующих изменений в законодательстве, появилось официальное регистрационное действие − запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Такое заявление можно было подать только непосредственно в Росреестр или в МФЦ, уточняет эксперт.
Запрет на сделки с недвижимостью через госуслуги
В последнее время участились случаи, когда мошенники незаконным путем совершают сделки с недвижимостью без собственника, используя, например, поддельную доверенность, обращает внимание руководитель юридического отдела Мэплекс Олеся Титор.
Для того чтобы избежать подобных ситуаций и обезопасить себя, необходимо внести специальную отметку в ЕГРН, где указать, что все сделки с недвижимостью могут осуществлять лишь в присутствии правообладателя. Сейчас это можно сделать на Госуслугах, подчеркивает спикер.
После внесения метки посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку, противоречащую интересам собственника, отмечает генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель. Кроме того, не будут рассматриваться заявления от нотариуса или его работника на регистрацию права недвижимости или совершения иного нотариального действия. В результате, чтобы зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости, собственнику придется присутствовать лично.
Как поставить запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги
Чтобы подать заявление на внесение метки в ЕГРН на сайте Госуслуг понадобятся данные паспорта, ИНН (если не указан в личном кабинете), а также кадастровый номер объекта недвижимости, перечисляет Гебель. Если все необходимые данные заполнены, то пользователю останется только проверить их корректность и достоверность.
Для установки ограничений на сделки с недвижимостью, добавляет Титор, также нужно:
- иметь учетную запись на Госуслугах;
- установить приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). УКЭП оформляется бесплатно прямо в приложении, для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.
Запись о запрете появится в системе в течение пяти рабочих дней, а в личный кабинет придет уведомление о внесении записи, отмечает собеседница Bankiros.ru. Таким же способом снимается запрет, установленный ранее.
Что дает запрет сделок с недвижимостью
Госуслуги дают две основные возможности для защиты любых сделок с жильем, рассказывает основатель Юридического партнерства «Мелешко Консалтинг» Антон Мелешко.
- Запрет на действия с недвижимостью без личного участия, т.е. только вы сами, лично, а не дистанционно, можете совершать любые манипуляции с вашими объектами.
- Подключение уведомлений о юридически важных фактах, в т.ч. о действиях с вашей недвижимостью. Так вы сможете оперативно узнать, что с вашим объектом что-то производится.
Итоги:
Ранее, чтобы обезопасить свое жилье от мошеннических схем, нужно было устанавливать «информационную блокировку», которая не давала полной гарантии безопасности.
Чтобы сегодня предотвратить действия злоумышленников с вашей недвижимостью, нужно внести специальную метку в ЕГРН и указать, что все сделки с недвижимостью могут осуществлять лишь в присутствии правообладателя. Причем теперь можно это сделать онлайн через портал Госуслуг.
Чтобы подать заявление, вам необходимо:
- иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах;
- внести в заявление данные паспорта, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости;
- установить приложение «Госключ» с УКЭП.
Готово! Уведомление о внесении метки придет вам в личный кабинет.
Теперь все сделки с недвижимостью будут заключаться только в вашем непосредственном присутствии, а при совершении любых действий, касаемо вашего жилья, вы оперативно получите уведомление.
Если вы только собираете приобрести жилье, советуем вам ознакомиться с выгодными вариантами ипотеки здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Раньше для установки запрета требовалось лично идти в МФЦ или Росреестр. Теперь это можно сделать онлайн на портале Госуслуги. Как оформить запрет и зачем он нужен.
Еще совсем недавно в какой-то момент могло оказаться, что ваша квартира вовсе и не Ваша уже! В какой-то момент государство стало бороться с такими «схемами», но такого рода сделки без ведома собственников все еще случаются.
С недавнего времени на «Госуслугах» стало возможно обезопасить себя от потери квартиры. Услуга «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» позволяет регистрировать переход или прекращение права собственности только при личном участии его собственника.
Как подать заявление:
-
Подайте заявление. Это может сделать сам собственник или его законный представитель. У заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
Понадобятся:
-
паспортные данные заявителя,
-
ИНН заявителя,
-
кадастровый номер объекта недвижимости.
-
Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ».
-
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия.
После этого даже если будет предоставлена доверенность от Вашего имени (о который Вы даже и не знали), заключить сделку будет невозможно!
P.S. Снять такое ограничение также можно на «Госуслугах».
Больше полезной и интересной информации в Telegram-канале: Адвокат Шадерков.
Запретить сделки с недвижимостью можно на Госуслугах
Госуслуги предлагает новый сервис для граждан по защите прав на недвижимость. Эта процедура направлена на ограничение действий с недвижимым имуществом без участия собственника. Услуга доступна давно в МФЦ и Росреестре, однако с 2023 года граждане могут сделать это удаленно.
Через сервис Госуслуги можно защитить свое жилье. Дело в том, что на ресурсе заработала опция наложения либо снятия запрета на действия с недвижимостью без участия ее владельца. При помощи этой функции посторонние лица без присутствия собственника не смогут оформить переход прав на объект даже по доверенности, а также совершать иные операции, включая обременение.
Зачем нужна отметка о запрете?
Подробное описание процедуры и необходимости запрета действий с недвижимой собственностью без владельца описаны в ст. 36 ФЗ № 218. Результатом услуги оказывается отметка в ЕГРН о соответствующем действии ─ об установке либо снятии запрета.
Если в перечне есть запись о запрете, то никто, кроме собственника, не сможет совершить никаких операций с объектом. Даже с наличием доверенности, которая подтверждена нотариусом. В частности, невозможно зарегистрировать ограничительные права на имущество либо их прекращение. Также не получится наложить обременение. Однако и здесь есть исключение. Человеку, предъявившему судебный акт о совершении операций с недвижимостью, дадут разрешение. Например, судебному приставу по исполнительному листу.
Услуга установки запрета работает давно. Однако ранее для этого нужно было ехать в МФЦ или Росреестр и писать заявление. Теперь же Минцифры облегчили задачу, разработав отличную опцию для сервиса Госуслуги.
Граждане по-прежнему вправе пользоваться альтернативными методами отправки запроса на запрет операций с недвижимостью. А согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 218, отправить заявку может не только владелец объекта, но и его доверенный.
Порядок установки запрета на операции с недвижимостью
Для формирования заявки через Госуслуги потребуется подтвержденный профиль. В первую очередь гражданин должен зайти на личную страницу, а затем:
- Вбить в строку поиска фразу «запрет на действия с недвижимостью». Из предложенного перечня выбрать «Подать заявление».
- Нажать на кнопку «Начать» и выбрать действие ─ установить запрет.
- Заполнить заявление, нажав на кнопку внизу «Перейти к заявлению». Для запроса понадобится ИНН, сведения из паспорта и кадастровый номер объекта. В подтвержденном аккаунте эти данные уже есть.
- Подтвердить достоверность указанной информации, адреса, электронной почты и номера телефона.
Выбрать из перечня недвижимость, на которую устанавливают запрет, и нажать на кнопку «Продолжить». - Подтвердить операцию соответствующей кнопкой и подписать документ личной УКЭП. Подпись находится в приложении «Госключ», которое можно скачать в Google Play, AppStore или RuStore.
Запрос будут рассматривать на протяжении 5 суток. После чего Росреестр пришлет через личный аккаунт уведомление о внесении записи в ЕГРН.
Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!
Скопировать ссылку
Распечатать
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
-
Консультант Колеватов Денис
23 апреля 2025 в 19:04
Здравствуйте. В соответствии с Порядком заполнения налоговой декларации по НДС, утверждённым приказом ФНС…
Вопрос о заполнении граф 3 и 4 раздела 7 декларации по НДС при УСН со ставкой НДС 5% и наличии операций, освобождённых от НДС по статье 149 НК РФ
-
Гость_21042
23 апреля 2025 в 15:48
Благодарю за ответ.
Вопрос по учёту представительских расходов
-
Консультант Колеватов Денис
23 апреля 2025 в 12:48
Здравствуйте. В соответствии с Федеральным стандартом бухгалтерского учёта (ФСБУ) 25/2018 «Бухгалтерский учёт…
Вопрос о расчёте ежемесячной амортизации права пользования активом
-
Консультант Колеватов Денис
23 апреля 2025 в 11:58
Здравствуйте. С 1 октября 2024 года вступили в силу изменения в форму универсального передаточного документа…
Вопрос о приёме УПД на бумажном носителе в старой редакции 534 в 2025 году
Подробнее о том, как запретить сделки с недвижимостью без личного участия собственника с помощью Госуслуг:
Понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ».
(https://www.gosuslugi.ru/goskey?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=goskey&utm_content=1)Как наложить запрет на сделки ❔
Для подачи заявления используйте специальный сервис на Госуслугах. (https://www.gosuslugi.ru/600466/1/form?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=600466/1&utm_content=3)
Вам потребуется:
🔵 данные паспорта
🔵 ИНН
🔵 кадастровый номер объекта недвижимости
Если эти данные есть в личном кабинете, они подтянутся автоматически.
Перед отправкой подпишите УКЭП заявление с помощью приложения «Госключ» (https://www.gosuslugi.ru/help/faq/state_key/1304238?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=1304238&utm_content=4) — на это есть 24 часа. Электронная подпись оформляется бесплатно в приложении.
Заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней — ответ придет в личный кабинет.
📌 Снять запрет можно лично в МФЦ или через этот же сервис на Госуслугах.
Действуйте!
➡️ Запретить сделки с недвижимостью https://www.gosuslugi.ru/600466/1/form?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=600466%2F1&utm_content=5