Адвокат Антонов А.П.
Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (пп. «а» п. 6, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 4)).
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.
При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
При этом в случае поступления в орган регистрации судебного решения, в соответствии с которым надлежит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, орган регистрации прав обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в силу обязательности исполнения решения суда.
Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав части жилого дома осуществляется после вступления в законную силу судебного акта и поступления его в орган регистрации прав (Вопрос «Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).
Если изолированные помещения не сформированы, необходимо произвести соответствующую перепланировку (с получением разрешений).
Для раздела жилого дома в натуре прежде всего необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана дома, а также межевого плана земельного участка (ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). Такие работы может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Если жилой дом относится к домам блокированной застройки, то кадастровый учет и, соответственно, регистрация права собственности на выделяемую часть такого дома возможны, если такая часть является «блоком жилого дома блокированной застройки» и ей соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; письмо Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
В этом случае и стоимость выделяемых долей тоже должна быть равной. Если это невозможно, то разницу необходимо компенсировать, о чем указывается в соглашении о выделении долей (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).
Соглашение о выделении долей в жилом доме заключается в письменной форме (ст. 160, п. 2 ст. 245, п. 1 ст. 252, ст. 432 ГК РФ). В таком соглашении обязательно указываются следующие сведения:
— наименование соглашения;
— дата и место подписания соглашения;
— Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
— адрес жилого дома;
— кадастровый номер и дата его присвоения;
— описание местоположения;
— технические характеристики жилого дома (площадь общая и жилая, иное);
— реквизиты правоустанавливающего документов на жилой дом;
— номер регистрационной записи в ЕГРП;
— размеры долей участников соглашения (в процентном отношении ко всей площади);
— имеющиеся обременения (при наличии);
— порядок перераспределения долей (например, дополнительным соглашением);
— право преимущественного приобретения доли;
— порядок расторжения соглашения;
— распределение расходов по государственной регистрации прав при выделе доли в натуре;
— подписи всех сторон соглашения с расшифровкой. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариального удостоверения данного соглашения не требуется.
Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю в жилом доме необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Для государственной регистрации необходимо уплатить госпошлину в размере: для физических лиц — 2 000 руб.; для организаций — 22 000 руб. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
После осуществления государственной регистрации правообладатель доли в жилом доме может получить выписку из ЕГРН о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости (ч. ч. 6, 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Форма и содержание искового заявления предусмотрены ст. 131 ГПК РФ.
К исковому заявлению прилагаются документы, предусмотренные ст. 132 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4.
В процессе рассмотрения дела для разрешения вопроса о технической возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части суд может назначить проведение строительно-технической, землеустроительной, оценочной и иных экспертиз (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).
Также следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 6/8)).
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 6/8, п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Суд по результатам рассмотрения дела выносит решение о выделе в натуре или о взыскании компенсации, если выделить в натуре долю не представляется возможным.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на долю в жилом доме (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением технического плана выделенной части дома не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона о государственной регистрации недвижимости).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
Каждый из собственников вправе произвести выдел долей в натуре в
2025
году. Для этого можно заключить соглашение, но если договориться не удается – стоит обращаться в суд. Как поделить дом или земельный участок между несколькими владельцами, что для этого понадобиться и куда подавать документы, разбираемся с юристами Европейской Юридической Службы.
Что такое выдел долей в натуре
Выдел долей в натуре – это процедура, в результате которой имущество распределяется между собственниками, владеющими им на праве совместной долевой собственности, в натуральном выражении. Например, в 3-комнатной квартире кому-то выделяется одна комната, кому-то — другая, кому-то — третья.
Вы можете разделить дом в натуре, квартиру или же земельный участок. Но некоторое имущество таким образом не поделить. К примеру, в категорию неделимых вещей входят:
- объекты, которые нельзя разделить без разрушения или изменения назначения вещи;
- общее имущество собственников МКД;
- то, что является частью паевого фонда;
- недвижимость в ипотеке;
- дома и иные недвижимые объекты, которые представляют собой памятники.
Выделить в натуре – значит предоставить каждому из собственников отдельное помещение. Но на практике такой раздел произвести довольно сложно. Важно правильно определить, какое имущество будет личной собственностью каждого из вас, а какое общим. Например, вы не можете запретить пользоваться ванной в квартире другим владельцам, даже если она находится на вашей территории. То есть, туалет и ванная должны быть общим имуществом собственников.
Если вам нужна помощь в выделении долей в натуре – обращайтесь к нашим юристам. Мы проведем комплексный анализ вашей проблемы, разработаем пошаговый план действий, подготовим требуемые документы, проведем процедуру согласования с другими собственниками, а если потребуется – представим ваши интересы в государственных и судебных органах.
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет
Задать вопрос
Как поделить дом
Итак, с точки зрения закона, выделение доли в натуре в частном доме вполне возможно, если нет никаких законодательных препятствий, например, выделение невозможно, когда раздел приведет к образованию несоразмерного ущерба.
Раздел недвижимости осуществляется по соглашению сторон (ст. 252 ГК РФ). Если кто-то из собственников против, то для решения вопроса вам придется обращаться в суд.
Фото: Основные моменты о разделе дома
Если имущество невозможно поделить без причинения несоразмерного ущерба, но каждый из владельцев настаивает на выделении долей в натуре, то одному или нескольким из них вместо доли может быть выплачена компенсация. Правда на это потребуется его письменное согласие. Такой же подход часто используется при незначительности доли одного из собственников в случае отсутствия его согласия.
Получив компенсацию, владелец полностью утрачивает право собственности на часть недвижимости и больше не может пользоваться и распоряжаться ею.
Приходилось ли вам выделять доли в натуре?
Приходилось ли вам выделять доли в натуре?
| Да |
152 |
| Нет |
206 |
| Планирую раздел |
39 |
Внесудебный порядок раздела дома между собственниками
По общим правилам, вы можете выделить доли в натуре по взаимному согласию сторон. В таком случае составляется соглашение, а затем оно, по желанию, удостоверяется у нотариуса. Последний этап – регистрация прав в Росреестре.
|
Этап
|
|
|
Определение долей |
Часть земельного участка не может быть меньше минимального размера, установленного законодательством, а помещение в доме или квартире должно быть изолированным, а также пригодным для постоянного проживания. |
|
Подготовка соглашения |
Его единого образца законодательством не установлено. Несмотря на это, в соглашении должны быть отражены некоторые обязательные сведения. |
|
Подписание соглашения |
Соглашение должны подписать все собственники имущества. |
|
Направление заявлений в Росреестр |
Заявление подает каждый из собственников. К нему прилагают небольшой пакет документов. |
|
Получение документов |
После завершения регистрационных действий каждому из собственников выдадут свою выписку из ЕГРН. |
Обращаем ваше внимание на то, что для регистрации права собственности на долю в доме или иной недвижимости необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей, если речь идет о земельном участке и 2 тыс. руб., если предметом правоотношений выступает квартира, дом и пр.
Оплатить госпошлину можно в любой момент до начала регистрационных действий, даже после направления заявления. Но, лучше делать это заранее, а квитанцию прикладывать к основному пакету документов. Ведь, если по каким-то причинам информацию о внесении платежа Росреестр не сможет найти, то регистрационные действия приостановят.
Пример
Допустим, вы заключили соглашение о выделение долей в доме в натуре, обратились в Росреестр, но госпошлину на заплатили. Вы можете внести платеж непосредственно перед обращением в МФЦ или после этого, но не позднее, чем сотрудники ведомства приступили к рассмотрению вашего заявления.
Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, на почте или иной организации, принимающей подобные платежи, а также онлайн, через Госуслуги либо в банковском приложении.
Как показывает правоприменительная практика, одной из самых распространенных причин отказа в регистрации прав на недвижимость является неполный пакет документов или же неверно заполненное заявление. Чтобы этого не произошло, мы настоятельно рекомендуем поручить подготовку документов юристам ЕЮС. Наши специалисты составят для вас корректное соглашение о разделе имущества, помогут подать заявление в Росреестр, а также окажут активное содействие в подготовке остальных бумаг.
Также, мы составили для вас типовой образец соглашения, которым вы можете воспользоваться совершенно бесплатно. Просто скачайте его и заполните в соответствии с вашими личными потребностями.
Образец заявления
Образец соглашения о разделе дома между собственниками в
2025 году
Выдел долей в натуре через суд
Если выделить долю в натуре в общей долевой собственности на дом и землю, квартиру или иное имущество по соглашению не удается, то для решения проблемы вы можете обратиться в суд.
Мы советуем действовать по общепринятой схеме.
- Проведите переговоры с другими собственниками. Вполне возможно, что они согласятся на выдел долей в натуре без суда.
- Подготовьте документы. Возьмите подтверждение того, что имущество можно поделить в натуре, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, квитанцию об оплате госпошлины.
- Составьте исковое заявление. Его оформляют с учетом правил, предусмотренных ст. 131-132 ГПК РФ.
- Направьте иск и документы в суд. Принесите лично в канцелярию судебного органа, отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и, желательно, с описью вложения, либо направьте документы онлайн при помощи портала «ГАС Правосудие», но при условии, что у суда есть техническая возможность принимать заявления таким способом.
- Примите участие в судебных разбирательствах. Это не обязательно, но желательно, ведь, в процессе у суда могут возникнуть вопросы, ответы на которые существенно повлияют на окончательное решение.
- Получите решение. Его вышлют по почте или выдадут в канцелярии судебного органа.
Но на этом выделение долей не заканчивается. После вступления в силу судебного решения вам необходимо подготовить документы и обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.
Обратите внимание! Исковое заявление о выделение долей в натуре подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества.
Судебная практика
Правоприменительная практика показывает, что споры между собственниками недвижимости, владеющими ею на праве долевой собственности, возникают довольно часто. Причиной тому является раздел имущества в натуре. Если конфликт не удается решить добровольно, то последним шансом добиться своих требований является обращение в суд.
Так, гр-н О. обратился с исковым заявлением и потребовал выделить его долю в натуре в частном доме. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что он и его сестра являются собственниками дома, доставшегося им по наследству. Женщина не дает брату пользоваться имуществом и даже не пускает в дом, в связи с чем брат потребовал выделить ему долю, но сестра отказалась подписывать соглашение.
Разобрав дело по существу, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление О. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Частые вопросы
Можно ли не выделять долю в натуре, а взять компенсацию за нее?
+
Вы можете договориться с другими собственниками имущества о предоставлении компенсации взамен доли, которой владеете.
Нужно ли заверять соглашение о выделение долей в натуре у нотариуса?
+
Нет, удостоверять соглашение у нотариуса нет необходимости, но вы можете это сделать по своему желанию.
Кто может обратиться в Росреестр вместо взрослого собственника для регистрации права собственности?
+
Если у вас нет возможности лично подать заявление, то вы можете поручить это своему доверенному лицу, который будет действовать по нотариально удостоверенной доверенности.
Заключение юриста
Выдел долей в натуре в
2025 году осуществляется по согласию владельцев имущества путем заключения соглашения с определением частей каждого из собственников в общем имуществе. Если во время процедуры возникают конфликты, то их нужно решать через суд, если мирным путем договориться не получается.
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выделить долю в натуре в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» ЗК РФКак правильно установлено судебными инстанциями, общая долевая собственность на домовладение прекращена с выделением сторонам в натуре долей жилого дома, раздел земельного участка исходя из его площади и конфигурации возможен, определенный судом вариант выдела сторонам долей земельного участка наиболее отвечает фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом принадлежащих сторонам выделенных частей домовладения и установленного Правилами землепользования и застройки на территории городского округа требования к площади образуемого земельного участка.»
Раздел и выделение имущества в натуре: что это такое
Смотреть Содержание
- Что значит раздел имущества в натуре
- Раздел и выделение имущества в натуре: пошаговая инструкция
- Когда вместо доли возможна компенсация
- Как выделить долю участника из ООО, полного товарищества
Выделение доли в натуре – распределение совместной долевой собственности между владельцами в натуральной форме. Так, в случае дома каждый собственник получает отдельную комнату. Разделить таким образом можно не только жилье, но и участок. Провести процедуру можно двумя способами – добровольно и через суд.
Что значит раздел имущества в натуре
Раздел и выделение доли имущества в натуре – юридическая процедура по распределению имущества между собственниками в натуральной форме. Важно, чтобы собственники владели имуществом на праве совместной долевой собственности – когда имущество в равной степени принадлежит всем владельцам одинаково, без определения долей.
При выделении доли в натуре каждый из собственников получает независимое помещение. Но такая процедура сопровождается рядом сложностей. Например, если выделение долей в натуре происходит между тремя владельцами в трехкомнатной квартире, то каждый из собственников получает по личной комнате. Но разделить таким образом помещения общего назначения (ванную комнату, туалет, кухню) – не получится.
Какое имущество нельзя разделить в натуре
Есть имущество, которое нельзя поделить и выделить в натуре:
- Объект, чье разделение приведет к его уничтожению или смене назначения.
- Общее имущество собственников многоквартирного дома.
- Часть паевого фонда.
- Ипотечное жилье.
- Памятники архитектуры (дома и другие виды недвижимости).
- Земля под домом меньше 8 соток – такой участок остается общей собственностью.
В этом случае собственнику положена выплата части доли в денежном эквиваленте (ст. 133, п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).
Раздел и выделение имущества в натуре: пошаговая инструкция
Раздел имущества в натуре можно провести двумя способами – добровольно и через суд (ст. 252 ГК РФ).
Внесудебный раздел имущества в натуре между собственниками
Порядок действий указан ниже:
| Действие | Описание |
| Определить доли | Если разделу подлежит жилье, то комнаты должны быть изолированными – попасть из одной в другую можно только через общий коридор. Также они должны быть пригодными для постоянного проживания по техническим, санитарным и строительным нормам. Минимальный размер участка при разделе – 0,06 га. |
| Составить соглашение об определении долей в общей долевой собственности | В тексте документа нужно указать дату и город, сведения о сторонах, список имущества и порядок распределения долей. Образцы и бланки можно скачать в интернете |
| Подписать соглашение | В документе должны быть подписи всех собственников |
| Обратиться в Росреестр | Каждый из собственников составляет заявление. Сумма госпошлины для регистрации права собственности на долю в жилье – 2000 р., на долю в земельном участке – 350 р. (пп.22, 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
К прикладываемым документам относятся: паспорта; Можно направить заявление через доверенное лицо. До этого потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность. |
Соглашение о выделении долей не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но сделать это разрешается, более того, нотариальное заверение может избавить от проблем в будущем – например, что сделка совершалась без угроз, психологического давления и заблуждения дееспособными заявителями.
Судебный раздел совместно нажитого имущества в натуре
Если добровольно разделить и выделить доли в натуре не получилось, придется обращаться в суд. Иск подается в суд общей юрисдикции по адресу нахождения недвижимости.
Порядок действий:
1. Направить дольщикам письменное предложение выделить доли в натуре – заказным письмом с описью вложенных документов и оповещением о вручении. По истечении 30 дней с момента получения письма – инициировать судебное разбирательство.
2. Составить иск о разделе имущества в натуре. В нем необходимо указать такие сведения:
- Наименование и адрес суда.
- Сведения об истце, ответчике и третьих лицах (ФИО, контакты).
- Цена иска и сумма госпошлины, имущество, его адрес и технические характеристики.
- Количество долей в натуре, их площади, обоснование для раздела.
- Расчет госпошлины. Его можно оформить на отдельном листе бумаги.
- Исковые требования: в каком виде имущества (дом, участок), в каком объеме будут выделены доли. Если в иске рассматривается компенсация – указать, кто ее получает, в каком виде (деньги, имущество).
- Прикладываемые документы – копии выписки из ЕГРН, заключения экспертов-оценщиков, технические справки и т. д.
- Дата, подпись.
3. Приложить к иску документы – о праве собственности, о возможности разделить имущество в натуре, паспорта, квитанцию об оплате госпошлины (ст. 55, ч. 1 ст. 57, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
4. Направить пакет документов в суд. Сделать это можно при личном обращении в канцелярию или по почте заказным письмом с описью вложенных документов и уведомлением о вручении.
Закрыть
Исковое заявление о выделении доли из объекта недвижимости, как правило, подается в районный суд по месту нахождения этого объекта (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
При условии, что речь идет о другом имуществе, то иск подается мировому судье по месту жительства ответчика, если стоимость доли не превышает 50 000 рублей. Если больше — в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).
Если у суда есть соответствующие технические возможности, воспользуйтесь онлайн-порталом «ГАС Правосудие».
5. Посетить судебное заседание и получить судебное постановление. Его выдадут в канцелярии или отправят по почте.
6. Подготовить документы и направить их в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности.
Важно! Если кто-то из собственников — несовершеннолетний, то в процедуре будут участвовать и сотрудники органов опеки.
Когда вместо доли возможна компенсация
Если раздел и выделение имущества в натуре – сложная задача, то иногда проще продать свою долю другому собственнику. Вырученные деньги пойдут на покупку собственной недвижимости. От продавца доли потребуется письменное согласие. Но иногда для продажи согласие не нужно – если доля незначительна, то есть ее нельзя выделить без чрезмерного ущерба собственникам других долей.
Когда бывший собственник получает денежную компенсацию, у него больше нет права собственности на часть имущества. Он теряет правовую возможность распоряжаться (продавать, передавать по наследству) и пользоваться ею.
Как выделить долю участника из ООО, полного товарищества
Раздел имущества, выдел доли в натуре возможны и между участниками ООО, полного товарищества. Выход из ООО и продажа своей доли имеют отличия. В обоих случаях участник уходит из компании. Но при выходе из общества участника ООО его доля переходит компании. При продаже доли участник первым делом предлагает пай другим членам компании и самой организации. Если они отказались – можно оформлять сделку с третьим лицом.
При выходе участника из ООО другие члены общества выплачивают ему компенсацию – фактическую стоимость его доли. Срок на компенсацию – 3 месяца после появления изменений в ЕГРЮЛ, если иной срок не указан в уставе общества. Максимальный срок – один год.
С согласия участника ООО должно выдать ему в натуре имущество аналогичной стоимости. Если участник приобрел долю в компании, когда находился в браке, то его доля – совместно нажитое имущество. Для выхода из общества участнику нужно получить и нотариально заверить согласие супруга, даже если они оформили развод. Если участник умер, то его доля становится собственностью наследников. Если они не заявят права на долю в течение полугода, то ею завладеет общество.
Подробнее про выход участника из ООО и выплату доли
В соответствии со статьей 77 ГК РФ, участник может выйти из общества, но только если это предусмотрено уставом. Выплата стоимости доли возможна при соблюдении следующих условий:
- Устав общества допускает выход участника.
- После выхода из общества остается как минимум один участник.
- Участник, покидающий общество, полностью оплатил свою долю в уставном капитале.
- Общество не имеет признаков банкротства, и такие признаки не должны возникнуть после выплаты доли.
- Разница между чистыми активами и размером уставного капитала должна быть достаточной для осуществления выплаты.
При выходе участника из ООО ему возвращается не номинальная стоимость вложенной доли, а фактическая стоимость, которая образовалась в результате деятельности общества. Эта фактическая стоимость может быть как выше, так и ниже номинальной, в зависимости от успешности бизнеса. Подробнее — в статье «Выход участника из ООО: порядок расчета и выплаты его доли».
(Моcковская обл.) 11.01.2018 Рубрика: Жилье
Как выделить часть дома, земля под которым уже поделена?
Участок под ИЖС в городе Химки поделен между тремя собственниками. Проведено межевание. На участке находится дом, он до сих пор находится в общедолевой собственности. Земля под ним поделена на участки. Соседи уже свои части дома снесли без оформления разрешений. Я хочу все зарегистрировать. Как выделить часть дома, находящуюся на моей земле, чтобы легально реконструировать?
Алексей Попов
Консультаций: 57
Из вопроса не совсем ясно, осуществлен ли кадастровый учет по итогам межевания и оформлены ли права на размежеванные отдельные участки. Соответственно, не ясно было ли прекращено право общей долевой собственности на общий земельный участок и произведена ли регистрация прав каждого соседа на свой вновь образованный участок путем раздела общего. Если такие права не зарегистрированы, то при разделе дома в натуре целесообразно регистрировать такой раздел вместе с разделом участка. Если ранее регистрация прав на обособленные участки уже произведена, следует зарегистрировать только раздел дома на основании соглашения всех совладельцев согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ. В соглашении должно быть отражено, кому из совладельцев какая часть дома отходит согласно сложившемуся порядку пользования или иной договоренности.
Для этого потребуются проект реального раздела дома и технический план, в котором указываются сведения о каждой обособленной части дома, составленный в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». При этом для регистратора не имеет значение, что фактически частей дома, причитающихся вашим соседям, не существует. Регистрация будет осуществляться формально на основании представленных документов. Далее каждый из совладельцев сам вправе решать, следует ли ему регистрировать прекращение прав на свою юридически обособленную, но фактически не существующую часть дома, например, для целей прекращения обязательств по налогу на имущество. Соответственно, вы сможете реконструировать свою часть, оформив результаты реконструкции в установленном порядке, а при необходимости, предварительно получив разрешение на ее проведение.
Если совладельцы одновременно с регистрацией раздела дома не захотят регистрировать прекращение права общей долевой собственности по основаниям ликвидации своих частей дома, вышеуказанный вариант будет наиболее практичным, но формально не совсем правильным. Дело в том, что при составлении технического плана кадастровый инженер, отвечающий за достоверность вносимых в него сведений, правомерно может отказаться вносить в такой план сведения об отсутствующих частях дома ваших соседей, тогда как регистратор не внесет в реестр прав (ЕГРН) запись о праве только на вашу сохранившуюся часть дома при одновременном наличии записей о правах общей долевой собственности других соседей на дом в целом в его прежних технических параметрах.
Вместо этого в подтверждение уничтожения частей дома на обособленных земельных участках соседей кадастровый инженер теоретически может составить акт обследования применительно к каждому из участков (ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), в котором зафиксирует, что на указанных участках отсутствует объект (дом) или его части, права на которые содержатся в реестре прав (ЕГРН). Однако этим не преодолевается проблема наличия записи о правах в ЕГРН на несуществующие части дома, право общей долевой собственности будет сохраняться до тех пор, пока все собственники участков (совладельцы дома) не подадут заявление о регистрации прекращения права ввиду уничтожения объекта или ввиду его раздела с уничтожением выделенных частей объекта.
Однако ваши соседи изначально могут вообще отказаться от подписания и регистрации вышеуказанного соглашения о разделе дома в натуре или это будет затруднительно по иным причинам (их отсутствие, занятость, отсутствие средств или нежелание нести расходы на техническое освидетельствование, государственную регистрацию прекращения права и т.д., желание сохранить запись о праве по иным причинам и т.п.).
В таком случае вам придется обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на дом всех совладельцев и признании вашего права собственности на дом в его фактических параметрах в счет вашей доли, как раз соразмерной таким параметрам, со ссылкой на ст. 12, 209, 252 ГК РФ и мотивировать его именно тем, что совладельцы фактически снесли части дома, которые использовали в счет своих долей, не осуществив раздел дома в натуре по соглашению и не зарегистрировав прекращение своих прав на ликвидированные части дома, что создает угрозу нарушения ваших прав собственника и препятствует их реализации. В частности, это ограничивает возможность осуществить реконструкцию в установленном порядке, поскольку на дом, а именно, на его сохранившуюся часть, юридически сохраняется право общей долевой собственности всех совладельцев, что обязывает вас согласовывать все действия с ними, тогда как они фактически таковыми не являются и не вправе претендовать на сохранившуюся (по сути именно вашу) часть дома или чинить иные препятствия в его использовании. В рамках рассмотрения дела на основании технического плана на сохранившуюся часть дома и акта обследования, подтверждающего уничтожение несуществующих частей дома на участках соседей, составленных кадастровым инженером, а в случае необходимости или спора – на основании судебной технической экспертизы, будет установлено фактическое положение вещей: отсутствие на земельных участках соседей частей дома, которые ранее использовались ими и были снесены, и наличие на вашем участке сохраненной части дома, которая использовалась вами соразмерно вашей доле и на которую вы испрашиваете право собственности.
Такой судебный акт позволит не только вам зарегистрировать право на вашу часть дома как на отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, но и вашим нерадивым соседям одновременно зарегистрировать прекращение их прав общей долевой собственности ввиду ликвидации общего недвижимого имущества и причитающихся в их пользу частей такого имущества.