08.02.2025 04:00
изменить размер шрифта: 1.0x
Бывают ситуации, когда оформление недвижимости не может пойти по стандартной схеме, например, при оформлении квартиры в ипотеку банк просит техпаспорт объекта или же размер продаваемого объекта недвижимости вызывает вопросы у покупателя. Необходимую документацию, подтверждающую точную площадь, проведенный капитальный ремонт или перепланировку комнат может выдать бюро технической инвентаризации, или, сокращенно, БТИ.
В БТИ помогут узнать, был ли в здании капремонт, точную площадь и возможные перестройки помещения. / Валерий Шарифулин/ТАСС
Наши эксперты:
- Юрист по недвижимости Татьяна Матасова
- Управляющий партнер пензенского ЦН «Проспект» Вера Лысова
Содержание
- БТИ: что это и когда нужно обращаться в бюро
- Какие документы нужны для БТИ
- Что такое техпаспорт объекта недвижимости
- Как получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру: инструкция
- Сроки изготовления документов из БТИ
- Сколько стоит заказать план и техпаспорт на дом или квартиру
- Когда могут отказать в выдаче справки
БТИ: что это и когда нужно обращаться в бюро
Что такое БТИ
Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.
В этой государственной компании собрана учетная информация о региональных объектах недвижимости и их состоянии. Актуальные сведения касаются всех квартир, частных и многоэтажных домов, загородных участков.
Здесь хранятся и создаются технические паспорта на недвижимость, поэтажные планы и другая техническая документация на недвижимость. Они позволяют узнать следующие характеристики объектов:
- выполнялся ли в здании капитальный ремонт (актуально при приобретении помещении в зданиях, относящихся к объектам культурного наследия);
- точную площадь (важно для собственников коммунальных квартир);
- возможные перестройки.
Таким образом, бюро выполняет сразу несколько важных функций:
- актуализация базы объектов недвижимости;
- согласование и выдача разрешений на перепланировку помещений;
- оценка состояния и стоимости жилья;
- выдача по запросам граждан документов на недвижимость.
Когда требуется обратиться в БТИ
В БТИ, как правило, обращаются, если совершаются перечисленные ниже операции с недвижимостью:
- нужно сделать межевание;
- изменить статус недвижимости;
- найти архивные документы;
- сделать техпаспорт для частного дома;
- оформить перепланировку для помещения;
- получить оценку недвижимости.
Совет эксперта
«В БТИ сейчас при регистрации права собственности на квартиру в принципе не нужно обращаться. Лишь в отдельных случаях — например, банк или оценщик при оформлении ипотеки не видят план квартиры — они просят предоставить его. Или при согласовании перепланировки в перечне документов есть технический паспорт. При оформлении же прав на вновь построенные индивидуальные жилые дома оформляется технический план, который можно заказать у любого кадастрового инженера по желанию заказчика», — комментирует юрист по недвижимости Татьяна Матасова.
Какие документы нужны для БТИ
В БТИ можно оформить только технический паспорт, и для этого нужно :
- Заявление на проведение инвентаризации;
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН);
- Технический план дома (если имеется старый);
- Уведомление о начале строительства с согласованием местных властей (если есть).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как:
- Проектная документация (если инвентаризация проводится впервые).
Срок выполнения составляет от 5 рабочих дней, говорит управляющий партнер пензенского ЦН «Проспект» Вера Лысова.
Что такое технический паспорт объекта недвижимости
Техпаспорт — документ первичного технического учета, который включает в себя всю главную информацию об объекте недвижимости. Его забрать из БТИ может сам собственник помещения, наниматель по соцнайму или его представитель, имея с собой доверенность.
Обычно техпаспорт содержит:
- Основную информацию о доме — например, адрес, год постройки, этажность;
- Основную информацию о квартире — например, площадь, число комнат, высоту потолков;
- Поэтажный план квартиры — схему помещений и основных элементов: стен, дверей, сантехники;
- Экспликацию — характеристики каждого помещения в квартире;
- Дату последнего технического обследования.
Техпаспорт необходим в следующих жизненных ситуациях:
- для банка при приобретении объекта недвижимости в ипотеку;
- для приватизации квартиры;
- для согласования перепланировок.
Как получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру
Алгоритм действий
- Шаг первый. Уточните: копия выданного ранее документа или составление нового вам необходимы. Новый делают в случае, если паспорт на недвижимость не был составлен ранее или в помещениях была сделана перепланировка.
- Шаг второй. Определитесь со способом получения:
- Оформление заявления в БТИ;
- Оформление заявления в филиале Роскадастра;
- Оформление на сайте «Госуслуги», если в вашем регионе это возможно;
- Шаг третий. Подготовьте нужные документы (см. выше);
- Шаг четвертый. Придите в выбранную организацию либо подайте заявление на сайте «Госуслуги»;
- Шаг пятый. Заплатите пошлину за изготовление необходимых документов. При необходимости создания нового техпаспорта определите подходящую дату приезда к вам сотрудника БТИ, который померит помещение.
Как оформить техпаспорт через портал «Госуслуги»: пошаговая инструкция
Для оформления на сайте «Госуслуги» (если это в принципе возможно в вашем регионе) нужно пройти ряд этапов.
Например, в Московской области портал «Госуслуги» «перекинет» вас на региональный портал госуслуг.
Заполняете ряд граф. Так, нужно указать свою фамилию, заполнить паспортные данные, внести контактную информацию.
Фото: Марина Трубилина
Фото: Марина Трубилина
Фото: Марина Трубилина
После этого нужно уточнить, хочет ли заказчик получить копию уже существующего техпаспорта или же сделать новый техпаспорт. В первом случае придется звонить в БТИ, портал такой возможности не дает.
Если же нужен новый техпаспорт, то вписываем далее кадастровый номер помещения, тип помещения и его адрес.
Фото: Марина Трубилина
Загружаем выписку из Единого госреестра недвижимости (если права зарегистрированы).
Фото: Марина Трубилина
Затем проверяем и подтверждаем внесенные сведения. После этого система напоминает, что ведомство выставит счет для оплаты услуги, который можно оплатить через портал «Госуслуги».
Фото: Марина Трубилина
И отправляем заявление.
Сроки изготовления документов из БТИ
Обычно срок изготовления необходимой документации не превышает 14 дней со дня обращения. Он зависит от региона, в котором она выдается.
Сколько стоит заказать план и техпаспорт на дом или квартиру
Стоимость техпаспорта на квартиру в бюро без проведения инвентаризации находится в пределах 3000 рублей, в зависимости от региона и от площади недвижимости, за проведение инвентаризации — не менее 10 000 рублей, на нежилое помещение — до 5000 рублей.
При этом цена создания технического паспорта на нежилые помещения рассчитывается индивидуально.
Когда могут отказать в выдаче справки
Бывает, что БТИ отклоняет обращение гражданина. Это бывает в том случае, если он неверно либо неразборчиво заполнил заявление, передал на объект не все документы, ранее не предоставил в бюро обмеры и план помещения, не предоставил доверенность в случае, когда собственник — другой человек.
В любом случае, при отказе вы имеете право обратиться в БТИ еще раз, устранив все недостатки.
Выписка содержит информацию о собственнике и технических параметрах недвижимости. На сайте госуслуг можно заказать 2 вида документа: с информацией о правообладателе и с расширенным материалом.
Бесплатные данные ЕГРН на госуслугах
с 1 марта 2023 выписку с правообладателем может заказать только собственник. Её получают бесплатно на госулугах, а ответ придёт за 1 минуту. Такая выписка пригодится для:
- купли-продажи недвижимости подтверждает право владения
- прописки в жилом помещении
- заявления на подключение инженерных сетей
- кадастровых работ: регистрация в Росреестре дома на участке, уточнение границ, раздел или объединение земли
Подлинность выписки можно проверить по QR коду в правом верхнему углу.
Полная информация о недвижимости
Расширенную выписку может заказать любой человек. В ней будут сведения:
- координаты в местной системе координат
- информация об ограничениях на использование
- схема строения, поэтажный план
- кадастровые номера объектов недвижимости внутри – например, дома на участке, и наоборот – на каком участке стоит дом
- кадастровая стоимость
Цена – 350 ₽. Срок – до 3 дней.
Отдельно отметим, при создании закона о скрытии собственников из ЕГРН, обещали, что по запросу в МФЦ можно будет открыть информацию всем желающим. Однако, пока такой функции нет.
Пошаговая инструкция как заказать выписку на госуслугах бесплатно
Зарегистрируйтесь на госуслугах, если у вас ещё нет аккаунта
Выберите услугу “Предоставление сведений из ЕГРН“
Выберите пункт “Получить онлайн выписку”
Укажите в заявлении ваши паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты
Выберите объект недвижимости, для которого нужна выписка и отправьте запрос
Перейдите в личный кабинет и кликните по заявлению
Скачайте выписку с электронной подписью и используйте по назначению
На что обратить внимание
Подлинность выписки можно проверить по QR коду или по ссылке. Для проверки нужен файл ЭЦП выписки.
Выписку можно получить с живой печатью. Для этого нужно собственнику с паспортом обратиться в МФЦ, указав номер заявления.
Пока можно заказать выписку не по всем объектам. Например, у автора статьи есть участок и квартира, а выписку можно заказать только на квартиру.
Заказ электронных планов БТИ
Документов БТИ существует несколько разновидностей, это может быть архивная копия, технический паспорт, поэтажный план + экспликация.
Стоимость у данных документов разная и также разные сроки их получения.
Ниже будет инструкция как получить документы БТИ в формате поэтажный план + экспликация в электронном виде. (впрочем в «бумаге» их также можно получить).
Важные нюансы:
1) В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ, можно получить только поэтажный план+экспликацию.
Архивные копии, либо технические паспорта, либо иные документы БТИ электронно не выдает. (Точнее выдать могут, но после физического посещения квартиры и обмеров, что зачастую не желательно.)
*Электронные же копии выдаются даже если последние обмеры квартиры были 50 лет назад, то есть без выхода техника БТИ на квартиру.
2) Заказать электронный план БТИ может любой человек, на любую квартиру.
Еще раз: любой гражданин, который даже не является собственником квартиры может заказать план БТИ и экспликацию на любую квартиру в г. Москве.
В инструкции ниже, мы опишем как заказать документы БТИ в электронном виде и получить их себе на электронную почту
вообще без поездок в БТИ.
Заходим на главную страницу ГБУ «МосгорБТИ»
https://www.mosgorbti.ru/
Если зарегистрированы там и имеем аккаунт нажимаем на «Вход», если не зарегистрированы нажимаем на «Регистрация»
Регистрируемся на сайте БТИ как физическое лицо
Заполняем все требуемые поля
После регистрации или если были ранее зарегистрированы попадаем в личный кабинет.
Выходим на главную страницу и нажимаем в левом нижнем углу кнопку которую обвели красным квадратом.
Попадаем на страницу заказа «Поэтажного плана и экспликации», нажимаем «Заказать»
Заполняем адрес объекта
Мы вводим только строчку «Адрес объекта», это самый простой вариант.
Вероятно можно определить и по кадастровому номеру и по карте, но мы данный функционал не используем. Площадь никогда не проставляем.
Вы можете выбрать офис где вам удобнее будет получить документы (если вы выберите в не электронную а бумажную версию)
Отправляем заявку
Никакие файлы в поле «Прикрепить файлы» мы не прикрепляем.
Теоретически нужно туда прикреплять свой паспорт, но мы никогда не прикрепляем, отправляем так.
В поле заявки пишем запрос.
Мы обычно пишем:
«Требуется поэтажный план и экспликация за 2200 рублей без выхода техника на квартиру»
Попадаем в личный кабинет с заказами, при нажатии на заказ можно открыть переписку с сотрудником БТИ
В этот же день позже, или на следующий день откроется чат с сотрудником БТИ.
Открывается форма «Отправка заявки».
В данной форме мы пишем что необходимо получить.
Приблизительный текст мы записали внутри формы.
И тут идет переписка с сотрудником, сотрудники разные, могут спросить какие то дополнительную информацию.
Но обычно они присылают счет, и после его оплаты через несколько дней в этом же кабинете появляются поэтажный план и экспликация подписанные ЕЦП, которые вы сможете скачать.
Еще раз прокомментируем: данные документы вы можете получить и «бумажном» виде.
Это вам необходимо прокомментировать в чате с перепиской с сотрудником БТИ, он учтет ваше пожелание и после оплаты вам нужно будет через несколько дней забрать их в БТИ.
Как выглядят электронные документы БТИ:
Точно также как обычные БТИ, только на них стоит значок электронной подписи.
Поговорим а зачем в принципе заказывать электронный план БТИ
Допустим у собственника есть какие либо документы БТИ, старые, копии, не важно.
Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он ему может быть полезен?
Во первых:
Перепланировка согласуется с учетом трех квартир — квартиры собственника, квартиры сверху и квартиры снизу. И заказывать необходимо сразу три плана — свой и соседей.
И допустим, если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99 процентов случаев нет.
А если соседи согласовали перепланировку, то она может ограничить в каких то элементах перепланировку которую планирует собственник, ведь он при разработке планировочного решения исходит из предположения что у соседей планировка такая же как у него.
А в базе БТИ у соседей может быть согласованная другая.
Пример: Есть план квартиры со следующей планировкой. Мы хотим к жилой комнате (помещение 2) присоединить кладовую (помещение 4)
Что бы в результате получилось большая жилая комната (выделено желтым цветом)
И вот, если у соседа сверху согласована перепланировка, при которой он в кладовой разместил дополнительный санузел (выделено зеленым), то жилищная инспекция откажет в согласовании нашей перепланировки, так как запрещено размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху.
То есть жилищная инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, так как данная перепланировка будет противоречить действующим нормам.
«Обходные пути» существуют. Например в данном случае можно попробовать присвоить данной жилой комнате нежилой статус например «гардеробная». Но подобные решения возможно реализовать не в каждом случае.
Во вторых:
В 2014-2019 годах был перевод бумажных документов БТИ в электронные.
То есть теперь по всем квартирам планы БТИ находятся в электронном виде.
И вот при этом переносе было допущено множество ошибок.
И план БТИ который находится в базе БТИ в электронном виде может отличатся от плана БТИ который находится на руках у собственника в бумажном виде.
Сама планировка конечно одинаковая, но могут быть какие либо элементы которые например забыли перенести или внесли лишними.
А также элементы которые есть, но не в том месте, например смещенный по стене дверной проем.
Поэтому если вы планируйте перепланировку, то крайне желательно заказать не только план БТИ вашей квартиры, а и планы БТИ соседей сверху и снизу, что бы проверить их планировки и быть уверенными что ваша будущая перепланировка однозначно согласуема.
В третьих:
Это удобный сервис заказа документов если квартира покупается по испотеке.
На любую квартиру любой человек может получить документы БТИ за 2200 рублей которые будут приниматься и банком и оценочной компании для оценочного отчета.
Например что бы сделать отчет для Сбербанка, вы можете получить данные документы прямо себе на электронную почту и переслать их оценочной компании которая будет делать отчет.
В данной статье дали полную инструкцию по заказу электронных документов БТИ, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:
Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
Как заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах
Заказ выписки из ЕГРН — одна из самых популярных услуг у владельцев недвижимости. Именно этот документ подтверждает право собственности, и дает возможность просмотреть всю историю смены собственников жилья.
Последнее обновление: 27.09.24
106k
11
Высшее экономическое образование в Поволжском государственном университете сервиса. Более 8 лет сотрудничает с финансовыми порталами, исследует экономические рынки, банковскую деятельность, анализирует финансовые показатели. Выступает в качестве независимого эксперта и дает комментарии СМИ.
Открыть профиль
Если раньше для получения выписки нужно было ходить по инстанциям и ведомствам, то сейчас процедуру значительно упростили. Обсудим, как заказать выписку из государственного реестра через Госуслуги, что для этого пригодится и как быть, если документ нужен в бумажном виде.
-
Что такое выписка из ЕГРН
-
Какими бывают виды выписок на недвижимость
-
Выписки, которые доступны всем
-
Выписки, которые доступны ограниченному кругу лиц
-
Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги
-
Что делать, если нужна бумажная выписка
-
Можно ли получить выписку на чужую недвижимость
Что такое выписка из ЕГРН
Еще несколько лет назад основным документом на недвижимость было свидетельство о собственности. Его выдавали в бумажном виде при любых сделках, которые были связаны с переходом правом собственности — покупкой, продажей, дарением или мены жилья.
Начиная с 2016 года такое свидетельство перестали выдавать, на смену ему пришла выписка из ЕГРН. Аббревиатура расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. Соответственно выписка из ЕГРН — это выписка из госреестра. В этом документе содержится информация об объекте недвижимости и его собственнике.
Без выписки сегодня не обходится ни одна сделка, которая связана с недвижимостью. Документ понадобится при оформлении кредитов под залог жилья, при обращении в суд, открытии наследства и других ситуациях.
Ситуации, в которых понадобится выписка из ЕГРН
Запросить выписку может сам собственник, а также третьи лица — физические и юридические. В зависимости от того, кто именно делает запрос в Росреестр и какие сведения требуются, зависит тип выписки и количество информации в ней.
Какими бывают виды выписок на недвижимость
Есть несколько видов выписок из единого реестра, которые делятся на два основных вида:
- Выписка с общедоступными сведениями — характеристики недвижимости, зарегистрированные на нее права и сведения о переходе прав на объект. Ее могут получить любые лиц, даже не связанные с недвижимостью, например, потенциальный покупатель жилья, родственники владельца, риелтор.
- Выписка с закрытой информацией о правах владельца на нынешний и прошлый объект недвижимости, о документах собственности и персональных данных владельца. Ее может получить только ограниченный круг лиц, а именно — сам собственник, правоохранительные органы и органы власти, суд, приставы, нотариусы.
До марта 2023 года получить персональные данные владельца недвижимости могли абсолютно все. Но после принятия закона №266, получить доступ к этим сведениям можно только с согласия субъекта таких данных.
Выписки, которые доступны всем
Перечислим выписки с общедоступными сведениями:
- Выписка о переходе прав на объект. Документ удобен для получения истории владения объектом. В нем указан не только текущий, но и предыдущий собственник. А также даты регистрации и вид документа, который применен для регистрации перехода прав.
- Документ об основных характеристиках и правах на объект, которые действуют на дату запроса. В документе есть ФИО владельца, адрес объекта, кадастровая стоимость жилья, дата ввода объекта в эксплуатацию. Также здесь можно найти сведения об ограничениях, отметку о согласии супруга на реализацию жилья или его отсутствии, план расположения объекта.
- Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — ДДУ. Пригодится тем, кто приобретает жилье по уступке прав собственности.
- Документ о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указаны сведения о стоимости жилья по кадастру. Полезна в случае, если собственник хочет проверить правильность расчета налога на свое имущество.
- Выписка об объекте недвижимости. Это самый полный документ, в котором можно узнать всю необходимую информацию о характеристиках объекта, наличии или отсутствии ранее возникших прав собственности.
Важно: если документ запрашивает не собственник жилья, а другой человек или организация, в графе о владельце будут указаны только его ФИО.
Выписки, которые доступны ограниченному кругу лиц
Документ со сведениями закрытого доступа может получить собственник жилья, его законный представитель и некоторые другие лица, которые перечислены в законодательстве. Им доступны:
- Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости. В ней содержатся сведения о наличии прав собственности на указанную дату. Полезна для тех, кто продал недвижимость, но продолжает получать уведомления из ФНС о необходимости уплаты налога.
- Документ о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Может потребоваться для обращения в суд или проведения сделок у нотариуса.
- Справка о лицах, которые получили сведения об объекте. В ней содержатся сведения о физических, юридических лицах и органах, которые запрашивали сведения об объекте недвижимости.
- Выписка о содержании правоустанавливающих документов. В ней есть информация о документе, на основании которого возникло право собственности на жилье. Полезна в случае, если собственник потерял оригиналы документов на недвижимость.
Получить вышеперечисленные документы можно в МФЦ или через единый портал муниципальных и государственных услуг. Через Госуслуги выписка придёт быстрее и обойдется дешевле, а некоторые справки можно получить бесплатно.
Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги
Начиная с 2021 года, у россиян появилась возможность запрашивать наиболее популярные выписки из ЕГРН через Госуслуги. Для этого нужна подтвержденная учетная запись, получить которую можно в течение нескольких часов.
При заказе выписки через портал Госуслуги, заказчик получает электронный вариант документа. Его принимают все органы власти и организации — суды, банки, страховые компании и другие организации.
Онлайн-выписка содержит сведения об объекте недвижимости, его бывших и нынешних владельцах, ограничениях прав, кадастровой стоимости, наименовании и реквизитах документов-оснований государственной регистрации прав. Получить ее с 1 марта 2023 года можно бесплатно и всего за несколько минут.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите на портал Госуслуги и выполните авторизацию в личном кабинете.
- Сделайте запрос в поисковой строке или через робота Макса «Предоставление сведений из ЕГРН», после чего нажмите «Получить услугу».
- Изучите краткое описание услуги, доступные сведения и их стоимость, затем нажмите кнопку «Начать».
- Выберите услугу, которая вам нужна. Например, онлайн-выписку собственник может получить бесплатно, но там не будет плана и схем. Если нужны основные сведения о недвижимости, их можно просмотреть сразу на экране устройства, без заказа справок.
- Изучите описание услуги, которую вы выбрали. Если вас все устраивает, нажмите кнопку «Продолжить». Если нужны другие сведения, вернитесь назад и выберите нужную услугу.
- Просмотрите перечень данных, которые нужны для запроса. К примеру, для бесплатной онлайн-выписки нужны только паспортные данные. Нажмите «Перейти к заполнению». Если данные уже внесены в личный кабинет, они подгрузятся автоматически — проверьте их правильность и нажмите «Верно». Либо исправьте при необходимости.
- Проверьте другие данные, которые нужны системе. В частности — номер телефона и электронную почту, которые подгрузятся из личного кабинета. Нажимайте «Верно» или на значок редактирования.
- Выберите объект недвижимости, на который у вас есть право собственности и нажмите кнопку «Отправить запрос».
Описание услуги по выписке из ЕГРН
Выбор типа выписки из ЕГРН
Начните оформление выписки
Проверьте правильность данных
Укажите недвижимость
Если все указано верно, портал Госуслуги отправит запрос в Росреестр. Онлайн-выписка придет уже через минуту в личный кабинет заявителя с электронной подписью.
Важно: полученный таким образом документ имеет юридическую силу при его использовании в электронном виде. Достоверность выписки можно проверить, загрузив файлы pdf и sig в сервис проверки на Госуслугах.
При распечатке он теряет свою силу, организации и ведомства могут не принять его. Для них нужен бумажный документ.
Что делать, если нужна бумажная выписка
Если заявителю нужен бумажный вариант выписки из ЕГРН о недвижимости, которая расположена в РФ, получить его можно в ближайшем МФЦ. Сведения ЕГРН предоставляются за плату, которая указана в приказе Росреестра, сумма зависит от вида запрашиваемой информации и статуса заявителя.
Стоимость получения бумажного документа начинается от 460 рублей для физических и от 1270 рублей для юридических. В сентябре 2024 года стало известно, что Росреестр планирует скорректировать стоимость предоставления ряда документов, в том числе и выписок из ЕГРН. Проект пока находится на стадии согласования.
Есть некоторые категории лиц, которые получают сведения из ЕГРН бесплатно. В основном — это представители различных ведомств, муниципальных и государственных органов. Все они перечислены в статье 63 ФЗ №218.
Для получения выписки в бумажном виде с печатью Росреестра:
- Соберите необходимые документы — паспорт, документы на недвижимость при наличии или сведения о ней. Если обращается представитель собственника, нужен его паспорт и документ с подтверждением полномочий законного представителя.
- Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ по общей очереди или запишитесь предварительно на прием в удобную дату и время.
- Заполните запрос на выдачу нужной выписки.
- Оплатите стоимость услуги через онлайн-банк, в отделении банка или терминале МФЦ с использованием УИН.
- Получите у специалиста расписку о приеме запроса и документов, если вы их передавали и узнайте дату получения результата.
Как правило, документы готовят за три рабочих дня, плюс потребуется время на пересылку бумаг из Росреестра в МФЦ. Точную дату скажет специалист.
Для получения готовых документов понадобится паспорт, иногда еще запрашивают квитанцию об оплате. Важно, что сведения в документе будут действительны на дату подписания органом регистрации прав выписки.
Можно ли получить выписку на чужую недвижимость
Получить полную выписку ЕГРН на чужую недвижимость можно, но для этого потребуется согласие владельца недвижимости. Чтобы получить согласие, попросите собственника жилья раскрыть свои персональные данные в ЕГРН или обратиться к нотариусу.
Также владелец может заказать выписку из ЕГРН и прислать ее вам. В этом случае документ будет содержать максимальное количество сведений об объекте недвижимости.
Если нужен документ общий, в котором не содержатся персональные данные владельца, на это согласие собственника не требуется. Достаточно знать адрес объекта, чтобы получить по нему общедоступные данные через МФЦ.
Частые вопросы
Можно ли получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости бесплатно?
Да, в электронном варианте собственник жилья может получить онлайн-выписку бесплатно
Кто может заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах?
Только собственник объекта недвижимости.
Можно ли заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах на чужой объект?
Получить документ может только собственник объекта. Другим гражданам услуга не предоставляется.
Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги для не собственника физического лица?
Не собственник может получить сведения о чужом объекте недвижимости, запросив у собственника цифровую онлайн-выписку, согласие на предоставление данных о недвижимости другим людям и организациям или бумажную выписку с печатью.
Где принимают выписку из ЕГРН?
Во всех организациях, ведомствах, муниципальных и государственных органах.
Нужно ли заверять выписку из ЕГРН, полученную через Госуслуги?
Если документ подаете в электронном варианте, заверять дополнительно не нужно. Если выписка нужна в бумажном варианте, обратитесь в МФЦ и закажите копию документа с печатью, услуга платная.
УрокОпубликовано: 31 августа 2024 г.Обновлено: 12 февраля 2025 г.
Как заказать и получить выписку из ЕГРН через «Госуслуги»
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН, как ее заказать не выходя из дома и как проверить на подлинность.
Вы читаете седьмой урок раздела о «Госуслугах». Из него вы узнаете, в каких случаях выписка из ЕГРН нужна чаще всего, как ее заказать не выходя из дома и как проверить на подлинность, а еще как защитить свой аккаунт от взлома.
Выписка из ЕГРН — единственный способ подтвердить право собственности и узнать сведения о недвижимости. Этот документ заменил свидетельство о регистрации, которое раньше выдавали в Росреестре.
Выписка из ЕГРН: что за документ и зачем нужен
ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В реестре содержатся сведения об объекте недвижимости (описание, адрес, площадь), о собственнике, кадастровой стоимости, наличии обременений и судебных требований. За актуальность данных в реестре отвечает Росреестр. Это ведомство выдает выписки ЕГРН.
Существует два вида выписок: общедоступные и со сведениями ограниченного доступа.
| Открытые выписки из ЕГРН с общедоступными данными | Закрытые выписки из ЕГРН со сведениями ограниченного доступа | |
| Кто может получить | Любое заинтересованное лицо по запросу. | Собственники или доверенные лица, правоохранительные органы, суды, приставы. |
| Какие данные могут быть в выписке | Сведения об объекте и какие права собственности на него есть. | Сведения о правоустанавливающих документах (договор купли-продажи), информация о дееспособности, доступ к техническим планам и картам. |
Выписка из ЕГРН: заказать на «Госуслугах»
Шаг 1. Войдите в учетную запись на «Госуслугах»
Для получение онлайн-выписки из ЕГРН нужно иметь подтвержденный аккаунт на «Госуслугах».
Шаг 2. Зайдите в раздел «Справки и выписки». В подразделе «Недвижимость» нужно выбрать строчку «Выписка из ЕГРН».
Какие виды выписок можно заказать на «Госуслугах»
🟨Получить онлайн-выписку
| Для каких ситуаций понадобится | Сколько стоит |
| Подтвердить свое право собственности на недвижимость | Бесплатно |
Вы не сможете посмотреть данные о недвижимости мужа, родственников или знакомых. Онлайн-выписка отражает только ту недвижимость, которая записана на вас. Если у вас есть имущество, но информации все равно нет, сообщите в Росреестр.
Нужно будет проверить правильность паспортных данных и подготовить данные недвижимости.
Выберите, какой объект вас интересует.
Подготовьте данные недвижимости: адрес или кадастровый номер.
Введите данные.
Вот такой результат получите в итоге. На экране можно узнать адрес, характеристики объекта, кадастровую стоимость и сведения о правах без указания личных данных собственника.
🟨Посмотреть основные сведения о недвижимости
| Выписка | Для каких ситуаций понадобится | Сколько стоит |
| Выписка о кадастровой стоимости | Правильно рассчитать налог на недвижимость | Бесплатно |
🟨Получить копии документов
| Выписка | Для каких ситуаций понадобится | Сколько стоит |
| Получить копию документов | Для совершения сделок с недвижимостью и в других случаях, когда требуется куда‑то их предоставить | от 170 до 580 рублей |
🟨Запросить сведения из ЕГРН
Когда нужно не просто узнать информацию, но и подтвердить ее документально.
Нужный документ можно выбрать из списка, если знаете точное название, или можно ответить на несколько вопросов, чтобы система подсказала, какой вариант выписки нужен.
В таблице собрали случаи, в которых может понадобиться та или иная выписка.
| Выписка | Для каких ситуаций понадобится | Сколько стоит |
| Выписка о правах лица на его объекты недвижимости | Подтвердить продажу квартиры налоговым органом.
Найти недвижимость (по запросу суда, например). |
470–870 рублей (зависит от количества субъектов РФ, где нужно искать данные). |
| Выписки об объекте недвижимости и правах на объект | Подтвердить юридическую чистоту недвижимости, проверить обременения, получить технический план. | 290 рублей — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
350 рублей — выписка об объекте недвижимости. |
| Выписка о переходе прав на объект недвижимости | Для проверки юридической чистоты. Можно узнать историю владения квартирой. | 290 рублей. |
| Выписка о недееспособности правообладателя | Для покупки и продажи недвижимости. | 470 рублей. |
| Выписка о договорах участия в долевом строительстве | Для споров о праве собственности или в ситуациях, когда необходимо подтвердить свои права на квартиру или нежилое помещение, приобретенное по ДДУ. | 890 рублей. |
| Выписка об особых зонах и территориях | Для земельных участков, когда планируется капитальное строительство и нужно уточнить статус территории. | 350 рублей. |
| Выписка о дате поступления заявления об учете или регистрации прав | Для купли‑продажи, приватизации, дарения, оформления наследства, для получения кредита или ипотеки, когда нужно уточнить, когда именно объект поставлен на учет и возникло право собственности. | 290 рублей. |
| Выписка о содержании правоустанавливающих документов | Для ситуаций, когда утрачены оригиналы документов. | 450 рублей. |
|
Выписка о границах территорий Справка о людях, которые интересовались недвижимостью |
Для земельных участков в ситуациях, когда нужно уточнить границы. В ситуациях, когда есть подозрение на мошеннические действия. Для анализа спроса на объект недвижимости. |
350 рублей. 290 рублей. |
| Кадастровый план территории | Для проведения кадастровых или геодезических работ. | 350 рублей. |
После того как вы заказали выписку, придет уведомление об оплате госпошлины в личный кабинет на сайте «Госуслуги». Нужно уплатить пошлину в течение 7 дней.
Готовую выписку пришлют в личный кабинет. Срок — от 1 минуты до 3 дней.
Вы продаете квартиру. Покупатель просит подтвердить, что вы действительно собственник, но распечатанная онлайн-выписка ему не нравится, на ней же нет печати. Что будете делать?
Квиз
Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ
Чтобы заверить онлайн-выписку, нужно:
- Заказать онлайн-выписку через «Госуслуги». В личном кабинете появится номер заявления.
- Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
- Сотрудник МФЦ распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.
Чтобы заказать новую выписку в МФЦ, нужно:
- Прийти в МФЦ с паспортом и документами на недвижимость. Список документов лучше заранее уточнить в МФЦ.
- Заполнить заявление на получение документа.
- Оплатить услугу. Для этого во многих МФЦ есть терминалы для безналичной оплаты, также госпошлину можно уплатить наличными у оператора.
- Получить расписку о приеме запроса.
- Через 3–5 дней можно прийти за готовым документом.
Как проверить подлинность онлайн-выписки
Проверить подлинность выписки на «Госуслугах».
Загрузите в сервис два файла:
- файл с онлайн-выпиской — zip-файл под названием out_docs_*.ZIP
- файл подписи — под названием out_docs_*.ZIP.SIG.
Нажмите кнопку «Проверить».
Если файл и подпись достоверны, появится ответ «Подлинность документа подтверждена» и «Владелец: Росреестр».
Теперь вы знаете
- На «Госуслугах» собственник может получить бесплатную онлайн-выписку, которая подтвердит его право собственности на объект.
- Любой человек может оформить онлайн-выписку на объект, где будут указаны общие характеристики недвижимости, наличие права собственности (без указания персональных данных), кадастровая стоимость.
- Подлинность онлайн-выписки можно проверить с помощью специального сервиса на «Госуслугах».
- Бумажную версию онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Там на документ поставят печать для подтверждения подлинности документа.