На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с жильем без личного участия собственника. Это позволит защитить недвижимость от распоряжения без ведома или против воли владельца.
Раньше
Для запрета сделок без личного участия нужно было заполнить форму на сайте Росреестра или подать заявление в МФЦ.
Сейчас
Наложить или снять запрет можно через Госуслуги — личные данные и сведения об объекте недвижимости подгрузятся из личного кабинета. Нужна подтвержденная учетная запись.
Как запретить сделки без личного участия
1. На странице сервиса выберите цель: подать или снять запрет.
2. Проверьте и подтвердите информацию в заявлении.
3. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Используйте приложение Госключ для бесплатного оформления УКЭП. Срок на подписание — 24 часа.
4. Ответ придет в личный кабинет в течение 5 рабочих дней.
В ЕГРН появится отметка о том, что никакие сделки с вашей недвижимостью невозможны без личного присутствия. Теперь никто по доверенности или с электронной подписью не сможет продать или подарить ваше жилье — даже через нотариуса.
В любой момент можно снять запрет — с помощью того же сервиса.
Это и многое другое в моем Telegram-канале — «Риэлтор Даниил».
Статья будет полезна тем, кто хочет узнать, как защитить свою недвижимость от действий мошенников.
На Госуслугах теперь можно защитить недвижимость от мошеннических сделок, сообщает телеграм-канал Bankiros.ru. Как это сделать и что дает такая защита, мы узнали у экспертов.
Как защитить недвижимость от мошенников
Ранее граждане в качестве способа защиты любых сделок с недвижимостью использовали другие варианты, рассказывает руководитель офиса Миэль, практикующий юрист Светлана Киреева.
Например, можно было применить «информационную блокировку» − когда собственник подавал заявление в Росреестр о том, что предполагает совершение мошеннических действий со своей недвижимостью и просит не регистрировать переход права, т.к. не планирует продавать объект. Такое заявление не регистрировалось в ЕГРН и по закону не являлось препятствием для госрегистрации, обращает внимание юрист. Но при рассмотрении любого заявления по такому объекту регистратор уделял ему особенное внимание и мог приостановить регистрацию для уточнения обстоятельств перехода. Иногда это спасало собственников от мошеннических действий.
Позже, после внесения соответствующих изменений в законодательстве, появилось официальное регистрационное действие − запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Такое заявление можно было подать только непосредственно в Росреестр или в МФЦ, уточняет эксперт.
Запрет на сделки с недвижимостью через госуслуги
В последнее время участились случаи, когда мошенники незаконным путем совершают сделки с недвижимостью без собственника, используя, например, поддельную доверенность, обращает внимание руководитель юридического отдела Мэплекс Олеся Титор.
Для того чтобы избежать подобных ситуаций и обезопасить себя, необходимо внести специальную отметку в ЕГРН, где указать, что все сделки с недвижимостью могут осуществлять лишь в присутствии правообладателя. Сейчас это можно сделать на Госуслугах, подчеркивает спикер.
После внесения метки посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку, противоречащую интересам собственника, отмечает генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель. Кроме того, не будут рассматриваться заявления от нотариуса или его работника на регистрацию права недвижимости или совершения иного нотариального действия. В результате, чтобы зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости, собственнику придется присутствовать лично.
Как поставить запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги
Чтобы подать заявление на внесение метки в ЕГРН на сайте Госуслуг понадобятся данные паспорта, ИНН (если не указан в личном кабинете), а также кадастровый номер объекта недвижимости, перечисляет Гебель. Если все необходимые данные заполнены, то пользователю останется только проверить их корректность и достоверность.
Для установки ограничений на сделки с недвижимостью, добавляет Титор, также нужно:
- иметь учетную запись на Госуслугах;
- установить приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). УКЭП оформляется бесплатно прямо в приложении, для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.
Запись о запрете появится в системе в течение пяти рабочих дней, а в личный кабинет придет уведомление о внесении записи, отмечает собеседница Bankiros.ru. Таким же способом снимается запрет, установленный ранее.
Что дает запрет сделок с недвижимостью
Госуслуги дают две основные возможности для защиты любых сделок с жильем, рассказывает основатель Юридического партнерства «Мелешко Консалтинг» Антон Мелешко.
- Запрет на действия с недвижимостью без личного участия, т.е. только вы сами, лично, а не дистанционно, можете совершать любые манипуляции с вашими объектами.
- Подключение уведомлений о юридически важных фактах, в т.ч. о действиях с вашей недвижимостью. Так вы сможете оперативно узнать, что с вашим объектом что-то производится.
Итоги:
Ранее, чтобы обезопасить свое жилье от мошеннических схем, нужно было устанавливать «информационную блокировку», которая не давала полной гарантии безопасности.
Чтобы сегодня предотвратить действия злоумышленников с вашей недвижимостью, нужно внести специальную метку в ЕГРН и указать, что все сделки с недвижимостью могут осуществлять лишь в присутствии правообладателя. Причем теперь можно это сделать онлайн через портал Госуслуг.
Чтобы подать заявление, вам необходимо:
- иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах;
- внести в заявление данные паспорта, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости;
- установить приложение «Госключ» с УКЭП.
Готово! Уведомление о внесении метки придет вам в личный кабинет.
Теперь все сделки с недвижимостью будут заключаться только в вашем непосредственном присутствии, а при совершении любых действий, касаемо вашего жилья, вы оперативно получите уведомление.
Если вы только собираете приобрести жилье, советуем вам ознакомиться с выгодными вариантами ипотеки здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Раньше для установки запрета требовалось лично идти в МФЦ или Росреестр. Теперь это можно сделать онлайн на портале Госуслуги. Как оформить запрет и зачем он нужен.
Еще совсем недавно в какой-то момент могло оказаться, что ваша квартира вовсе и не Ваша уже! В какой-то момент государство стало бороться с такими «схемами», но такого рода сделки без ведома собственников все еще случаются.
С недавнего времени на «Госуслугах» стало возможно обезопасить себя от потери квартиры. Услуга «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» позволяет регистрировать переход или прекращение права собственности только при личном участии его собственника.
Как подать заявление:
-
Подайте заявление. Это может сделать сам собственник или его законный представитель. У заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
Понадобятся:
-
паспортные данные заявителя,
-
ИНН заявителя,
-
кадастровый номер объекта недвижимости.
-
Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ».
-
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия.
После этого даже если будет предоставлена доверенность от Вашего имени (о который Вы даже и не знали), заключить сделку будет невозможно!
P.S. Снять такое ограничение также можно на «Госуслугах».
Больше полезной и интересной информации в Telegram-канале: Адвокат Шадерков.
Обновлено 03.03.2025 14:14
22.02.2025 04:00
изменить размер шрифта: 1.0x
Как установить запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия
Наиболее действенный на сегодняшний день способ охраны имущества от противоправных операций — запрет на регистрацию недвижимости без личного участия владельца. Оформить подобное ограничение не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Как это сделать, разбираемся с экспертами.
Наши эксперты:
- руководитель «Юридической службы Краснодарского края» Сергей Пищулин;
- доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко;
- юрист Рената Макклинток.
Содержание
- Зачем нужен запрет на регистрацию недвижимости без личного присутствия собственника
- Как подать заявление лично — в Росреестре и МФЦ
- Как запретить действия с недвижимостью без участия владельца через Госуслуги: пошаговая инструкция
- Как снять запрет на регистрацию недвижимости без личного участия
- В каких случаях Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет
Зачем нужен запрет на регистрацию недвижимости без личного присутствия собственника
Запрет на регистрационные операции с недвижимостью не разрешает проводить сделки по ее продаже или приобретению. В число подобных объектов могут входить офисы, дома и квартиры, земельные участки и даже машиноместа.
Мошенники легко могут узнать данные владельца помещения или подделать его документы, далее перепродав недвижимость без ведома владельца по доверенности. Когда же мошенничество вскроется, собственнику недвижимости нужно будет тратить время и нервы на отмену сделки через суд. Чтобы не стать участником столь неприятных и ненужных событий, есть возможность установить запрет на операции с недвижимостью без участия владельца.
«Запрет на действия с недвижимостью без личного участия собственника является важным механизмом охраны прав владельцев помещений и предотвращения мошенничества с ней, очень полезной услугой, которую стоит использовать всем, особенно одиноко проживающим гражданам. Он помогает избежать ситуаций, когда злоумышленники пытаются оформить сделки с использованием поддельных документов или данных, — комментирует доцент Финансового университета при правительстве Петр Щербаченко. — Такой запрет защищает владельцев квартир или офисов от недобросовестных операций доверенных лиц (в том числе знакомых либо родственников) и от мошеннических при использовании ими имеющейся доверенности».
Как подать заявление лично
Чтобы подать лично заявление, нужно выполнить следующие шаги:
- выбрать ближайшее отделение МФЦ (Росреестр ведет прием граждан также через МФЦ, но при большой необходимости можно заказать для этого, например, платную услугу выезда специалиста Роскадастра — структуры Росреестра — на дом);
- прийти в отделение, взяв с собой необходимые документы: паспорт, ИНН, документы на недвижимость;
- заполнить с помощью сотрудника МФЦ заявление.
После выполнения этих действий в ЕГРН внесут отметку о запрете.
Установить запрет госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости способен оформить:
- сам владелец недвижимости;
- его законный представитель.
Юрист Рената Макклинток объясняет:
Чтобы оформить такое заявление, будут необходимы:
- документы, удостоверяющие личность обратившегося,
- его ИНН;
- документы на недвижимость.
После совершения указанных действий Росреестр не сможет принимать возможные заявления от иных граждан без непосредственного участия самого владельца.
Как запретить действия с недвижимостью без участия владельца через Госуслуги: пошаговая инструкция
Проще всего запретить действия с недвижимостью без участия владельца через портал Госуслуг. Заявитель должен обладать подтвержденной учетной записью на портале.
«Когда заявление подается посредством портала Госуслуг, его придется заверить усиленной квалифицированной электронной подписью. Его также можно заверить через приложение «Госключ» в течение суток со времени отправки», — рассказывает Рената Макклинток.
Шаг 1. Для начала вы должны выбрать действие, которое планируете произвести с недвижимостью.
Шаг 2. Убедитесь в наличии всех необходимых документов.
Шаг 3. Подайте заявление, выбрав объект недвижимости.
Шаг 4. Скачайте и подпишите документы.
Шаг 5. Ожидайте исполнения услуги.
Как снять запрет на регистрацию недвижимости без личного участия
Как снять запрет через Госуслуги
Снять запрет достаточно просто — опять же через портал «Госуслуги», подав заявление, в котором будет указано ваше желание нивелировать имеющееся ограничение.
Эта услуга оказывается в течение пяти рабочих дней. Делается это легко благодаря интуитивно понятному интерфейсу приложения.
Вам понадобятся следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- кадастровый номер недвижимости;
- ИНН заявителя
Как снять запрет через МФЦ
Если хотите снять запрет не онлайн, а очно, то собственнику нужно:
- выбрать подходящий МФЦ;
- собрать необходимые документы — те же, которые были нужны для наложения ограничения;
- написать в МФЦ заявление, образец которого выдадут сотрудники МФЦ.
Советы эксперта
Сергей Пищулин советует:
- Чаще проверяйте сведения в ЕГРН. Запрет могут снять даже по подложным документам
- Указывайте в заявлениях только конкретные ограничения. Общие формулировки «все действия» могут усложнить отмену!
- Храните документы в надежном месте. Утеря паспорта или выписки повышает риски на мошенничество.
В каких случаях Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет
Руководитель «Юридической службы Краснодарского края» Сергей Пищулин рассказал, в каком случае Росреестр проигнорирует ваш запрет на регистрационные действия с недвижимостью:
- Судебные решения. Если снять запрет обязал суд — к примеру, для взыскания долга по ипотеке или же при разделе имущества в рамках бракоразводного процесса.
- Действия госорганов. Изъятие недвижимости для государственных нужд (такое тоже бывает) или наложение ареста при расследовании уголовных дел.
- Наследственные вопросы. Если наследник получил право на объект через суд, запрет собственника не помешает его регистрации.
Запретить сделки с недвижимостью можно на Госуслугах
Госуслуги предлагает новый сервис для граждан по защите прав на недвижимость. Эта процедура направлена на ограничение действий с недвижимым имуществом без участия собственника. Услуга доступна давно в МФЦ и Росреестре, однако с 2023 года граждане могут сделать это удаленно.
Через сервис Госуслуги можно защитить свое жилье. Дело в том, что на ресурсе заработала опция наложения либо снятия запрета на действия с недвижимостью без участия ее владельца. При помощи этой функции посторонние лица без присутствия собственника не смогут оформить переход прав на объект даже по доверенности, а также совершать иные операции, включая обременение.
Зачем нужна отметка о запрете?
Подробное описание процедуры и необходимости запрета действий с недвижимой собственностью без владельца описаны в ст. 36 ФЗ № 218. Результатом услуги оказывается отметка в ЕГРН о соответствующем действии ─ об установке либо снятии запрета.
Если в перечне есть запись о запрете, то никто, кроме собственника, не сможет совершить никаких операций с объектом. Даже с наличием доверенности, которая подтверждена нотариусом. В частности, невозможно зарегистрировать ограничительные права на имущество либо их прекращение. Также не получится наложить обременение. Однако и здесь есть исключение. Человеку, предъявившему судебный акт о совершении операций с недвижимостью, дадут разрешение. Например, судебному приставу по исполнительному листу.
Услуга установки запрета работает давно. Однако ранее для этого нужно было ехать в МФЦ или Росреестр и писать заявление. Теперь же Минцифры облегчили задачу, разработав отличную опцию для сервиса Госуслуги.
Граждане по-прежнему вправе пользоваться альтернативными методами отправки запроса на запрет операций с недвижимостью. А согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 218, отправить заявку может не только владелец объекта, но и его доверенный.
Порядок установки запрета на операции с недвижимостью
Для формирования заявки через Госуслуги потребуется подтвержденный профиль. В первую очередь гражданин должен зайти на личную страницу, а затем:
- Вбить в строку поиска фразу «запрет на действия с недвижимостью». Из предложенного перечня выбрать «Подать заявление».
- Нажать на кнопку «Начать» и выбрать действие ─ установить запрет.
- Заполнить заявление, нажав на кнопку внизу «Перейти к заявлению». Для запроса понадобится ИНН, сведения из паспорта и кадастровый номер объекта. В подтвержденном аккаунте эти данные уже есть.
- Подтвердить достоверность указанной информации, адреса, электронной почты и номера телефона.
Выбрать из перечня недвижимость, на которую устанавливают запрет, и нажать на кнопку «Продолжить». - Подтвердить операцию соответствующей кнопкой и подписать документ личной УКЭП. Подпись находится в приложении «Госключ», которое можно скачать в Google Play, AppStore или RuStore.
Запрос будут рассматривать на протяжении 5 суток. После чего Росреестр пришлет через личный аккаунт уведомление о внесении записи в ЕГРН.
Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!
Скопировать ссылку
Распечатать
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
-
Консультант Колеватов Денис
20 апреля 2025 в 14:39
Доброго дня! Вообще, когда сумма взыскания на момент вынесения решения суда не может быть определена точно,…
Как указываются в исполнительных листах сложные взыскания?
-
Консультант Колеватов Денис
19 апреля 2025 в 15:18
В первую очередь стоит отметить, что в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные…
Вопрос о налогообложении денежного подарка
-
Консультант Колеватов Денис
19 апреля 2025 в 15:16
Для корректного расчёта заработной платы работнику при неполном месяце работы и наличии переработки необходимо…
Вопрос о расчёте заработной платы сменному работнику за неполный месяц при переработке
-
Консультант Колеватов Денис
19 апреля 2025 в 15:12
Здравствуйте. Дело в том, что с точки зрения банка, созаёмщик несёт равную ответственность за выполнение обязательств…
Вопрос о выходе из ипотеки созаёмщиком после развода