Наделить детей долями после снятия обременения пошаговая инструкция

Маткапитал, несмотря на его «материнскую» прописку, является мерой поддержки всей семьи. Тем более, когда вы используете его на покупку квартиры – жилищные условия должны улучшиться не только у мамы. Для этого закон обязывает выделять в жилом помещении детские доли – мол, дети тоже должны быть собственниками купленного на маткапитал жилья. Игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть деньги обратно в бюджет. Или того хуже – получить уголовную статью за мошенничество!

Рассказываем, как наделить детей долями после выплаты ипотеки и не стать фигурантом уголовного дела.

Зачем вообще выделять доли?

Это требование закона. Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу(жене, если квартира в собственности мужа).

Когда выделяется доля детям при ипотеке? Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Помните, вы оформляли у нотариуса соответствующее обязательство, чтобы погасить часть ипотеки маткапиталом? Его оригинал точно у вас, а копия – в ПФР. Не теряйте его, оно понадобится вам при выделении долей.

Какие доли нужно выделить?

Ну, например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 млн руб. Средства маткапитала – 450 тыс. руб. или 10% от общей собственности. Вот эти 10% и являются общими для всей семьи и подлежат разделу. Остальная часть жилого помещения – общая собственность супругов и разделу не подлежит. Таким образом, каждому члену семьи нужно выделить минимум по 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).

При оформлении соглашения части каждого члена семьи рекомендуется определять в долях. Представим, что вы приобрели квартиру 60 кв. м, 10% от которых – 6 кв. м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв. м (2,5%),то есть по 1/40 на каждого. По такой доле нужно выделить мужу, первому и второму ребенку (если у вас их двое, если трое – доли будут другими). У того же, кто оформлял ипотеку, должно остаться 37/40 доли в праве собственности.

Как оформить выделение долей детям после погашения ипотеки?

Мы уже рассказывали, как разделить общее имущество по соглашению. Теперь подробно остановимся на том, как это делать в случае с маткапиталом.

Самый простой вариант – это составить соглашение о разделе долей в простой письменной форме, распечатать его на ПК, подписать и отнести на регистрацию в Росреестр. Для этого вы можете использовать бланк соглашения ниже.

Но это работает, если доли выделяются только детям. Если в соглашении участвует еще и супруг, такая сделка признается разделом супружеского имущества. И потому она требует нотариального удостоверения – для составления соглашения придется посетить нотариуса (ст. 38 СК). На эти цели придется потратить 5-15 тыс. руб. в зависимости от региона и расценок конкретного нотариуса.

Но есть возможность сэкономить. Вы, скажем, можете указать в соглашении, что каждый из детей получает по 1/40 доле в праве собственности, а оставшиеся 38/40 поступают в общую собственность супругов. Раздела между супругами нет, а значит, можно обойтись без нотариуса. Правда, такой способ не сработает, если при оформлении ипотеки квартиру изначально оформили в долях на супругов – при сделках с долями нотариус обязателен (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Об исключениях из этого правила, мы тоже уже рассказывали.

Соглашение оформлено, что делать дальше?

А дальше, нужно зарегистрировать право собственности каждого члена семьи в Росреестре. С этим тоже ничего сложного – берем соглашение (3 экземпляра, по одному на каждого члена семьи, которому выделяются доли), прикладываем к нему:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о браке;
• чек об уплате госпошлины в 2000 руб.

и подаем их в Росреестр. Документы можно подать несколькими способами – лично, через ближайший МФЦ, через сайт Росреестра или по почте, выбирайте, как удобнее. В зависимости от способа подачи в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует детские доли и выдаст вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено. На этом выделение закончится.

Если вы обратитесь для оформления соглашения к нотариусу, самостоятельно подавать документы в Росреестр не придется. Это за вас должен будет сделать нотариус, удостоверивший соглашение.

А что, если доли не выделять?

На какие бы цели не был израсходован маткапитал – покупка квартиры по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки, с выделением долей на детей затягивать не стоит. Пройдет полгода, и ваше обязательство будет считаться нарушенным. А это может повлечь уже совсем нежелательные последствия:

1. Во-первых, выделить доли вас может заставить суд по иску прокуратуры. Примеров такой прокурорской заботы об имущественном положении детей масса. Как и судебных решений, например, решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018.
2. Во-вторых, та же прокуратура может инициировать в отношении вас возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК за мошенничество.
3. В-третьих, если вы потом решите продать квартиру без выделения долей, такую сделку могут признать недействительной. Так произошло, например, в Челябинской области (решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014).

В общем, с этим лучше не шутить. Погасили ипотеку, сняли обременение, и не затягивайте – сразу оформляйте соглашение и идите в Росреестр. Это не дорого и можно сделать самостоятельно.

Смотреть Содержание

Рассмотрим процесс определения доли на примере.

Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, не важно взрослым признается человек или является несовершеннолетним. Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного кодекса РФ.

Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире? Обязанность выделения будет зависеть некоторых факторов:

• за счет каких средств приобретено жилье;
• квартира куплена до рождения ребенка или после;
• другие основания.

Подробнее — в таблице.

Как и когда оформляется выделение долей в квартире, купленную с маткапиталом

Порядок распределения долей зависит от способа приобретения жилья. Например, семья продает старую квартиру и покупает новую с использованием материнского капитала. В этом случае доли детям выделяются при оформлении права собственности на новое жилье.

Важно учесть, что воспользоваться материнским капиталом можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев, когда средства направляются на первоначальный взнос, погашение ипотеки или других предусмотренных законом ситуаций. Для оформления сделки потребуется нотариальное удостоверение.

Если жилье приобретается в ипотеку, выделение долей детям происходит после снятия обременения и полного погашения кредита. Информация об этом также размещается на сайте Социального фонда России.

Картинка с сайта: www.zakonrf.info

Скрин с сайта СФР

Как выделить долю в квартире детям по маткапиталу: пошаговая инструкция

Чтобы выделить доли детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, выполните следующие шаги:

1. Составьте письменное соглашение о выделении долей детям.
2. Зарегистрируйте соглашение в Росреестре, обратившись в МФЦ.
3. Подготовьте необходимые документы: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, браке, квитанции об оплате госпошлины (по одной на каждого будущего собственника).
4. При желании обратитесь к нотариусу для составления договора об определении долей, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.

Какую долю выделить детям в квартире

Разберемся, какую долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка или детей выделить при использовании средств материнского капитала.

Конкретный размер доли, которую нужно выделять детям в квартире, часть стоимости которой погашена средствами материнского капитала не определен в законе. Регламентировано, что доля определяется по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ). Исходя из судебной практики, определение долей должно производиться из принципа равенства детей и родителей на средства материнского капитала (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 года №4-КГ16-73).

Заключение

Выделять детям доли в квартире или нет — в основном добровольное решение. Но есть и исключения, когда родители обязаны обеспечить детей жильем. Например, если квартира куплена за деньги маткапитала.

В законодательстве нигде не прописано, какую долю надо выделять детям. Поэтому такое решение принимают родители. Нюансы установлены только по квартире, купленной за материнский капитал.

В промежуток шести месяцев с момента погашения ипотечного долга, законные представители несовершеннолетних должны осуществить деление имущественной доли в пользу детей, если таковое требуется. В обход этого правила, государственные органы имеют полномочия инициировать судебный процесс против родителей для возвращения средств, использованных из фонда материнского капитала.

Операции по передаче доли могут быть реализованы через составление дарственной или подписание контракта о передаче сегмента жилой площади ребенку. Оба способа подразумевают некомпенсируемую передачу.

Основные моменты, фиксируемые в данных документах:

1. Личные данные сторон сделки: ФИО, дата рождения, данные паспорта;
2. Параметры недвижимости, включая ее регистрационный идентификатор;
3. Размер передаваемой доли;
4. Для детей до 14 лет, документ должен включать информацию о их официальных представителях.

Законодательство не ограничивает конкретный размер доли для детей, его устанавливают на местном уровне. С появлением новых членов семьи во время выплаты по ипотеке, доля жилья перераспределяется среди всех детей, рождённых в брачных отношениях заемщика.

Определение долей чаще всего проводится у нотариуса, где необходимо уплатить пошлину, зависящую от объема выделенных долей.

Раздел может быть оформлен без участия нотариуса, прямо в Росреестр, если приобретение жилья осуществлялось исключительно на средства материнского капитала.

Процесс оформления доли супругов в совместную собственность не требует посещения нотариуса (супруги – 2/3, ребенок – 1/3).

Документы, требуемые для Росреестра:

1. Паспорта участников процедуры;
2. Свидетельства о браке и рождении детей;
3. Документация о недвижимости: выписка из единого госреестра, контракт купли-продажи;
4. Договоренность о выделении доли или акт дарения;
5. Чек об оплате государственной пошлины.

Требуется представить заявление о регистрации прав собственности от всех участников процесса.

Документы должны быть предоставлены в исходном виде с копиями.

Контракт о передаче прав несовершеннолетнему

Контракт составляется в Пенсионном фонде РФ перед началом перевода финансов материнского капитала на покупку дома и закрепляет ответственность родителей за передачу имущественных долей детям.

Родители, подтвердившие регистрацию брака, обязаны выделить долю детям.

Подписание документа родителями в качестве официальных представителей несовершеннолетнего осуществляется до достижения последним 14-летнего возраста.

В контракте указываются следующие сведения:

• ФИО родителей и детей, их паспортные данные, даты рождения;
• Описание объекта недвижимости;
• Форма собственности, размер долей;
• Причины совершения сделки;
• Информация о материнском капитале;
• Условия по дополнительному перераспределению долей в случае рождения новых детей.

12.12.2023 05:00

Александр Сухов/РИА Новости

Содержание

1. Материнский (семейный) капитал: что это и на что можно потратить
2. Зачем нужно выделять доли в квартире детям
3. Когда нужно выделить доли
4. Что будет, если не выделить доли
5. Какие доли нужно выделить детям
6. Как выделить доли детям: пошаговая инструкция
7. Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
8. Можно ли выделить доли детям в другой квартире

Что такое материнский капитал и на что его можно потратить

Материнский (семейный) капитал — это мера господдержки российских семей. Она была запущена с 2007 года. Изначально размер выплаты равнялся 250 тыс. руб., а получить эти средства можно было лишь при появлении на свет второго, третьего или следующего ребенка.

С 2020 года маткапитал можно получить и при рождении первенца, однако тогда сумма несколько меньше, чем при рождении второго.

С годами сумма индексировалась, и с начала февраля 2025 года сумма маткапитала:

• 676 398,58 руб. на первого ребенка,
• 893 835,55 руб. на второго.

Название «материнский капитал», скорее, формальное — получить эти средства вправе и отец малыша. Сертификат на маткапитал (документ, который подтверждает право на эту выплату) сейчас оформляется автоматически, какие-либо заявления подавать не нужно — он появляется в личном кабинете на портале госуслуг. Обычно — в течение 15 дней после того, как на ребенка оформили свидетельство о рождении.

Зачастую даже потратить средства маткапитала можно онлайн — например, если вы хотите направить деньги на погашение ипотеки, то нужно уведомить об этом банк. Многие кредитные учреждения могут провести эту процедуру без личного присутствия заемщика — все действия возможны в удаленном формате.

Важно, что маткапитал — это целевая выплата, ее нельзя потратить по своему усмотрению. Есть несколько вариантов использования средств, но самый популярный — улучшение жилищных условий. На него приходится около 70% случаев использования капитала.

Зачем нужно выделять доли в квартире детям

Многие недоумевают по этому поводу и в принципе не понимают, зачем выделять доли детям. Ведь если вы, например, решите потратить маткапитал на оплату частного детского садика, то никаких последствий у этого решения не будет — ничего выделять не придется. Отчасти в этих суждениях есть логика, но закон все же требует выделить долю. И у государства в этом случае логика тоже есть, причем простая — оно таким образом защищает права детей. Материнский капитал — это деньги, предназначенные для ребенка, улучшения его качества жизни. И если вы решили вложить эти деньги в жилье, то у ребенка должно появиться формальное право на него.

Доля и будет этим правом. Она закрепит за ребенком права на часть жилья. Более того, закон предусматривает выделение долей не только детям, но и родителям. То есть если квартира куплена, например, в ипотеку, и право собственности на нее оформлено на отца, то после завершения выплаты кредита выделить часть жилья необходимо будет не только на ребенка, но и на обоих родителей — мать и отца.

Но в чем вообще проблема и почему многие недовольны необходимостью выделять доли? «Дело в том, что детской долей не может свободно распоряжаться ни ребенок, ни его родители, — объясняет «РГ» столичный риелтор Алексей Сырцов. — У ребенка такого права нет, поскольку он несовершеннолетний, а вот родители должны получить для проведения сделок с детскими долями разрешение органов опеки и попечительства. Последние должны удостовериться, что права ребенка не пострадают — взамен проданной доли он должен получить долю, например, большего размера в квартире большей площади».

Если вы задумаете продать трехкомнатную квартиру, где ребенку принадлежит 1/3 доля, а взамен купить маленькую студию и выделить 1/3 там, то разрешение вам практически наверняка не дадут. Поскольку формально у ребенка ухудшатся условия проживания, а его доля потеряет в цене. Аргументы о том, что по факту ребенок живет вообще по другому адресу, не устроят органы опеки — они ориентируются на документы, да и защищают не только условия жизни детей, но и их собственность.

Когда нужно выделить доли

Тут все зависит от того, как покупается жилье — с использованием ипотеки или без привлечения кредитных средств.

Если вы покупаете квартиру без привлечения кредитных средств

В этом случае доли оформляются сразу, при покупке и оформлении документов о праве собственности. Но важно учитывать, что потратить маткапитал можно будет только через три года после появления в семье ребенка (рождения или усыновления). Сразу эти средства можно направить на первый взнос по ипотеке или на погашение уже взятого кредита.

Когда жилье покупают без ипотеки, но с использованием маткапитала, то в договоре прописывают, что часть средств будет перечислена позже — Социальный фонд России обычно переводит их на счет продавца уже после того, как недвижимость оформлена на покупателя. Такая сделка, когда одновременно выделяются доли детям и используется маткапитал, требует участия нотариуса, он должен заверить сделку.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку

Если же квартиру покупали в кредит, то доли обычно выделяются после его погашения и снятия обременения. По закону на это дается полгода — в течение этого срока и нужно выделить доли.

Что будет, если не выделить доли

Если коротко, то ничего хорошего. Возможны разные варианты развития событий. Например, средства маткапитала могут потребовать вернуть в бюджет. А могут и возбудить уголовное дело по статье о мошенничестве — вы ведь получили от государства деньги, но не выполнили законных условий. Если же квартира, где должны были быть выделены доли, оказалась уже продана, то эту сделку могут признать недействительной.

Словом, рано или поздно вопрос о том, почему доли не выделены, всплывет на поверхность. Поэтому лучше сразу сделать все по закону.

Даже если вы просто нарушите сроки выделения долей, а позже придете в органы опеки с просьбой разрешить продажу квартиры с долями, вряд ли там встретят эту идею с энтузиазмом.

Какие доли нужно выделить детям

Опять же, если коротко, то чем меньше, тем лучше. Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила — размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры.

Пример. Квартира стоила 5,3 миллиона рублей, а сумма вложенного маткапитала — 631 тысяча рублей. Именно столько составит маткапитал с 1 февраля 2024 года за первого ребенка. Нетрудно подсчитать, что маткапитал составляет примерно 12% от цены квартиры. Но не спешите выделять такую долю ребенку — ее еще нужно разделить на всех членов семьи.

Если в семье папа, мама и один ребенок, то 12% делим на три и получаем 4% — такова доля каждого. Предположим, что площадь нашей квартиры — 50 «квадратов». Тогда 4% — это два квадратных метра, 2/50 доли. Или 1/25, как удобнее. Тогда на каждого члена семьи придется доля в 2/50. В совместной же собственности супругов останется 44/50.

Как выделить доли детям

Как правило, составляется Соглашение о выделении долей в письменной форме, которое подписывают совершеннолетние члены семьи. Нотариально заверять его необязательно, хотя иногда эта необходимость может возникнуть — например, если документ будет затрагивать вопросы раздела имущества или содержать элементы брачного договора.

Соглашение о выделении долей нужно зарегистрировать в Росреестре. Непосредственно в ведомство обращаться необязательно, обычно все делают через МФЦ. Вместе с соглашением минимум в 3-х экземплярах (по числу членов семьи, которым выделяются доли, плюс один экземпляр для Росреестра) нужно подготовить и другие документы. Минимальный перечень такой:

• Паспорта мужа и жены
• Свидетельства о рождении всех детей;
• Свидетельство о заключении брака;
• Чеки об уплате госпошлины — на 2 тыс. руб.

В последнем есть маленький, но важный нюанс — пошлину нужно поделить на число людей, которым выделяются доли, и оплачивать частями. То есть на каждого должен быть отдельный чек. Например, для четырех членов семьи понадобится четыре чека по 500 рублей каждый.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Здесь два варианта:

Можно попытаться выделить долю до выплаты ипотеки. Но нужно согласовать это с банком — ведь жилье у него в залоге. Вероятность того, что банк пойдет навстречу невелика, хотя и ненулевая. Учитывайте, что обязательства выделять доли при использованном маткапитале до того, как кредит погашен, у вас нет.

Второй способ — сделать это после погашения кредита. Здесь все просто — когда вы рассчитались с банком, нужно снять обременение с жилья. Для этого достаточно обратиться в банк, часто они занимаются этим сами. А потом в течение шести месяцев, если был использован маткапитал, и выделяйте доли, составив соглашение, о котором мы рассказывали выше.

Можно ли выделить доли детям в другой квартире

Нет. Это заманчивый, но бессмысленный способ. «Дети должны быть в числе собственников именно той квартиры, на оплату которой использовался материнский капитал», — подчеркнула в разговоре с «РГ» юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.

Если предварительно выделить доли в другой квартире, то отыграть назад потом не получится. И все равно придется выделять доли еще и в той квартире, которая покупалась с помощью маткапитала. Так можно получить сразу две квартиры с детскими долями.

Сейчас по нашему законодательству родители, купившие жилье с использованием материнского капитала, обязаны выделить доли детям. В начале этого года подготавливался законопроект, который отменяет эту процедуру, но принят он не был, и пока остается прежний порядок выделения долей детям. Их оформление обязательно,  независимо от того, дом был приобретен или квартира и какую часть недвижимости покрыл маткапитал.

Разбираемся, как это сделать правильно, какие документы нужно собрать и куда их отнести.

Выделять доли требует закон

Родители, получившие материнский капитал на ребенка, чаще всего используют его, чтобы обеспечить семью жильем. На первого ребенка государство выплачивает сейчас 586,9 тыс. рублей, а на второго и последующих детей — 775,6 тыс. рублей. Размер выплаты Конечно, полностью купить дом или квартиру на эту сумму нереально. Обычно приходится добавлять накопленные средства или оформлять ипотечный кредит. Маткапитал используют всего лишь как первоначальный взнос или же покрывают им предыдущий жилищный кредит.

Порядок выделения и использования средств государства регулируется Федеральным законом №256. Он гласит, что, вне зависимости от того,  кто брал ипотеку или какую часть квартиры оплатили маткапиталом, нужно выделить доли детям и супругу.

Когда нужно выделить доли

Закон дает на выделение доли несовершеннолетнему 6 месяцев. Этот срок считают с того момента, как банк снимает обременение с объекта недвижимости.

Выделение доли до того, как погашен долг банку

Можно выделить доли и до погашения ипотеки.  Но в любом случае, пока на объект наложено обременение, родители детей не смогут совершать с ним какие-либо операции —продавать, обменивать, дарить его.

Для распределения долей нужно получить разрешение банка, выдавшего кредит, иначе изменения в ЕГРН не внесут. Обычно банкам невыгодно выделение долей до погашения ипотеки родителями, так как в случае ее невыпаты им приходится реализовывать квартиру. А если сособственниками значатся несовершеннолетние, процедура сильно усложняется.

Если банк все же согласен, следующий шаг — получение разрешения от органов опеки. Его тоже дают не всегда, потому что если родители оказываются неспособными выплатить ипотеку, при продаже объекта могут быть нарушены права детей. Органы опеки обычно смотрят на оставшуюся сумму ипотеки и доходы родителей, и если нет оснований сомневаться в благополучном погашении кредита, разрешение дают. В любом случае родители могут повторно обратиться в эти органы позже, когда сумма долга по ипотеке уменьшится.

Выделить долю не получится, если объект еще не введен в эксплуатацию. Это касается:

• строящихся частных домов, для возведения которых родители взяли кредит;
• квартир, купленных по ДДУ, в несданном в эксплуатацию многоквартирном доме.

Если с использованием маткапитала приобрели участок, чтобы построить на нем дом, доли выделяют не только в доме, но и в участке.

Распределение долей после погашения ипотеки

Родители чаще выделяют доли уже после снятия обременения — для этого не нужно получать дополнительное разрешение от банка и ходить в орган опеки. 

Многие банки сами снимают обременение, о чем уведомляют заемщика. Лучше уточнить в банке, когда именно обременение будет снято, чтобы не пропустить 6-месячный срок выделения доли. Для этого можно:

• бесплатно получить информацию на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта и его адрес;
• заказать в Росреестре выписку из ЕГРН за 400 рублей.

Как правильно разделить жилье

Размер доли, выделяемой детям, родители устанавливают самостоятельно. Чаще всего объект разделяют:

• поровну между родителями и детьми;
• пропорционально размеру помощи, использованной на покупку жилья.

Разделение равными частями

При распределении долей равными частями не нужно рассчитывать количество квадратных метров на каждого сособственника. Это прописывают в долях. Например, в семье с двумя детьми каждому члену будет принадлежать 1/4 объекта.

Важно, что владельцами долей должны стать все члены семьи. Например, если в момент перечисления маткапитала в семье было два ребенка, но до распределения долей появился третий, на него тоже выделяют часть имущества.

Если ребенку на момент выделения доли исполнилось 18 лет, это не лишает его права собственности. Родители должны выделить ему долю независимо от возраста.

Разделение пропорционально размеру маткапитала

В этом случае вычисляют, какую часть объекта купили за деньги, выделенные государством. Исходя из этого, рассчитывают, сколько выделить детям.

Например, семья состоит из мамы, папы и двоих детей. Квартиру купили за 3 млн рублей. Из средств маткапитала на покупку объекта потратили 300 тыс. рублей, или 10%. Тогда 10% площади распределяют между всеми членами семьи — по 2,5%. Оставшиеся 90% жилья супруги по желанию могут разделить поровну между собой.

Что будет, если доли детям не выделить

Собственники жилья, купленного за счет маткапитала, иногда после погашения ипотеки и снятия обременения забывают выделить доли детям. Или «забывают».

Чаще это связано с тем, что родители собираются продать квартиру, купленную в ипотеку. Но если долями владеют несовереннолетние, то нужно разрешение от органов опеки. А его выдают при условии, что есть другая недвижимость, где детям будут выделены доли, или планируется его покупка.

Такой вариант устраивает не всех собственников — бывает, что недвижимость продают, а потом живут у родственников, используя вырученные средства на другие нужды. Но так делать нельзя — это нарушение закона.

Такие родители привлекаются к ответственности, может даже быть заведено уголовное дело по статье УК РФ № 159 о мошенничестве, и тогда суд заставит вернуть маткапитал. Саму же сделку с недвижимостью, где детям не были выделены доли, признают недействительной. Нарушители закона должны вернуть деньги покупателю. Если деньги, вырученные от продажи, уже потратили, потерпевшая сторона обращается в суд, который и решает, за счет чего будет погашен долг перед обманутыми покупателями. 

Нужно ли обращаться к нотариусу?

С марта 2020 года заверять у нотариуса обязательство по использованию маткапитала не нужно. По новым изменениям:

• для перечисления средств из ПФ РФ владелец сертификата на маткапитал направляет заявление. В заявлении он только указывает, что обязуется наделить детей имуществом;
• выделение долей оформляется в виде соглашения, которое супруги заполняют в свободной форме без визита к нотариусу.

Порядок выделения долей. Как внести сведения в ЕГРН

Чтобы выделить доли, супруги оформляют соглашение, собирают пакет документов и направляют его в Росреестр.

Пишут соглашение о выделении долей детям

Соглашение, оформленное родителями, подтверждает намерение выделить часть имущества детям. Для его составления супруги договариваются о порядке распределения долей. В документе должны быть указаны:

• информация о родителях — ФИО, данные паспортов, адрес регистрации, датя и место их рождения;
• информация о детях;
• точный адрес недвижимости, где выделяют доли;
• характеристика недвижимости, по которой ее можно идентифицировать: этажность дома, этаж квартиры и ее общая площадь, жилая площадь, число комнат;
• основание для возникновения права собственности на объект;
• информация о том, в каких долях родители владеют квартирой;
• сведения о том, в каком размере применяли маткапитал для приобретения объекта;
• данные о доли каждого ребенка и взрослого;
• количество экземпляров, в которых составлено соглашение;
• подписи всех сторон, указанных в договоре.

По закону за детей до 14 лет расписываются родители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются сами, но их подпись заверяют родители.

Каждый из членов семьи, который ставит подпись, должен быть согласен с положениями, прописанными в соглашении. Если после того, как соглашение подписано, может быть доказано, что кто-то действовал по принуждению, документ признают недействительным.

По желанию родители могут выделить детям доли не только по соглашению. Закон разрешает сделать это, составив договор дарения. После его оформления в ЕГРН вносится соответствующая информация, и дети получают долю в недвижимости.

Собирают документы

Права собственности на объект недвижимости должны быть перерегистрированы на новых сособственников. Для этого родители обращаются в Росреестр с составленным и подписанным соглашением.

Кроме соглашения нужны:

• паспорта родителей;
• паспорта детей старше 14 лет и свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
• выписка из ЕГРН, где один или оба родителя указаны как собственники недвижимости;
• документ, на основании которого возникло право собственности.

Оплачивают пошлину

Регистрация права собственности стоит 2 тыс. рублей за один объект недвижимости. К примеру, если собственниками квартиры будут 2 родителя и 2 ребенка, оплачивают по 500 рублей на каждого.

Регистрируют в МФЦ

Соглашение предоставляют в МФЦ в количестве, равном числу всех собственников, включая детей. Дополнительный экземпляр делают для Росреестра. Так, для семьи из 4 человек нужно будет 5 экземпляров.

Если доли будут выделяться одновременно со снятием обременения, дополнительно нужна справка от банка о снятии обременения и закладная. Если закладную не оформляли, в МФЦ кроме супругов приходит представитель банка. Он подтвердит, что ссуда погашена. Справка и закладная не нужны, если банк снимет обременение без участия заемщиков.

Через 5–10 дней после оформления сведения вносятся в Единый реестр. На каждого сособственника выдается выписка из ЕГРН.

Как выделить детям доли в объекте недвижимости: подводим итог

• Когда дом или квартиру покупают за счет средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. Если нарушить требование закона, привлекут к ответственности.
• Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как будет погашен кредит и снято обременение банка.
• Доли можно выделить до снятия обременения. Но для этого нужно получить согласие банка и органов опеки.
• Соглашение о выделении долей не заверяют у нотариуса.
• Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители.
• Для выделения долей соглашение вместе с пакетом документов передают в Росреестр.

Возврат страховки после выплаты ипотечного кредита: что делать, чтобы страховая компания вернула деньги

«Купила квартиру в ипотеку и хочу прописать в ней родственников», или Все, что нужно знать о регистрации в ипотечном жилье

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости