Переоформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция через мфц

​

Рассказываем, зачем нужно межевание участка, куда обращаться, сколько это стоит, как получить услугу бесплатно и что делать при конфликте с соседями.

Что такое межевание земельного участка

Межевание — это уточнение границ земельного участка. Кадастровые инженеры определяют площадь участка и вносят его данные в Росреестр.

Для этого специалисты проводят геодезические и кадастровые работы, анализируют и проверяют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также согласовывают границы с собственниками смежных участков. После всех этапов кадастровые инженеры составляют межевой план. Затем ставят участок на кадастровый учет, после чего собственники могут получить документы с закрепленными границами и правом собственности на землю.

Иногда межевание нужно, чтобы внести изменения в данные об уже зарегистрированном участке в Росреестре.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядит схема расположения земельных участков после геодезической съемки в межевом плане

Какие законы регулируют процедуру межевания

Вопросы межевания земли регулирует закон №218-ФЗ. Межевание земли является необязательной процедурой, поэтому регистратор не может заморозить сделку с участком, если у него не уточнены границы.

Однако участок без уточненных границ в ЕГРН может стать причиной спора с соседями или государством.

Для чего нужно межевание

Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить участок на кадастровый учет.
2. Разделить участок на несколько или, наоборот, объединить несколько в один.
3. Перераспределить границы участка.
4. Выделить участок из общей долевой собственности.
5. Уточнить площадь участка.
6. Установить границы участка из-за разногласий между соседями.
7. Восстановить границы участка, не указанные в генплане садового товарищества.
8. Определить место для нового строительства или установить ограждения.

Плюсы и минусы межевания

Процедура межевания имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Среди плюсов:

• Однозначно установленные границы участка, закрепленные документально. Межевой план может помочь при спорах с соседями.
• При межевании границы можно расширить на минимальный предельный размер участка определенного вида разрешенного использования. Если предельный размер не установлен, то участок можно увеличить на 10% от его площади по документу на право собственности, сказано в п. 32 ст. 26 закона №218-ФЗ. Узнать нормы в вашем муниципальном образовании можно в местной администрации.

К минусам можно отнести:

• Расходы на кадастровые работы.
• Время на согласование границ с соседями.

Отличия межевания от других процедур

Иногда межевание путают с другими процедурами. Объясним основные отличия.

Кадастровые работы. Включают в себя межевание. Обычно под кадастровыми работами понимают подготовку документов об объектах недвижимости, например, межевой или технический план.

Геодезия территории. Предполагает измерение, проект и чертежи для планирования объектов на участке. Геодезист, в отличие от кадастрового инженера, вместе с определением границ участка проводит инженерные изыскания. Поэтому геодезист может просчитать объем земляных работ для прокладки коммуникаций, предложить места для будущих построек и подъезда к участку.

Приватизация земельного участка. Предполагает оформление госимущества в собственность. В этом случае у жильца появляется право собственности на участок, с которым он может проводить различные сделки и передавать по наследству.

Землеустройство. Государственные мероприятия по использованию земель. Так, власти могут распределить земли под различные цели в новом районе и поставить их на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Упрощает оформление бумаг, в т. ч. по оформлению строений и земли в собственность. Дачная амнистия не дает права гражданам на бесплатное межевание земель.

Почему на участке могут быть не определены границы

Закон №93-ФЗ, или закон «о дачной амнистии», позволяет зарегистрировать участок в упрощенном порядке без межевания. Из-за этого встречаются участки земли с кадастровым номером, но без установленных границ.

Когда межевание земли делать обязательно, а когда нет

Межевание — дело добровольное. Каждый землевладелец сам решает, уточнить ему границы своего участка или нет.

Однако межевание снимает все вопросы по площади и границам участка и помогает избежать споров с соседями. Кроме того, после межевания владельцам участков проще проводить сделки с землей.

Когда межевание точно нужно

Межевание необходимо в нескольких ситуациях:

• владелец планирует разделить участок для продажи или передачи по наследству;
• владелец планирует объединить два и более участка в один;
• соседи не приходят к единому мнению по поводу границ своих участков.

Когда межевание не нужно

Не проводить межевание можно, если участок подпадает под дачную амнистию. В этом случае право собственности на него можно оформить в упрощенном порядке. В рамках программы земельный участок можно поставить на кадастровый учет без межевания, если между соседями нет разногласий.

Без межевания также можно оформить дом на участке, который попадает под дачную амнистию.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание выполняет кадастровый инженер. Именно с ним заключают договор. Специалист может работать как ИП или как сотрудник юридического лица.

От работы кадастрового инженера зависит, насколько правильно будут установлены границы вашего участка. Сведения о кадастровом инженере и его профессиональном опыте можно найти на сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является инженер.

С июля 2016 года членство в СРО обязательно для всех кадастровых инженеров. Саморегулируемые организации обязывают инженеров соблюдать требования законодательства и следовать профессиональной этике. Поэтому в первую очередь важно узнать, есть ли у кадастрового инженера членство в СРО. Если специалист не имеет членства в такой организации, возможно, вы имеете дело с мошенником.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядит перечень кадастровых инженеров в одном из СРО

Прежде чем подписать договор с исполнителем, проверьте, состоит ли он в реестре кадастровых инженеров. Система содержит сведения:

• обо всех кадастровых инженерах;
• данные по отказам в кадастровом учете по документам, которые подготовили инженеры;
• о допущенных ими ошибках.

Чтобы узнать информацию о кадастровом инженере, выберите на сайте Росреестра раздел «Реестр кадастровых инженеров». С помощью фильтра найдите сведения об инженере, например, его фамилию.

Вы также можете вбить в строке поиска «Номер аттестата», ввести номер региона и выбрать фамилию вашего инженера в списке. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно узнать в таблице «Результаты профессиональной деятельности». Они могут оценить качество кадастровых работ.

Обратите внимание на количество решений по документам, подготовленным вашим кадастровым инженером:

• по кадастровому учету на основе документов;
• об отказе в кадастровом учете;
• о необходимости устранить реестровые ошибки.

Эта информация поможет понять компетенции кадастрового инженера.

Изучите опыт работы кадастрового инженера или организации, а также отзывы о них. Уточните, как давно создана организация, с которой вы будете заключать договор на оказание услуг. Это можно сделать на сайте ФНС.

Проверьте договор на межевание. В нем обязательно должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

• геодезическая съемка участка;
• подготовка межевых планов;
• определение площади участка;
• уведомление соседей, интересы которых затрагиваются уточнением границ. Инженер должен проинформировать их до начала работ.

Также в договоре должны быть прописаны стоимость и сроки работ, местонахождение участка и ответственность кадастрового инженера за допущенные им ошибки — он должен устранить их за свой счет.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядит договор на выполнение кадастровых работ

Какие документы нужны для межевания участка

Чтобы провести межевание земли, потребуются следующие документы:

• заявление на межевание в свободной форме. Скачать образец можно здесь;
• паспорт собственника недвижимости;
• нотариальная доверенность, если межевание проводит другой человек;
• правоустанавливающие документы на участок, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Какой документ нужен в вашем случае, можно уточнить у кадастрового инженера;
• правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• справка из БТИ об отсутствии строений на участке.

Сколько стоит межевание участка

Государство не регулирует тарифы на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер проводит межевание на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость услуг стороны определяют на основании сметы.

Сумма может варьироваться от тарифов организации-подрядчика, а также зависеть от особенностей самого участка: формы, расположения, конфигурации, вида работ — объединение нескольких участков, разделение одного, перераспределение земель. В некоторых муниципальных образованиях собственник может получить скидку на межевание, просто если его и геодезиста привезут на участок.

В некоторых ситуациях провести межевание могут бесплатно:

1. Если муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы в определенном районе или поселении в целом. Узнать о такой возможности можно в вашей администрации.
2. Если в регионе есть льготы для некоторых категорий граждан. Например, власти могут выделить бесплатные земли многодетным семьям, жителям с инвалидностью или сиротам. И помочь в оформлении бумаг на такой участок — провести бесплатное межевание. О наличии таких льгот можно узнать в местной соцзащите.

В регионах также действует программа субсидирования на межевание и проведение кадастровых работ. Государство возмещает часть затрат на процедуру межевания, поэтому заказчик может оплатить меньшую сумму. Например, в Республике Алтай жители могут поставить недвижимость на кадастровый учет со скидкой в 60%.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядит первая страница списка подрядных организаций, которые получили субсидии и проводят межевание со скидкой в Республике Алтай

Узнать, участвует ли кадастровый инженер в программе субсидирования, можно лично или на сайте министерства развития вашего региона.

Этапы проведения межевания

Заключение договора. Когда вы выбрали исполнителя, необходимо заключить договор. Некоторые исполнители берут предоплату или просят оплатить услуги полностью еще до начала работ.

Межевание участка. После заключения договора начинается этап межевания земли. Инженер выезжает на участок и проводит кадастровую съемку с помощью геодезической аппаратуры. Современные устройства помогают определить геодезические координаты с точностью до сантиметров.

Такая процедура занимает до одного дня.

Обратите внимание, что замеры проводятся по ограждению участка. Если ограждений нет, нужно заранее обозначить углы, например, колышками или большими камнями.

Собственнику участка лучше присутствовать во время кадастровой съемки, чтобы при необходимости давать пояснения инженеру.

Ознакомление с проектом межевого плана. Сначала вы получите проект уточнения границ. При необходимости вы можете внести замечания. Условия ознакомления с таким документом прописаны в договоре подряда.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядит акт приема-передачи на выполнение кадастровых работ

Получение межевого плана. После кадастровой съемки инженер составляет межевой план. Подготовка документа занимает в среднем две-три недели. Однако многое зависит от загруженности подрядчика.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядят первая и вторая страницы межевого плана

В межевой план входит акт согласования границ с соседями. В договоре на межевание может быть прописано, что инженер сам подписывает акт с соседями заказчика. Иногда этой работой может заниматься сам собственник участка.

Внесение данных в реестр недвижимости. Когда план окажется у вас на руках, нужно подать его и заявление о постановке на кадастровый учет в МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра. Рекомендуем заранее записаться на прием в отделение МФЦ. Найти ближайшее к вам можно здесь.

С собой нужно принести документы на землю и паспорт собственника.

При необходимости подать документы в МФЦ может сам кадастровый инженер. В этом случае в договоре нужно сделать отметку об этом.

Если участок новый, например, его разделили на несколько или, наоборот, объединили в один, сначала его ставят на кадастровый учет, а затем регистрируют право собственности на него.

Регистрация права собственности на участок. Если участок еще не оформлен в собственность и нет нарушений при проведении межевания, заявитель получает кадастровую выписку из ЕГРН. Такой документ подтверждает границы участка и право собственности на него. Процедура оформления права собственности занимает в МФЦ до семи рабочих дней.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

После этого участок с уточненными границами отобразится на публичной кадастровой карте.

Сколько времени нужно на межевание

Законодательство не устанавливает четкие сроки для межевания. Период работ обычно прописывают в договоре с кадастровым инженером. Процедура от заключения договора до получения кадастровой выписки может занимать два и более месяца. В этот период также включен срок на уведомление соседей о межевании — их должны предупредить минимум за месяц.

Сроки выполнения работ зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, соседей, загрузки кадастрового инженера и его опыта работы. Если специалист допустит ошибку, Росреестр приостановит регистрацию до момента устранения неточностей. После этого документы придется подавать заново.

Как проводится согласование границ участка с соседями

Если у вас есть общие границы участка с соседями, придется согласовать координаты с ними. Если участки соседей уже отмежеваны и границы вашего не изменяются, согласовывать ваш план не нужно.

Как уведомить соседей о межевании

Часта такая обязанность закреплена за кадастровым инженером, если почтовые адреса соседей указаны в сведениях ЕГРН. Если этой информации нет, кадастровый инженер составит типовой документ, а уведомлять соседей вам придется самому под их личную подпись или через местную газету.

Без документа об уведомлении соседей смежных участков в 30-дневный срок получить кадастровый план не получится.

Если собственник не знает соседей или у него нет их контактов, кадастровый инженер должен узнать контакты сам и уведомить соседей по телефону или заказным письмом.

Если разыскать соседей не удалось, то уведомление публикуют в местной газете, которая имеет право публиковать нормативно-правовые акты. В таком случае к межевому плану прикладывают документы, подтверждающие извещение соседей в печатном издании.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядит объявление в газете о проведении собрания для согласования границ

Границы с муниципальной землей согласовывать не нужно.

Как согласовать границы участка с соседями

Согласование границ участка с соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он может сделать это тремя способами:

1. Согласовать в индивидуальном порядке. Такой вариант подходит для соседей, у которых нет разногласий о границах участков. В этом случае можно сразу при личном согласовании поставить подписи в соответствующем акте.
2. Известить о собрании. Такой вариант подойдет, если соседей несколько и единого мнения о границах участков у них нет. В этом случае собственники извещают их о собрании, на котором согласуют границы. Для этого вы можете заполнить форму извещения о собрании и передать ее соседям под расписку. Вы также можете направить извещение по электронной почте или заказным письмом, если адреса указаны в выписке ЕГРН.
3. Опубликовать информацию о собрании в местной газете по специальной форме. Важно, чтобы местное издание могло публиковать муниципальные правовые акты и официальную информацию муниципалитета.

Опубликовать информацию о собрании для согласования границ в газете можно в нескольких случаях:

• В выписке ЕГРН нет почтового или электронного адреса соседа.
• Извещение о собрании направили соседу почтой, но оно вернулось с отметкой о невручении.
• Смежный участок находится в границах ведения садоводства или огородничества и является общим имуществом.
• Участок входит в состав земель сельхозназначения, а его собственниками являются пять и более граждан.
• Участок входит в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома.
• Земельный участок является одновременно лесным участком.

Что делать, если соседи не согласны с межевым планом

Акт согласия является неотъемлемой частью межевого плана. Все аргументированные возражения соседей фиксируют в этом документе.

Картинка с сайта: www.banki.ru

Так выглядит акт согласования местоположения границ

Если сосед не согласен с границами и не подписывает акт, придется обращаться в суд об установлении границ. К исковому заявлению нужно приложить межевой и генеральный планы участка, а также архивные документы. Если суд установит смежную границу, сведения об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа на это.

Для споров по согласованию границ участков действует срок исковой давности в три года. Отсчет начинается с того момента, когда истец узнал, что его права нарушили. Например, срок исковой давности могут отсчитывать с момента, когда соседи отказались подписывать акт согласования границ.

Как сделать межевание земли самостоятельно

Самостоятельно провести межевание могут только действующие кадастровые инженеры. Все остальное законом запрещено.

Однако вы можете самостоятельно:

• Подписать акт согласования границ с соседями — собственниками смежных участков.
• Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре, если оно не было зарегистрировано.

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю?

До июля 2016 года правоустанавливающим документом на участок считалось свидетельство о праве собственности. Затем вместо свидетельства о праве собственности владельцам недвижимости стали выдавать выписку из ЕГРН. Этот документ обладает такой же юридической силой, как и свидетельство.

Когда в выписке ЕГРН есть план участка, его границы уточнены. Если данных нет, стоит задуматься о межевании участка.

Когда нужно повторное межевание участка?

Повторно межевать участок нужно, если:

• участок разделяют на несколько или, наоборот, объединяют в один;
• участок выделяют из общей долевой собственности;
• есть судебные споры с соседями о границах участка;
• нужно уточнить границы и устранить ошибку в реестре.

Нужно ли межевание, если участок уже стоит на кадастровом учете

Межевание делают добровольно. Участок можно продать без межевания, если у него есть кадастровый номер и он состоит на учете в реестре прав на недвижимость.

Однако собственнику придется межевать участок при манипуляциях с ним. Например, владелец увеличивает площадь надела или делит его на несколько участков.

Участок без установленных границ сложнее продать покупателю, который планирует приобрести с использованием ипотеки. Банк не одобрит кредит на землю без уточненных границ: такой объект нельзя рассматривать в качестве залога.

Как оспорить межевание участка

Оспорить межевание можно в суде по месту нахождения участка. Для этого нужно подать иск об установлении границ участка.

К иску придется приложить доказательства того, что результаты межевания нарушают ваши права на участок, а границы соседа не соответствуют фактическим границам.

В качестве доказательств можно приложить:

• межевой план и заключение кадастрового инженера;
• свидетельство о регистрации на земельный участок, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН;
• заключение землеустроительный экспертизы. Последнюю также может назначить суд.

Как провести межевание участка: коротко

• Найдите организацию или кадастрового инженера, которые проведут межевание участка.
• Перед заключением договора проверьте опыт кадастрового инженера.
• Подготовьте документы: паспорт, правоустанавливающие документы на участок, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
• Если у вашего участка есть смежные границы с соседними, у которых не было межевания или меняются границы, то во время подготовки межевого плана необходимо подписать с ними акт согласования границ.
• Если соседи отказываются подписывать акт, придется обращаться в суд.
• Подать через МФЦ или Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет.
• При необходимости зарегистрировать право собственности.
• Иногда межевание можно сделать бесплатно или со скидкой, узнать о такой возможности можно у кадастрового инженера, в соцзащите, администрации или в министерстве развития вашего региона.

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

Способы получения участка в собственность

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

• Выкуп муниципального участка;
• Бесплатное оформление на льготных основаниях;
• Получение участка по наследству;
• Заключение сделки купли-продажи;
• Участие в торгах;
• Получение участка через суд.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

Шаг 2. Оплата госпошлины

За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

• 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
• 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

• Паспорт;
• Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
• Межевой план участка;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

Шаг 4. Сбор документов

Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

• Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
• Кадастровый паспорт объекта;
• Оригинал и копия паспорта собственника;
• Квитанция оплаченной госпошлины;
• Документ, который может подтвердить право владения землей.

Какие документы могут подтвердить право владения участком:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Акт о приватизации;
• Дарственная;
• и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

Шаг 5. Регистрация собственности

Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
• Вы построили и стали владельцем частного дома;
• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;
• Ветераны BOB;
• Дети-сироты;
• Многодетные семьи;
• Военные, которые отслужили более 10 лет;
• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
• Молодые работники сельского хозяйства;
• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

Оформление участка в долевую собственность

Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

Шаг 1. Повторное межевание

Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Шаг 2. Соглашение о разделе участка

Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

• Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
• Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
• Распределение расходов на долевую собственность.

Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

Шаг 3. Заявление о получении адресов

Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

Шаг 4. Сбор документов и регистрация

Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

• Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
• Регистрации права собственности;
• Снятию старого участка с ГКН;
• Прекращению права собственности.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

• Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
• Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

Оформление участка в собственность по наследству

Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

Для этого понадобятся документы:

• Паспорт умершего собственника;
• Свидетельство о смерти;
• Последнее место прописки;
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
• Завещание (при наличии);
• Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

Документы необходимые в Росреестре:

• Технический паспорт участка;
• Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
• Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
• Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
• Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

На что стоит обратить внимание:

• Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
• При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
• Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
• Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
• Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

Стоимость оформления участка в собственность

Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

• Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
• Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
• Проведение межевания (при надобности) — около 5 тыс. руб. 

В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

Обновлено 20.02.2025 11:30

19.07.2024 03:00

Александр Полегенько / ТАСС

Содержание

1. Что такое выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и какие сведения содержит
2. Когда нужна выписка из ЕГРН
3. Кто может получить выписку из ЕГРН на квартиру или участок
4. Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ: алгоритм действий
5. Как получить выписку из ЕГРН онлайн через «Госуслуги»: пошаговая инструкция с фото
6. Как заказать выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра: пошаговая инструкция с фото
7. Сколько стоит заказать выписку из ЕГРН и как это сделать бесплатно

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН — это бумажный (обязательно с печатью) или электронный документ, из которого можно узнать основные характеристики объекта недвижимости: здания, гаража, квартиры и др.

Какие данные содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости:

1. Кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию. Такой номер уникален для каждого объекта на территории РФ. Он присваивается при регистрации недвижимости — кадастровом учете — и используется для распознавания конкретного объекта среди других.
2. Вид и наименование. Первая характеристика — то, для чего используется объект, например, жилое или нежилое помещение, машино-место. Вторая служит для того, чтобы придать уникальность объектам с одинаковым функциональным значением (видом): «Библиотека «Читай», «Парк «Гуляй» и т.д.
3. Этаж, площадь и протяженность. Это основные физические свойства объекта, позволяющие оценить его размеры.
4. Назначение и разрешенное использование. Помимо вида, который указывает на функцию объекта, важны и эти сведения, позволяющие указать область применения этой функции. К примеру, земельный участок (вид) может быть разрешен для использования в сельском хозяйстве или при жилой застройке (вид разрешенного использования, или ВРИ). ВРИ определяется, исходя из классификатора Минэкономразвития России.
5. Кадастровая стоимость. Это цена объекта, приближенная к рыночной. Она зависит от множества факторов и указывается на определенный срок. Переоценка проводится раз в несколько лет.
6. Вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений. В этом пункте выписки будет указано, каким правом на имущество вы обладаете (собственности, аренды, безвозмездного пользования и т.д.), когда оно было присвоено, и его уникальный номер. Ограничениями, или обременениями, могут считаться ипотека, аренда.
7. Наименование и реквизиты документов — основания госрегистрации права. То, как вы получили право на имущество: таким документом может стать договор купли-продажи.
8. Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования. Так можно понять, идут ли судебные разбирательства по установлению прав на объект недвижимости.
9. Отметка о запрете на действия без личного участия правообладателя. Данная отметка может быть внесена по заявлению правообладателя объекта недвижимости. Она означает, что любые сделки, изменяющие право собственности на объект (продажа, дарение, залог), могут быть совершены только при личном участии правообладателя.
10. Запрет на регистрационные действия — то есть собственник не имеет возможности, например, продать недвижимость. Скажем, в ситуации, когда идет процесс взыскания с него долгов.
11. Данные о прошлых и нынешних владельцах.

В каких ситуациях нужна выписка из ЕГРН

1. При продаже квартиры, дома и пр., их дарении, использовании объекта в качестве залога — то есть при разного рода сделках. Полученной выпиской вы можете подтвердить свои права на квартиру и любой другой объект.
2. В случае необходимости подтверждения, что у вас в собственности нет жилого помещения или что конкретный объект больше вам не принадлежит (это может случиться после продажи квартиры, когда налоговая не прекращает требовать выплатить налоги на объект, или при желании получить квартиру от государства в качестве льготы малоимущим).
3. При покупке квартиры вам может понадобиться выписка, чтобы проверить «юридическую чистоту» недвижимости. Однако с 1 марта 2023 года человек, не обладающий правом собственности на недвижимость, не может получить такой документ с указанием персональных данных (фамилии, имени, отчества и даты рождения) владельца, если собственник на это не давал согласие.

Кто может получить выписку из ЕГРН

Полную выписку смогут заказать:

• владельцы недвижимости;
• их супруги;
• собственники смежного (соседнего) участка (то есть у их участка и того, по которому нужно получить выписку, есть общая граница);
• собственник участка, на котором стоит дом (когда владельцы разные), может получить выписку об этом доме;
• арендаторы и арендодатели;
• наследники;
• агент, занимающийся активами банкрота — арбитражный управляющий;
• те, у кого объект, на который нужна выписка, находится в залоге;
• обладатели частного и публичного сервитута (права ограниченного пользования) на объект.

Картинка с сайта: rg.ru

Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Как получить выписку из ЕГРН в многофункциональном центре (МФЦ)

1. Необходимо прийти в МФЦ (адрес ближайшего можно найти на портале «Госуслуг» либо на портале моидокументы.рф). Понадобятся паспорт и документ на недвижимость. Однако в зависимости от разновидности выписки пакет документов может меняться. Рекомендуем уточнить по телефону перед приходом в МФЦ.
2. Обычно составить запрос на получение выписки помогает специалист центра. Воспользуйтесь этим предложением во избежание ошибок.
3. Оплатите услугу одним из трех способов: в терминале МФЦ, через приложение онлайн-банка или в любом коммерческом банке. При формировании запроса перед оплатой госпошлины вам присвоят уникальный идентификатор начисления (УИН). Это последовательность из 20 цифр, которую и нужно использовать при оплате любым способом.
4. Чаще всего выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Чтобы получить документ в назначенный день, обязательно возьмите с собой паспорт. В дополнение можно принести чек об оплате услуги.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн через «Госуслуги»

Важно! Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате. Печатать ее не нужно, т.к. документ не примут.

1. Зайдите в личный кабинет и на верхней панели нажмите кнопку «Справки и выписки»

Картинка с сайта: rg.ru

2. В появившемся меню через раздел «Недвижимость» можете получить экспресс-выписку, нажав на кнопку «Онлайн-выписка о недвижимости». Другой вариант — выбрать пункт «Выписка из ЕГРН» и далее заказать определенный тип выписки.

Картинка с сайта: rg.ru

В первом случае «Госуслуги» предложат вам проверить свои личные данные, а также указать адрес объекта. «Онлайн-выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь», — указано на странице.

Картинка с сайта: rg.ru

Такая выписка предоставляется за минуту и платить за нее не нужно.

Картинка с сайта: rg.ru

Во втором варианте вам вновь предстоит выбор. Здесь вы можете заказать ту же онлайн-выписку, что и ранее, а также запросить основную информацию о недвижимости, собственником которой не являетесь (без фамилий и дат рождения собственников).

Картинка с сайта: rg.ru

Кроме того, при нажатии на кнопку «Запросить сведения из ЕГРН» можно выбрать разновидность выписки, нужную в вашем конкретном случае. К примеру, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости нужна для подтверждения правильного расчета имущественного налога. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект дает возможность узнать информацию обо всех его владельцах, а также даты переходов права собственности (даты, когда менялись владельцы) и основания для этого. Однако получить такую выписку вправе не все (см. выше).

Картинка с сайта: rg.ru

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра

В связи с уже упомянутым федеральным законом от 1 марта 2023 года документ нельзя теперь получить на сайте Росреестра или на посторонних сайтах. Страница, на которой ранее это было возможно, переводит посетителя сайта на портал «Госуслуг».

Картинка с сайта: rg.ru

Сколько стоит выписка из ЕГРН и как это сделать бесплатно

Стоимость услуги варьируется в зависимости от того, какая выписка нужна именно вам. Безо всякой платы на портале госуслуг можно получить онлайн-выписку об основных характеристиках объекта, в ней будет вся информация о недвижимости, владельцем которой вы являетесь (кроме чертежей, планов и схем). Также на портале бесплатно доступна выписка о кадастровой стоимости, она подойдет для формирования наследства и других имущественных сделок.

Остальные выписки придется заказывать за плату:

1. Выписка о правах лица на его объекты недвижимости показывает, какое имущество входит/входило в собственность лица за все время или определенный период. Её стоимость для физических лиц с января 2025 года составляет от 1500 до 2900 руб. (это зависит от того, в скольких регионах нужно осуществить поиск).
2. Выписка об объекте недвижимости включает в себя все характеристики экспресс-выписки, а также более подробные сведения — например, координаты объекта, есть ли земельные споры. Ее стоимость с января 2025 года – 1740 руб. для граждан.
3. Выписка о переходе прав на объект недвижимости, которая описана выше, будет стоить 920 руб. для физлиц.
4. Выписка о недееспособности правообладателя. Если владельца объекта недвижимости признают недееспособным (такое решение принимает только суд и передает данные в Росреестр), то сделки с ним будут считаться недействительными.

Подробную информацию о других видах выписок, а также кадастровый план территории и копии документов вы можете найти здесь.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Разбираемся, что такое кадастровый учет недвижимости, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Кадастровый учет недвижимости

Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

• если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
• если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

• был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
• был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.

Куда обращаться?

Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.

Куда лучше обратиться?

Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.

Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.

Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.

Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.

Регистрация права собственности при купле-продаже

Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.

Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:

1. Заявление по установленному образцу.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.
4. Квитанция на оплату пошлины.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок.
6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.
7. Свидетельство о праве собственности продавца.
8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.
9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.

Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.

Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.

Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.

Регистрация права собственности на унаследованный участок

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.

Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:

1. свидетельство на наследство;
2. свидетельство о праве собственности наследодателя.

Также подаются документы:

1. заявление по установленному образцу;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
3. доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;
4. квитанция на оплату пошлины;
5. кадастровый паспорт на земельный участок.

Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.

При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:

1. свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);
2. свидетельство на наследство.

При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.