Приведение устава снт в соответствии с 217 фз пошаговая инструкция - Instruktiv.top - инструкции по применению и эксплуатации на

Дата публикации: 10.01.2019 12:53 (архив)

Это архивная публикация — она может содержать устаревшую информацию.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ).

Вместо девяти организационно-правовых форм, установленных Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в форме товарищества, партнерства или кооператива), новый Закон № 217-ФЗ предусматривает две:

— садоводческое некоммерческое товарищество;

— огородническое некоммерческое товарищество.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. В связи с этим учредительные документы, а также наименования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ (садоводческих некоммерческих организаций), подлежат приведению в соответствие с Закон № 217-ФЗ при первом изменении учредительных документов указанных организаций (п. 5 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Созданные до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества и партнерства должны будут внести изменения в устав, а кооперативы – провести процедуру реорганизации в форме преобразования.

Садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках (п. 4 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Также, учитывая п. 12 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму «товарищество собственников недвижимости» и вид «товарищество собственников жилья» в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:

1) земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;

2) на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.

Указанное изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.

Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с Законом № 217-ФЗ действуют в части, не противоречащей ему.

За государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством о налогах и сборах (за внесение изменений в устав – 800 рублей, за создание юридического лица в результате реорганизации в форме преобразования – 4000 рублей). При этом, учитывая изменения, внесенные Федеральным законом от 29.07.2018 № 234-ФЗ в п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, с 1 января 2019 года государственная пошлина при регистрации юридических лиц не уплачивается в случаях направления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации, в форме электронных документов в порядке, установленном законодательством РФ о государственной регистрации юридических лиц. Указанное изменение применимо как к случаям направления в регистрирующий орган электронных документов самим заявителем, так и к случаям направления документов через МФЦ и нотариуса.

Источник

1. Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

2. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

3. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона огородническим некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона об огороднических некоммерческих товариществах.

4. Созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках.

5. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, подлежат приведению в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

6. Изменения наименований организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, в связи с их приведением в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона не требуют внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

8. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В случае, если расположенные на садовых земельных участках здания, строения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», принадлежат гражданам, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, признание данных зданий жилыми домами в соответствии с частью 9 настоящей статьи не является основанием для включения их общей площади при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности.

11. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму «товарищество собственников недвижимости» и вид «товарищество собственников жилья» в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:

13. Указанное в части 12 настоящей статьи изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.

14. Имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

17. Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

18. Предоставление садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, включенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в утвержденный органом местного самоуправления список граждан, подавших заявления о предоставлении таких земельных участков, осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами могут предусматриваться меры, направленные на оказание поддержки в создании такими гражданами садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, предоставлении этим товариществам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также иные меры поддержки этих товариществ.

19. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с пунктом 3 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления начата процедура образования земельного участка для ведения дачного хозяйства в целях его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона, предоставление такого земельного участка осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

20. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона юридическим лицом в соответствии с пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в орган государственной власти или орган местного самоуправления было направлено заявление о предоставлении земельного участка для ведения дачного хозяйства, предоставление такого земельного участка осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

21. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гражданином в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в орган государственной власти или орган местного самоуправления было направлено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения дачного хозяйства, предоставление такого земельного участка осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

22. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с юридическим лицом заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для ведения дачного хозяйства, образование из такого земельного участка иных земельных участков, а также их предоставление осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

23. Гражданин, являющийся арендатором находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок был предоставлен гражданину по результатам аукциона для ведения дачного хозяйства.

24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

25. Утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

26. Территориальные зоны ведения дачного хозяйства, а также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства, в составе иных территориальных зон, установленные в составе утвержденных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона правил землепользования и застройки, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства.

27. Вступление в силу настоящего Федерального закона не является основанием для принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, предусматривающих отмену мер государственной или муниципальной поддержки, введенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

28. В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

29. Граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

30. Вступление в силу настоящего Федерального закона не может являться самостоятельным основанием для исключения граждан из числа членов некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи.

31. Уплаченные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона вступительные взносы гражданам не возвращаются.

32. Зарегистрированное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

33. Реестр членов некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается реестром членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным статьей 15 настоящего Федерального закона.

34. Решение общего собрания членов товарищества в 2020 году может быть принято путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

(часть 34 введена Федеральным законом от 31.07.2020 N 307-ФЗ)

Источник

С 23.03.2021 вступила в действие новая редакция федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29.07.2017 № 217. В связи с этим разберем ряд актуальных вопросов, касающихся устава СНТ 2025 года: что в него включать, когда вносить изменения, как утверждать и регистрировать.

Основные изменения новой редакции ФЗ № 217

Сразу заметим, что председатель вместе с членами правления должен разработать новый СНТ-устав либо внести соответствующие изменения в его старую версию, учитывая все нововведения, которые предусматривает ФЗ № 217.

Нововведения ФЗ № 217 касаются образования и деятельности некоммерческих структур, которые создаются для ведения садоводства и огородничества, а именно:

Введены новые понятия: «СНТ» и «ОНТ» (садоводческое и огородническое товарищества вместо дачного). Действовавшие ранее формы товариществ должны перейти перерегистрацию.
Членами товарищества могут быть только физлица, а председателя и правление избирают сроком до 5 лет.

У членов товарищества и председателя есть права и обязанности. О них подробно рассказано в «КонсультантПлюс». О том, как регулируется деятельность председателя СНТ, узнайте из этого материала. О правах и обязанностях членов СНТ читайте в этой статье. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Количество учредителей: от 7 человек, количество членов правления: минимум 3 человека, максимум 5% от суммарного количества членов товарищества.
Размер взносов определяют члены товарищества. Расходы и тарифы утверждаются на общем собрании собственников через голосование.
Общее собрание: участие необязательно, вопросы решаются при голосовании большинством голосов, допускается очно-заочное голосование, протокол подписывают все присутствовавшие на собрании участники.

Обратите внимание! Согласно ст. 4 ФЗ № 217 теперь создают только СНТ либо ОНТ. При перерегистрации ранее действовавшей организационно-правовой формы товарищества в учредительные документы вносят изменения. При работе по старому уставу пункты, противоречащие новым нормам закона, не применяют.

Что включает типовой устав СНТ 2025 года по новому закону

Типовая форма устава по новому закону включает все составляющие, которые определяет ст. 8 закона № 217. А это порядка 16 пунктов, затрагивающих вопросы деятельности товарищества и содержащих следующие сведения:

название, форма, месторасположение, предмет, цели товарищества;
вопросы управления, полномочий действующих органов, изменения устава;
принятие, выход, исключение из товарищества;
полномочия, обязательства, ответственность членов;
порядок внесения взносов и санкции за неуплату;
заочное голосование при принятии решений;
взаимодействие с гражданами, занимающимися садоводством и огородничеством на территории товарищества, не являющихся его участниками;
образование, деятельность ревизионной комиссии;
приобретение, создание общего имущества;
реорганизация, ликвидация товарищества.

Обратите внимание! Перечисленные пункты являются обязательными и должны присутствовать в уставе каждого СНТ. Товарищество вправе использовать его типовую форму либо дополнять ее другими пунктами, которые отвечают его деятельности и нуждам. За помощью в разработке уставного документа можно обратиться к юристам.

При самостоятельной разработке документа рекомендуется использовать типовую форму устава СНТ — 2025, образец которой можно скачать в «КонсультантПлюс», предварительно получив бесплатный пробный демодоступ к системе.

Скачать бесплатно устав для СНТ 2025 в КонсультантПлюс

Как утвердить и зарегистрировать новый устав СНТ

Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:

Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.

Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.

При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.

Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.

После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:

заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
новый устав (2 экземпляра);
протокол собрания об утверждении устава;
квитанцию с уплаченной госпошлиной.

ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.

В каком порядке обжалуется устав СНТ

Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).

Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.

Подать иск может:

участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.

К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.

Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.

С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».

Итоги

Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.

Источник

Порядок внесения изменений в устав садоводческого некоммерческого товарищества должен удовлетворять требованиям Федерального закона ФЗ № 217 от 29 июля 2017 г. Начиная с 23 марта 2021 г. он применяется в новой редакции.

Расскажем, как составлять и изменять устав СНТ в 2024 году, что должно в нём быть и какой порядок предусмотрен для согласования и регистрации.

Согласно обновлённой редакции ФЗ № 217, председатель садоводческого некоммерческого товарищества должен составить и утвердить новый устав, если это не было сделано ранее. Другой вариант — внести изменения в существующий документ, причём это можно делать несколько раз в год, соблюдая порядок утверждения, предусмотренный законодательством.

Основные изменения в ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” касаются создания и работы НКО, предназначенных для реализации указанных целей.

На что нужно обратить внимание председателю и участникам товарищества:

Состоять в СНТ вправе только физические лица.

Председателя и участников правления избирают путём голосования. Срок их деятельности составляет 5 лет, после чего проводят следующие выборы. У председателя и участников СНТ есть права и обязанности.они регулируются ст. 11 и 19 ФЗ № 217.

К дачным товариществам добавились новые формы — огородническое и садоводческое. Некоторым ДНТ придётся пройти перерегистрацию, если это не сделано ранее и они подходят по критериям под СНТ или ОНТ.

Правление должно состоять не менее чем из 3 человека, при этом их доля от общего количества участников не должна превышать 5%. Число учредителей товарищества должно быть не меньше 7 человек.

Участники самостоятельно устанавливают размер взносов. Тарифные ставки, статьи и суммы расходов утверждаются путём голосования на общем собрании членов товарищества.

Участвовать в общем собрании необязательно. Результаты голосования определяются путём подсчёта количества голосов тех, кто проголосовал. Закон предусматривает возможность проведения очно-заочного голосования. Протокол собрания подписывают все, кто на нём присутствовал.

Согласно закону ФЗ № 217, вновь созданные товарищества должны быть зарегистрированы в форме ОНТ или СНТ. Другие организационно-правовые формы формы некоммерческих объединений, зарегистрированных ранее, по-прежнему действительны, если формально они не противоречат новым нормам закона.

Внимание!

Пока устав товарищества не изменён, можно применять старую версию, при условии, что не будут использовать пункты, противоречащие ФЗ № 217.

Что должно быть в типовой форме устава

В 2024 году форма устава должна содержать разделы и пункты, предусмотренные ст. 8 ФЗ № 217. В статье раскрываются основные вопросы, касающиеся деятельности СНТ или ОНТ.

Обязательные составляющие садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества:

цели товарищества, его расположение, наименование;

организационно-правовая форма;

принятие, выход и исключение участников;

структура и полномочия органов управления;

внесение изменений в устав;

права и обязанности участников, ответственность и полномочия;

порядок внесения членских взносов последствия неуплаты или несвоевременной уплаты;

регламент заочного голосования при проведении собраний и принятии решений;

взаимоотношения с гражданами, которые ведут огородническую и садоводческую деятельность на территории товарищества, но не входят в число его участников;

создание ревизионной комиссии, порядок её работы, обязанности ревизоров;

порядок ликвидации и реорганизации;

покупка имущества.

Каждое товарищество должно составить устав, в котором будут раскрыты эти вопросы. Можно использовать типовую форму или разработать свою, добавив к исходной структуре дополнительные пункты, в которых будут раскрываться нюансы деятельности с учётом конкретного товарищества. Главное, чтобы в уставе была вся обязательная информация.

Существует типовая форма устава СНТ — 2024, которую удобно брать за основу. Вы можете скачать готовый образец (типовой) устава, которые включает в себя все требования законодательства. Мы предлагаем бесплатно версию в формате Word, в которую вы можете просто внести свои данные.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ УСТАВА СНТ НА 2024 ГОД (С УЧЕТОМ ВСЕХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНА)

Порядок утверждения и регистрации устава

Устав разрабатывается участниками правления. Когда проект будет готов, с ним необходимо ознакомить всех членов товарищества. После согласования устав утверждают, а затем регистрируют.

Алгоритм действий по ознакомлению и согласованию:

Любое изменение, даже если оно незначительное и касается одного пункта, нужно согласовывать в таком же порядке. Когда новый устав утверждён, в ФНС подают документы для его регистрации. В соответствии с законом ФЗ № 129 (ст. 17), пакет документов включает:

квитанцию об оплате госпошлины;
обновлённую версию устава;
заявление о государственной регистрации устава;
протокол собрания.

Сотрудники налоговой инспекции рассмотрят пакет документов и в течение 7 дней зарегистрируют устав.

Порядок обжалования устава

Кто вправе подать исковое заявление:

участник собрания, который не состоит в СНТ, если он считает, что его права не соблюдены, при этом он мог проголосовать за принятие или воздержаться
участник СНТ, не присутствовавший на собрании;
участник, проголосовавший против проекта;
владелец участка, который полагает, что его права не соблюдены, но при этом он может не состояться в СНТ.

Иск можно подать единолично или коллективно. Если подать заявление собирается один человек, он обязан уведомить об этом остальных участников СНТ. Районный суд рассматривает исковое заявление и принимает по нему решение в стандартном порядке.

Если ситуация связана с растратами, мошенничеством или превышением полномочий, следует подавать жалобу в прокуратуру. суд не занимается такими делами.

Источник

Обновление Устава СНТ является важной процедурой, от которой зависит соответствие деятельности товарищества действующему законодательству и защита прав его членов. Без правильной корректировки документа могут возникнуть проблемы с регистрацией, проверками и выполнением решений собрания. О том, как грамотно провести внесение изменений в устав СНТ в
2025
году, что нужно учесть, чтобы избежать ошибок в рамках этой процедуры — расскажут юристы Европейской Юридической Службы.

В каких случаях изменения регистрируются

Внесение изменений в Устав СНТ — процесс, требующий особого внимания к деталям. Это не просто формальность — каждое изменение имеет юридическое значение и может повлиять на работу товарищества. Например, смена адреса или состава органов управления должна быть зафиксирована не только в протоколах собраний, но и в самом Уставе.

Вам приходилось менять устав СНТ?

Однако не все корректировки требуют правок в этом документе — некоторые из них касаются исключительно ЕГРЮЛ. Разобраться в этом помогает четкая классификация необходимых действий. Для удобства мы подготовили таблицу, которая поможет быстро понять, какие изменения требуют внесения в Устав СНТ, а какие — в ЕГРЮЛ:

Изменения, подлежащие внесению в Устав СНТ	Изменения, подлежащие внесению в ЕГРЮЛ
Смена юр адреса товарищества с изменением места нахождения	Правки контактного телефона СНТ
Смена наименования СНТ	Добавление информации об ОКВЭД
Смена руководителя, если его данные указаны в Уставе	Обновление информации о счетах в банке
Корректировка состава и полномочий органов управления	Назначение нового бухгалтера
Закрытие филиалов или смена их адресов	Изменение фактического адреса без смены места нахождения
Исправление ошибок в Уставе	Обновление электронной почты товарищества

Важно помнить, что правильная классификация изменений влияет на порядок их регистрации. Поэтому так важно разобраться, какие действия необходимо предпринять, чтобы все корректировки были зарегистрированы вовремя.

Одной из частых проблем при внесении изменений в Устав СНТ, с которой сталкиваются члены товарищества, является отказ в регистрации из-за ошибок в формулировках или несоответствие новым требованиям законодательства. Регистрация Устава СНТ в налоговой требует строгого соблюдения порядка подачи документов. Юристы ЕЮС помогут разобраться в тонкостях процедуры, подготовить корректный пакет документов и успешно завершить регистрацию.

Изменение Устава СНТ по новому закону

Порядок внесения изменений в Устав СНТ регулируется законодательством, а малейшая ошибка может стать причиной отказа в регистрации. Поправки отражены в ФЗ-№312 от 14.07.2022 года, что потребует корректировки Уставов СНТ в большинстве случаев. Некоторые изменения потребуется внести, чтобы привести действующий документ в соответствие с новыми правовыми требованиями, другие расширяют возможности товарищества и принимаются по желанию коллектива.

Важно! По новой редакции закона изменились требования по приему новых членов. Ранее вопрос решался голосованием на собрании, теперь полномочия перешли к правлению. Обновленный Устав также должен содержать положение о методике расчета взносов. Если эти пункты отсутствуют в действующем документе, то Устав потребуется откорректировать в обязательном порядке.

Чтобы избежать проблем, важно знать пошаговый алгоритм действий, о котором мы подробно расскажем далее.

Сбор документов

Чтобы изменить Устав без проблем, важно собрать полный комплект документов, который зависит от типа вносимых правок.

Если СНТ меняет место нахождения, то потребуется предоставить документы, подтверждающие право пользования новым помещением. Планируется смена руководителя? Проверьте, чтобы его кандидатура отсутствовала в реестре дисквалифицированных лиц.

Кроме того, понадобятся:

текущая версия Устава,
решение о назначении нового руководителя (при изменениях в руководстве);
свидетельство о регистрации СНТ или лист записи реестра ЕГРН.

Эти документы обязательно предоставляются нотариусу для заверения. Убедитесь, что ничего не упущено — это залог успешного завершения процедуры по внесению изменений в Устав СНТ в соответствии с ФЗ № 217-ФЗ.

Правка Устава

Скорректировать документ можно двумя способами. Первый вариант — создание новой редакции, которая станет основным документом, где все обновления будут включены в первоначальный текст. Этот метод удобен, если требуется представить Устав для проверки или, при необходимости, уточнения деталей.

Второй вариант — подготовка отдельного приложения с измененными положениями к действующему уставному документу. Такой способ подойдет, если документ объемный и отсутствует в формате, удобном для редактирования, например, Word.

Важно! Решение об утверждении новой редакции принимает орган, уполномоченный на это самим Уставом СНТ. Особое внимание следует уделить соблюдению всех процедур и порядка принятия решений.

Изменения в ЕГРЮЛ

Перед подачей документов для регистрации изменений в некоторых случаях требуется предварительное обновление данных в ЕГРЮЛ. Например, при смене места нахождения товарищества на другой муниципальный район сначала нужно направить заявление по форме Р13014 в регистрирующий орган по старому адресу. После подтверждения изменений в ЕГРЮЛ можно переходить к следующему этапу — подаче уставных документов, но только спустя 20 дней после завершения регистрации адреса.

Далее вы можете ознакомиться с образцом заявления, который вы также можете использовать при необходимости внесения корректировок в ЕГРЮЛ.

Образец заявления

Образец заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ по форме Р 13014 в
2025 году

Заполнение формы Р13014 требует особой внимательности:

титульный лист и лист Н (сведения о заявителе) заполняются всегда;
остальные листы — в зависимости от характера правок.

Одно из важных условий — наличие подписи руководителя товарищества на документах. При этом само подписание должно быть совершено в присутствии нотариуса. Без нотариального удостоверения данные действия не будут считаться законными.

Чтобы заверить подпись на заявлении, при посещении нотариальной конторы нужно предоставить документы: Устав СНТ — его актуальную версию, свидетельство о госрегистрации, решение собрания, во время которого назначался руководитель товарищества, протокол об утверждении новой редакции, а также сам обновленный документ. Не забудьте паспорт заявителя и сумму на оплату нотариального тарифа (около 3000 рублей). После этого заявление по форме Р13014 необходимо направить в регистрирующий орган в течение 7 рабочих дней. Несоблюдение срока грозит штрафом от 5 до 10 тысяч рублей.

Важно! Длительность регистрации не превышает 5 рабочих дней. Если никаких ошибок в документах выявлено не будет, то руководитель получит на руки обновленные документы.

Регистрация изменений

Для корректировки данных потребуется уплатить госпошлину в размере 800 рублей. При подаче документов в электронном формате пошлину платить не потребуется. В регистрирующий орган, подается:

заявление о внесении поправок по форме Р13014;
протокол или решение уполномоченного органа СНТ об утверждении правок;
два экземпляра измененного уставного документа или его новой редакции.

Хотя квитанция об оплате госпошлины не обязательна, ее лучше приложить для ускорения процесса. Товарищество может использовать типовую форму Устава или разработать собственный вариант.

Фото: Обязательный перечень документов, чтобы изменить устав СНТ

После завершения регистрации вам будут выданы следующие документы:

Устав с отметкой налоговой,
свидетельство ,
выписка из ЕГРЮЛ,
лист записи.

Однако будьте внимательны при заполнении заявления — даже незначительные ошибки, такие как пропуск обязательных страниц или опечатки, могут привести к отказу. В таком случае придется заново готовить и подавать документы. Если отказ неправомерен, то у вас есть 3 месяца на его обжалование через вышестоящий орган или суд.

Пример из практики:

Руководство СНТ решило сменить место нахождения товарищества, переехав в соседний район, чтобы оптимизировать управление и сократить расходы. Все необходимые документы были подготовлены, но регистрирующий орган отказал в регистрации изменений. Причиной стало несоответствие предоставленных документов требованиям — отсутствовал один из обязательных листов формы Р13014. Теперь СНТ вынуждено повторно проходить процедуру регистрации, теряя время и дополнительные средства.

Судебная практика

Суть спора заключалась в оспаривании гражданином К. решений общих собраний садового товарищества «****», оформленных протоколами от 19 февраля и 05 марта 2023 года. Истец утверждал, что собрания были проведены с нарушением законодательства, в отсутствие кворума, а вопросы, связанные с изменениями в устав СНТ, не обсуждались должным образом.

Важно! Суд, исследовав материалы дела, установил, что собрание 19 февраля было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума, а собрание 05 марта прошло с соблюдением всех необходимых процедур, наличием кворума и надлежащим уведомлением членов СНТ.

Также суд отметил, что истец имел возможность ознакомиться с документами и выразить свое мнение. Нарушений законодательства, влияющих на волеизъявление участников собрания, выявлено не было. В результате суд отказал в удовлетворении требований истца, признав решения общего собрания законными и обоснованными.

Частые вопросы

Кто имеет право голосовать на собрании по вопросам переезда СНТ в другой район?

Голосовать могут только члены СНТ или их представители, если вопрос входит в исключительную компетенцию общего собрания.

Можно ли провести голосование по новой смете товарищества заочно?

Нет, такое голосование проводится только очно (за исключением введения режима ЧС).

Какие документы нужно предоставить для утверждения новых правил работы ревизионной комиссии товарищества?

Необходимо подготовить проект решения, отчет текущей комиссии и предложения по изменениям, которые будут утверждены общим собранием.

Заключение юриста

Внесение изменений в устав СНТ в
2025 году — это важный шаг, требующий соблюдения всех юридических формальностей и тщательной подготовки документов. Соблюдение установленного порядка поможет избежать споров, признания решений недействительными и обеспечить стабильную работу товарищества.

Источник