Разделение земельного участка на два пошаговая инструкция

В некоторых случаях требуется разделить участок в садовом товариществе на несколько, чтобы у каждой части был свой юридический статус и хозяин. Расскажем, на что стоит обратить внимание.

Когда это актуально

Разделить один участок на несколько может потребоваться в нескольких случаях:

• Продажа части участка или сдача его в аренду. В этом случае она должна иметь самостоятельный юридический статус.

• Раздел участка между членами одной семьи, которые совместно им владеют.

• Выделение части территории, например, для выросших детей, которые хотят распоряжаться им самостоятельно.

• С предпринимательскими целями, например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка.

Чтобы не иметь проблем и в полной мере распоряжаться землей (и постройками на ней), каждый собственник должен иметь соответствующие документы. Если часть участка не выделена, предпринимать отдельно к ней ряд действий (продать, сдать в аренду, и так далее) нельзя. Иногда члены семьи договариваются, если у них нет спорных вопросов друг к другу, но гораздо надежнее все оформить юридически, потому что в таком случае можно избежать проблем и в дальнейшем.

Раздел и право собственности

Как указывается в Земельном кодексе (ст. 11.4 ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а изначальный прекращает свое существование, кроме случаев, когда он находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, используется для строительства многоквартирного дома.

При этом у владельца образуется право собственности на все участки, которые получились в результате раздела. Если же владельцев несколько, то каждый из них может получить в собственность свой участок СНТ, образованный после разделения первоначального.

Выдел земельного участка при долевой собственности

Если собственность долевая (то есть, у участка несколько владельцев), то возможно выделить часть, чтобы у каждого была своя территория. В этом случае новый участок отделяется, а старый сохраняется по документам, но в новых границах. При этом у того, кто подает заявление на выдел участка, теряется право собственности на первоначальный, а появляется право собственности на новый. Остальные собственники сохраняют право на исходный участок.

Как оформить разделение участков

В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы образующихся земельных участков и подготовит межевой план (и проведет межевание исходного участка, если это не было сделано).

Важно! Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что у него есть нужная квалификация и требующиеся разрешения. Он должен иметь диплом, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации).

Для работы инженера нужно предоставить документы:

• Паспорта всех собственников участка.

• Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

• Соглашение на раздел участка между всеми собственниками (в письменном виде).

• А также другие документы, если нужны (доверенности, договоры купли-продажи или дарения, и так далее).

Инженер готовит межевой план, на основании которого можно начать раздел участка СНТ.

Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам. Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа (например, через портал Госуслуг).

Принятие решения о присвоении адреса, а также размещение сведений в государственном адресном реестре осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи на бумажном носителе и не более 5 рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи в форме электронного документа.

После этого нужно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Важно! Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу.

В Росреестр предоставляются следующие документы:

• Паспорта собственников;

• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

• Решение о присвоении адресов;

• Соглашение собственников (если земельный участок находится в долевой собственности);

• Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН).

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется, но можно сделать это по собственной инициативе.

Если с документами все хорошо, прежний участок будет снят с учета, права собственности на него прекращаются (если не происходит именно выделения участка, а оформляется разделение), а новые участки становятся на учет, и на них появляются права собственности.

Все собственники получат выписки из ЕГРН, которые подтвердят их права.

Объединение земельных участков

Возможна и обратная ситуация: объединение земельных участков. Например, если владелец участка в СНТ купил соседний или хочет объединить ранее разъединенные участки.

При этом прекращается существование отдельных земельных участков, и возникает один новый. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, у этих людей возникает право общей собственности на объединенный участок. Если это неудобно, в дальнейшем можно переоформить участок на одного человека. Или, напротив, добавить собственников, если это требуется.

Картинка с сайта: stroysnabgaz.ru

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто встречаются граждане, желающие

разделить земельный участок.

Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое. О том, что такое раздел объекта недвижимости, когда данная процедура может понадобиться, к кому обращаться, какие документы понадобятся и точная пошаговая инструкция, читаем ниже.

Что такое раздел участка земли

Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров. Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:

• раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.

Проверить наличие межевания вы можете на официальной Публичной кадастровой карте.

Картинка с сайта: stroysnabgaz.ru

Публичная кадастровая карта в сети Интернет

• площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
• если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
• раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
• обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.

Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.

Причины раздела земельного участка

Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей. Так, к примеру:

• чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
• для продажи части участка иным людям;
• при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
• для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).

К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ. Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

Картинка с сайта: stroysnabgaz.ru

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

Кадникова Г.В.

Картинка с сайта: stroysnabgaz.ru

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Какие документы нужны для раздела участка

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
5. Решение суда о разделе объекта.
6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике

Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом. В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа. В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:

• Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
• инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

В

кадастровой компании ССГ

возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

• в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.

Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда. Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ. В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:

• паспорт;
• межевой план, записанный на диск;
• госпошлина (350 рублей).

Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности

Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.

Картинка с сайта: stroysnabgaz.ru

Пример части Соглашения на раздел Объекта

О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.

Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.

Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
2. Подписать Соглашение о разделе.
3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
4. После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
5. Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка с домом

Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

• в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
• у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
• каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.

Другие статьи

Картинка с сайта: stroysnabgaz.ru

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

28.02.2022

Раздел земельного участка на два

Раздел участка «под ключ» можно заказать у нас!  Есть удаленные консультации.

Разделить один земельный участок на два и более можно в том случае, если размеры вновь образуемых участков не будут меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков.

Стоимость услуг:

• телефонная экспресс-консультация (до 20 минут) — 1000 руб.;
• консультация юриста после изучения документов —  от 1500 руб.
• видеоконсультация эксперта — от 2500 руб.
• межевание участка — от 7 тыс. руб.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ «Раздел земельного участка» говорит следующее: «1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование», за исключением ряда случаев, указанных в кодексе. «

При разделе земельного участка на два у его собственника возникнет право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

О налогах

Важно учесть, что срок начала  отсчета права собственности на каждый вновь образованный земельный участок начинается с даты государственной регистрации права собственности на такой участок. То есть, если Вы собираетесь вновь образованный участок продавать,  то льготу по налогам можно будет просить только с суммы в 1 млн рублей за любое количество земельных участков, которые Вы в этом календарном году реализуете.

Поэтому, прежде, чем делить достаточно дорогие участки для последующей продажи, стоит сначала составить план действий с учетом минимизации будущих налогов. Мы Вам в этом поможем.

Для участков, предоставленных некоммерческим организациям (СНТ, ДНП и пр.)

Раздел земельного участка в этом случае осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. «При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.»

Сроки принятия решения о разделе

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после получения заявления с приложением необходимых документов (см. ниже), обязан в «течение одного месяца со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории  принять решение об утверждении этой схемы» раздела  или дать отказ с указанием причин такового. 

Документы для раздела земельного земельного участка на 2 для утверждения схемы раздела

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если собственников несколько (долевая собственность)

Я хочу приватизировать имеющийся земельный участок, разделить и часть продать. Участок находится в Ленинградской области. Могу ли я узнать минимальные и максимальные площади участков, которые можно получить от государства бесплатно? И как выгоднее его потом разделить и продать?