Утверждение устава снт в новой редакции пошаговая инструкция

С 23.03.2021 вступила в действие новая редакция федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29.07.2017 № 217. В связи с этим разберем ряд актуальных вопросов, касающихся устава СНТ 2025 года: что в него включать, когда вносить изменения, как утверждать и регистрировать.

Основные изменения новой редакции ФЗ № 217

Сразу заметим, что председатель вместе с членами правления должен разработать новый СНТ-устав либо внести соответствующие изменения в его старую версию, учитывая все нововведения, которые предусматривает ФЗ № 217.

Нововведения ФЗ № 217 касаются образования и деятельности некоммерческих структур, которые создаются для ведения садоводства и огородничества, а именно:

1. Введены новые понятия: «СНТ» и «ОНТ» (садоводческое и огородническое товарищества вместо дачного). Действовавшие ранее формы товариществ должны перейти перерегистрацию.
2. Членами товарищества могут быть только физлица, а председателя и правление избирают сроком до 5 лет.

У членов товарищества и председателя есть права и обязанности. О них подробно рассказано в «КонсультантПлюс». О том, как регулируется деятельность председателя СНТ, узнайте из этого материала. О правах и обязанностях членов СНТ читайте в этой статье. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

1. Количество учредителей: от 7 человек, количество членов правления: минимум 3 человека, максимум 5% от суммарного количества членов товарищества.
2. Размер взносов определяют члены товарищества. Расходы и тарифы утверждаются на общем собрании собственников через голосование.
3. Общее собрание: участие необязательно, вопросы решаются при голосовании большинством голосов, допускается очно-заочное голосование, протокол подписывают все присутствовавшие на собрании участники.

Обратите внимание! Согласно ст. 4 ФЗ № 217 теперь создают только СНТ либо ОНТ. При перерегистрации ранее действовавшей организационно-правовой формы товарищества в учредительные документы вносят изменения. При работе по старому уставу пункты, противоречащие новым нормам закона, не применяют.

Что включает типовой устав СНТ 2025 года по новому закону

Типовая форма устава по новому закону включает все составляющие, которые определяет ст. 8 закона № 217. А это порядка 16 пунктов, затрагивающих вопросы деятельности товарищества и содержащих следующие сведения:

• название, форма, месторасположение, предмет, цели товарищества;
• вопросы управления, полномочий действующих органов, изменения устава;
• принятие, выход, исключение из товарищества;
• полномочия, обязательства, ответственность членов;
• порядок внесения взносов и санкции за неуплату;
• заочное голосование при принятии решений;
• взаимодействие с гражданами, занимающимися садоводством и огородничеством на территории товарищества, не являющихся его участниками;
• образование, деятельность ревизионной комиссии;
• приобретение, создание общего имущества;
• реорганизация, ликвидация товарищества.

Обратите внимание! Перечисленные пункты являются обязательными и должны присутствовать в уставе каждого СНТ. Товарищество вправе использовать его типовую форму либо дополнять ее другими пунктами, которые отвечают его деятельности и нуждам. За помощью в разработке уставного документа можно обратиться к юристам.

При самостоятельной разработке документа рекомендуется использовать типовую форму устава СНТ — 2025, образец которой можно скачать в «КонсультантПлюс», предварительно получив бесплатный пробный демодоступ к системе.

Картинка с сайта: nalog-nalog.ru

Скачать бесплатно устав для СНТ 2025 в КонсультантПлюс

Как утвердить и зарегистрировать новый устав СНТ

Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:

1. Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
2. Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.

Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.

При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.

Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.

После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:

• заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
• новый устав (2 экземпляра);
• протокол собрания об утверждении устава;
• квитанцию с уплаченной госпошлиной.

ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.

В каком порядке обжалуется устав СНТ

Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).

Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.

Подать иск может:

• участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
• член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
• собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.

К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.

Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.

С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».

Итоги

Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.

Каждая некоммерческая организация хотя бы раз в жизни сталкивалась с необходимостью внесения изменений в устав, а некоторые НКО вносят изменения в реестр несколько раз в год. В настоящей статье мы поговорим об изменениях в уставе, с которыми СНТ может столкнуться, сроках и порядке регистрации изменений в учредительные документы.

Для начала отметим, что изменения, происходящие в СНТ, подразделяются на 2 вида: 

Отнесение изменения к тому или иному виду обуславливает порядок внесения таких изменений. Об изменениях, которые вносятся только в ЕГРЮЛ, не затрагивают устава, а также о порядке их внесения мы подробно рассказали в статье по ссылке “Внесение изменений в ЕГРЮЛ”. В настоящей статье мы поговорим только о регистрации  изменений в уставе СНТ.

Итак, какие изменения должны быть внесены в устав СНТ?

Кликая на название изменения, вносимого в устав, вы найдете пошаговую инструкцию по регистрации данного изменения. Ниже мы приводим общую пошаговую инструкцию по внесению изменений в устав СНТ.

Обратите внимание! Приказом ФНС России от 31.08.2020 г. № ЕД-7-14/617@ ФНС утвердила новые формы заявлений для регистрации компаний, внесения изменений в ЕГРЮЛ, учредительные документы и иных регистрационных действий. Данные формы действуют с 25.11.2020 года. С этого момента утратили свою силу формы заявлений Р13001, Р13002, Р14001 и Р14002. Для внесения изменений в ЕГРЮЛ и учредительные документы используется единая форма заявления Р13014.

Пошаговая инструкция “Внесение изменений в устав СНТ”

Для того чтобы внести изменения в устав СНТ, рекомендуем действовать согласно данному алгоритму:

Шаг 1. Соберите необходимые документы (при необходимости)

В зависимости от вида вносимых изменений могут потребовать следующие документы:

Также подготовьте последнюю версию устава, решение о назначении руководителя СНТ, свидетельство о регистрации (необходимо предоставить нотариусу).

Шаг 2. Подготовьте новую редакцию устава СНТ или оформите изменения устава отдельным документом

Изменения вносятся либо с оформлением новой редакции устава, либо отдельным документом — приложением к уставу. Первый вариант удобнее для дальнейшего представления устава для ознакомления или уточнения информации в уставе. Однако если устав достаточно большой и отсутствует в формате Word для редактирования, то можно прибегнуть к второму варианту внесения изменений.

Шаг 3. Утвердите новый устав СНТ

Решение об утверждении новой редакции устава СНТ должно быть принято уполномоченным органом (орган, который принимает такие решения, и порядок принятия решения об изменении устава НКО устанавливаются уставом).

Шаг 4. В некоторых случаях требуется подготовка и подача заявления о регистрации изменений в ЕГРЮЛ по форме Р13014 (до подачи заявления о регистрации изменений в устав)

Например, при регистрации изменения места нахождения СНТ (при переезде в другое муниципальное образование), за исключением некоторых случаев, о которых читайте здесь, необходимо сначала подать заявление по форме Р13014 в регистрирующий орган по старому месту нахождения для регистрации сведений о смене места нахождения организации, а заявление о регистрации изменений в устав подается только по истечении 20 дней с даты регистрации сведений о смене места нахождения (уже в новый регистрирующий орган).

Если до регистрации изменений в устав требуется регистрация изменений в ЕГРЮЛ, подготовьте заявление по форме Р13014 (заполните в заявлении в любом случае титульный лист и лист Н (сведения о заявителе), остальные листы заполняются в зависимости от тех сведений, которые нужно изменить). Подписывает заявление руководитель СНТ в присутствии нотариуса, удостоверяющего его подпись.

Шаг 5. Подготовьте заявление о регистрации изменений в учредительные документы по форме Р13014

Заполните в заявлении в любом случае титульный лист и лист Н (сведения о заявителе). Остальные листы заполняются в зависимости от тех сведений, которые нужно внести в устав. При этом наименование листов соответствует изменениям, в отношении которых они заполняются.  Подписывает заявление руководитель в присутствии нотариуса, удостоверяющего его подпись. При направлении документов в электронном виде подпишите их усиленной квалифицированной электронной подписью.

Шаг 6. Заверьте у нотариуса подпись единоличного исполнительного органа на подготовленном заявлении (заявлениях) о регистрации изменений (данный шаг пропускаем, если заявление подается в электронном виде)

Для удостоверения подписи на заявлении Р13014 нотариусу необходимо предоставить действующий устав, свидетельства о регистрации СНТ, решение о назначении руководителя, решение (протокол) об утверждении устава, новый устав. Кроме того, необходимо при подписании заявления у нотариуса предъявить паспорт (подлинник) заявителя и оплатить нотариальный тариф (около 3000 рублей за заявление). Подписывается заявление непосредственно при нотариусе, подписывать ранее его не нужно.

Шаг 7. Если требуется подача заявления по форме P13014 до регистрации изменений в устав, то подайте заявление о регистрации изменений в ЕГРЮЛ в регистрирующий орган в течение 7 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений

В зависимости от регистрируемых изменений могут потребоваться дополнительные документы (например, при изменении места нахождения — документы, подтверждающие права на адрес). Также необходимо предоставить паспорт заявителя для ознакомления. Для регистрации изменений в ЕГРЮЛ или устав вы можете также обратиться к специалистам, в этом случае необходимо выдать представителю нотариальную доверенность для регистрации изменений (заверяется вместе с заявлением о регистрации) от имени организации (а не от заявителя-физического лица).

Обратите внимание на то, что заявление о регистрации изменений в ЕГРЮЛ и заявление о регистрации новой редакции устава нужно подать в регистрирующий орган, а не в свою налоговую по месту учета, если они отличаются (например, в Москве регистрирующий орган для СНТ — МИФНС № 46). 

При невыполнении этой обязанности или нарушении срока подачи заявления (уведомления) о внесении изменений в ЕГРЮЛ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа  в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.

Срок регистрации изменений сведений в ЕГРЮЛ и уставе — 5 рабочих дней.

При подаче документов заявителю или его представителю выдается (направляется по почте, электронной почте) расписка с указанием в том числе даты получения документов по итогам регистрации.

По результату регистрации получите выписку и лист записи, подтверждающий регистрацию.

Шаг 8. Оплатите госпошлину за регистрацию изменений в устав СНТ

Размер госпошлины за государственную регистрацию изменений в устав СНТ — 800 рублей. Реквизиты для уплаты размещены на сайте ФНС РФ.

Шаг 9. Подайте заявление по форме Р13014 и устав СНТ в регистрирующий орган

В случае предварительной регистрации сведений в ЕГРЮЛ подача заявления о регистрации устава возможна только по истечении определенного срока (например, при смене места нахождения — 20 дней с даты внесения записи в ЕГРЮЛ).

Для регистрации новой редакции устава или иного учредительного документа в регистрирующий орган предоставляются следующие документы:

Шаг 10. Получите документы о внесении изменений и зарегистрированный устав СНТ (изменения к нему)

По завершении процедуры регистрации изменений в устав СНТ вы получите устав с отметкой о регистрации, свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ и лист записи о внесении изменений.

Если заявление оформлено с ошибками (не заполнен обязательный лист, заполнен лишний лист, имеются неточности, опечатки и т.д.), вы можете получить отказ в регистрации изменений. В этом случае нужно подготовить, заверить и подать новое заявление о внесении изменений в устав. Если же отказ является необоснованным, незаконным, вы можете подать заявление об обжаловании отказа в регистрации изменений в течение 3 месяцев в вышестоящий орган или в суд.

Нет времени заниматься самостоятельно регистрацией изменений в ЕГРЮЛ или устав СНТ? Обратитесь к юристам компании “Двитекс”, мы быстро оформим все необходимые документы для регистрации изменений. Услуги наших юристов оплачиваются только после успешной регистрации, это гарантия качества и сроков оказания услуг. Со стоимостью юридических услуг по внесению изменений в устав НКО в Москве и Московской области вы можете ознакомиться здесь. Кроме того, мы предоставляем услуги по подготовке комплекта документов для регистрации (без подачи в регистрирующий орган), данная услуга доступна клиентам из любого региона России онлайн.

Что такое устав СНТ, и зачем он нужен?

Начнем с базы: для чего в принципе необходим такой документ. Во-первых, как минимум, нужно помнить, что СНТ — это юридическое лицо. Фактически оно представляет собой некоммерческую организацию. И как у всякой организации, у нее тоже должен быть устав, регламентирующий деятельность. В широком же смысле он необходим для:

• закрепления юридического статуса сообщества, то есть формализации деятельности СНТ.

• определения ключевых целей и задач. В документе описываются главные направления деятельности, для чего создается СНТ, а также то, в каких направлениях имеет компетенции и полномочия.

• выстраивания взаимоотношения между участниками — членами СНТ — в правовых рамках.

• утверждения полномочий председателя СНТ, состава членов правления, согласования количества участников (с учетом минимальных лимитов).

• согласования порядка отчисления налогов в налоговую службу.

Таким образом, именно устав определяет всю деятельность садового некоммерческого товарищества и пределы его полномочий, а также закрепляет коммерческие аспекты деятельности организации, такие как размеры взносов, санкции за их неуплату и уклонение от платежей.

Читайте также
Заветный «голубой огонек»: как бесплатно провести газ в СНТ

Что должен включать в себя устав СНТ в 2025 году?

Уточним, что 217-ФЗ в действующей редакции отличается от первоначального документа, поскольку в 2024 году произошли значительные изменения. Стоит понимать, что в случае расхождения информации, закрепленной в уставе и указанной в текущей версии федерального закона, руководствоваться стоит именно законом. Противоречащие ФЗ пункты должны быть удалены из устава.

Какие наиболее значимые изменения есть в новом 217-ФЗ:

• Определены новые организационные формы — СНТ и ОНТ. Вторая требует особого внимания — это огородное некоммерческое товарищество. И что примечательно, все иные формы, которые ранее использовались, теперь упраздняются. Значит, они должны в обязательном порядке пройти перерегистрацию.

• Срок избрания председателя теперь закреплен на 5 лет. При этом в качестве членов товарищества признаются только физические лица.

• Изменен количественный состав членов правления. Теперь это 5% от общего числа участников товарищества. Также закреплен минимальный лимит в 3 человека. При этом лимит членов для организации СНТ или ОНТ — 7 человек. Так, если товарищество создано из 7 членов, 3 из них должны быть в правлении.

• Размер взносов, тарифов, направление расходов определяется на общем собрании.

• Участие в общем собрании может проходить в заочной форме. Для подписания любого решения в закрепленной протокольной форме достаточно большинства голосов членов СНТ или ОНТ.

Теперь перейдем непосредственно к вопросу, что должно содержаться в новой форме устава:

• Организационные моменты: название товарищества, его организационно-правовая форма, цели, сюда же относится месторасположение.

• Управленческие аспекты: это способ управления и конкретный алгоритм принятия решений. В уставе полностью прописываются полномочия членов и правления некоммерческого товарищества, какая допускается форма ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств.

• Способы вступления в товарищество, а также основание и пути выхода из него.

• Отдельно прописывается, как и в каком размере собираются взносы.

• Метод, с помощью которого формируется реестр участников.

• Каким образом происходит взаимодействие с другими садоводами на территории СНТ или ОНТ, которые при этом не входят в данную организацию.

• Как проходит заочное голосование при принятии решений, а также конкретный список вопросов, которые требуют проведения очного или заочного голосования.

• Способы ознакомления с отчетностью и бухгалтерией для участников СНТ и ОНТ.

• Полномочия, способы образования, основные направления деятельности особой ревизионной комиссии.

• Общее имущество, в каком процентном соотношении на него выделяется бюджет, каким путем принимается решение о приобретении общего имущества товарищества (общее собрание, голосование или решение непосредственно правлением).

• Способы ликвидации или реорганизации действующего юридического лица.

Читайте также
Как перевести земли СНТ в ИЖС

Как получить устав СНТ?

Если вам необходима непосредственно сама копия документа для ознакомления, то обращаться к председателю или правлению не потребуется. В принципе, не нужно даже никак контактировать с представителями СНТ или ОНТ. Достаточно отправить запрос в ФНС или МФЦ по месту регистрации указанного товарищества. При этом заявление не имеет четкой формулировки, его можно написать в свободной форме. Эта информация не является закрытой, вам даже не нужно быть членом СНТ для ее получения. Также вы можете изучить основные данные с помощью стандартной выписки из ЕГРЮЛ.

В каких случаях необходимо внести изменения в устав?

Если устав хотят подкорректировать члены СНТ или правления, то для этого не нужны официальные поводы. Существуют лишь два основания для обязательного внесения изменений в устав.

Это несоответствие закону, то есть если устав противоречит 217-ФЗ, имеет расхождение с ним. Второе — если в уставе были пункты, которые были упразднены в новой редакции закона. Например, в уставе закреплена форма дачного товарищества, которой ныне уже не существует.

Порядок утверждения и регистрации устава

Алгоритм регистрации нового устава не отличается сложностью. Давайте его рассмотрим:

• Составление проекта нового устава. Разработкой занимаются особая группа.

• На втором этапе нужно познакомить с новой редакцией всех членом данного товарищества. Допускается не только личная передача бумажной формы документа, но и отправка на электронную почту, либо публикация текста на официальном сайте организации. Если такой, разумеется, имеется.

• Провести общее собрание, где допускается обсуждение любого пункта из проекта устава. Если все пункты принимаются и утверждаются, то проводится общее голосование. Необходимо большинство голосов для утверждения новой редакции. Если же участники не пришли к единому мнению, вызывающие вопросы пункты переписываются или удаляются. После чего проводится еще одно собрание.

• Подача документов в ФНС. Непосредственно новая форма устава (2 экземпляра), протокол, оформленный по итогам общего собрания, заявление. Кроме того, заблаговременно необходимо уплатить пошлину. И приложить квитанцию к общему пакету документов.

Как правильно подготовить проект изменений в уставе?

Составлением проекта изменений в устав занимается специальная группа. Она формируется на основании распоряжения председателя СНТ или ОНТ, поэтому лишь он может начать разработку в принципе. Группа должна в обязательном порядке включать профессионального юриста, который может быть как наемным работником, так и собственником в этом СНТ. Также в эту группу должен входить минимум один член правления и хотя бы один участник товарищества. Максимальное количество членов СНТ и ОНТ, которые могут быть в составе группы, не регламентируется.

Подведем итоги

• Устав — это основной документ для СНТ и ОНТ, регламентирующий их деятельность, права и обязанности участников, порядок формирования правления, величину взносов, санкции за их неуплату и иные организационные моменты.

• По новому закону остаются лишь две организационно-правовые формы — это СНТ и ОНТ. Другие формы должны пройти перерегистрацию.

• Все основные решения касаемо устава принимаются на общем собрании членов товарищества. Причем сейчас его можно проводить заочно.

• Для регистрации нового устава председатель назначает группу для разработки проекта. Устав утверждается на общем собрании, а после подается в ФНС.