ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ГЛАВНОГО ИНЖЕНЕРА ЖКХ
Утверждаю
[должность, подпись, Ф. И. О.
руководителя или иного
должностного лица, уполномоченного
утверждать
[организационно-правовая форма, должностную инструкцию]
наименование организации, [число, месяц, год]
предприятия] М. П.
Должностная инструкция
главного инженера жилищно-коммунального хозяйства [наименование организации, предприятия и т. п.]
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.
1. Общие положения
1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.
1.2. Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.
1.3. На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее [срок] лет.
1.4. Главный инженер ЖКХ в своей деятельности подчиняется [начальнику ЖКО, наименование должности].
1.5. Главный инженер ЖКХ должен знать:
— постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;
— жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;
— правила предоставления коммунальных услуг;
— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
— технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;
— виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;
— нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;
— стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;
— экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;
— организацию материально-технического обеспечения организации;
— производственные мощности и кадровые ресурсы организации, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электро- водо- и теплоснабжения обслуживаемой территории;
— методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;
— порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;
— основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
— основы производственного менеджмента;
— порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;
— порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации;
— стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
— средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;
— основы трудового законодательства;
— правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.
2. Функции
2.1. Планирование и руководство технической деятельностью организации.
2.2. Формирование заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг.
2.3. Техническое обеспечение производства работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
2.4. Руководство техническим персоналом организации.
3. Должностные обязанности
Главный инженер ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности:
3.1. Определяет политику и направление технического развития организации.
3.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).
3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.
3.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.
3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии.
3.6. Разрабатывает:
— требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;
— рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;
— нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;
3.7. Организует:
— прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;
— составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
3.9. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:
— водоснабжения;
— канализации;
— теплоснабжения;
— газоснабжения;
— кровель;
— инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);
— приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).
3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.
3.11. Осуществляет контроль за:
— соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;
— техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;
— обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;
— подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;
— качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.
3.12. Организует работы по ведению технической документации.
3.13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников.
4. Права
Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на:
4.1. Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе.
4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.
4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.
4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
4.8. Защиту своих персональных данных.
4.9. Повышение профессиональной квалификации.
4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.
5. Ответственность
Главный инженер ЖКХ несет ответственность:
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;
5.2. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;
5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.
Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].
Руководитель кадровой службы:
[инициалы, фамилия][подпись][число, месяц, год]
Согласовано:[инициалы, фамилия][подпись][число, месяц, год]
С инструкцией ознакомлен:
[инициалы, фамилия][подпись][число, месяц, год]
Должностные обязанности. Определять техническую политику и направления технологического развития бизнеса в условиях рыночной экономики, методы реструктуризации и технологического перераспределения действующего производства, уровни специализации и дифференциации будущего производства. Необходимый уровень технической готовности производства и его непрерывный рост, повышение эффективности производства и производительности труда, снижение затрат (материальных, экономических, трудовых), рациональное использование производственных ресурсов, высокое качество и конкурентоспособность продукции, проектов и услуг, действующие государственные стандарты, технические условия и требования технической эстетики, а также их надежность и срок службы в Соответствие выпускаемой продукции. В соответствии с утвержденным бизнес-планом на среднесрочный и долгосрочный горизонт контролирует разработку мероприятий по реконструкции и модернизации предприятий, предотвращению вредного воздействия производства на окружающую среду, бережному использованию природных ресурсов, созданию безопасных условий труда и условий для повышения технической культуры производства. Проводит разработку и реализацию проектов по внедрению новой техники и технологий, организационно-технических мероприятий, научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. Обеспечивает эффективность проектных решений, своевременную и качественную подготовку производства, технические операции, ремонт, м
Требования промышленной санитарии и пожарной безопасности, экологии и санитарных органов, а также заинтересованных лиц, осуществляющих технический надзор. Обеспечивает своевременную подготовку технической документации (планы, спецификации, техническая терминология, технологические карты). Разрабатывает новую технику и технологию производства, проекты реконструкции предприятий, их подразделений, обновление и модернизацию оборудования, сложных механизмов, исследования по автоматизации управления производством, проектных (конструкторских и технологических) организаций, договоры с высшими учебными заведениями. Их рост организует изучение и реализацию проектов технологического перевооружения, созданных 100 из них, координирует работу по патентно-изобретательской деятельности, интеграции, стандартизации и сертификации продукции, профессиональной оценке условий труда и рационализации рабочих мест, метрологическому обеспечению и механическому обслуживанию производства. Необходимы меры по совершенствованию организации производства, труда и управления, основанные на внедрении новейших технических и коммуникационных средств технических и управленческих проектов. Научные исследования и эксперименты, испытания новой техники и технологий, а также
(в ред. Приказа Минтруда России от 12. 02. 2014 N 96)
(см. предыдущую версию текста).
Необходимо отметить законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие экономическую, хозяйственную и экономическую деятельность с производством бизнеса, федеральные, региональные правительственные и административные решения, определяющие рост экономики и приоритеты соответствующего роста. отраслевые и распорядительные документы и нормативные материалы других органов, имеющие отношение к предпринимательской деятельности; — специализацию и особенности структуры бизнеса; — перспективы предпринимательской, экономической и хозяйственной деятельности для технико-экономического развития бизнеса.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ГЛАВНОГО ИНЖЕНЕРА ЖКХ
Требуемая квалификация. Высшее специальное (техническое) образование и стаж работы на руководящей должности в отрасли экономики, соответствующей профилю деятельности, не менее пяти лет.
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, регулирующих трудовые отношения. 1. общие положения 1. 1. начальник жилищно-командного состава (ЖКС) инженеров относится к категории кадров.
1. 2. назначение на должность и освобождение от должности главного инженера ЖКС осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.
1. 3 На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж практической работы в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее одного года.
1. 4 Место главного инженера ЖКХ относится к [званию] генерального директора ЖКХ, место.
1. 5 Главный инженер жилищно-командной службы должен признавать
— Постановления, уставы, приказы, распоряжения и нормативно-правовые акты в области жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции жилищной реформы и коммунального хозяйства в Российской Федерации,
— Жилищный кодекс, Жилищный кодекс Российской Федерации,
— Правила предоставления коммунальных услуг,
— Правила и положения по технической эксплуатации жилищного фонда,
— Технология предоставления жилищных кредитов и коммунальных услуг,
— Виды и характеристики жилищно-коммунальных услуг,
— Правила предоставления населению услуг по содержанию и ремонту жилья,
— Стандарты, основные требования к предоставлению жилищных и коммунальных услуг,
— Финансы, организация жилищно-коммунального хозяйства, работа и управление,
— Организация материально-технического обеспечения,
— производственный потенциал и трудовые ресурсы организации; планирование и программирование ипотечных и коммунальных услуг; технические сети электро-, водо- и теплоснабжения,
— способы экономии ресурсов и энергии в жилищном хозяйстве,
— процедуры разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации,
— Основные принципы планирования, стратегического и бизнес-планирования,
— Основные принципы управления производством,
— Порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров,
— порядок подготовки и утверждения бизнес-планов производственно-хозяйственной, экономической и хозяйственной деятельности организации,
— Стандарты делопроизводства, в том числе сортировки документов, серийности, регистрации, миграции и хранения
— Информатика, коммуникации и интерфейсы,
— Охрана труда и техника безопасности, производственная санитария, правила и нормы пожарной безопасности. 2. функции 2. 1. разработка и управление технической деятельностью организации.
2. 2. 2. заказ организации на обеспечение залогового содержания, сервисного обслуживания, ремонтных работ и коммунальных услуг.
2. 3. обеспечение технической поддержки при разработке проектов по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
2. 4. управление техническим персоналом организации. 2. 4. 3. Должностные обязанности Главный инженер по жилищно-коммунальному хозяйству выполняет следующие обязанности.
3. 1. определяет политику и направление технического развития организации.
3. 2. организует техническую эксплуатацию жилищного фонда (санитарное содержание домов и прилегающей территории — конструкции, элементы, узлы, механическое оборудование зданий и т.д.).
3. 3. обеспечивает хозяйственное содержание зданий и сооружений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной и технической безопасности
3. 4 Анализирует техническое состояние залогового фонда, уровень и качество предоставляемых услуг, а также анализ проекта, разрабатывает предложения по повышению качества залоговых услуг, расширению видов предоставляемых услуг.
3. 5 Внедряются технологии ресурсосбережения.
— Требования к качеству содержания и ремонта закладного фонда,
— рекомендации по методам и техническим решениям для устранения выявленных дефектов,
— Установление норм количества трудозатрат и расхода материалов на их выполнение,
— прием и регистрация заявок, ведение картотеки ремонтных заданий,
— отслеживать перечень необходимых работ по техническому обслуживанию и ремонту залогового фонда.
3. 8 Подготовка договоров на выполнение технической части работ по техническому обслуживанию и ремонту закладных деталей.
3. 9 Управление мероприятиями по капитальному и текущему ремонту.
— Механическое оборудование здания (котлы, насосы, вентиляторы, кондиционеры, лифтовое оборудование, дверные проемы, охранная сигнализация, антенное оборудование, кабельное телевидение, радио),
— органы здания (счетчики тепла, воды, электроэнергии, газа).
3. 10. совершенствование организации управления, повышение производительности труда, снижение затрат, обеспечение рационального использования производственных ресурсов, соответствие жилищных и коммунальных услуг действующим государственным стандартам.
3. 11. контрольные мероприятия:
— Соблюдение правил и норм для операторов, занимающихся проектированием, механическими и техническими дисциплинами, охраной труда, гигиеной и безопасностью труда, производственной санитарией и пожарной безопасностью, санитарными требованиями, техническим надзором,
— Техническое состояние и использование ипотечного фонда и предоставление жилищно-коммунальных услуг,
— обеспечение технических условий эксплуатации и содержания жилищного фонда подрядными организациями,
— подготовка ипотечного фонда к сезонным условиям эксплуатации,
— качество и количество выполняемых работ и оказываемых услуг.
3. 12. организовывать выполнение работ в соответствии с технической документацией.
3. 13. организовывать обучение и повышение квалификации технических работников. 4. права главного инженера управления жилищно-коммунального хозяйства при исполнении служебных обязанностей,
4. 1. обеспечивает организационно-технические условия, необходимые для исполнения должностных обязанностей.
4. 2. ознакомлен с должностной инструкцией и другими документами, определяющими права и обязанности по занимаемой должности, качество выполнения своих обязанностей и критерии оценки условий продвижения по службе.
4. 3 Соблюдает установленные процедуры и материалы, необходимые для выполнения своих обязанностей, вносит предложения по совершенствованию деятельности отдела.
4. 4 Представляет администрации предложения по совершенствованию задач, связанных с обязанностями, предусмотренными настоящей Директивой. 4. 5 Знакомится с информацией и документацией, необходимой для выполнения своих служебных обязанностей.
4. 5 Знать планы решений администрации организации, относящиеся к его/ее деятельности. 4. 6 Подписывать и вносить предложения по совершенствованию задач, связанных с обязательствами, предусмотренными настоящей Директивой.
4. 6. подписывать и заверять документы, относящиеся к его/ее компетенции. 4. 7.
4. 7. иметь право на все социальные гарантии, предусмотренные законом. 4. 8.
4. 8. защита своих персональных данных. 4. 9.
4. 9. повышение своей профессиональной квалификации.
4. 10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством. 4. 10. 5. Директор департамента жилищно-коммунального хозяйства несет ответственность за.
5. 1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации,
5. 2. за причинение крупного ущерба работодателю — в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации,
5. 3 за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. Описание обязанностей разработано в соответствии с [наименование документа, номер, дата]. Менеджер по персоналу:
[фамилия, имя, отчество] [подпись] [число, месяц, год] Утверждаю: [фамилия, имя, отчество] [подпись] [число, месяц, год] Приказ изложил в следующей редакции.
Должностная инструкция главного инженера (коммунального предприятия) ЖКХ
[имя, фамилия] [подпись] [число, месяц, год].
1. 1. Настоящая должностная инструкция определяет статус, функциональные обязанности, права и ответственность главного инженера.
1. 2. Главный инженер относится к профессиональной группе «Директор», является штатным работником предприятия, назначается на должность и освобождается от должности директором предприятия в установленном трудовым законодательством порядке.
1. 3 Главный инженер подчиняется непосредственно руководителю предприятия.
— Обеспечивает надлежащую техническую эксплуатацию и текущий ремонт домов, зданий и территорий имущества, закрепленного за КП.
— Готовит, контролирует и отвечает за выполнение программ профилактического обслуживания и планов текущего ремонта.
— Разрабатывает и представляет на утверждение годовые и перспективные планы капитального ремонта и заявки на проведение проверок.
— Осуществляет технический надзор за эксплуатацией жилых домов,
— Участвует в работе комиссии по приемке и размещению домов после капитального ремонта,
— Обеспечивает своевременный подбор и подготовку исходных материалов для капитального ремонта, реконструкции и подготовку технической документации для модернизации всех систем водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроснабжения и т.д.
-Своевременное изготовление и хранение технической документации «Жилищник-3» КП в КП — технические паспорта, поэтажные планы, схемы отопления, вентиляции, канализации, электрических сетей и т.д., а также обеспечение внесения изменений в техническую документацию, документацию, документацию, документацию, документацию, документацию. , документацию, водоотведение.
— Организация технической учебы, обмен передовым опытом, проверка и внедрение рационализаторских предложений — для механического и технического персонала, отвечающего за развитие своей материальной базы и внедрение в автоматизацию производственных процессов новых технических процессов,
— Нормирование расхода всех материальных ресурсов сотрудниками при проведении текущих ремонтов, а также контроль сохранности и расхода материалов, полученных при разборке объектов,
— Составление нарядов на работы, руководство и контроль за поведением комплексных работ по текущему и капитальному ремонту, а также за правильностью выполнения внеочередных заявок жильцов и других заказчиков.
— Обеспечивает выполнение механо — техническим персоналом КП сервисной службы «Жилищни к-3», а также текущий ремонт противопожарного и жилищного фонда при проведении технических операций, гарантируется механо — техническим персоналом. .
— Отвечает за правильное использование средств, выделяемых на капитальный ремонт, охрану труда и безопасность.
— Разрабатывает мероприятия по экономии воды, тепла и электроэнергии и несет ответственность за их использование.
— Представляет в Межсудебную комиссию техническую документацию на перепланировку квартир,
— Осуществляет прием населения в установленные дни и время.
— Согласование, перемещение, увольнение, премирование и награждение инженерно-технических работников и сотрудников КП «Жилищник-3»,
— Давать ответы на заявления и жалобы граждан и принимать меры по устранению причин их возникновения,
— Вести переговоры и обеспечивать заключение договоров с поставщиками проектов, услуг и материалов.
— Своевременно предоставлять отчеты в различные вышестоящие организации и учреждения (например, статистические службы, Министерство жилищно-коммунального хозяйства и социального обеспечения, Министерство жилищно-коммунального хозяйства).
3. 1. давать указания и распоряжения подчиненным ему сотрудникам по вопросам, входящим в его производственную компетенцию.
3. 2. контролировать выполнение плановых заданий, своевременное выполнение отдельных поручений и обязательств работниками работника.
3. 3. 3. запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к предметной деятельности сотрудника. 3. 4.
3. 4. Вступать во взаимоотношения с другими группами и организациями для решения функциональных проблем в производственной деятельности. Это входит в оперативные обязанности главного инженера.
3. 5 представляет интересы бизнеса в других организациях относительно сферы и производственной деятельности КП «Жилищник-1».
3. 6 предлагает руководству деловые предложения по улучшению работы и устранению недостатков в поощрении или привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности действующих работников.
несет персональную ответственность за сохранение и нераспространение служебной информации, находящейся в его распоряжении.
5. 1. методы работы инженера определяются в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными на предприятии.
5. 2. главный инженер выезжает в командировки по производственной необходимости.
6. 1. главный инженер имеет право подписывать внутренние организационно-распорядительные документы по вопросам, входящим в его компетенцию, обеспечивать безопасность своей деятельности,
6. 2. главный инженер является первым заместителем руководителя предприятия
7. отношения по профессии и должности (связь).
7. 1. главный инженер взаимодействует со всеми сотрудниками предприятия в рамках своих прав.
7. 2. В период его временного отсутствия его обязанности возлагаются на лицо, назначенное директором, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
Должностные обязанности главного инженера ЖКХ
Ознакомьтесь с описанием задач главного инженера.
Разумеется, в жилищно-коммунальном хозяйстве тоже есть главные инженеры. А значит, эти специалисты тоже несут ответственность. Что входит в обязанности главного инженера в ЖКХ? Давайте узнаем!
ЖКХ — Жилищно-коммунальное хозяйство — это системы, с которыми каждый из нас сталкивается каждый день, пули, с которыми мы живем.
Основные задачи жилищно-коммунального хозяйства и специалистов, занятых в нем, — обеспечение нормальной жизнедеятельности людей и организаций, удовлетворение целого ряда потребностей в услугах и гарантия нормальных условий жизни и работы.
Функциональные обязанности Главного инженера ЖКХ
Жилищно-коммунальное хозяйство — это сложная техническая система, а где есть технологии, там есть и должность главного инженера. Обязанности главного инженера в основном совпадают с обязанностями главных инженеров соответствующих организаций.
Они направлены на поддержание нормального функционирования жилищно-коммунального комплекса, его бесперебойную работу, решение проблем и своевременное устранение неисправностей.
Сооружения, обслуживание и ремонт, коммунальные услуги, техническое обеспечение ЖКХ, технический менеджмент, планирование технической деятельности организации, руководство всеми техническими работами — вот основные обязанности главных инженеров управляющей компании. Жилищно-коммунальное хозяйство.
Это главный технический специалист жилищно-коммунального комплекса, в обязанности которого входит анализ технического состояния объекта, качества предоставляемых услуг на его объектах, качества предоставляемых услуг на данном уровне. Они отвечают за надзор за техническим обслуживанием различных элементов эксплуатации, конструкции, узлов и технической сети здания.
Проверять финансовое содержание зданий и сооружений в соответствии с санитарными правилами и нормами, правилами пожарной безопасности, соответствие проектов безопасности бизнесу — это обязанности квартирно-командного состава и никаких прав у них нет. Игнорировать.
Главный инженер в ЖКХ Описание обязанностей.
Согласно его должностной инструкции, в его обязанности входит разработка стандартов качества технического обслуживания и ремонта эксплуатационных объектов, рекомендаций по методам устранения дефектов, норм интенсивности работ и норм расхода материалов на их выполнение.
В его обязанности входит прием и учет заявок на ремонт, учет выполненных работ, составление каталожных чертежей с указанием процедур, необходимых для технического обслуживания и ремонта эксплуатационных объектов, и разработка технической части плана ремонта.
Своевременный капитальный и текущий ремонт технической сети объектов: водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения — одна из основных обязанностей жилищно-коммунального инженера, а также ремонт кровель, механического оборудования.
В их обязанности также входит ведение научно-исследовательской, строительно-технической документации, соблюдение правил и норм безопасности, пожарной безопасности, охраны труда и производственной санитарии.
Этот специалист должен обеспечивать техническое состояние и обслуживание установки. Контролировать своевременную подготовку установок к сезонным условиям эксплуатации, следить за надлежащим обслуживанием установок подрядчиками, контролировать качество и количество выполняемых задач и оказываемых услуг.
На такой ответственной руководящей должности специалист обязан организовывать грамотное соблюдение технической документации, совершенствовать управление производством, повышать производительность труда, рационально использовать имеющиеся ресурсы, участвовать в снижении затрат, контролировать соблюдение сервиса и работы Является. Прилагаются соответствующие стандарты. Да, все это также входит в должностную инструкцию главного инженера ЖКХ.
Кроме того, необходимо организовывать повышение квалификации, обучение и переподготовку по профильным специальностям. Необходимо обеспечить эффективную и результативную работу подчиненных ему специалистов, а если возникают проблемы или недостатки в производстве, то главный инженер мастерит.
Несмотря на сложность своих обязанностей, начальник ЖКХ — это руководитель, и его доход всегда выше, чем у подчиненных. Поэтому эта должность всегда почетна.
Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)
Охрана и безопасность труда, производственная санитария, правила и нормы пожарной безопасности.
Главный инженер по жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) выполняет следующие обязанности.
— Охрана труда и техника безопасности, производственная санитария, правила и нормы пожарной безопасности. 2. функции 2. 1. разработка и управление технической деятельностью организации.
2. 2. 2. заказ организации на обеспечение залогового содержания, сервисного обслуживания, ремонтных работ и коммунальных услуг.
2. 3. техническая поддержка при производстве проектов по предоставлению жилищно-коммунальных услуг. 2. 4. управление техническим персоналом организации.
2. 4. управление техническим персоналом организации. 2. 4.
2. 4. управление техническим персоналом организации. 2. 4. 3. Должностные обязанности Главный инженер по жилищно-коммунальному хозяйству выполняет следующие обязанности.
3. 1. определяет политику и направление технического развития организации.
3. 2. организует техническую эксплуатацию жилищного фонда (санитарное содержание домов и прилегающей территории — конструкции, элементы, узлы, механическое оборудование зданий и т.д.).
3. 3. обеспечивает хозяйственное содержание зданий и сооружений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной и технической безопасности
3. 4 Анализирует техническое состояние залогового фонда, уровень и качество предоставляемых услуг, а также анализ проекта, разрабатывает предложения по повышению качества залоговых услуг, расширению видов предоставляемых услуг.
— отслеживать перечень необходимых работ по техническому обслуживанию и ремонту залогового фонда.
3. 8 Подготовка договоров на выполнение технической части работ по техническому обслуживанию и ремонту закладных деталей.
— органы здания (счетчики тепла, воды, электроэнергии, газа).
3. 10. совершенствование организации управления, повышение производительности труда, снижение затрат, обеспечение рационального использования производственных ресурсов, соответствие жилищных и коммунальных услуг действующим государственным стандартам.
— качество и количество выполняемых работ и оказываемых услуг.
3. 12. организует работу по выполнению технической документации.
3. 13. организует обучение и повышение квалификации технических работников.
В случае прохождения службы начальник жилищно-командной службы (ЖКС) может привлекаться к сверхурочной работе для выполнения своих служебных обязанностей в порядке, предусмотренном законодательством.
3. 13. организовывать обучение и повышение квалификации технических работников. 4. права главного инженера управления жилищно-коммунального хозяйства при исполнении служебных обязанностей,
4. 1. обеспечивает организационно-технические условия, необходимые для исполнения должностных обязанностей.
4. 2. ознакомлен с должностной инструкцией и другими документами, определяющими права и обязанности по занимаемой должности, качество выполнения своих обязанностей и критерии оценки условий продвижения по службе.
4. 3 Соблюдает установленные процедуры и материалы, необходимые для выполнения своих обязанностей, вносит предложения по совершенствованию деятельности отдела.
4. 4 Представляет администрации предложения по совершенствованию задач, связанных с обязанностями, предусмотренными настоящей Директивой. 4. 5 Знакомится с информацией и документацией, необходимой для выполнения своих служебных обязанностей.
4. 5 Знать планы решений администрации организации, относящиеся к его/ее деятельности. 4. 6 Подписывать и вносить предложения по совершенствованию задач, связанных с обязательствами, предусмотренными настоящей Директивой.
4. 6. подписывать и заверять документы, относящиеся к его/ее компетенции. 4. 7.
4. 7. иметь право на все социальные гарантии, предусмотренные законом. 4. 8.
4. 8. защита своих персональных данных. 4. 9.
4. 9. повышение своей профессиональной квалификации.
4. 10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.
Жилищно-коммунальная служба (ЖКС) несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (и правонарушителей)) ответственность.
5. 1. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, приводится в соответствие с действующим трудовым законодательством.
5. 2. правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности в соответствии с действующим гражданским, административным и уголовным законодательством.
5. 3 Вызовы на материальный ущерб — в соответствии с действующим законодательством.
5. 4 Нарушения правил внутреннего трудового распорядка, правил пожарной безопасности и охраны труда, принятых в учреждении — в соответствии с действующим законодательством.
6. 1. режим работы инженеров службы ЖКХ определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка.
Наименование квалификации:
Главный инженер организации по управлению многоквартирными домами (7 уровень квалификации)
Уровень квалификации:
7
Трудовые функции:
Смотреть трудовые действия, необходимые знания и умения, дополнительные сведения
Трудовые действия
1 . Обоснование оказания выбора способа услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2 . Определение исполнителей (подрядчиков) работ и услуг
3 . Осуществление мероприятий для заключения договоров с региональным оператором по сбору, транспортировке, хранению и утилизации твердых бытовых отходов, а также специализированными организациями по дератизации, дезинсекции
4 . Материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий
5 . Проведение плановых и внеплановых осмотров общего имущества в многоквартирном доме
6 . Подготовка предложений для собственников по планам содержания и текущего ремонта элементов благоустройства и территории, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
7 . Подготовка предложений для собственников по вопросам благоустройства и содержания зеленых насаждений
8 . Подготовка отчетов по выполнению плановых заданий
9 . Проверка выполнения мероприятий по санитарному содержанию, летней и зимней уборке территории, озеленению
10 . Подготовка материальной базы организации для проведения зимней и летней уборки
Необходимые умения
1 . Использовать наиболее эффективные способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома
2 . Оценивать квалификационный уровень персонала подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3 . Конкретизировать цели и задачи подрядной организации, выполняющей работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4 . Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
5 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией
Необходимые знания
1 . Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи
2 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
3 . Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда по вопросам санитарного содержания, озеленения и благоустройства общего имущества в многоквартирном доме
4 . Санитарные нормы и правила проведения работ по санитарному содержанию помещений общего имущества, инженерных систем сбора твердых коммунальных отходов
5 . Территориальные схемы обращения с твердыми коммунальными отходами
6 . Технологии в благоустройстве и озеленении территорий
7 . Технологии сбора и вывоза мусора
8 . Технологии проведения озеленительных работ
9 . Требования охраны труда
Смотреть трудовые действия, необходимые знания и умения, дополнительные сведения
Трудовые действия
1 . Обоснование способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2 . Определение исполнителей (подрядчиков) работ и услуг
3 . Материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий
4 . Плановый и внеплановый осмотр общего имущества в многоквартирном доме
5 . Подготовка предложений для собственников по планам содержания и текущего ремонта инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
6 . Подготовка предложений для собственников по вопросам энергосбережения, применения новых материалов, современного оборудования при организации ремонтных работ
7 . Подготовка отчетов по выполнению плановых заданий
8 . Проверка выполнения мероприятий по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов
9 . Подготовка инженерных систем многоквартирных домов к сезонной эксплуатации
10 . Разработка заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Необходимые умения
1 . Использовать наиболее эффективные способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2 . Оценивать квалификационный уровень персонала подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3 . Определять способы устранения неисправностей и дефектов инженерных систем на основе современных строительных технологий и материалов
4 . Управлять взаимодействием с подрядными организациями для надлежащего исполнения обязательств по договорам
5 . Разрабатывать подходы, включая нестандартные, к выполнению трудовых заданий посредством использования специальных знаний и экспертных источников информации
6 . Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
7 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией
Необходимые знания
1 . Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи
2 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
3 . Нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами
4 . Основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками помещений многоквартирного дома
5 . Номенклатура и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях
6 . Порядок разработки и сопровождения производственно-технической документации
7 . Правила определения физического и морального износа зданий
8 . Строительные нормы и правила, своды правил
9 . Технология строительных работ
10 . Дефекты и неисправности инженерных систем многоквартирного дома и технологии их устранения
11 . Основы строительной физики и механики грунтов
12 . Основы гидравлики и вентиляции
13 . Требования охраны труда
14 . Нормы и правила пожарной безопасности при проведении ремонтных работ
15 . Правила и нормы технической эксплуатации многоквартирных домов
Смотреть трудовые действия, необходимые знания и умения, дополнительные сведения
Трудовые действия
1 . Обоснование способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2 . Определение исполнителей (подрядчиков) работ и услуг
3 . Материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий
4 . Подготовка плановых и внеплановых осмотров общего имущества в многоквартирном доме
5 . Подготовка предложений для собственников по планам содержания и текущего ремонта элементов благоустройства и территории, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
6 . Подготовка предложений для собственников по вопросам энергосбережения, применения новых материалов, современного оборудования при организации ремонтных работ
7 . Подготовка отчетов по выполнению плановых заданий
8 . Проверка выполнения мероприятий по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов
Необходимые умения
1 . Читать проектную документацию
2 . Использовать современные технологии учета и хранения технической и иной документации
3 . Анализировать качество и объемы выполненных работ
4 . Определять способы устранения неисправностей и дефектов конструктивных элементов на основе современных строительных технологий и материалов
5 . Анализировать результаты выполненных работ на соответствие исполнительной и технической документации
6 . Осуществлять контроль качества выполнения работ
7 . Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
8 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией
Необходимые знания
1 . Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи
2 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
3 . Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
4 . Основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками многоквартирного дома
5 . Номенклатура и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях
6 . Порядок разработки и сопровождения производственно-технической документации
7 . Правила определения физического и морального износа зданий
8 . Строительные нормы и правила, своды правил
9 . Технология строительных работ
10 . Дефекты и неисправности конструктивных элементов многоквартирного дома и технологии их устранения
11 . Основы строительной физики и механики грунтов
12 . Основы гидравлики и вентиляции
13 . Требования охраны труда
Смотреть трудовые действия, необходимые знания и умения, дополнительные сведения
Трудовые действия
1 . Организация обратной связи с потребителями жилищно-коммунальных услуг
2 . Организация взаимодействия с потребителями по вопросам качества жилищно-коммунальных услуг
3 . Организация работы с общественными объединениями граждан по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах
4 . Формирование команды руководителей
5 . Контроль подбора кадров, их расстановка и рациональное использование кадрового потенциала
6 . Ознакомление персонала с требованиями охраны труда, промышленной и пожарной безопасности
7 . Определение функций структурных подразделений организации для обеспечения исполнения нормативных правовых актов, регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами
8 . Координация и контроль деятельности структурных подразделений организации
9 . Внедрение автоматизированных процессов управления многоквартирными домами
10 . Организация предоставления собственникам отчетности о результатах деятельности по управлению многоквартирными домами
Необходимые умения
1 . Обеспечивать исполнение нормативных правовых актов, регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами
2 . Распределять обязательства управляющей организации по структурным подразделениям организации для обеспечения исполнения нормативных правовых актов регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами
3 . Организовывать и анализировать деятельность персонала организации, принимать решения по оптимизации деятельности структурных подразделений в соответствии с их задачами и функциями
4 . Выбирать оптимальные формы коммуникаций при организации работы с персоналом
5 . Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов
6 . Определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием и планировать повышение квалификации
7 . Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
8 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией
Необходимые знания
1 . Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи
2 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
3 . Требования нормативных правовых актов, регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами
4 . Правила пожарной безопасности
5 . Трудовое законодательство Российской Федерации
6 . Методы оценки и анализа деятельности структурного подразделения
7 . Локальные нормативные акты по оплате труда и формам материального стимулирования на основе коллективного договора
8 . Квалификационные требования к персоналу организации
9 . Этика делового общения и правила ведения переговоров
10 . Требования охраны труда
11 . Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений
12 . Основные меры по предотвращению коррупции в организации
Смотреть трудовые действия, необходимые знания и умения, дополнительные сведения
Трудовые действия
1 . Информационное взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления
2 . Представление интересов организации в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления
3 . Организация сбора информации и документации на письменные запросы (телефонограммамы) органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций
4 . Анализ и систематизация собранной информации и документации на письменные запросы (телефонограммамы) органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций для подготовки докладов, докладных записок, справок
5 . Подготовка докладов к заседаниям коллегиальных, совещательных органов, создаваемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций
6 . Предоставление докладов и обсуждение вопросов повестки дня на заседаниях коллегиальных, совещательных органов, создаваемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций
7 . Предоставление докладов и документации на мероприятиях по гражданской обороне и защиты населения от чрезвычайных ситуаций
8 . Подготовка организации к проведению проверок контролирующих органов
9 . Предоставление информации и документации при проведении проверок контролирующих органов
10 . Организация и контроль исполнения предписаний контролирующих органов
11 . Контроль раскрытия информации о деятельности организации
12 . Подготовка финансового обоснования стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов для определения размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда
13 . Подготовка справочной информации и отчетов для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по вопросам управления многоквартирными домами
Необходимые умения
1 . Выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач
2 . Разрабатывать планы долгосрочного стратегического взаимодействия с органами местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию многоквартирных домов, модернизации структуры жилищно-коммунального хозяйства
3 . Применять нормативные правовые акты в области управления многоквартирными домами
4 . Разрабатывать планы по мероприятиям гражданской обороны и защиты от чрезвычайных ситуаций
5 . Обобщать результаты деятельности по управлению и содержанию многоквартирных домов для информирования органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления
6 . Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
7 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией
Необходимые знания
1 . Технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи
2 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями
3 . Нормативные правовые акты, регулирующие деятельность по управлению многоквартирными домами
4 . Полномочия федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в области жилищных отношений
5 . Нормативные правовые акты в сфере контрольно-надзорных полномочий государственных органов
6 . Порядок проведения проверок контролирующими органами
7 . Административная ответственность за неисполнение норм нормативных и правовых актов, регулирующих деятельность по управлению и содержанию многоквартирных домов, нарушения лицензионных требований
8 . Правила и методы текущего и перспективного планирования производственно-хозяйственной деятельности организации
9 . Этика делового общения и правила проведения деловых переговоров
10 . Основы гражданско-правовых отношений в сфере управления многоквартирными домами
Вид профессиональной деятельности:
Управление многоквартирными домами
Реквизиты профессионального стандарта:
Приказ Минтруда России от 31.07.2019 № 538н
Квалификационное требование:
Жилищный кодекс РФ,29 декабря 2004г. № 188-ФЗ, ст.193, пп. 2 п.1
Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики:
ЕКС — Директор (генеральный директор, управляющий) предприятия
Особые условия допуска к работе:
1. —
Перечень документов для прохождения профессионального экзамена:
1. 1. Документ, подтверждающий наличие высшего образования не ниже уровня магистратуры по профилю подтверждаемой квалификации
2. 2. Документы, подтверждающие наличие пяти лет практического опыта работы в области жилищно-коммунального хозяйства, строительства, в том числе не менее двух лет на руководящих должностях
ИЛИ
1. 1. Документ, подтверждающий наличие высшего образования не ниже уровня магистратуры (непрофильное)
2. 2. Документ о профессиональной переподготовке по профилю подтверждаемой квалификации
3. 3.Документы, подтверждающие наличие пяти лет практического опыта работы в области жилищно-коммунального хозяйства, строительства, в том числе не менее двух лет на руководящих должностях
Срок действия свидетельства о квалификации:
3 года
Контакты
Удиви меня
Должностные инструкции в сфере жкх
должностные инструкции инженерно-технических работников ЖЭУ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ МАСТЕРА ЖЭУ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Мастер ЖЭУ(жилищно – эксплутационный участок) относится к категории руководителей, назначается на должность и освобождается от неё приказом директора предприятия по представлению начальника ЖЭУ.
1.2. На должность мастера ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на производстве не менее одного года или среднее специальное образование и стаж работы на производстве не менее трёх лет.
1.3. Мастер ЖЭУ подчиняется непосредственно начальнику ЖЭУ.
1.4. Во время отсутствия мастера ЖЭУ ( болезнь, отпуск, командировка и пр.), его обязанности исполняет лицо назначенное в установленном порядке, которое несёт ответственность за надлежащее их исполнение.
1.5. Мастер ЖЭУ должен знать:
— постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищного фонда предприятия;
— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
— основы экономики, организации труда и управления;
— основы трудового законодательства Российской Федерации;
— правила и нормы охраны труда. производственной санитарии и противопожарной защиты.
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Мастер ЖЭУ выполняет следующие обязанности:
2.1. Осуществляет руководство возглавляемым подразделением по сохранности и текущему ремонту, и содержанию жилищного фонда ЖЭУ в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил.
2.2. Обеспечивает рабочих необходимыми материалами, контролирует их экономное расходование, устраняет причины нарушения хода производства работ.
2.3. Обеспечивает и осуществляет ежедневный контроль за соблюдением рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии, противопожарной безопасности.
2.4. Контролирует выполнения ремонтных работ по заявкам жильцов.
2.5. Проводит профилактический осмотр квартир и зданий , проводит работу с общественностью и старшими по домам по обеспечению сохранности жилищного фонда, охране зелёных насаждений , привлекает жильцов к благоустройству дворовых территорий, детских и спортивных площадок, проведение массовых субботников.
2.6. Составляет сметы текущего ремонта зданий, акты на повреждение имущества собственников и нанимателей жилых помещений по независимым на то причинам.
2.7. Производит все виды производственных инструктажей рабочих.
2.8. Своевременно подготавливает производство, выдаёт наряд-задание рабочим на производство работ, контролирует соблюдение технологических процессов, оперативно выявляет и устраняет причины их нарушения, проверяет качество выполняемых работ.
2.9. Содействует развитию совмещения профессий, расширению зон обслуживания, организует работу по повышению квалификации и профессионального мастерства рабочих и бригадиров, принимает участие в тарификации работ и присвоении квалификационных разрядов рабочим участка.
2.10. Представляет предложения о поощрении отличившихся рабочих участка или привлечения к дисциплинарной ответственности за нарушения производственной и трудовой дисциплины, применения при необходимости мер материального воздействия, проводит воспитательную работу в коллективе.
- ПРАВА
Мастер ЖЭУ имеет право:
3.1. Знакомится с проектами решений руководства предприятия, касающиеся жилищного фонда ЖЭУ.
3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства ЖЭУ предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.
3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.5. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
3.6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Мастер ЖЭУ несёт ответственность:
4.1. За неисполнение ( ненадлежащее исполнение) своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, — в соответствии с действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За правонарушения , совершённые в процессе осуществления своей деятельности, — в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ИНЖЕНЕРА I КАТЕГОРИИ ЖЭУ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Инженер I категории ЖЭУ относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется с неё приказом директора предприятия.
1.2. На должность инженера I категории ЖЭУ назначается лицо , имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы по профилю не менее 3-х лет.
1.3. Во время отсутствия инженера I категории ЖЭУ (командировка, отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет назначаемый в установленном порядке заместитель, несущий полную ответственность за надлежащее и своевременное исполнение возложенных на него обязанностей.
1.4. При выполнении своих должностных обязанностей инженер I категории подчиняется непосредственно начальнику ЖЭУ.
1.5. В своей деятельности инженер I категории ЖЭУ руководствуется:
— законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно-экономической деятельности предприятия;
— методическими и нормативными материалами, касающимися деятельности жилищного фонда ЖЭУ;
— правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
— уставом предприятия;
— приказами и распоряжениями директора предприятия, главного инженера и начальника ЖЭУ;
— настоящей должностной инструкцией;
1.6. Инженер I категории ЖЭУ должен знать:
— постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищного фонда ЖЭУ;
— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
— основы трудового законодательства Российской Федерации;
— основы экономики, организации труда и управления;
— правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Инженер ЖЭУ I категории выполняет следующие обязанности:
2.1. Организует работу по сохранности и содержанию жилищного фонда ЖЭУ в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу инженерного оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно- технических и противопожарных правил.
2.2. Организует работу по профилактическому осмотру жилищного фонда ЖЭУ и его плановому и внеочередному текущему ремонту.
2.3. Получает плановые задания и техническую документацию от начальника ЖЭУ, разрабатывает и устанавливает задания мастерам участков и контролирует их выполнение.
2.4. Осуществляет контроль за качественной и своевременной подготовкой жилищного фонда для эксплуатации в осеннее – зимний период.
2.5. Принимает меры к своевременному обеспечению ЖЭУ качественными материалами, оснасткой, инструментами и спецодеждой, для бесперебойной и ритмичной работы, экономному расходованию энергоресурсов, материалов, сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда.
2.6. Инструктирует мастеров участков и оказывает им необходимую практическую помощь в их работе, анализирует совместно с мастерами причины брака и устраняет их.
2.7. Контролирует соблюдение работниками ЖЭУ правил и норм по охране труда, технике безопасности и противопожарной защиты.
2.8. Контролирует использование жилых, нежилых и подвальных помещений по назначению, проводит работу с нанимателями и собственниками помещений, привлекает жильцов для благоустройства придомовых территорий.
2.9.Не допускает выполнение работ на неисправном оборудовании, применение неисправного инструмента, а также использование в производстве сырья и материалов, не отвечающих техническим условиям.
2.10. Оформляет и сдаёт в ПТО (производственно – технический отдел) предприятия дефектные акты, акты весенних и осенних осмотров, перспективные планы на текущий ремонт, анализ поступления заявок от жильцов ЖЭУ, проверяет наряд – задание по выполненным работам и списание материалов.
2.11. Оформляет документацию по охране труда, технике безопасности, противопожарной защиты.
2.12. Ведёт приём населения в установленные дни и часы.
2.13. Возглавляет и осуществляет ежедневный контроль за соблюдением трудовой дисциплины, норм и правил по охране труда, технике безопасности, противопожарной безопасности, обеспечивает здоровые и безопасные условия труда.
3. ПРАВА
Инженер ЖЭУ I категории имеет право:
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися жилищного фонда ЖЭУ.
3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.
3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.5. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
3.6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Инженер ЖЭУ I категории несёт ответственность:
4.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, — в соответствии с действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За правонарушения, совершённые в процессе осуществления своей деятельности, — в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. За несоблюдение правил и норм по охране труда, технике безопасности. Противопожарной защиты.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
НАЧАЛЬНИКА ЖЭУ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Начальник ЖЭУ (жилищно – эксплутационного участка) относится к категории руководителей, назначается на должность и освобождается от неё приказам директора предприятия.
1.2. На должность начальника ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно – коммунальном хозяйстве не менее 3 лет.
1.3. Начальник ЖЭУ подчиняется непосредственно директору и главному инженеру предприятия.
1.4. Во время отсутствия начальника ЖЭУ ( болезнь, отпуск, командировка и пр.) его обязанности исполняет заместитель (при отсутствии такового – лицо, назначенное в установленном порядке), который несёт ответственность за надлежащее их исполнение.
1.5. в своей работе начальник ЖЭУ руководствуется:
— законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно- экономической деятельности предприятия;
— методическими и нормативными материалами, приказами (указаниями) вышестоящих органов по вопросам экономики, касающиеся деятельности вверенного ему жилищного фонда;
— правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищным кодексом Российской Федерации;
— уставом предприятия;
— приказами и распоряжениями директора и главного инженера предприятия;
— настоящей должностной инструкцией;
1.6. Начальник ЖЭУ должен знать:
— постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающихся содержания и ремонта, вверенного ему жилищного фонда ;
— порядок заключения договоров найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда;
— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
— основы экономики, организации труда и управления;
— основы трудового законодательства Российской Федерации;
— правила и нормы охраны труда, производственной санитарии, техники безопасности и противопожарной защиты;
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Начальник ЖЭУ выполняет следующие обязанности:
2.1. Организует содержание и текущий ремонт вверенного ему жилищного фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил, а также выполнение всех видов работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
2.2. Организует работу по профилактическому осмотру жилых и нежилых зданий и сооружений, руководит составлением и утверждает перечень домов и объёмов работ для включения в план текущего ремонта жилищного фонда, который представляется в ПТО (производственно – технический отдел) предприятия.
2.3. Обеспечивает своевременную подготовку жилищного к эксплуатации в осенне – зимний период.
2.4. Обеспечивает выполнение установленных планов, рациональное ведение жилищного хозяйства.
2.5. Обеспечивает своевременное составление обоснованных заявок по материально – техническому снабжению, поступление строительных материалов и их рациональное использование.
2.6. Организует разработку мероприятий по снижению эксплутационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда.
2.7. Обеспечивает надлежащее благоустройство и содержание домовладений, привлечение населения к работе по оздоровлению, благоустройству и санитарному содержанию территории.
2.8. Осуществляет контроль за правильным использованием жилых, нежилых и подвальных помещений и оборудования, своевременным выполнением текущего ремонта нанимателями и собственниками жилых помещений.
2.9. Ведёт приём жильцов.
2.10. Принимает меры по обеспечению ЖЭУ квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда, строгому соблюдению режима работы, соблюдение трудовой и производственной дисциплины, решает все вопросы, входящие в его компетенцию по охране труда, технике безопасности – ежедневно.
3. ПРАВА
Начальник ЖЭУ вправе:
3.1. Знакомится с проектами решений руководства предприятия, касающиеся вверенного жилищного фонда.
3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.
3.4. Осуществлять взаимодействие с руководителями всех структурных подразделений предприятия.
3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.6. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
3.7. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.
4. ОТВЕСТВЕННОСТЬ
Начальник ЖЭУ несёт ответственность:
4.1. За неисполнение ( ненадлежащее исполнение) своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, — в соответствии с действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За правонарушения, совершённые в процессе своей деятельности, — в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. За общее состояние и организацию работ по охране труда, технике безопасности и противопожарной безопасности.
4.5. За достоверность отчётных данных, предъявляемых в МУП «Жилкомсервис» и хозяйственно – финансовую деятельность ЖЭУ.