Как сделать кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги пошаговая инструкция

Обновлено 20.02.2025 11:30

19.07.2024 03:00

Александр Полегенько / ТАСС

Содержание

1. Что такое выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и какие сведения содержит
2. Когда нужна выписка из ЕГРН
3. Кто может получить выписку из ЕГРН на квартиру или участок
4. Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ: алгоритм действий
5. Как получить выписку из ЕГРН онлайн через «Госуслуги»: пошаговая инструкция с фото
6. Как заказать выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра: пошаговая инструкция с фото
7. Сколько стоит заказать выписку из ЕГРН и как это сделать бесплатно

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН — это бумажный (обязательно с печатью) или электронный документ, из которого можно узнать основные характеристики объекта недвижимости: здания, гаража, квартиры и др.

Какие данные содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости:

1. Кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию. Такой номер уникален для каждого объекта на территории РФ. Он присваивается при регистрации недвижимости — кадастровом учете — и используется для распознавания конкретного объекта среди других.
2. Вид и наименование. Первая характеристика — то, для чего используется объект, например, жилое или нежилое помещение, машино-место. Вторая служит для того, чтобы придать уникальность объектам с одинаковым функциональным значением (видом): «Библиотека «Читай», «Парк «Гуляй» и т.д.
3. Этаж, площадь и протяженность. Это основные физические свойства объекта, позволяющие оценить его размеры.
4. Назначение и разрешенное использование. Помимо вида, который указывает на функцию объекта, важны и эти сведения, позволяющие указать область применения этой функции. К примеру, земельный участок (вид) может быть разрешен для использования в сельском хозяйстве или при жилой застройке (вид разрешенного использования, или ВРИ). ВРИ определяется, исходя из классификатора Минэкономразвития России.
5. Кадастровая стоимость. Это цена объекта, приближенная к рыночной. Она зависит от множества факторов и указывается на определенный срок. Переоценка проводится раз в несколько лет.
6. Вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений. В этом пункте выписки будет указано, каким правом на имущество вы обладаете (собственности, аренды, безвозмездного пользования и т.д.), когда оно было присвоено, и его уникальный номер. Ограничениями, или обременениями, могут считаться ипотека, аренда.
7. Наименование и реквизиты документов — основания госрегистрации права. То, как вы получили право на имущество: таким документом может стать договор купли-продажи.
8. Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования. Так можно понять, идут ли судебные разбирательства по установлению прав на объект недвижимости.
9. Отметка о запрете на действия без личного участия правообладателя. Данная отметка может быть внесена по заявлению правообладателя объекта недвижимости. Она означает, что любые сделки, изменяющие право собственности на объект (продажа, дарение, залог), могут быть совершены только при личном участии правообладателя.
10. Запрет на регистрационные действия — то есть собственник не имеет возможности, например, продать недвижимость. Скажем, в ситуации, когда идет процесс взыскания с него долгов.
11. Данные о прошлых и нынешних владельцах.

В каких ситуациях нужна выписка из ЕГРН

1. При продаже квартиры, дома и пр., их дарении, использовании объекта в качестве залога — то есть при разного рода сделках. Полученной выпиской вы можете подтвердить свои права на квартиру и любой другой объект.
2. В случае необходимости подтверждения, что у вас в собственности нет жилого помещения или что конкретный объект больше вам не принадлежит (это может случиться после продажи квартиры, когда налоговая не прекращает требовать выплатить налоги на объект, или при желании получить квартиру от государства в качестве льготы малоимущим).
3. При покупке квартиры вам может понадобиться выписка, чтобы проверить «юридическую чистоту» недвижимости. Однако с 1 марта 2023 года человек, не обладающий правом собственности на недвижимость, не может получить такой документ с указанием персональных данных (фамилии, имени, отчества и даты рождения) владельца, если собственник на это не давал согласие.

Кто может получить выписку из ЕГРН

Полную выписку смогут заказать:

• владельцы недвижимости;
• их супруги;
• собственники смежного (соседнего) участка (то есть у их участка и того, по которому нужно получить выписку, есть общая граница);
• собственник участка, на котором стоит дом (когда владельцы разные), может получить выписку об этом доме;
• арендаторы и арендодатели;
• наследники;
• агент, занимающийся активами банкрота — арбитражный управляющий;
• те, у кого объект, на который нужна выписка, находится в залоге;
• обладатели частного и публичного сервитута (права ограниченного пользования) на объект.

Картинка с сайта: rg.ru

Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Как получить выписку из ЕГРН в многофункциональном центре (МФЦ)

1. Необходимо прийти в МФЦ (адрес ближайшего можно найти на портале «Госуслуг» либо на портале моидокументы.рф). Понадобятся паспорт и документ на недвижимость. Однако в зависимости от разновидности выписки пакет документов может меняться. Рекомендуем уточнить по телефону перед приходом в МФЦ.
2. Обычно составить запрос на получение выписки помогает специалист центра. Воспользуйтесь этим предложением во избежание ошибок.
3. Оплатите услугу одним из трех способов: в терминале МФЦ, через приложение онлайн-банка или в любом коммерческом банке. При формировании запроса перед оплатой госпошлины вам присвоят уникальный идентификатор начисления (УИН). Это последовательность из 20 цифр, которую и нужно использовать при оплате любым способом.
4. Чаще всего выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Чтобы получить документ в назначенный день, обязательно возьмите с собой паспорт. В дополнение можно принести чек об оплате услуги.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн через «Госуслуги»

Важно! Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате. Печатать ее не нужно, т.к. документ не примут.

1. Зайдите в личный кабинет и на верхней панели нажмите кнопку «Справки и выписки»

Картинка с сайта: rg.ru

2. В появившемся меню через раздел «Недвижимость» можете получить экспресс-выписку, нажав на кнопку «Онлайн-выписка о недвижимости». Другой вариант — выбрать пункт «Выписка из ЕГРН» и далее заказать определенный тип выписки.

Картинка с сайта: rg.ru

В первом случае «Госуслуги» предложат вам проверить свои личные данные, а также указать адрес объекта. «Онлайн-выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь», — указано на странице.

Картинка с сайта: rg.ru

Такая выписка предоставляется за минуту и платить за нее не нужно.

Картинка с сайта: rg.ru

Во втором варианте вам вновь предстоит выбор. Здесь вы можете заказать ту же онлайн-выписку, что и ранее, а также запросить основную информацию о недвижимости, собственником которой не являетесь (без фамилий и дат рождения собственников).

Картинка с сайта: rg.ru

Кроме того, при нажатии на кнопку «Запросить сведения из ЕГРН» можно выбрать разновидность выписки, нужную в вашем конкретном случае. К примеру, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости нужна для подтверждения правильного расчета имущественного налога. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект дает возможность узнать информацию обо всех его владельцах, а также даты переходов права собственности (даты, когда менялись владельцы) и основания для этого. Однако получить такую выписку вправе не все (см. выше).

Картинка с сайта: rg.ru

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра

В связи с уже упомянутым федеральным законом от 1 марта 2023 года документ нельзя теперь получить на сайте Росреестра или на посторонних сайтах. Страница, на которой ранее это было возможно, переводит посетителя сайта на портал «Госуслуг».

Картинка с сайта: rg.ru

Сколько стоит выписка из ЕГРН и как это сделать бесплатно

Стоимость услуги варьируется в зависимости от того, какая выписка нужна именно вам. Безо всякой платы на портале госуслуг можно получить онлайн-выписку об основных характеристиках объекта, в ней будет вся информация о недвижимости, владельцем которой вы являетесь (кроме чертежей, планов и схем). Также на портале бесплатно доступна выписка о кадастровой стоимости, она подойдет для формирования наследства и других имущественных сделок.

Остальные выписки придется заказывать за плату:

1. Выписка о правах лица на его объекты недвижимости показывает, какое имущество входит/входило в собственность лица за все время или определенный период. Её стоимость для физических лиц с января 2025 года составляет от 1500 до 2900 руб. (это зависит от того, в скольких регионах нужно осуществить поиск).
2. Выписка об объекте недвижимости включает в себя все характеристики экспресс-выписки, а также более подробные сведения — например, координаты объекта, есть ли земельные споры. Ее стоимость с января 2025 года – 1740 руб. для граждан.
3. Выписка о переходе прав на объект недвижимости, которая описана выше, будет стоить 920 руб. для физлиц.
4. Выписка о недееспособности правообладателя. Если владельца объекта недвижимости признают недееспособным (такое решение принимает только суд и передает данные в Росреестр), то сделки с ним будут считаться недействительными.

Подробную информацию о других видах выписок, а также кадастровый план территории и копии документов вы можете найти здесь.

Специалисты Управления Росреестра по Москве разъясняют особенности регистрации права собственности через Портал Госуслуг, если при покупке квартиры документы подписаны электронной подписью.

Шаг 1

Для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности необходимо иметь действующий «Госключ».

«Госключ» — это приложение, которое позволяет подписывать с телефона или планшета юридически значимые документы и заявления, заключать договоры в электронном виде.

В приложении можно бесплатно получить сертификаты электронной подписи, а также сформировать усиленную неквалифицированную и квалифицированную электронные подписи (УНЭП и УКЭП). Приложение соответствует требованиям к средствам электронной подписи.

Скачать приложение «Госключ» можно в Google Play, App Store, AppGallery или RuStore.

Шаг 2

Войдите в личный кабинет Портала Госуслуг.

Шаг 3

Выберите услугу и регистрационное действие.

В личном кабинете Портала Госуслуг:

1. Зайдите в раздел «Услуги»;

2. Выберите пункт «Стройка, недвижимость» или «Земля, дом»;

3. В выпадающем списке выберите пункт «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость», «Возникновение права на недвижимость»;

4. Выберите вид права собственности.

Шаг 4

Проверьте ваши данные, контактный номер телефона, электронную почту, адрес постоянной регистрации.

Шаг 5

Заполните информацию об объекте недвижимости.

Вам нужно заполнить сведения об объекте, на который Вы оформляете право собственности.

Выберите из выпадающего списка вид объекта недвижимости.

Заполните адрес объекта и его площадь или кадастровый номер объекта.

Шаг 6

Выберите документ.

В выпадающем списке необходимо выбрать:

1. Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях);

2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы;

3. Прочие правоустанавливающие документы;

4. Передаточный акт;

В полях «серия» и «номер» поставьте прочерк.

Шаг 7

Загрузите документы.

Загрузите два файла в разные поля:

— передаточный акт, подписанный электронной подписью (файл pdf);

— подпись в формате sig, которая привязан к передаточному акту;

Если вы брали ипотеку, кредитный договор загружать не нужно.

Поздравляем, данные для регистрации права собственности заполнены.

Следующий шаг – подписать и отправить заявление.

Сколько нужно заплатить:

— единоличная собственность: 2 000 рублей;

— совместная собственность: на каждого участника по 1 000 рублей, всего 2 000;

— долевая собственность: всего 2 000 рублей на всех участников, стоимость пошлины делится на всех пропорционально их доле в договоре;

Когда:

В течение 5 дней после подачи заявления, иначе заявление не будет рассмотрено. Подтверждение оплаты загружать не нужно – информация об оплате погрузится автоматически.

Как:

Счет будет выставлен в Личном кабинете в разделе «Задолженности».

Если счет на оплату не поступил рекомендуем обратиться на Горячую линию Росреестра по номеру 8-800-100-3434.

25 августа 2023 года министерство известило о том, что через Госуслуги теперь можно:

• зарегистрировать право собственности на недвижимость, данные о которой есть в ЕГРН;
• отправить недостающие сведения, если заявление подали онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.

Чтобы таким способом зарегистрировать право на новую недвижимость, нужно, в частности:

• в сервисе «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» выбрать раздел «Возникновение права на недвижимость»;
• обозначить вид собственности (единоличная, общая долевая и пр.);
• указать сведения из ЕГРН (например, кадастровый номер);
• подписать заявление с помощью приложения «Госключ».

Отметим, сервис доступен лишь физлицам.

На Госуслугах теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН. Либо отправить недостающие сведения, если вы подавали заявление в МФЦ или онлайн, но допустили ошибку или предоставили не все документы.

Чтобы защитить имущество от мошеннических сделок, на Госуслугах можно наложить запрет на любые действия с недвижимостью без вашего личного участия.

Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость:

— в услуге «Кадастровый учёт» выберите раздел «Возникновение права на недвижимость»

— укажите вид собственности, которую вы хотите зарегистрировать и выберите объект недвижимости

— укажите сведения из ЕГРН, например, кадастровый номер или адрес и площадь. Если этих сведений нет, зарегистрировать собственность не получится

— подпишите заявление с помощью приложения «Госключ»

Заявление на кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав пока можно подать только в МФЦ. Но дополнительные данные к заявлению можно также отправить с помощью услуги «Кадастровый учёт».

Когда можно подавать дополнительные документы:

— в одном из документов была ошибка

— документ не прикрепился к заявлению при первой подаче

— регистратор попросил прислать дополнительный документ

— в случае приостановления государственного кадастрового учёта или регистрации прав

— если есть ограничения на сделки с недвижимостью

Дополнительные документы автоматически добавятся к ранее отправленным. Подписать заявление можно с помощью мобильного приложения «Госключ».

Это и многое другое в моем Telegram-канале — Риэлтор Даниил.

Где заказать кадастровый паспорт? 

Заказать кадастровый паспорт недвижимого имущества можно несколькими способами:

• Лично обратиться в Росреестр.
• Обратиться в Росреестр посредством обращения через представителя, чьи полномочия оформлены доверенностью.
• Оформить заявку на сайте Росреестра.
• Отправить документы почтой.

Размер платы за оформление кадастрового паспорта определяется Приказом Минэкономразвития «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» от 10.05.2016 № 291. Она различна за выписку в форме бумажного и электронного документа. В первом случае физическому лицу придется заплатить 750 рублей, а организации — 2 200 рублей. За электронный документ плата составит для граждан 300 рублей, для организаций — 600 рублей.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления и необходимых документов. Если вы оформляете запрос через интернет, то срок изготовления начинает отсчитываться со дня, когда все сведения будут переданы в Росреестр.

Документы, необходимые для оформления кадастрового паспорта через портал государственных услуг        

Для того чтобы получить государственную услугу по предоставлению кадастрового паспорта через интернет, необходимо обратиться к соответствующему сервису на официальном сайте Росреестра. Через портал государственных услуг лишь можно получить информацию об услуге. Например, какой потребуется собрать пакет документов:

• заявление установленного образца;
• паспорт;
• доверенность на представителя;
• документ, подтверждающий право собственности на участок;
• квитанция об оплате обязательного сбора.

Информация представлена по ссылке https://www.gosuslugi.ru/283020/11/info

Заказать кадастровый паспорт на квартиру через портал государственных услуг 

Чтобы оформить заявку на выдачу кадастрового паспорта на квартиру через интернет необходимо использовать специальный сервис на официальном сайте Федеральной службы регистрации. На Едином портале государственных услуг, даже не имея там зарегистрированного личного кабинета, можно ознакомиться с правилами предоставления данной услуги. Для этого необходимо:

• по желанию пройти процедуру авторизации в личном кабинете;
• среди государственных органов выбираем Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии;
• выбрать услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Здесь содержится вся информация о способах подачи заявки и получения результатов услуги, ее стоимости, способах оплаты, сроках предоставления и т.д. Здесь же можно найти все нормативные документы, на основании которых услуга предоставляется.

Заказать кадастровый паспорт земельного участка через сайт Росреестра 

На официальном сайте Росреестра имеется возможность оставить заявку на последующее получение кадастрового паспорта.

Для заполнения формы запроса вам понадобится от 10 до 15 минут свободного времени и наличие доступа в интернет. Никакой дополнительной регистрации на сайте не требуется, равно как не нужно подписывать отправляемый запрос электронно-цифровой подписью.

Итак, на главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбираем «Получение сведений из ЕГРН». В загрузившемся окне заполняем пошагово форму запроса (всего она состоит из 4 шагов): сведения об интересующем объекте недвижимости, данные заявителя, прикрепить прилагаемые документы, проверить указанные данные на правильность.

Важно! Посредством заполнения указанной формы заявитель сможет получить интересующую информацию только в виде ссылки на электронный документ. Для получения паспорта на бумажном носителе необходимо будет подавать документы через клиентскую службу Росреестра или многофункциональный центр.

После этого отправляем запрос.

Ваш запрос регистрируется, и на адрес электронной почты, который вы указали, отправляется письмо, в котором будет указан код платежа.

После этого вам необходимо внести плату за оказываемую услугу. Но сделать это можно только с помощью банковской карты или через платежный сервис QIWI.

Административный регламент отводит на предоставление услуги 3 рабочих дня со дня оплаты услуги. На практике же электронным документом можно будет воспользоваться практически сразу же после поступления платежа на счет Росреестра.

Основания для отказа в оформлении кадастрового паспорта 

Законодательством предусмотрены только 2 случая отказа в предоставлении государственной услуги по оформлению запроса на получение кадастрового паспорта:

• Если сведения о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастре.
• Если предоставление сведений, которые запрашивает заявитель, невозможно на основании положений федерального законодательства.

Решение об отказе в предоставлении услуги направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с момента подачи соответствующего запроса.

***

Получить кадастровый паспорт через интернет на сегодняшний день не представляет особой сложности. Различий в процедуре, сроках оформления и получаемом документе по сравнению с личным обращением в территориальные органы Росреестра нет никаких.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».