Как заказать пзз на участок через госуслуги пошаговая инструкция

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, используемый для застроенных либо предназначенных к застройке территорий. Он необходим собственникам, планирующим возведение зданий или сооружений. При этом заказать его можно через портал «Госуслуги».

Что такое ГПЗУ?
ГПЗУ – это документ, в котором отражается планировка участка в соответствии с градостроительными нормами. Он нужен для того, чтобы лица, планирующие возведение построек, знали, где и что можно строить, а где нельзя (ст. 57.3 ГрК РФ). По сути, это выписка из правил землепользования участком, которые сформулированы рядом других нормативных актов.

В этот документ включается следующая информация:
1. Реквизиты проекта, касающегося планировки или межевания территории.
2. Границы и кадастровый номер участка.
3. Утверждённые границы объектов капитального строительства (то есть всех зданий и сооружений, которые вносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Границы не обязательно должны быть чёткими – достаточно сведений типа: «Отсюда и досюда можно строить, а вот тут – уже запрещено!»
4. О зонах и типе разрешённого использования для участка.
5. О пределах для строительства (площадь, высота, этажность и т. д.), установленных для конкретной зоны (если такие нормы установлены).
6. О границах установленных для участка общественных сервитутов (например, если через ваш участок должна пролегать дорога общего пользования – иначе соседи не смогут воспользоваться своей землёй).
7. Уровень обеспеченности участка объектами коммунальной, транспортной и иной инфраструктуры.
8. О минимальном уровне доступности объектов – если производится комплексное развитие.
9. О наличии или отсутствии объектов культурного наследия на участке.
10. О технических возможностях по подключению инфраструктуры и т. д.

ГПЗУ нужен для того, чтобы понять, что, где и как можно строить на участке, а также как именно и на какой территории может использоваться эта земля.

К числу таких сведений относятся и данные об отступах от границ участка, в пределах которых допустимо возведение зданий (временные сооружения можно размещать и ближе отступов; например, выложить кирпичами временный фундамент на сезон для того, чтобы установить улей на пасеке можно и без учёта норм для строительства).

Получать его не требуется:
— если участок относится к ИЖС (земли для индивидуального строительства), на которые не распространяются градостроительные планы и планы благоустройства. Проще говоря: если вам в чистом поле выделили участок под дачу или коттедж – не беспокойтесь об ГПЗУ. Но если вы приобрели дом в черте населённого пункта – тут план нужен;
— если ведётся строительство;
— если возводится линейный объект (трубопровод, ЛЭП, дороги и т. д.) – они регламентируются другими нормами.

В большинстве случаев по плану можно понять, возможно ли строительство. Они или разрешено, или запрещено. Но иногда запрет можно оспорить. Для этого необходимо собрать подтверждающие документы и направить их в суд в порядке, предусмотренном административно-процессуальным законодательством.

Типичные случаи, когда потребуется оспаривать ГПЗУ:
-на участке обозначена водоохранная зона, которой тут вовек раньше не было;
-наложен публичный сервитут (например, право прохода через участок), для которого нет оснований;
-внесены данные без указания на конкретный ограничивающий нормативный акт органов власти;
-данные из ЕГРН не соответствуют тем, которые указаны на публичных ресурсах, и т. д.

Ситуаций, когда ГПЗУ «не бьётся» с реальными данными много. И в большинстве случаев для корректировки придётся подавать жалобу или судиться.

К сожалению, споры в области земельного законодательства возникают каждый год. Связано это с тем, что соотношение кадастрового учёта и градостроительных норм – пока относительно новая тема, и практика тут ещё до конца не устоялась.

Кто может заказать ГПЗУ. Возможные риски для собственника.

Заказать ГПЗУ может собственник земельного участка и потом крупно пожалеть об этом. Дело в том, что в плане указывается, что можно строить на земле, что нельзя – и если нельзя ничего, то сам факт заказа ГПЗУ в дальнейшем помешает использованию участка.

Законодательство допускает в некоторых случаях возможность узаконить через суд самовольные постройки, возведённые без учёта градостроительных и землепользовательских норм.

Однако если ГПЗУ был заказан – то в суде этот факт будет означать, что собственник был в курсе нарушений – и самовольно проигнорировал на действующие нормы. Так что, заказывая план, будьте готовы к тому, что «самострой» вы не введёте в эксплуатацию никак.

Получение ГПЗУ через «Госуслуги».
Для получения ГПЗУ необходимо:
-иметь подтверждённый аккаунт на «Госуслугах»;
-иметь в собственности земельный участок.
Сама процедура выглядит так:
1. Авторизация на госуслугах.
3. Выбор задачи (выдача ГПЗУ).
2. Подтверждение личных данных.
4. Цель обращения (получение нового плана или корректировка старого).

5. Указание, кто обращается за услугой – сам владелец или его представитель.

6. Проверка – предназначен ли участок для размещения муниципальных, региональных или федеральных объектов.

7. Проверка – есть ли регистрация в ЕГРН.
8. Указать кадастровый номер участка.

9. Заказ плана.

10. Получение его в виде электронного документа
11. Госпошлина за ГПЗУ не платится.
12. Услуга будет оказана в срок не свыше 20 календарных дней с момента обращения

В каком случае в услуге откажут.
Отказ в выдаче ГПЗУ возможен:
-если участок не прошёл межевание и не стоит на учёте в ЕГРН (едином госреестре недвижимости)
-если обращается не собственник участка.

Последний фактор нужно иметь в виду: хотя законодательство о регистрации и кадастровом учёте действует уже давно, по состоянию на 2024 год минимум 30% территории России ещё не до конца оформлено.

Источник: https://zakonguru.com

Авторизуемся на сайте Госуслуг с теми параметрами, которые указаны при регистрации.
В перечне услуг выбираем секцию «Органы власти» и находим «Органы местного управления». Дополнительных указаний не требуется — сеть в автоматическом режиме определяет местоположение человека.
Из доступного перечня услуг выбираем выдачу ГПЗУ. Для ознакомления пользователям доступны сведения по условиям получения, сроку подготовки документации, списку необходимых бумаг и так далее.
Нажимаем на клавишу получения услуги.
Выбираем населенный пункт (регион), поставщика и вид заявителя. После переходим к следующему шагу.
Особое внимание уделяем номеру паспорта и персональным сведениям.
Вносим сведения о местоположении земельного надела, кадастровом номере ЗУ, дне постановки на учет. Также указываем вариант получения документа — через МФЗ, в муниципальном органе или по почте.
Отправляем документацию в электронном виде. После загрузки очередного документа жмем кнопку добавления, после чего подкрепляем новый файл. После добавления всей документации делаем отметку о согласии на обработку личных сведений. Если этого не выполнить, подать заявление на получение ГПЗУ не получится.
При отсутствии замечаний нажимаем на кнопку подачи заявления.
Услуга предоставляется бесплатно.
https://www.gosuslugi.ru/600142/1/form

Росреестр разъясняет, как получить материалы землеустройства на портале Госуслуг

11 марта 2024

При решении земельных вопросов часто требуются материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Теперь эту документацию можно запросить бесплатно через Госуслуги https://www.gosuslugi.ru.

Фонд содержит материалы, подтверждающие границы земельных участков на момент их формирования – землеустроительные и межевые дела подготовленные до 1 марта 2008 года, землеотводные документы, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов, материалы передачи земель в ведение сельских администраций, материалы инвентаризации земель, почвенных обследований, планово-картографические материалы и т.д.

«Несмотря на свою специфику, материалы ГФДЗ востребованы и применяются для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, для подготовки межевых планов, определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева.

Для получения данных документов через портал «Госуслуг» нужно сделать несколько простых шагов:

1. Пройти авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).
2. В разделе «Стройка и недвижимость» выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
3. Следовать всем инструкциям по заполнению шаблона заявления.

После исполнения заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа. Ход исполнения заявления можно контролировать самостоятельно в Личном кабинете на Портале. Срок предоставления информации не превышает 3 рабочих дней.

«Чаще всего сведения из государственного фонда данных нужны для работы кадастровых инженеров, но запросить материалы может любое заинтересованное лицо. Теперь, когда получить эту услугу можно на портале «Госуслуг», сроки предоставления материалов фонда сократились в 5 раз, что в свою очередь, ускоряет весь процесс подготовки межевых планов, заключений и иных документов, — подчеркивает Елена Дегтярева.

В течение 2023 года и начале 2024 года для студентов Пермского аграрно-технологического университета имени академика Д.Н. Прянишникова специалистами Управления Росреестра по Пермскому краю подготовлена выставка материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Материалы размещались в одной из аудиторий университета, что позволяло преподавателям в ходе учебных занятий на «живом примере» демонстрировать будущим специалистам в сфере земельно-имущественных отношений архивные документы, изданные в период земельной реформы 1990-2002 годов и ранее.

«Данная выставка была очень интересна и полезна для студентов, помогла им лучше усвоить лекционные материалы по истории земельных отношений», — отметила преподаватель кафедры землеустройства университета Анна Борисовна Агеева.

Перейти к списку новостей