Для законной установки шлагбаума нужно получить разрешения ГИБДД и пожарной службы, а потом уже обращаться к местным властям. В Москве можно получить субсидию и покрыть ею часть расходов.
Шлагбаум на въезде во двор устанавливают для того, чтобы придомовая территория не превращалась в бесплатную спонтанную стоянку для всего района. Но если делать это с нарушением закона, заслон могут попросить убрать. Как соблюсти все требования и решить проблему с первого раза, рассказываем в этой статье.
Как принимается общее решение
Для установки шлагбаума необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым в случае голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, такие собрания необходимо провести во всех.
Кроме собственно принятия решения на этом собрании необходимо определить ответственное лицо (или группу), которые будут контролировать весь процесс, а также определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников.
На собрании также сразу можно утвердить смету на установку шлагбаума, определить порядок и размер оплаты на обслуживание шлагбаума. В смете должны быть учтены все финансовые нюансы, желательно также сразу указать подрядчика, который будет непосредственно устанавливать шлагбаум.
Проект установки шлагбаума
Проект размещения ограждающего устройства включает в себя указание на точное место размещения шлагбаума, его тип, размер, внешний вид. На этом этапе важно учесть как можно больше нюансов, чтобы не пришлось потом собирать дополнительную информацию.
Какие разрешения необходимо получить для установки шлагбаума
Установка шлагбаума – не капитальное преобразование, поэтому отдельного разрешения именно на строительство не нужно. Однако производить монтаж любой ограничительной конструкции можно только после согласования с муниципалитетом и уполномоченными государственными органами. При этом стоит отметить, что процедуры согласования установки шлагбаумов в разных регионах и муниципальных образованиях могут различаться.
ГИБДД
В п. 1.5 ПДД есть указание, что нельзя устанавливать ограждения, затрудняющие движение по дороге. Соответственно, для получения разрешения требуется подтвердить, что участок рядом с домом, который окажется огороженным, не предназначен для движения машин. Чаще всего, если речь идет о дворах или придомовой территории, проблем нет. Но если жильцы хотят схитрить и огородить участок больше, то могут быть проблемы: разрешение просто не дадут, потому что шлагбаум будет затруднять дорожное движение.
Куда и кому подавать документы для согласования установки шлагбаума
Представитель собственников отдает документы в орган местного самоуправления по месту расположения жилого дома. Пакет документов включает в себя:
- Заявление о согласовании установки шлагбаума.
- Решение общего собрания жильцов, представленное в письменном виде.
- Проект размещения шлагбаума.
На чьи средства устанавливают шлагбаум?
Чаще всего – на средства жильцов, иногда – автовладельцев, которые хотят не допустить во двор посторонние машины. Но в некоторых регионах, например, в Москве можно получить субсидию на проведение таких работ. Условия зависят от конкретного города, поэтому инициативным жильцам необходимо уточнять условия для своего региона.
В Москве для получения субсидии следует обращаться в ГКУ г. Москвы Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа и предоставить следующие документы:
- Заявление о предоставлении субсидии.
- Решение собрания собственников об установке шлагбаума.
- Решение совета депутатов муниципального округа об установке шлагбаума.
- Проект договора о предоставлении субсидии, подписанный со стороны собственников жилья. Если этот проект не приложить, его подготовит и первой подпишет дирекция.
Ответ должен быть дан в течение 10 дней. Важно! Если шлагбаум устанавливается с использованием субсидии, работы должны быть проведены в течение двух месяцев с момента получения средств.
Мы в Яндекс.Дзене: Просто о ваших правах
Краткая инструкция:
- Собрать необходимые документы (утвержденный проект межевания территории, на которой располагается многоквартирный дом, либо письменное подтверждение о его отсутствии)
- Выбрать место размещения шлагбаума на придомовой территории, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства и порядок его использования. Выбрать способ обеспечения круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию экстренных, коммунальных и иных служб. Выбрать уполномоченного представителя собственников по вопросу установки шлагбаума.
- Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе общего собрания обязательно должны быть определены параметры, указанные в п. 2
- Направить в Совет депутатов документы из п. 1, решение общего собрания собственников, заявление от уполномоченного лица.
- Получить положительное решение Совета депутатов (решение о согласовании установки шлагбаума).
Решение Совета депутатов о согласовании установки шлагбаума – это «разрешение» к его установке. Только получив его вы можете приступать к монтажу ограждающего устройства.
Подробная инструкция:
-
1. Начать стоит с поиска единомышленников.
Вы можете выполнить все обязательные для установки шлагбаума процедуры самостоятельно, но помощь соседей может значительно облегчить подготовку и проведение общего собрания собственников.
-
2. Получите в Департаментом городского имущества города Москвы утвержденный проект межевания территории.
Если проект межевания вашего квартала не утвержден, получите письменное подтверждение об этом.
-
3. Выберите наиболее подходящий вам тип шлагбаум.
Можно посоветоваться с жителями соседних домов, у которых ограждающее устройство уже установлено, или подобрать шлагбаум по характеристикам. Обратите внимание, что выбор шлагбаума не ограничивается подбором конкретной модели, вы обязательно должны описать порядок его использования (в том числе доступ для машин экстренных служб), подготовить схему установки, определить размеры и внешний вид шлагбаума – все это понадобится вам для проведения общего собрания собственников.
-
4. Следующий этап – самый сложный. Общее собрание собственников (ОСС).
Подготовка и проведение собрания подробно описаны в статье 45 Жилищного кодекса.
Общая последовательность проведения ОСС следующая:
- Получение реестра собственников помещений (он нужен для того, чтобы иметь актуальную информацию обо всех собственниках).
- Подготовка документов для ОСС: повестка собрания, бланки решений, сопроводительные материалы и др.
- Уведомление всех собственников о предстоящем собрании способом, выбранным на предыдущих собраниях (если способ не выбран, уведомление осуществляется заказными письмами).
- Проведение собрания
- Подсчет результатов и составление протокола
- Направление оригиналов документов (протокол и все материалы ОСС) в управляющую компанию.
Обратите внимание, что в повестку ОСС, посвященного установке шлагбаума, обязательно должны быть включены следующие вопросы: выбор лица, уполномоченного предоставлять интересы собственников по вопросу шлагбаума, определение всех ключевых параметров ограждающего устройства (тип, название, внешний вид, схема установки, порядок использования).
Важно: решение по установке шлагбаума принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
-
5. Передать документы в Совет депутатов
После собрания, собственник или иное лицо, уполномоченное решением общего собрания, должен представить в Совет депутатов документы, необходимые для рассмотрения вопроса об установке ограждающего устройства на заседании: официальное обращение в Совет депутатов с приложением проекта межевания и решения собственников (протокола общего собрания).
-
6. Дождаться ответа
Совет депутатов обязан рассмотреть обращение в течение 30 дней. По итогам рассмотрение может быть принято решение о согласовании либо об отказе в согласовании установки шлагбаума (если собственники не согласны с решением об отказе в согласовании, они могут оспорить его в судебном порядке).
В течение 5 дней со дня принятия решение Совета депутатов направляет уполномоченному лицу.
Получив на руки решение Совета депутатов вы можете приступать к установке шлагбаума.
Часто задаваемые вопросы
В описании каждого видео вы найдете тайм-код для перехода к интересующему вас вопросу
Актуальность вопроса установки шлагбаума во дворе не вызывает сомнений. С каждым днем все больше жителей города Москвы погружаются в детали данной темы. Плюсы установки ограничений проезда в придомовую территорию вполне очевидны, это обеспечение следующих возможностей:
Предпосылки:
Тем не менее, не следует забывать, что при установке ограничений проезда на дворовую территорию, необходимо обеспечить возможность проезда автомобилей экстренных оперативных и городских служб. Но, существует ряд организационных вопросов, которые усложняют процесс установки и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов или других заградительных устройств. О том, как выполнить всю процедуру согласования и установки шлагбаума, а также его дальнейшей эксплуатации, служит данная статья. В ней пошагово описаны все этапы, которые необходимо выполнить, а также трудности, которые, возможно, придется решать.
При установке шлагбаума во дворе следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП
Итак, установка шлагбаума включает в себя четыре основных этапа:
Согласование установки шлагбаума
Данный этап включает в себя следующие подпункты:
Проведение общего собрания жильцов
Из числа жителей формируется команда, участники которой организуют очное собрание жильцов. Об этом собрании необходимо оповестить жильцов и собственников помещений. Помните, что все решения принимает собственник помещения. Каким образом информировать жильцов и собственников помещений решать Вам. В настоящее время, помимо общепринятых объявлений, активно используются WEB-ресурсы широко-известные, как «Форумы», «Электронный дом».
Цели проведения собрания:
Инициативная группа утверждается протоколом. При необходимости, состав инициативной группы может меняться. В случае объединения придомовой территории для нескольких домов, необходимо обеспечить участие в инициативной группе собственников помещений от каждого дома.
Для достижения максимальной явки и высокого уровня участия и вовлеченности в процесс, рекомендуем проинформировать жильцов о предмете и цели собрания.
Примечание: если в доме небольшое количество квартир (до 50), то имеет смысл запротоколировать данное собрание, т.к. с высокой долей вероятности, на собрании будет присутствовать большая часть собственников помещений.
Провести очную встречу проще, чем заочную. С другой стороны, легитимным считается то решение, которое принято собственниками помещений 2/3 голосов от общего числа собственников.
Итак, Ваша цель – это проведение легитимного голосования. Для придания легитимности любого принятого решения, необходимо проводить голосование собственников помещений. В данном случае, заочное голосование также подходит.
Проведение заочного голосования
Перед проведением заочного голосования, должны быть выполнены следующие пункты:
В анкету рекомендуем включить следующие вопросы:
- Выбор членов счетной комиссии, общего собрания собственников помещений
- Выбор доверенного лица/группы лиц для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами
- Установка ограждающего устройства (шлагбаум) во дворе жилых домов
- Регламент пользования шлагбаумом
- Схема установки шлагбаумов
- Внешний вид и технические характеристики устанавливаемых шлагбаумов
- Получение субсидии на установку шлагбаума (назначение ответственного за получение, использование субсидии)
- Выбор места для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- Определение места хранения материалов, общего собрания собственников помещений
[Скачать пример анкеты заочного голосования]
После того, как анкеты подготовлены и распечатаны, необходимо их разослать всем собственникам жилья, в соответствии с полученной информацией от ГКУ ИС/ГУ ИС. После получения заполненных анкет от собственников жилья, можно переходить к следующему пункту.
Обработка результатов проведенного голосования
Утвержденным участникам счетной комиссии необходимо обработать полученные от собственников помещений заполненные анкеты голосования и провести подсчет голосов. По результатам подсчета необходимо составить протокол, который визирует счетная комиссия.
[Скачать пример протокола]
Составление письма в сторону муниципальных депутатов
Утвержденное ответственное лицо для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами, должно подготовить письмо в сторону муниципальных депутатов и направить его на рассмотрение.
[Скачать пример письма]
Получение подтверждения от муниципальных депутатов
После получения письма с положительным решением по Вашему вопросу, можно переходить к следующему этапу. Поздравляем Вас, важный этап успешно выполнен!
Сегодня все чаще жильцы многоквартирных домов прибегают к установке шлагбаумов при въезде во двор. Если рядом с домом находятся какие-то учреждения, большие магазины и тому подобное, дворы становятся местом бесплатной парковки для посетителей. Разобрались, что нужно для установки шлагбаума во дворе и какие есть нюансы.
Как провести собрание жильцов по установке шлагбаума
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36), установка шлагбаума во дворе жилого дома возможна только с согласия большинства собственников жилья или их законных представителей. Вот пошаговая инструкция.
Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников (обычно более 50%). Процедура проведения такого собрания должна состоять из следующих этапов:
- Подготовка собрания. Соберите информацию о жильцах дома: Ф. И. О., адрес, количество голосов каждого жильца. Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на жилье и количество голосов. Решите, кто будет председателем, секретарем и членом счетной комиссии.
- Определите повестку дня. Укажите вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В данном случае — установка шлагбаума, выбор компании для его монтажа, определение места для установки и т. д.
- Уведомление жильцов. За десять дней до собрания отправьте уведомление каждому жильцу. В уведомлении укажите место, дату, время и повестку собрания.
- Проведение собрания. Откройте собрание, объявите повестку дня и предложите участникам обсудить каждый вопрос. Если есть предложения по установке шлагбаума или выбору компании, они должны быть внесены в протокол собрания.
- Голосование. После обсуждения всех вопросов проведите голосование по каждому из них. Для принятия решения по вопросу необходимо набрать большинство голосов.
- Оформление протокола. По результатам собрания оформите протокол, в котором укажите все принятые решения, количество голосов за и против, а также результаты голосования.
Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно
Чтобы установка шлагбаума во дворе соответствовала требованиям законодательства, после проведения собраний жильцов необходимо согласовать его установку с управляющей компанией (УК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ). УК должна дать разрешение на использование придомовой территории под установку шлагбаума.
Следующий этап — согласование с муниципальными органами.
Придомовая территория относится к категории общественных пространств, поэтому установка шлагбаума может потребовать согласования с местными властями. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения, например от ГИБДД или департамента городского хозяйства.
Когда все согласования получены, можно приступать к проектированию и монтажу шлагбаума. Важно выбрать сертифицированную компанию, которая имеет опыт работы с такими объектами. Также стоит обратить внимание на соответствие конструкции требованиям безопасности и доступности для маломобильных групп населения.
Важный финальный этап — организация доступа для экстренных служб.
Необходимо обеспечить свободный доступ для машин скорой помощи, пожарных и других экстренных служб. Это может включать предоставление специальных ключей или брелоков, а также установку системы автоматического открытия при поступлении сигнала тревоги.
Обратите внимание! Собственник шлагбаума (или организация, обслуживающая шлагбаум) должен обеспечить круглосуточную работу шлагбаума, а также своевременное открытие и закрытие шлагбаума по запросу жителей дома. Установка и обслуживание шлагбаума должны проводиться за счет средств собственников жилья. Оплата может быть произведена путем ежемесячных взносов или разового сбора средств.
Когда могут демонтировать шлагбаум
Итак, шлагбаум во дворе может быть установлен только с согласия всех собственников жилья в доме и при наличии решения собрания жильцов, а также согласия местных властей. Но даже если все формальности были соблюдены, в некоторых случаях шлагбаум все равно могут демонтировать. Например, по требованию государственных органов, если шлагбаум мешает проведению общедомовых ремонтных работ или нарушает правила благоустройства территории.
При этом перед демонтажем шлагбаума должна быть проведена процедура уведомления и согласования с его владельцем.
Что делать, если шлагбаум демонтировали
Если шлагбаум во дворе был демонтирован, для этого должны быть веские причины: важно понять, что именно произошло. Действовать можно следующим образом:
1. Уточните причину демонтажа.
Возможно, демонтаж произошел по решению властей, управляющей компании или ТСЖ. Узнайте у них, почему было принято такое решение. Причины могут быть разные: нарушение правил установки, отсутствие необходимых разрешений, жалобы соседей или требования закона.
2. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ.
Если вы считаете, что демонтаж был произведен неправомерно, обратитесь в свою управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Они смогут предоставить информацию о том, кто принял решение и на каком основании.
3. Проведите общее собрание жильцов.
Организуйте повторное обсуждение вопроса установки шлагбаума среди жильцов. Если большинство владельцев квартир поддерживают идею его восстановления, проведите голосование и оформите протокол собрания.
4. Подайте жалобу в соответствующие органы.
Если демонтаж был проведен без законных оснований, вы можете подать жалобу в местную администрацию, прокуратуру или суд. К жалобе приложите документы, подтверждающие законность установки шлагбаума (разрешения, протоколы собраний и т. д.).
5. Обсудите возможность повторного монтажа.
При наличии поддержки большинства жильцов и соблюдении всех юридических требований можно рассмотреть возможность повторной установки шлагбаума. Учтите, что процесс может занять время и потребует прохождения тех же шагов, что и при первой установке.
Кому положено иметь пульт от шлагбаума во дворе
Этот вопрос решается на уровне домового комитета или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Необходимо обратиться к ним и обсудить включение того или иного человека в список лиц, имеющих доступ к пульту. Обычно в этот список входят собственники жилья в доме и их родственники. Важно помнить, что использование пульта должно быть в интересах всех жителей дома и не нарушать их права.
Как избежать штрафов за проезд по двору
Что делать, если водитель повредил шлагбаум
Если водитель не дождался полного открытия шлагбаума или не успел затормозить и сбил его, поможет наличие автостраховок, отмечает эксперт-аналитик Банки.ру Эряния Бочкина.
«По ОСАГО можно возместить вред, причиненный непосредственно конструкции — у нее в любом случае есть собственник, которому придется производить замену или ремонт. Каско поможет в случае, если пострадал сам автомобиль. Это применимо вне зависимости от того, где именно установлен шлагбаум — во дворе, на платной парковке или у торгового центра. Однако если водитель повредил шлагбаум умышленно, то страховая откажет в выплате или взыщет ее с владельца полиса в рамках регрессного риска», — говорит эксперт.
Могут ли эвакуировать машину из-за шлагбаума
Да, могут. Эвакуация машины из-за шлагбаума возможна, если она мешает проезду других автомобилей или нарушает правила парковки. Если машина была припаркована с нарушениями, ее владелец также может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Почитать подробнее о правилах парковки во дворах можно здесь.
Сколько стоит установка шлагбаума во дворе жилого дома
Стоимость установки шлагбаума зависит от множества факторов, таких как тип устройства, место установки, сложность работ и регион.
1. Тип шлагбаума
Существует несколько типов шлагбаумов, каждый из которых имеет свои особенности и цену:
- Механический шлагбаум: самый простой вариант, который управляется вручную. Стоимость такого шлагбаума начинается от 10–15 тысяч рублей.
- Автоматический шлагбаум: управляется дистанционно с помощью пульта или специального приложения. Цена на такие модели варьируется от 50 тысяч до 150 тысяч рублей в зависимости от бренда, характеристик и дополнительных функций (например, наличия антивандальной защиты).
2. Место установки
Стоимость установки шлагбаума может зависеть от сложности работ, связанных с особенностями местности. Например, если требуется прокладка кабеля под землей или установка дополнительного оборудования, цена может увеличиться.
3. Регион
Цены на установку шлагбаума могут варьироваться в разных регионах России. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, стоимость может быть выше за счет более высоких затрат на материалы и работу специалистов. В среднем установка шлагбаума в Москве обойдется в сумму от 100 тысяч до 200 тысяч рублей, включая оборудование и монтажные работы. В других городах цены могут начинаться от 70–80 тысяч рублей и выше.
Примерные расценки:
- Установка механического шлагбаума: 10–30 тысяч рублей.
- Автоматический шлагбаум среднего класса: 60–120 тысяч рублей.
- Премиальные автоматические шлагбаумы: от 130 тысяч рублей и выше.
Помимо стоимости самого шлагбаума и монтажа, следует учитывать и другие расходы.
Дополнительные затраты:
- Разработка проекта и получение разрешительных документов.
- Обслуживание и ремонт шлагбаума.
- Затраты на электроэнергию и техническое обслуживание.
Жители многоквартирных домов могут принять решение об установке шлагбаумов и таким образом решить насущную для многих проблему проезда чужих машин через двор или стоянку автомобилей, которые не принадлежат владельцам квартир. Но при установке шлагбаумов нужно решить несколько важных вопросов, например, чтобы конструкция не противоречила противопожарным нормам, правилам дорожного движения.
Рассказываем о том, как действовать, если вы решили установить шлагбаум и делимся информацией от экспертов, как в этом могут помочь управляющие компании.
Уточните, чья территория
Жилищный кодекс РФ определяет, что участок принадлежит владельцам квартир дома. Но это не только непосредственно та территория, на которой стоит дом. К ней относятся газоны, детские площадки, места, которые предназначены для эксплуатации дома, его обслуживания.
Уточнить информацию о том, кому принадлежит территория возле дома, можно с помощью публичной кадастровой карты. Чтобы найти информацию, нужно в поисковой строке ввести интересующий регион, название населенного пункта и адрес дома. Если границы вашего придомового участка были определены, то система даст ответ, что территория поставлена на кадастровый учет.
Если данных по вашему участку нет, это может быть обусловлено такими причинами:
- межевание не делали вообще;
- межевание делали очень давно;
- межевание сделали совсем недавно;
- при регистрации межевого плана допустили ошибку.
Если участок не входит в состав общего имущества, нужно сделать следующее:
- Составить и утвердить межевой проект.
- Подготовить межевой план.
- Подать заявку для постановки участка на кадастровый учет.
После постановки территории на учет она не будет считаться собственностью города – после этого можно заниматься вопросом утверждения и установки шлагбаума.
«Жители квартир могут обратиться в свою УК для помощи в установке шлагбаумов во дворе, – комментирует Татьяна Хлебалина, заместитель коммерческого директора по управлению объектами жилой недвижимости ASTERUS. – Прежде всего УК проконсультирует и предоставит информацию о процедуре: какие разрешения необходимо для этого получить, какие требования предъявляются к оборудованию, какие правила установки нужно соблюсти».
Подумайте о подборе подрядчика и составлении проекта
Проект можно подготовить самостоятельно. Но если определенных знаний в составлении проектно-сметной документации нет, для исключения ошибок и потери времени лучше обратиться в специализированную фирму. Обычно это та компания, которая и будет устанавливать шлагбаумы.
Убедитесь, что будут соблюдены правила
Даже если территория, которую вы хотите огородить, считается общедомовой, нужно учесть ряд моментов. Среди них такие:
- шлагбаум нельзя ставить в месте, где проходят коммуникации;
- шлагбаум не должен препятствовать движению пешеходов;
- шлагбаум не должен мешать движению общественного транспорта;
- шлагбаум не должен мешать заезду на придомовую территорию специальной техники. Это означает, что устройство должно быть укомплектовано средствами для разблокировки – чтобы в нужный момент спецтехника могла проехать;
- конструкцией шлагбаума должна быть предусмотрена техническая возможность открывать его вручную, если автоматический механизм сломается;
- шлагбаум должен отвечать требованиям безопасности. Например, он должен быть оборудован светоотражающими элементами, стрела должна быть выполнена из легкого материала, чтобы не причинить вреда людям или имуществу, если устройство самопроизвольно закроется.
Проведите собрание собственников
Отдельных правил по проведению собраний для принятия решения по шлагбауму нет – их организуют и проводят также, как и для решения других вопросов.
«Для установки шлагбаума нужно получить одобрение минимум 2/3 собственников квартир этого дома, – напоминают специалисты УК муниципального района «Соколиная гора». – Поэтому это решение нужно выносить на голосование в рамках общего собрания собственников (ОСС). УК может помочь в организации такого собрания и оповещении жителей».
Учтите, что нужно рассмотреть не только за или против жители установки шлагбаума. Необходимо отдельно обсудить такие вопросы:
- стоит ли ограничивать въезд на территорию;
- кто будет устанавливать шлагбаум;
- каким будет шлагбаум;
- где конструкция будет стоять;
- кто будет контролировать процесс установки;
- как будет въезжать транспорт на территорию;
- как на территорию будет попадать спецтранспорт;
- как жители будут платить за обслуживание шлагбаума;
- как конструкцию будут включать в состав МКД.
Обратите внимание, что при определении вопросов, которые будут обсуждаться, необходимо обращать внимание на порядок монтажа шлагбаума, который установлен местными органами власти.
Получите разрешение в противопожарной службе
Чтобы получить такое разрешение, нужно выполнить главное условие: обеспечить беспрепятственный проезд служебных машин во двор дома. Важное условие – это должно быть круглосуточно. Можно использовать несколько вариантов:
- сделать круглосуточный пункт охраны — при необходимости охранник в любое время откроет шлагбаум;
- организовать видеонаблюдение из диспетчерской, а шлагбаум при необходимости открывать дистанционно;
- обеспечить интегрирование системы шлагбаума с системой противопожарной сигнализации.
При рассмотрении заявления представители пожарной службы будут лично проверять возможность беспрепятственного въезда.
Согласуйте установку шлагбаума с ГИБДД
Обычно такая процедура не вызывает особых затруднений. Для ГИБДД важно, чтобы шлагбаум не перекрывал дорогу. Для получения разрешения необходимо направить заявление. Его составляют в свободной форме, к нему прилагают разрешение от противопожарной службы, протокол собрания собственников и выписку из Росреестра.
Если поблизости от шлагбаума проходят ЛЭП или магистральные трубы, дополнительно придется получить согласие на установку от коммунальных служб.
Согласуйте установку с местной властью
Чтобы ничего не пропустить и не нарушить, желательно инициативной группе ознакомиться с правилами заранее. Если органы власти откажут в установке и вы считаете отказ необоснованным, его можно обжаловать в суде.
«Для получения разрешения на установку конструкции нужно подать обращение в совет депутатов муниципального округа с указанием конкретного адреса и места. Это может сделать инициативная группа собственников или председатель Совета дома», — отмечают специалисты УК муниципального района «Соколиная гора».
Для согласования подается заявление и такие документы:
- подтверждающие, что территория относится к общедомовой;
- смета, проект размещения, характеристика будущей конструкции;
- разрешения, полученные на установку от органов ГИБДД и пожарной службы.
Перечень необходимых документов лучше уточнить – он может отличаться в зависимости от региона.
Что делать после получения разрешений
После получения разрешений приступают к установке шлагбаума. После окончания всех необходимых работ перед запуском системы УК заключает с подрядчиком договор на обслуживание. За несколько дней до закрытия шлагбаума все жители оповещаются о дате, когда шлагбаум будет закрыт, и точном времени. Предварительно собственников авто обеспечивают средствами для открытия и закрытия шлагбаума, например, брелоками, пропусками.
«УК может взять на себя организацию процесса согласования и установки шлагбаумов, — напоминает Татьяна Хлебалина. — Проведет общее собрание собственников, выстроит взаимодействие с подрядчиками, будет контролировать качество выполнения работ и соблюдение сроков. Еще УК может оказать финансовую поддержку и взять на себя техническую эксплуатацию оборудования. При необходимости УК предоставит необходимую документацию для согласования установки шлагбаумов с органами местного самоуправления, поможет с подготовкой и подачей запросов».
Кто оплачивает установку шлагбаума
Чаще шлагбаум устанавливают за счет собственников квартир. Но иногда жильцы решают, что платить будут только владельцы авто. Хотя не всегда шлагбаумы устанавливают только за счет жителей дома. В некоторых регионах выделяют субсидии – за их счет можно полностью компенсировать понесенные расходы или какую-то их часть. К примеру, субсидию могут получить жители Москвы.
«УК может оказать содействие в получении гранта от города на возмещение денежных средств за установленный шлагбаум, обращают внимание эксперты УК муниципального района «Соколиная гора». — Сделать это через УК проще и быстрее, поскольку эта процедура городом уже отработана. Сбор документации для получения субсидии может взять на себя УК. Так жители смогут избежать необходимости собирать деньги с соседей и вкладывать личные средства».
Пример действий для самостоятельного получения субсидии в Москве
В Москве для установки каждого шлагбаума независимо от того, в каком районе находится дом, можно получить 100 тысяч рублей. Причем деньги можно получить еще до того, как будут проводиться работы — собственникам не нужно сначала тратить свои деньги, а потом возвращать их.
Нужно сделать следующее:
- Провести общее собрание владельцев квартир и на принять необходимые решения.
- Согласовать установку шлагбаума.
- Обратиться с заявлением для получения субсидии.
- Получить деньги.
- Установить шлагбаум.
- Отчитаться об установке шлагбаума.
https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2024/04/19/nash-dvor-ne-trassa