Как приватизировать квартиру в подмосковье пошаговая инструкция в мфц

Картинка с сайта: refinanc.ru

Приватизация жилья: важные аспекты

1. Что такое девственницы продолжают жильё прозой
2. Основополагающие изменения через пять лет
3. Какие лица могут осуществить приватизацию жилплощади
4. Какие помещения не подлежат приватизации
5. Какие бумаги требуются для осуществления приватизации
6. Куда следует обратиться с целью приватизации
7. Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2025 году через Госуслуги и МФЦ
8. Расценки на процесс приватизации
9. Сколько времени займёт процедура приватизации жилья
10. Ответы на актуальные вопросы о приватизации

Что такое приватизация квартиры в доступной форме

Приватизация жилья — передача в частную собственность гражданам, совершенно бесплатно, жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда.

Приватизация доступна жильцам, которые проживают по социальным договорам на аренду. Оксана Васильева, кандидат юридических наук и доцент Финансового университета при правительстве РФ, поясняет:

Участниками могут стать все, кто является зарегистрированным жильцом, даже несовершеннолетние.

Получение права собственности на жилье является ключевой возможностью при приватизации недвижимости. Владелец после этого может:

• продать,
• подарить,
• передать по наследству,
• использовать квартиру в качестве обеспечения для кредита,
• вносить изменения в квартиру (при согласовании с соответствующими органами).

Изменения в приватизации к 2025 году

Год 2025 привнес значительные изменения в процесс приватизации:

• Сведения об участниках семьи владельца, имеющих право на постоянное пользование жильем после отказа от приватизации (не ставших владельцами), будут внесены в ЕГРН. Потенциальный покупатель будет проинформирован об этих лицах перед заключением сделки.
• С 2025 года запрещено залогать приватизированные участки без согласия проживающих на них жильцов. Этот же закон устанавливает дополнительное требование при получении ипотеки. Собственнику необходимо получить согласие на продажу от всех членов своей семьи, которые имеют право пользования данной недвижимостью.
• Размер налога на регистрацию недвижимости удвоен. Теперь он составляет 4 тыс. рублей при кадастровой стоимости жилья до 20 млн рублей. Если же стоимость превышает 20 млн, владельцу придется заплатить 0.02% от стоимости, но не более 500 тыс. рублей.

Правила приватизации жилья

До приступления к процессу приватизации и сбору необходимых документов, необходимо удостовериться, что ваше имя фигурирует в списке граждан, имеющих законное право на приватизацию жилого помещения.

Как правило, заявитель должен соответствовать следующим условиям:

• поддерживать гражданство Российской Федерации
• занимать жилое помещение по договору социальной аренды
• получить согласие всех лиц, имеющих право на проживание в данном помещении, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет
• ранее не участвовать в процессе приватизации жилой площади. Это правило не распространяется на лиц, ставших собственниками квартиры до достижения 18 лет.

Важно помнить! При осуществлении приватизации жилья необходимо получить согласие каждого члена семьи или зарегистрированного жителя квартиры, имеющего право на использвоание по условиям социальной аренды. Существует возможность отказаться от участия в приватизации в пользу другого жителя, если все жильцы согласены.

Например, если в квартире проживают взрослая мать и дочь, и обе выразили согласие на приватизацию, но мать предпочла отказаться от своей доли в пользу дочери. Тогда квартира будет приватизирована на дочь, но мать сохранит право на проживание в ней. Отказ от приватизации означает отказ от доли в собственности. Каждое согласие или отказ должно быть подтверждено нотариально.

Отказ в приватизации из-за отсутствия документов

Отсутствие необходимых документов на право собственности может стать причиной отказа в приватизации. Обычно это происходит с собственниками недвижимости, унаследованной ими в советское время по ордеру, если документация оформлена некорректно.

Запрет на приватизацию

Невозможно осуществить частную собственность над:

• комнаты в студенческих общежитиях,
• пространства в аварийном состоянии,
• служебные жилые помещения, за исключением жилья в сельской местности,
• пространства в жилых домах военных городков.

Необходимые документы для осуществления приватизации

При процедуре приватизации обычно требуется следующий перечень документов, в зависимости от конкретного региона:

• Удостоверение личности заявителя и членов его семьи, достигших определенного возраста
• Справка или распоряжение
• Контракт о социальном найме
• Выписка из учетной книги или аналогичный документ
• Уведомление о неиспользовании своего права на приватизацию, который можно получить в уполномоченных учреждениях
• Справка из Росреестра о отсутствии другого жилья
• Заявление на приватизацию
• Согласие или отказ от приватизации всех прописанных в жилом помещении

Места приватизации

Процесс приватизации осуществляется через:

• МФЦ,
• муниципальное управление имуществом,
• с использованием портала Госуслуг.

Приватизация квартиры в 2025

Процесс приватизации через МФЦ

Этапы оформления через МФЦ предельно просты.

1. Подайте заявление и документы в ближайшем МФЦ. Попросите помощи у работника. Оплатите госпошлину и сохраните чек.

2. Дождитесь — обычно это занимает около месяца и половины. Если всё в порядке, вам скажут, когда можно забрать документы и подписать их.

3. Приходите в МФЦ, подписывайте бумаги и забирайте их.

4. Подписанный контракт нужно принести в Росреестр для регистрации сделки. После этого квартира станет вашей.

Приватизация квартиры через Госуслуги в онлайн режиме

На портале «Госуслуги» весь процесс подачи заявления выглядит иначе. Перед подачей документов нужно ответить на несколько вопросов:

1. Войдите в личный кабинет.

Рассчитайте условия по кредиту и получите ответ уже сегодня

Ваш ежемесячный платёж составит:

Последующие Этапы Процесса

Продвинитесь к следующему этапу.

Переходите к следующей фазе процесса.

Перейдите к шагу 4.

Продолжайте движение вперед.

Проходите к шестому шагу.

Процесс приватизации

Затраты на приватизацию жилья могут включать основные расходы, такие как госпошлины, и дополнительные издержки, например, услуги юриста или оформление доверенности.

В 2025 году:

• Оплата за переход права собственности составляет 2 тысячи рублей, которые нужно передать в Росреестр.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру, обойдется в 870 рублей при обращении через МФЦ, или в 350 рублей, если воспользоваться сайтом «Госуслуги».
• Если в квартире были произведены перепланировки, то для приватизации потребуется план от Бюро технической инвентаризации, что обойдется в дополнительные 3-4 тысячи рублей. Приватизация без этого документа невозможна.
• Если вы поручите оформление квартиры своему родственнику, придется оплатить от 3 до 5 тысяч рублей за нотариальную доверенность, в зависимости от региона. Услуги юриста или риелтора обойдутся еще дороже: от 10 до 30 тысяч рублей. Сложность объекта влияет на стоимость услуг.

Сколько занимает времени процедура приватизации квартиры?

Обычно рассмотрение вопроса о приватизации занимает примерно один с половиной-два месяца. При благоприятном решении заявителям необходимо лично явиться в управление по жилищным вопросам населенного пункта или в МФЦ, даже в случае подачи заявления через интернет. При заполнении формы через портал «Госуслуги» время ее рассмотрения составляет 27 рабочих дней.

Назад в журнал

Читайте также

Картинка с сайта: refinanc.ru

Картинка с сайта: refinanc.ru

Картинка с сайта: refinanc.ru

Бизнес

Константин Бабкин оценил спад на рынке сельхозтехники как временные трудности

Совладелец Ростсельмаша Константин Бабкин назвал падение продаж сельхозтехники в России временной проблемой. В интервью он обсудил причины кризиса, включая снижение спроса и неравные условия конкуренции с зарубежными производителями, а также затронул вопросы утильсбора и возможности освоения новых видов техники.

Содержание:

Что такое приватизация

Для чего нужна приватизация

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Какие документы потребуются для приватизации

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как приватизировать комнату

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

Права детей при приватизации жилья

Приватизировать или нет?

Что такое приватизация 

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д. 

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости. 

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки. 

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение. 

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис. 

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя). 

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации. 

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов 

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать? 

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее. 

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против. 

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

Какие документы потребуются для приватизации

Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись. 

Как правило, для приватизации требуются: 

1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти). 
6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса. 
8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде. 

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату 

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией. 

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно. 

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Права детей при приватизации жилья 

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру. 

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки. 

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет? 

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д. 

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители. 

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений

Описание

Полное наименование услуги

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда

Как получить услугу?

1. Лично или через своего законного представителя подать заявление установленной формы и необходимые документы в МФЦ.

2. Информацию о муниципальных услугах, предоставляемых в электронном виде в Одинцовском муниципальном районе, а также порядок предоставления муниципальных услуг, формы и бланки заявлений, необходимых для получения муниципальных услуг и при необходимости формы обжалования действий (бездействий) должностных лиц, ответственных за исполнение муниципальных услуг» вы можете найти на официальном сайте «Портал государственных и муниципальных услуг Московской области».

www.pgu.mosreg.ru

Орган, предоставляющий услугу

Администрация Одинцовского городского округа Московской области

Дополнительно

Стоимость и порядок оплаты

Государственная услуга оказывается бесплатно

Категории получателей

 Категория Заявителей:
1. Граждане, имеющие право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма;
2. Граждане, имеющие право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и забронировавшие занимаемое ими жилое помещение;
3. Граждане, имеющие право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях договора найма служебного жилого помещения.

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные представлять заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сроки оказания услуги

Срок предоставления Муниципальной услуги составляет 30 (Тридцать) рабочих дней со дня регистрации Запроса в Администрации.

Основание для отказа в оказании услуги

Заявителям может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений в следующих случаях:

1. Приватизация данного жилого помещения противоречит требованиям Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

2) Неполное представление заявителем документов.

3) Несоответствие документов по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации (отсутствие даты выдачи, основания выдачи, подписи должностного лица, печати организации).

Результат оказания услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги являются выдача заявителю:

— Решение о предоставлении Муниципальной услуги в виде уведомления о заключении договора передачи жилого помещения в собственность;

— Решение об отказе в предоставлении Муниципальной услуги

Документы

Необходимые документы

При обращении за получением муниципальной услуги заявитель представляет:

1. Заявление установленного образца на приватизацию занимаемого

жилого помещения (заполняется либо в соответствующей управляющей организации, либо уполномоченным собственником).

Заявление на предоставление муниципальной услуги подписывается лично всеми гражданами, участвующими в приватизации и достигшими 14 лет, подписи несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет сопровождается подписью родителей (или уполномоченными представителями). За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет подписывается родитель (или уполномоченный представитель).

Подписи должны быть заверены либо соответствующей управляющей организацией, либо уполномоченным собственником.

Заявление от имени заявителей вправе подписать уполномоченный представитель.

Заявление об отказе гражданина от участия в приватизации жилья должен быть подписан лично в присутствии сотрудника Управления или МФЦ или может быть удостоверен нотариально в установленном порядке.

2) Заверенную надлежащим образом копию ордера на жилое помещение или договора социального найма.

3) Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение.

4) Справки или архивные выписки из домовых книг с места регистрации граждан, участвующих в приватизации, в период с 04.01.1991 до момента регистрации в приватизируемом жилом помещении.

5) Справки, подтверждающие неиспользование ранее гражданами, желающими участвовать в приватизации жилого помещения, права на приватизацию жилых помещений.

6) Копии документов, удостоверяющих личность граждан (паспорт, для несовершеннолетних до 14 лет – свидетельство о рождении).

7) Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета.

Разрешение органов опеки и попечительства (в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение).

В случае необходимости в подтверждение своих доводов на право получения муниципальной услуги заявитель вправе представить другие документы и материалы (либо их копии).

Документы, составленные на иностранном языке, подлежат переводу на русский язык. Верность перевода и подлинность подписи переводчика свидетельствуются в установленном порядке в соответствии с законодательством о нотариате.

В случае обращения за оказанием муниципальной услуги представителем заявителя, дополнительно представляется документ, подтверждающий его полномочия, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действия от имени заявителя, могут быть предоставлены:

— оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);

— копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени Заявителя без доверенности.

Документы, предоставляемые по желанию заявителя

— ксерокопию свидетельства о регистрации права муниципальной собственности за городским (сельским) поселением, либо – выписку из реестра муниципальной собственности (оформляется в Администрации городского или сельского поселения).

Нормативно-правовые акты

Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

— Жилищным кодексом Российской Федерации;

— Гражданским кодексом Российской Федерации;

— Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

— Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»;

— Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»;

— Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2010 № 96 «Об антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов»;

— Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 № 1376 «Об утверждении правил организации деятельности МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг»

— Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;

— Федеральным законом от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»;

— Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

— Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

— Постановлением Главы Одинцовского муниципального района Московской области от 01.12.2010 № 224-ПГл «О мерах по переходу на предоставление муниципальных услуг в электронном виде в Одинцовском муниципальном районе Московской области»;

— Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 24.07.2014 № 1243 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг в Одинцовском муниципальном районе Московской области и признании утратившим силу постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25.02.2011 № 460»;

— Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 05.08.2014 № 1300 «Об утверждении Правил проведения экспертизы проектов административных регламентов предоставления муниципальных услуг в Одинцовском муниципальном районе Московской области»;

— Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 27.07.2015 № 2564 «Об утверждении перечней государственных и муниципальных услуг, предоставляемых в Одинцовском муниципальном районе Московской области и признании утратившим силу постановления Администрации Одинцовского муниципального района от 23.10.2014 № 1877»;

— Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 27.07.2022 № 3510 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», признании утратившим силу постановления администрации Одинцовского городского округа Московской области от 07.04.2021 № 1022 https://odin.ru/news/?id=67361

Главная » Новости » Памятка получателям муниципальной услуги «Выдача документов на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда» по перечню обязательных документов

Памятка получателям муниципальной услуги «Выдача документов на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда» по перечню обязательных документов

26 ноября 2021

Памятка получателям муниципальной услуги

«Выдача документов на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда» по перечню обязательных документов

Документы на приватизируемое жилое помещение

1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользования жилым помещением и право на его приватизацию.

До 01.03.2005 гражданам оформлялся ордер на вселение (с отметками особенностей использования). После этой даты — при предоставлении жилого помещения оформлялся договор социального найма (и дополнительные соглашения к нему – при наличии).

2. Технический паспорт (можно заказать в БТИ или в МФЦ) для установления площади жилого помещения и выявления неузаконенных перепланировок.

3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах в квартире);

В выписке из домовой книги показаны люди, которые имеют регистрацию по месту жительства в жилом помещении на момент получения этой выписки. Таким образом, определяется круг лиц, которые могут претендовать на приватизацию этого жилого помещения.

Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ.

4. Копия финансово-лицевого счета для проверки числа лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении;

Выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ.

Документы на участников в приватизации

1. Заявление на приватизацию жилого помещения;

В заявлении должны быть указаны все лица, зарегистрированные по месту жительства в приватизируемом жилом помещении.

2. Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также тех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях социального найма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.

3. Справки об участии/неучастии в приватизации на каждого человека, претендующего на приватизацию жилого помещения;

Данная справка показывает, сохранил или утратил гражданин свое право на приватизацию.

В Московской области «Оформление справок об участии (неучастии) в приватизации» является муниципальной услугой. Справку можно получить в электронном виде через РПГУ. Справки об участии/неучастии в приватизации запрашиваются со всех мест жительства за период с 1991 года по текущую дату.

Если граждане, претендующие на приватизацию жилого помещения, с 1991 года до настоящего времени имели регистрацию «по месту жительства» в других жилых помещениях (населенных пунктах, муниципальных образованиях, субъектах РФ), расположенных не в МО, дополнительно предоставляют справки об участии/неучастии в приватизации по всем прежним местам жительства за этот период.

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

4. Выписка из домовой книги или аналогичный документ для граждан, претендующих на приватизацию жилого помещения, со всех мест жительства с 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.

5. Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения, а именно:

— заявителя;

— члена семьи заявителя;

— иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении;

— лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением муниципальной услуги.

Иные документы, которые предоставляются при наличии

следующих обстоятельств:

Если за гражданина действует доверенное лицо (представитель) – нотариальная доверенность.

Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин — решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным и разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.

Если в предоставленных документах указана иная фамилия, имя, отчество — документ, подтверждающий смену фамилии, имени, отчества.

Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать в приватизации, он должен написать письменный отказ от участия, который должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы — справка об освобождении.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги

Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются:

— неполное представление заявителем документов, указанных выше;

— представление копий документов без оригиналов для сверки;

— несоответствие документов по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации (отсутствие даты выдачи, основания выдачи, подписи должностного лица, печати организации).

Перечень оснований отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, является исчерпывающим.

Письменное решение об отказе в приеме заявления и документов, необходимых для получения муниципальной услуги подписывается уполномоченным должностным лицом Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области (далее – Комитет) и выдается заявителю с указанием причин отказа.

Решение об отказе в приеме заявления и документов, представленных в электронной форме, подписывается уполномоченным должностным лицом Комитета с использованием электронной цифровой подписи (электронной подписи) и направляется заявителю по электронной почте и (или) через Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области не позднее 60 дней с даты регистрации заявления.

По требованию заявителя, решение об отказе в приеме заявления и документов предоставляется в электронной форме или может выдаваться лично, или направляться по почте в письменной форме либо выдается через многофункциональный центр.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа

в предоставлении муниципальной услуги

Заявителям может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения противоречит требованиям Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

— непредставление полного пакета документов;

— представление документов в ненадлежащий орган;

— представление документов неправомочным лицом;

— наличие в жилом помещении самовольного переустройства и (или) перепланировки, несогласованных в установленном законодательством порядке;

— несоответствие представленных документов требованиям законодательства (наличие разночтений);

— отсутствие у заявителей права на приватизацию жилого помещения;

— если к нанимателю жилого помещения или члену его семьи предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

— если право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

— если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

— отсутствия согласия всех членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением, на приватизацию жилого помещения;

— отсутствие объекта приватизации в реестре муниципальной собственности.

Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги является исчерпывающим.

Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги подписывается уполномоченным должностным лицом Комитета и с указанием причин отказа выдается заявителю лично либо направляется по почте, либо выдается через многофункциональный центр не позднее следующего рабочего дня с даты принятия решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги по заявлению, поданному в электронной форме, уполномоченным должностным лицом Комитета с использованием электронной цифровой подписи (электронной подписи) и направляется заявителю по электронной почте и (или) через Единый портал государственных и муниципальных услуг либо Портал государственных и муниципальных услуг Московской области не позднее следующего рабочего дня с даты принятия решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги (если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации).

Заявитель вправе отказаться от предоставления муниципальной услуги на основании личного письменного заявления.

В случае письменного отказа от предоставления муниципальной услуги заявитель вправе обратиться вновь с заявлением о ее предоставлении и необходимыми документами.

Приватизация жилья в Московской области

Картинка с сайта: gogov.ru

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

С 2017 года срок приватизации жилья стал бессрочным.

Приватизация квартиры в Московской области

Для приватизации квартиры необходимо выполнить условия и отвечать определенным требованиям:

1. иметь гражданство РФ
2. занимать жилье на условиях социального найма
3. жилье должно быть собственностью муниципалитета
4. прежде не использовалось право на участие в приватизации на территории РФ (правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
5. получено согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Порядок приватизации в Московской области

Чаще всего подать документы на приватизацию можно через МФЦ, но советуем предварительно позвонить и уточнить о данной услуге в вашем МФЦ. Если услуга недоступна, тогда вам необходимо посетить местный Жилищный комитет/управление/инспекцию и подать пакет документов. Дополнительно за справками/выписками потребуется обратиться в Росреестр, БТИ, а иногда в местную администрацию.

Собираем пакет документов (список представлен ниже).
Далее получаем выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги в ЖЭКе, ТСЖ, УК или в МФЦ. Также желательно оплатить все коммунальные платежи, т. к. хотя в законе и нет указаний о том, что с долгом приватизация невозможна, могут возникнуть проблемы с получением справок.

После того как вы получите договор о приватизации, необходимо оформить право собственности на жилье в Россреестре.

Подписывайтесь на GOGOV

337894

Необходимые документы

• заявление (оформляется при подаче документов)
• паспорт РФ
• паспорта для всех членов семьи заявителя: лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется)
• ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии); в случае утери ордера: копия, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
• письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении
• выписка из ЕГРН

Стоимость

Приватизация бесплатна.
2000 рублей — госпошлина за регистрацию собственности
1200-1500 рублей — технический паспорт

Сроки оказания услуги

до 60 дней — срок передачи жилья в собственность заявителя

Куда обращаться

• Многофункциональные центры — список
• Отделы Росреестра — список
• Администрации — список

Как приватизировать квартиру через МФЦ в Московской области

Услуга доступна не во всех регионах.

Посетите выбранный вами многофункциональный центр (список МФЦ Московской области) с необходимым набором документов.

Как приватизировать квартиру через Госуслуги в Московской области

Невозможно.

Как приватизировать квартиру для иностранных граждан

Невозможно.

Не подлежат приватизации

• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
• комнаты в общежитиях
• помещения в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК)
• квартиры в закрытых военных городках
• служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других с/х предприятий)
• жилые помещения, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения

Список администраций Московской области

Шатура, площадь Ленина, 4

Пушкино, Московский проспект, 12/2

+7 (496) 539-45-45 (Отдел по работе с обращениями)
+7 (495) 993-42-86 (приемная главы)

пн-пт: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

+7 (49669) 2-87-77
+7 (49669) 2-83-11

поселок Электроизолятор, 50

поселок Быково, Советская улица, 21

Список многофункциональных центров Московской области

Картинка с сайта: gogov.ru

8 (800) 550-50-30 (доб. 5-22-25)

Картинка с сайта: gogov.ru

поселок Нахабино, улица Панфилова, 25

8 (800) 550-50-30 (доб.52216)

8 (800) 550-50-30 (доб. 5-22-94)

В ТОСП МФЦ не осуществляется прием документов и выдача результата услуги «Замена водительского удостоверения», выдача готовых паспортов РФ и заграничных паспортов, перекодировка социальных…

Картинка с сайта: gogov.ru

вт, чт: с 09:00 до 17:00
пт: с 09:00 до 13:00

Щелково, улица Радиоцентра 5, 16

8 (800) 550-50-30 (доб. 5-22-40)

Список отделов управления Росреестра Московской области

Ивантеевка, проезд Маяковского, 8/10

пн-чт: с 09:00 до 18:00
пт: с 09:00 до 16:45

поселок Кировский, Волоколамское шоссе, 1

пн: с 09:00 до 16:00
вт, чт: с 10:00 до 20:00
ср: с 09:00 до 17:00
пт: с 08:00 до 16:00
сб: с 09:00 до 13:00

Талдом, Красноармейская улица, 3

пн: с 09:00 до 16:00
вт, чт: с 10:00 до 20:00
ср: с 09:00 до 17:00
пт: с 08:00 до 16:00
сб: с 09:00 до 13:00

Сергиев Посад, улица Академика Силина, 7

пн: с 09:00 до 16:00
вт, чт: с 10:00 до 20:00
ср: с 09:00 до 17:00
пт: с 08:00 до 16:00
сб: с 09:00 до 13:00

поселок Серебряные Пруды, Первомайская улица, 4

пн: с 09:00 до 16:00
вт, чт: с 10:00 до 20:00
ср: с 09:00 до 17:00
пт: с 08:00 до 16:00
сб: с 09:00 до 13:00