Реорганизация тсж в форме выделения пошаговая инструкция - Instruktiv.top - инструкции по применению и эксплуатации на

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

(часть 3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Источник

Как будут развиваться события, если собственники не смогли собрать необходимое число голосов для реорганизации ТСЖ, не соответствующего требованиям ЖК РФ?

Главная
Правовое просвещение
Ответы на вопросы
Для граждан
Жилище. ЖКХ. ТСЖ. УК

БРОШЮРЫ И ПАМЯТКИ

Вопрос:

С 1 июля 2016 года необходимо реорганизовать ТСЖ, не соответствующие требованию ЖК РФ. При этом собственники должны выбрать способ управления МКД: это может быть другое ТСЖ или УК. Вопрос такой: собственники не смогли собрать необходимое число голосов для решения этих вопросов. Как будут развиваться события дальше?

Ответ:

Действительно, существуют многодомные ТСЖ, созданные для управления несколькими многоквартирными дома, и некоторым из них до 01.07.2016 необходимо реорганизоваться.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, создание ТСЖ на несколько домов возможно только при соблюдении правил части 2 статьи 136 ЖК РФ.

Часть 2 статьи 136 ЖК РФ неоднократно изменялась и, соответственно, менялись правила создания многодомных ТСЖ.

В настоящее время часть 2 статьи 136 ЖК РФ изложена следующим образом: «ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах».

Таким образом, мы видим два условия создания ТСЖ на два и более дома, которые должны быть в совокупности:

дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу (то есть участки домов должны быть оформлены, иметь границы в соответствии с требованиями законодательства о кадастровом учете недвижимого имущества);
в пределах указанных оформленных земельных участках имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

С 1 июля 2016 года второе условие будет скорректировано, т.к. Федеральным законом от 29.06.2015 № 176‑ФЗ с 1 июля 2016 года в п. 1 ч. 2 ст. 136 слова «в данных домах» будут заменены словами «в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации».

Таким образом, с 1 июля 2016 года вывод о том, может ли ТСЖ создаваться в двух и более домах, можно будет сделать только после изучения Постановления Правительства РФ, которое должно определить перечни видов имущества, которое предназначено для совместного использования несколькими домами. В настоящее время такое Постановления Правительства РФ еще не принято.

Между тем, продолжают существовать многодомные ТСЖ, которые создавались по старым правилам и не вписываются в новые нормы.

Федеральным законом от 21.07.2014 № 255‑ФЗ, которым законодатель изменил условия создания многодомных ТСЖ, внеся последние изменения в часть 2 статьи 136 ЖК РФ, также установлена обязанность реорганизовать многодомные ТСЖ, не соответствующие новым установленным п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ требованиям, в срок до 1 июля 2016 года.

Такие ТСЖ должны быть реорганизованы в порядке, установленном ч. 3 или 4 ст. 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.

Таким образом, если многодомное ТСЖ не соответствует требованиям ЖК РФ, собственники (члены ТСЖ) обязаны принять решение о реорганизации ТСЖ или избрать иной способ управления домом (УО или непосредственное управление, если в доме не более 30 квартир).

Порядок реорганизации ТСЖ предусмотрен ст. 140 ЖК РФ, реорганизация возможна одним из двух способов: разделение или выделение.

а) разделение 2‑х и более домов на ТСЖ в каждом доме (или на ТСЖ, в которых будут дома с выполнением условий ч. 2 ст. 136 ЖК РФ):

проводится собрание собственников помещений одного из домов в составе ТСЖ, собрание принимает решение выдвинуть инициативу о разделении ТСЖ;
проводятся общие собрания собственников всех остальных домов, которые принимают решения о согласии на разделение, решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД (т.е. для принятия решения требуется более 50% голосов «ЗА» от 100% всех собственников). Такие собрания должны быть проведены в каждом доме в течение 2‑х лет с момента проведения общего собрания собственников в доме, который первым решил разделиться.;
проводится собрание всех членов многодомного ТСЖ — принимается решение о разделении ТСЖ большинством голосов членов ТСЖ от числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на его общем собрании (кворум, т.е. необходимое количество участвовавших, более 50% от 100% членов ТСЖ, решение принимается более 50% от участвовавших).

б) выделение ТСЖ на 1 дом из ТСЖ на 2 и более домов:

решение о выделении ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД, в котором будет создано самостоятельное ТСЖ в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (т.е. для принятия решения требуется более 50% голосов «ЗА» от 100% всех собственников);
создание ТСЖ в выделяющемся доме производится в установленном порядке через собрание собственников этого дома.

Таким образом, мы видим, что реорганизация ТСЖ гораздо проще проводится в порядке «выделения». И в том и другом случае, требуется подавать документы в налоговую службу о реорганизации ТСЖ от имени многодомного ТСЖ.

Порядок реорганизации:

принятие решения (проведение всех необходимых собраний);
уведомление ИФНС (форма Р12003) о начале реорганизации (в течение 3‑х дней с момента принятия решения);
в течение 3‑х рабочих дней со дня принятия решения о реорганизации, необходимо уведомить фонды ПФР, ФСС (простая письменная форма);
публикация в журнале «Вестник государственной регистрации» сведений о начале реорганизации — 2 раза за 2 месяца;
уведомление всех кредиторов о процедуре реорганизации (простая письменная форма);
составление и подача в ИФНС разделительного баланса и заявления о создании нового юридического лица и об реорганизации существующего (форма 12001) по истечении 2‑х месяцев с даты начала реорганизации (с момента регистрации в ИФНС процедуры реорганизации).

Последствия невыполнения такими многодомными ТСЖ требования реорганизации или не избрание собственниками иного способа управления домом до 1 июля 2016 года законодательством не предусмотрены, однако, можно сделать вывод о том, что такое ТСЖ потеряет право управления домом, ведь такое ТСЖ не соответствует ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, а значит, управлять МКД не может. Однако, очевидно, что такое ТСЖ фактически будет управлять до тех пор, пока компетентными органами не будет подан иск в суд о ликвидации такого ТСЖ. При этом органом местного самоуправления будет инициировано собрание собственников по выбору способа управления.

Источник

Хочу поделиться с вами личным опытом сопровождения процедуры реорганизации в форме выделения, и соответственно, помочь новичкам в этом непростом деле. Обращаю внимание, что реорганизация была абсолютно белой, и цель ее — отделение операционной деятельности и основных активов бизнеса.

Освойте бухгалтерию на УСН и станьте экспертом! Курс «Главный бухгалтер на УСН» научит вас рассчитывать налоги, сдавать отчетность, работать в 1С и оптимизировать налоговую нагрузку. Запишитесь сейчас со скидкой до 72% и получайте уверенность в работе без штрафов!

Итак, поехали!

I. Этап первый — подготовительный

Знакомясь с материалами коллег на данном сайте столкнулся с тем, что для многих процедуры реорганизации интересны с чисто технической точки зрения. Но, так как в моем реорганизационном проекте, цели были абсолютно белые и предполагали не только отделение операционной деятельности и основных активов бизнеса, но и соответствущую безналоговую передачу недвижимого имущества, то и данному этапу я придал особое значение.

Анализ информации о финансово-хозяйственной деятельности Общества.
Разработка концепции процедуры реорганизации. Принятие единственным участником бизнес-решения по вопросу распределения активов реорганизуемого общества.
Разработка устава Общества, создаваемого в результатате реорганизации путем выделения.

В условиях массовых отказывов регистрирующих органов рекомендую финализировать данный этап неким заключением в письменной форме о «деловой цели» данной процедуры. Подписи юриста и бухгалтера на проектах документов об их утверждении и подписи на письменном заключении очень помогут вам при общении с регистрирующим органом в случае приостановления реорганизации, в силу опять же директивных методов работы наших налоговых и формального подхода к подобным процедурам.

II. Этап второй — подготовка корпоративного решения и уведомление регистрирующего органа

Принятие единственным участником (общим собранием участников) Общества решения о реорганизации Общества.
Подготвка и подача в регистрирующий орган уведомления о начале процедуры реорганизации Общества в форме выделения по форме Р12003.
Получение листа записи о начале процедуры реорганизации.

На мой взгляд самы скучный и неинтересный этап) Но, тем не менее, основнополагающий.

На данном этапе мы руководствуемся п. 1 ст. 13 Закона о госрегистрации ЮЛ и ИП, в котором указано, что юридическое лицо в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о его реорганизации обязано в письменной форме сообщить в регистрирующий орган о начале процедуры реорганизации, в том числе о форме реорганизации, с приложением решения о реорганизации.

Заявление по указанной выше форме подписывается исполнительным органом общества, в отношении которого принято решение о реорганизации.

III. Этап третитий — уведомление кредиторов реорганизуемого общества и публикация в СМИ сообщения о реорганизации

Уведомление кредиторов.
Проведение сверок с кредиторами и отражение результатов в бухгалтерском учете.
Получение ЭЦП.
Публикация сообщения в журнале «Вестник государственной регистрации».
Публикация сообщения в журнале «Вестник государственной регистрации».

На мой взгляд конечно и с учетом требований закона письменное уведомление кредиторов хоть и требуется, но с учетом того, что публикация является формой уведомления кредиторов, то оставляю этот пункт на Ваше усмотрение. Но, повторюсь еще раз, так проводимая реорганизация была абсолютно белой, то я принял решение руководствоваться тем, что «реорганизуемое юридическое лицо в течение пяти рабочих дней после даты направления уведомления о начале процедуры реорганизации в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в письменной форме уведомляет известных ему кредиторов о начале реорганизации, если иное не предусмотрено федеральными законами». Данное положение содержится в п.2 ст. 13.1 Закона о государственной регистрации ЮЛ и ИП.

Тем же пунктом и той же статьей предусмотрено, реорганизуемое юридическое лицо после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации.

Все процессы сверок с кредиторами и подачу публикаций в журнале «Вестник государственной регистрации» предлагаю запускать одновременно.

ЭЦП мы использовали для подачи сообщения для публикаций в журнале «Вестник государственной регистрации» в электронной форме. Очень удобно и самое главное, ускоряет процесс подачи)

IV. Этап четвертый — сверка с ФНС и томное ожидание

Проведение сверки с ФНС.
Предоставление отчетности в ПФР.
Подготовка передаточного акта.
Получение справки из ПФР (опционально).

Хотя мы и утвердили решением передаточный акт, но на момент принятия решения остутствовало понимание о составе передваемого имущества, поэтому вместо второго этапа я отнес его к четвертому этапу.

С учетом абз. 2 п. 3 ст. 11 Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования», при реорганизации страхователя — юридического лица он представляет сведения, предусмотренные пунктами 2 — 2.3 настоящей статьи, в течение одного месяца со дня утверждения передаточного акта (разделительного баланса), но не позднее дня представления в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов для государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации. Норма пугающая, но на самом деле не все так страшно. Пп. ж) п.1 ст. 14 Закона о государственной регистрации ЮЛ и ИП предусмотрено, что в порядке межведомственного обмне ПФР самостоятельно представляет такую справку в регистрирующий орган. Мы же пошли классическим путем и для подстраховки решили все-таки получить такую справку, чтобы удостовериться в отсутствии возможных препятствий для завершения реорганизации.

V. Этап пятый — «финишная прямая»

Подача в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации, по форме Р12001.
Получение в листа записи о создании юридического лица путем реорганизации в форме выделения.

И вот наконец, прошел месяц после второй публикации в журнале «Вестник государственной регистрации», и заявление по форме Р12001 с приложением устава создаваемого юридического лица, передаточного акта, квитанции об уплате госпошлины и справки из ПФР мы успешно подали в регистрирующий орган. По истечении пяти рябочих дней мы получили лист записи.

VI. Этап шестой — технический

Подготовка и подача пакета документов при регистрации перехода права собственности на передаваемое недвижимое имущество
Получение выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
Организация документооборота в созданном Обществе.
Организация бухгалтерского и налогового учета в созданном Обществе.

Общество создано. Активы переданы. Кстати, безналоговым способом. Вот и все.

Эксклюзивные материалы, актуальные комментарии и ответы экспертов в Telegram-канале Клерк.Премиум.

Источник

Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья

992

Содержание статьи:

ТСЖ
Реорганизация ТСЖ
Ликвидация ТСЖ
Объединение ТСЖ
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ
Пример по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ
Заключение
Образцы заявлений и бланков
Список законов

ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – организационная структура владельцев соседствующих жилых помещений, осуществляющая функции управления подотчетной недвижимостью. Согласно законодательству России, объединение не может быть образовано с целью получения денежной прибыли. Исключением является сдача недвижимости для найма.

Цель создания товарищества:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Управление и эксплуатация территорий жилищного фонда.
Строительство дополнительных объектов.
Организация работ по ремонту систем коммуникаций.
Решение общих вопросов участников ТСЖ.

Товарищество представляет собой некоммерческую организацию, членство в которой является добровольным. Для вступления в общность необходимо подать соответствующее заявление в управляющий комитет ТСЖ. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о вступлении в ТСЖ].

Основные функции некоммерческой общности регламентированы Жилищным кодексом России (ЖК РФ) 13 и 14 главами. Дополнительные обязанности устанавливаются уставом объединения.

Руководящий состав ТСЖ подготавливает ежемесячный и ежеквартальный отчеты о финансовой деятельности объединения. Они занимаются заключением и расторжением договоров с потенциальными участниками, а также принимают непосредственное участие в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между владельцами подотчетной недвижимости и государственными или коммерческими структурами.

Прерогатива правления ТСЖ – внеочередной созыв участников товарищества для решения первостепенных задач. На общем собрании участников могут быть рассмотрены вопросы ликвидации, реорганизации или объединения общности.

Членами ТСЖ являются собственники недвижимости, подавшие письменное заявление в руководящий орган с прошением о вступлении.

В результате подачи образца заявления в управляющую компанию с просителем составляется договор, предусматривающий возможность полноценного членства. Документ включает в себя полный перечень прав и обязанностей члена общности, а также меру ответственности за их нарушение.

Реорганизация ТСЖ

Реорганизация ТСЖ регулируется ст. 140 ЖК РФ. Порядок и основания для изменения структуры организации осуществляется согласно Гражданскому кодексу России (ГК РФ) ст. 57.

Согласно законодательному нормативу реорганизация может быть осуществлена в форме:

Выделения.
Присоединения.
Разделения.
Преобразования.
Слияния.

ТСЖ может быть реорганизовано одними из перечисленных способов либо путем их сочетания, а также преобразовано в жилищный кооператив. Решение об изменении формы товарищества принимается на общем собрании собственников жилья. При этом инициатором может быть управляющий орган ТСЖ либо инициативная группа членов организации.

Реорганизация ТСЖ в форме выделения подразумевает под собой образование новой организационной структуры – некоммерческой организации, путем ее выхода из состава изначальной общности. Выделение подразумевает за собой разделение сферы влияния, прав и обязанностей между вновь образуемыми коммунальными объектами. При этом родительское товарищество продолжает деятельность с изначальным юридическим реквизитом.

Реорганизация товарищества между двумя и более многоэтажными жилыми строениями осуществляется в соответствии ст. 136 п. 1 на основании проведения общего собрания жильцов каждого дома. При этом голосование признается недействительным, если количество участников составляет менее половины численности всех жителей указанного жилого здания.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ регламентирована разделом 6 гл. 14 ст. 141 ЖК РФ и подразумевает под собой прекращение прав и обязанностей товарищества без передачи их в правопреемство сторонней организации. Исключение действует на материальные и денежные средства, находящиеся в ведении собственников жилья.

Прекращение деятельности ТСЖ осуществляется при следующих основаниях:

Принятие протокола ликвидации ТСЖ на общем собрании участников некоммерческой организации.
Окончание срока деятельности товарищества.
Постановление судебного органа о ликвидации ТСЖ.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ при проведении общего собрания:

На первоначальной стадии необходимо уведомление жителей дома о проведении сбора. Затем принятие общего решения с составлением учредительного документа о ликвидации товарищества.
Назначение ликвидационной комиссии. Ее членами могут быть участники либо управляющий орган компании.
Уведомление органов налоговой инспекции о предстоящей ликвидации.
Посещение регионального отдела РосРеестра для подачи заявления о прекращении деятельности указанной ТСЖ. На основании заявления будет удалена запись из базы ЕГРЮЛ – информационный перечень действующих юридических лиц РФ.
Размещение информации в регулярных печатных изданиях о прекращении деятельности.
Образование денежного баланса для производства ликвидации общности. Распределение имущества между кредиторами. При этом необходимо составить перечень с описью переданных средств и имущества для уведомления в налоговый комитет министерства финансов.

Судебный порядок ликвидации ТСЖ предполагает, что срок принятия решения считается основным моментом для прекращения прав и обязанностей указанной общности. Если иск был направлен от государственного органа, ликвидационная комиссия назначается соответствующим решением. Если исковое заявление поступило от собственников жилья, право распределения оставшихся от ликвидации средств передается в их ведение.

Объединение ТСЖ

Объединение ТСЖ регулируется гл. 14 ст. 142 Жилищного Кодекса России. Основная цель такой реорганизации – представление и защита интересов участников слияния. При этом юридическая структура может быть изменена путем создания новой некоммерческой организации либо образования ассоциации или союза соседствующих ТСЖ.

Объединения домов в ТСЖ происходит по тем же правилам, что и объединение одного дома. Участники каждой сливаемой организации проводят собственное общее собрание на подведомственной территории для принятия решения о ликвидации отдельной общности.

При положительном результате голосования производится общая встреча активных участников голосования от каждой организации для образования многодомовой ТСЖ. Если ликвидация отдельных некоммерческих коммунальных хозяйств невозможна, создается ассоциация или союз.

Управление ТСЖ после объединения будет происходить в соответствии нормативов ФЗ №7 «О некоммерческих организациях» от 12.01.96 г. с последней редакцией от 28.11.15 г. Согласно закону, основы по управлению некоммерческой организацией должны быть указаны в учредительных документах вновь образуемой общности.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Моя семья и соседи по многоэтажному дому хотят выйти из состава ТСЖ, которому подведомственны еще несколько жилых зданий. Возможна ли такая процедура, и как ее осуществить? Юлия.

Ответ: Добрый день, Юлия. В вашем случае реорганизация ТСЖ в форме выделения из состава действующей ТСЖ. Процедура может и должна быть осуществлена путем выбора инициативной группы жителей на общем собрании указанного дома, а также начала переговоров с управляющим органом родительской организации (ст. 140 п. 4 ЖК РФ).

В случае получения отказа от управляющего состава действующей ТСЖ, реорганизация осуществляется в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления с указанием основания для реорганизации ТСЖ.

Пример по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Морозов Ю.Г. обратился в суд с требованием признать незаконность присоединения его дома в состав ТСЖ. Дом истца — двухэтажный в количестве 12 квартир. При объединении в состав коммунальной организации проводилось общее собрание жителей указанного дома.

На принятии решения гражданин Морозов отсутствовал. Большинством собственников принято решение о вхождении коммунального хозяйства их дома в состав ТСЖ. В соответствии соблюдения законности при реорганизации некоммерческой общности суд отклонил требование истца.

Заключение

ТСЖ – организация для управления коммунальным хозяйством многоквартирного дома или объединения таких жилых сооружений. Некоммерческая общность образуется на общем собрании собственников указанной недвижимости путем голосования.

Реорганизация ТСЖ осуществляется для производства более практичной формы управления жилым объектом. Наиболее распространенные виды изменения структуры организации: объединение, выделение.
Ликвидация коммунальной общности осуществляется по инициативе ее управляющего органа или решения суда.
Цель объединения ТСЖ – совместное представление общих интересов и разрешение совместных проблем.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Образец заявления о вступлении в ТСЖ

Список законов

Статья 140 ЖК РФ

Статья 57 ГК РФ

Статья 136 ЖК РФ

Статья 141 ЖК РФ

Статья 142 ЖК РФ

ФЗ №7 «О некоммерческих организациях»

Источник

Выделением общества признается создание одного или нескольких обществ с передачей ему (им) части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения последнего (п.1 ст.55 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом (п. 4 ст. 58 ГК РФ). Разделительный баланс, должен содержать сведения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Разделительный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (ст. 59 ГК РФ).

Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь созданные юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами (ст. 60 ГК РФ).

При этом, учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о его реорганизации, обязаны письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого юридического лица. Со своей стороны, кредиторы вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо, и возмещения убытков (ст. 60 ГК РФ).

Первым в цепочке документов должно стать решение о реорганизации, принятое учредителями (участниками) общества. Однако нормами гражданского права единой формы этого документа не предусмотрено. Рекомендуется указывать в документе следующую информацию (п.3 Методических указаний, утв. Приказом Минфина России от 20.05.2003 № 44Н (далее – Методические указания)):

сроки проведения инвентаризации имущества и обязательств;
способ оценки передаваемого (принимаемого) в порядке правопреемства имущества и обязательств;
порядок формирования уставного капитала вновь созданного общества и его величины;
направление (распределение) чистой прибыли отчетного периода и прошлых лет реорганизуемого общества и т.п.

О принятом решении в письменной форме необходимо известить регистрирующий орган (п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон № 129-ФЗ)). Сделать это нужно в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о реорганизации. Рекомендуемая форма письменного сообщения о начале процедуры реорганизации прилагается к письму Минфина РФ от 23.01.2009 № МН-22-6/64@. К сообщению прикладывается решение о реорганизации. На основании письменного сообщения о начале процедуры реорганизации и приложенных к нему документов регистрирующий орган принимает решение о государственной регистрации и вносит в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) запись о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизации.

После внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации реорганизуемое юридическое лицо дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации (п. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 129-ФЗ, ст. 60 ГК РФ). В настоящее время данные о государственной регистрации юридических лиц опубликовываются в журнале «Вестник государственной регистрации».

Кроме того о принятом решении нужно известить налоговый орган по месту учета (пп. 4 п.2 ст.23 НК РФ). Сделать это нужно в течение трех рабочих дней со дня принятия решения по форме N С-09-4 «Сообщение о реорганизации или ликвидации юридического лица» (Приложение 4 к Приказу ФНС России от 17.01.2008 N ММ-3-09/11@).

Вторым шагом процесса реорганизации является проведение инвентаризации (п. 2 ст. 12 Федерального закона от 23.02.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»). Результаты инвентаризации следует отразить в учете и отчетности того месяца, в котором была закончена инвентаризация (п.5.5 Методических указаний).

На следующем этапе реорганизации формируется разделительный баланс, — документ, который отражает передачу активов и обязательств в порядке правопреемства.

Форма разделительного баланса законодательно не утверждена, но он должен содержать информацию, касающуюся реорганизации компании: полное наименование реорганизуемого юридического лица и его правопреемников, организационно-правовая форма, дата и форма реорганизации, правопреемство.

В самом балансе должны быть отражены активы, обязательства и собственный капитал реорганизуемого предприятия, а также распределение балансовых статей между балансами правопреемников.

Основанием для составления разделительного баланса служит бухгалтерская отчетность, составленная на последнюю отчетную дату перед оформлением передачи имущества. Эту отчетность нужно приложить к разделительному балансу.

Оценка передаваемого (принимаемого) при реорганизации имущества производится в соответствии с решением учредителей, — по остаточной стоимости, либо по текущей рыночной стоимости, либо по иной стоимости: фактической себестоимости материально-производственных запасов, первоначальной стоимости финансовых вложений и др. (п.7 Методических указаний).

Далее приступаем к распределению активов и обязательств между реорганизуемой организацией и выделяемой. При этом следует учесть несколько моментов.

Во-первых, распределять имущество следует в соответствии с уставной деятельностью выделившихся организаций, а также с функциональным назначением имущества, которое им передают.

Во-вторых, надо не забыть про собственный капитал. Например, вместе с передачей переоцененного средства следует передать и соответствующую сумму добавочного капитала. Если передаваемые основные средства были приобретены за счет целевых поступлений, то при их передаче должно быть передано и сальдо по счету 98 «Доходы будущих периодов».

ОАО «Альфа» в ходе реорганизации передает выделенному из нее обществу ЗАО «Бета» объект основных средств (ОС), который ранее был дооценен. При этом уставный капитал ОАО «Альфа» разделяется. В соответствии с решением учредителей оценка передаваемого ЗАО «Бета» имущества производится по остаточной стоимости. Уставный капитал ОАО «Альфа» уменьшается на сумму остаточной стоимости передаваемого объекта ОС. Восстановительная стоимость объекта ОС равна 144 000 руб. По состоянию на дату передачи остаточная стоимость равна 127 200 руб.; сумма начисленной по данному объекту ОС амортизации (с учетом переоценки) — 16 800 руб. Сумма дооценки, отраженная на счете 83, равна 22 000 руб.

Данные операции отражаются в учете ОАО «Альфа» следующими проводками:

Дебет 80 Кредит 01

144 000 руб. – уменьшено сальдо по счету учета объектов ОС на сумму восстановительной стоимости переданного объекта ОС;

Дебет 02 Кредит 80

16 800 руб. – уменьшено сальдо по счету учета амортизационных отчислений на сумму амортизации, начисленной по переданному объекту ОС;

Дебет 83 Кредит 84

22 000 руб. – уменьшен добавочный капитал на сумму дооценки объекта ОС, переданного организацией ОАО «Альфа» выделенному из нее ЗАО «Бета».

В-третьих, вместе с имуществом должно быть передано и сальдо по регулирующим счетам.

Это означает, что сомнительная дебиторская задолженность передается правопреемнику вместе с соответствующей суммой резерва по сомнительным долгам. А резервы под обесценение финансовых вложений передаются вместе с соответствующими финансовыми вложениями. Кроме того, дебиторскую и кредиторскую задолженность по одному и тому же контрагенту лучше передавать одному из правопреемников.

Как правило, кредиторскую задолженность реорганизуемого предприятия распределяют между правопреемниками пропорционально величине переходящих к ним активов. В таком же порядке распределяется собственный капитал предприятия.

ОАО «Альфа» в ходе реорганизации передает выделенному из нее обществу ЗАО «Бета» дебиторскую задолженность покупателя в сумме 472 000 руб. и равную ей сумму резерва по сомнительным долгам:

Дебет 63 Кредит 62

472 000 руб. – передана дебиторская задолженность.

В отношении передачи данных налогового учета реорганизуемого предприятия необходимо учесть следующее обстоятельство. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц правопреемства по отношению к реорганизованному юридическому лицу в части исполнения его обязанностей по уплате налогов не возникает (п. 8 ст. 50 НК РФ).

Реорганизация юридического лица в форме выделения считается завершенной с момента государственной регистрации последнего из возникших юридических лиц (п.4 ст.16 Федерального закона N 129-ФЗ). Моментом государственной регистрации является внесение регистрирующими органами соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

На дату внесения записи в ЕГРЮЛ реорганизуемое предприятие составляет заключительную бухгалтерскую отчетность, в которой отражается имущество и обязательства организации перед их непосредственной передачей вновь созданному юридическому лицу.

Чаще всего данные заключительной отчетности отличаются от данных разделительного баланса, так как с момента составления разделительного баланса до составления заключительной бухгалтерской отчетности предприятие продолжало свою хозяйственную деятельность. Так же расходы, связанные с текущей деятельностью реорганизуемого предприятия (расчеты с кредиторами, с бюджетом и внебюджетными фондами, начисление амортизации по передаваемому имуществу и расходы на его содержание, заработная плата работников) учитываются в составе затрат реорганизуемого предприятия при составлении заключительной бухгалтерской отчетности (п. 36, 37 Методических указаний). А при составлении заключительной бухгалтерской отчетности учитываются расходы, связанные с реорганизацией, и операции по вводу в эксплуатацию основных средств.

Так же на эту дату реорганизуемое предприятие составляет «переходную» бухгалтерскую отчетность. Она должна отражать имущество и обязательства организации после проведенной реорганизации, то есть уже после того, как из ее состава выделилось новое общество.

При составлении «переходной» бухгалтерской отчетности меняются только показатели бухгалтерского баланса. Их нужно отражать в соответствии с уточненными данными разделительного баланса.

Реорганизуемое предприятие может не менять величину уставного капитала. В этом случае имущество, переданное выделившейся организации, отражается в бухгалтерском учете реорганизованного предприятия как финансовые вложения, а у выделяемой организации — как взнос в уставный капитал.

Вновь созданная организация так же формирует бухгалтерскую отчетность на дату государственной регистрации. Эта отчетность называется «вступительной». В ее основе лежит разделительный баланс.

Отразить в бухгалтерской отчетности сведения о реорганизации бухгалтер сможет лишь после того, как получит все необходимые для этого документы (п. 4 Методических указаний):

решение о реорганизации предприятия;
учредительные документы вновь созданных обществ;
свидетельства о государственной регистрации;
разделительный баланс.

Во вступительной бухгалтерской отчетности отражают размер уставного капитала новой организации, зафиксированный в решении учредителей о реорганизации. Если реорганизуется акционерное общество, необходимо сравнить величину чистых активов вновь созданного АО с величиной его уставного капитала. Если обе величины равны, то данные в бухгалтерском балансе менять не нужно.

Если размер уставного капитала оказался меньше величины чистых активов, то сумму превышения нужно отразить по строке «Нераспределенная прибыль».

В случае если величина чистых активов окажется меньше размера уставного капитала, то разницу между ними нужно указать в бухгалтерском балансе как непокрытый убыток по строке «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)».

Наконец, первые самостоятельные балансы сформированы. Можете смело приступать к ведению учета новых юридических лиц.

Поделиться в социальных сетях:

Источник